Kompletna arhitektonska usluga za investitore u Srbiji. Poslovni, stambeni, industrijski i javni objekti. Standardna ruta novogradnje: IDR → PGD → PZI → PIO. IDP po čl. 145 za rekonstrukciju i adaptaciju.
Specijalizovani timovi za svaku tipologiju — sa specifičnim normativima, instalacijama i regulatornim okvirom.
Tržni centri, kancelarije, mešovita stambeno-poslovna gradnja
Višespratnice, stambeni kompleksi, podzemne garaže — investicioni objekti
Hale, magacini, proizvodni pogoni, logistički centri
Hoteli, vrtići, škole, zdravstveni i sportski objekti
Adaptacija postojećih objekata, nadgradnja, promena namene
Svaki projekat ide kroz iste tri faze. Investitor zna šta dobija u svakoj i kada.
Definisanje programa investitora, urbanistička provera parcele, predlog koncepta. Izrