Planovi kuća: 20 primera sa osnovama i kvadraturom

Planovi kuća pomažu da pre gradnje proverite kako ćete živeti u svom domu: gde su sobe, koliko prostora ostaje za kuvanje i druženje i kako izlazite u dvorište. Ovde možete uporediti 20 kuća sa osnovama ili 3D organizacijom prostora, od A-frame vikendice od 65 m² do vile od preko 400 m². Uz primere su površina, spratnost i raspored, a ispod je uputstvo za čitanje crteža. Izdvojite šta vam odgovara i šta biste promenili; ne morate sami osmisliti gotovo rešenje.

Osnove kuća za poređenje rasporeda

Prezentacione osnove pokazuju raspored, nameštaj i otvore, a neke i površine prostorija ili oznake prozora i vrata. Otvorite naziv kuće da vidite osnovu uz opis prostorija; sliku možete uvećati u novoj kartici. Kod pojedinih kuća objavljena je 3D organizacija prostora, što je posebno označeno. Za vaš plac razrađujemo potrebne crteže, a kroz 3D studiju nameštene unutrašnjosti, eksterijer i video zajedno proveravate prostor pre dalje razrade.

Planovi kuća do 100 m²

Moderna A-frame: 65 m² u prizemlju i galeriji, 2 spavaće sobe na galeriji pod kosim krovom.

Šumsko utočište: 90 m² u prizemlju, ispod njega podrum, 2 spavaće sobe i natkrivena terasa od 15 m².

Na naslovnoj slici je osnova projekta Moderna kuća — Kaluđerica: 100 m² stambenog prostora, na prikazu dve spavaće sobe i garderober, uz oko 60 m² duple garaže sa ostavom. Ako vam je potrebna treća soba, proveravamo drugu varijantu rasporeda i potrebnu ukupnu površinu. Slične veličine je i Prizemna kuća — Sisevac, sa 100 m² bruto (79 m² neto), 2 spavaće sobe i terasom od 30 m². Sve kuće te veličine su među planovima kuća do 100 m², a koliko soba realno stane u tu površinu objašnjava tekst projekti kuća do 100 m².

Planovi kuća sa potkrovljem

Moderna kuća — Veliko Orašje ima oko 72 m² neto u prizemlju i 60 m² u potkrovlju: dole su dnevna soba sa trpezarijom, kuhinja, toalet i ostava, a gore tri spavaće sobe i kupatilo. Na osnovi prizemlja su ucrtane i granice parcele i linija do koje je dozvoljena gradnja. Kod Vile Harmonia — Beograd, kuće od 150 m² sa potkrovljem, objavljena je 3D varijanta sa dve nameštene spavaće sobe, radnom sobom i dnevnom zonom na prikazanoj etaži. Taj prikaz pomaže da uporedite nameštaj i prolaze, ali ne pokazuje ceo raspored obe etaže. Obe kuće su među planovima kuća sa potkrovljem.

Planovi prizemnih kuća i kuća na sprat

Prizemna kuća — Subotica: 213 m² bruto na jednoj etaži, 3 spavaće sobe, glavna uz garderober i kupatilo sa kadom, i garaža sa ulazom u kuću kroz vešernicu. Slične su među planovima prizemnih kuća, a kada je prizemna kuća bolji izbor od spratne objašnjavamo u tekstu projekti prizemnih kuća.

Vila Elise — Paraćin: 180 m² u prizemlju i na spratu, 6 spavaćih soba (dve u prizemlju i četiri na spratu), natkrivena terasa u prizemlju i balkon na spratu. Uz prozore i vrata upisane su njihove mere, pa je ova osnova dobra za vežbu čitanja oznaka.

Moderna Oaza — Jajinci: 212 m², prizemlje i sprat, na spratu 3 spavaće sobe i radna soba, garaža za dva automobila. Ovde svaka prostorija ima upisanu neto površinu: dnevni boravak sa trpezarijom 39,48 m², garaža 31,80 m². Ostale spratne kuće su među planovima kuća na sprat.

20 kuća sa osnovama ili 3D rasporedom

Površina je preuzeta iz podataka projekta. Gde su navedene dve, neto je površina podova prostorija, a bruto se meri po spoljnim ivicama zidova. Proverite i da li zbir obuhvata garažu, terase ili podrum. Kod Harmonie i Elegancije posebno je označeno šta prikazana varijanta otkriva o sobama; iz nameštaja na jednom prikazu ne treba zaključivati namenu svih ostalih prostorija.

Kod kuće u Subotici neto površina od 172,61 m² uključuje garažu i natkrivenu terasu. Kod Vile Belvedere navedena neto površina od 298 m² uključuje oko 46 m² otvorenih terasa, dok tri pomoćna objekta nisu deo tog zbira.

Ako vam treba zasebno mesto za rad uz tri spavaće sobe, uporedite osnovu kuće u Čačku. Za sobu u prizemlju i još četiri na spratu pogledajte obe osnove Vile Travertino. Kod Lumena vidite kako se tri sobe i veća dnevna zona povezuju sa bazenom na jednom nivou, a Belvedere kroz 3D prikaze pokazuje odnos dva nivoa, nameštaja i terasa. Ostale rasporede i filtere po kvadraturi pogledajte u katalogu projekata kuća.

Plan koji izaberete može biti početak vašeg projekta kuće po meri. Izdvojite šta vam u rasporedu odgovara, a šta nedostaje: još jedna soba, više odlaganja ili drugačiji izlaz u dvorište. Zatim se proverava kako to staje na vaš plac. Pre početka rada u ponudi dobijate obim, cenu, faze i rokove.

Šta je plan kuće, a šta projekat?

Plan kuće je crtež, a projekat je kompletna tehnička dokumentacija u kojoj su crteži jedan deo. Kad se kaže „planovi kuće”, najčešće se misli na arhitektonske crteže: situaciju (kuća na parceli, udaljenja od međa i prilaz), osnove svih etaža i krova, preseke i fasade, koje se zovu i izgledi.

Isti crteži prolaze kroz faze. U idejnom rešenju (IDR) određuju raspored i gabarit, u projektu za građevinsku dozvolu (PGD) crtaju se obično u razmeri 1:100, a u projektu za izvođenje (PZI) u razmeri 1:50, sa detaljima od 1:10 do 1:5. PZI je obavezan za sve objekte sa građevinskom dozvolom osim kategorije A. Uz arhitekturu, dokumentacija prema kategoriji i vrsti objekta obuhvata konstrukciju, instalacije i elaborate. Šta sadrži svaka faza dokumentacije objašnjeno je posebno.

Kako se čita osnova kuće?

Osnova je horizontalni presek etaže gledan odozgo: kuća je zamišljeno presečena otprilike u visini prozora, pa se vide zidovi, vrata i prozori. Najlakše se čita ovim redom:

1. Zaglavlje. U uglu lista su naziv crteža, faza (IDR, PGD ili PZI), razmera i odgovorni projektant sa brojem licence.
2. Strelica severa. Uporedite položaj prostorija sa suncem, letnjim senčenjem, prilazom i susednim objektima. Južna orijentacija može koristiti boravku, ali izbor zavisi od konkretnog placa i načina korišćenja kuće.
3. Zidovi. Presečeni zidovi crtaju se najdebljom linijom ili punom ispunom. Spoljni zid sa termoizolacijom obično ima 35–⁠45 cm, unutrašnji nosivi oko 25 cm, a pregradni 10–⁠15 cm. Debljina zida pomaže u čitanju crteža, ali mogućnost njegovog pomeranja proverava projektant prema konstruktivnom sistemu i instalacijama.
4. Tanke i isprekidane linije. Tanka puna linija je ono što se vidi ispod ravni preseka: ivice stepenika, nameštaj, sanitarije. Isprekidana je ono što je iznad nje ili skriveno, na primer gornji kuhinjski elementi ili prepust krova.
5. Vrata i prozori. Luk pokazuje na koju stranu se krilo otvara, a prozor je prekid u zidu sa dve ili tri tanke paralelne linije.
6. Prostorije. Svaka ima naziv, neto površinu u m² i često vrstu poda, kao na osnovi Moderne Oaze iznad. Isti podaci su u tabeli površina.

Osnova Kaluđerice na naslovnoj slici je čisto prezentaciona, sa nameštajem i lukovima vrata, ali bez kota i površina prostorija. Osnova za građevinsku dozvolu kotirana je po svim zidovima i otvorima.

Šta pokazuju presek i fasada?

Presek i fasada pokazuju ono što osnova ne može: visine. Presek je vertikalni rez kroz kuću, najčešće kroz stepenište i najviši deo krova, na mestu koje je na osnovi označeno linijom A-A ili B-B. Na njemu se čitaju svetla visina prostorija (u stambenim najčešće 2,60–⁠2,80 m), debljina međuspratne ploče i slojeva poda, temelji, visina poda prizemlja iznad terena, nagib krova i visine venca i slemena.

Kod kuće sa potkrovljem presek je bar jednako važan kao osnova, jer tek on pokazuje visinu nadzitka i koliki deo sobe ima punu visinu. Kod A-frame vikendice krov je ujedno i zid, pa se upotrebljiv deo galerije najbolje vidi u preseku.

Fasada je crtež spoljnog izgleda u razmeri, sa materijalima, podelom prozora, olucima i visinskim kotama venca i slemena. Fasada prikazuje tačne mere bez perspektive i senki karakterističnih za 3D prikaz. Kuća u Velikom Orašju ima dve varijante fasade, od fasadne opeke i u kombinaciji opeke i belih površina: raspored je isti, a kuća deluje drugačije.

Dozvoljenu spratnost i visinu kuće ne bira arhitekta, nego planski dokument. Za vaš plac te granice prenosi informacija o lokaciji, pa presek i fasadu vredi uporediti sa njom pre izbora projekta.

Šta znače kote i oznake na planu?

Kote su mere upisane na crtež: dužine su u centimetrima, a visine u metrima. Oznake uz vrata, prozore i stepenište upućuju na njihove mere i na posebne šeme.

Dužine i visine

Oko osnove idu lanci kota: spoljni daje ukupnu dužinu kuće, srednji rastojanja zidova, a unutrašnji širine otvora. Mali broj uzdignut iznad kote označava milimetre: 38⁵ je 38,5 cm. Kota ±0,00 je gotov pod prizemlja i sve visine mere se od nje: +3,06 je pod sprata, a −0,45 teren ispred ulaza. Razliku od 10–⁠15 cm između gotovog poda i gornje strane ploče čine slojevi poda: izolacija, estrih sa podnim grejanjem i završna obloga.

Vrata, prozori i parapet

• Oznaka 90/205 uz vrata je širina i visina otvora u centimetrima. Da li je to zidarski ili svetli otvor piše u šemi stolarije.
• Parapet („par”) je visina od gotovog poda do donje ivice prozora. Na osnovi Vile Elise prozori soba imaju oznaku 140/140 i par 92: širina i visina 140 cm, parapet 92 cm. Kod staklenih portala do poda parapeta nema.
• Oznake kao P1 ili V2 upućuju na šemu stolarije, gde su za svaki prozor i vrata mere, podela, materijal i okov.

Stepenište, preseci i šrafure

Strelica pokazuje smer penjanja i počinje od prvog stepenika. Oznaka 18 × 17/29 znači 18 stepenika visine 17 cm sa gazištem od 29 cm, što daje spratnu visinu od 3,06 m. Stepenište je udobno kad je zbir dvostruke visine stepenika i širine gazišta oko 62–⁠64 cm; ovde je 63. Linija A-A sa strelicama pokazuje gde je kuća presečena i u kom smeru se gleda, a šrafura označava materijal presečenog elementa. Pravila šrafura nisu ista u svakom birou, pa svaki komplet crteža ima legendu materijala.

Kako na planu proveriti da li raspored odgovara vama?

Prođite kroz osnovu kao kroz kuću: od ulaza do kuhinje sa kesama, od spavaće sobe do kupatila noću, od dnevnog boravka do terase. Zatim proverite:

• da li put od ulaza do kuhinje ne prolazi kroz zonu sedenja i da li se kupatilo vidi sa ulaza;
• da li je noćna zona odvojena od ulaza i dnevnog boravka, makar kratkim hodnikom;
• da li nameštaj staje u stvarnim merama: bračni krevet 160 × 200 cm traži sa strane prolaz od oko 60–⁠70 cm;
• da li su kupatilo i kuhinja blizu, a kupatilo na spratu iznad kupatila ili kuhinje u prizemlju, jer to skraćuje vertikale instalacija;
• šta je upisano u tabeli površina.

Kod Moderne vile Kragujevac tabela površina daje 195 m² neto i 230 m² bruto. Proverite i da li je terasa iskazana posebno ili je uračunata u zbir, jer dva plana „od 120 m²” mogu imati različitu stambenu površinu.

Kad izdvojite raspored koji vam odgovara, proverite da li osnova staje na vaš plac. Analiza parcele pokazuje šta plan dozvoljava na vašoj lokaciji.

Često postavljana pitanja

Mogu li da gradim po planu kuće sa interneta?

Možete ga koristiti kao polazište: izdvojite raspored koji vam odgovara, pa zajedno proveravamo kako se uklapa na vaš plac i šta želite da promenite. Za samu gradnju potrebni su odgovarajuća dokumentacija i odobrenje za konkretnu lokaciju; slika osnove ih ne zamenjuje. Kroz projektovanje razrađujemo usaglašeno rešenje, potrebnu konstrukciju i dokumentaciju. Kako da koristite dostupne primere objašnjava tekst o besplatnim projektima kuća.

Kako da odštampam plan u pravoj razmeri?

PDF štampajte u stvarnoj veličini (100 %), ne sa opcijom „uklopi u stranu”, i na formatu za koji je list pripremljen, obično A3. Zatim lenjirom izmerite jedan kotiran zid: u razmeri 1:100 zid od 4,50 m ima 4,5 cm. Ako se mere ne poklapaju, oslanjajte se samo na upisane kote.

Kako možemo da prilagodimo raspored mojoj porodici?

Počnite od onoga što želite da promenite: još jedna soba, odvojena kuhinja, više odlaganja ili lakši izlaz u dvorište. Zajedno upoređujemo varijante sa nameštajem i proveravamo uticaj na konstrukciju, instalacije i otvore. Čak i pomeranje pregrade može uticati na prolaze ili instalacije, pa ne morate unapred znati koje rešenje je izvodljivo. Pre plaćenog rada dobijate ponudu sa obimom prilagođavanja, dokumentacijom i rokovima.

Da li arhitektonski plan pokazuje instalacije?

Pokazuje položaj sanitarija, kuhinje i tehničke prostorije, ali ne i razvod cevi i kablova. Razvod je u projektima instalacija (vodovod i kanalizacija, elektro, grejanje), kada su oni deo dokumentacije za vaš objekat.

Od izabrane osnove do vaše kuće

Plan koji vam se dopada je početak razgovora. Zajedno upoređujemo više varijanti soba, kuhinje, terase i prilaza prema vašim željama, placu i budžetu. Kroz 3D studiju nameštene unutrašnjosti, eksterijer i video sagledavate prostor sa porodicom i usaglašavate rešenje pre dalje razrade. Prostorna studija pokazuje raspored i korišćenje prostora; detaljni izvođački projekat enterijera dogovara se posebno.

Pripremamo dokumentaciju za dozvolu i pratimo predaju kroz CEOP, a za razgovor sa majstorima dobijate proračun konstrukcije, crteže, predmer i predračun u dogovorenom obimu. Pomažemo i oko pitanja priključaka, grejanja, stolarije i izbora materijala tokom gradnje, prema dogovorenom obimu. O dozvoli odlučuje nadležni organ, a stručni nadzor i eventualni PZI ugovaraju se posebno. Primer obima ponude pokazuje kako povezujemo ove korake. Ukupnu cenu projektovanja dobijate na upit, prema svojoj kući i placu, pre početka rada.

Ako vam se neki plan dopada, pošaljite njegov naziv i napišite šta biste promenili. Za prvi razgovor dovoljni su primer i vaše želje; podatke o placu dodajte ako ih imate. Razjasnićemo koji raspored odgovara vašoj porodici i šta treba proveriti pre projektovanja. Prvi razgovor sa arhitektom je besplatan i bez obaveze.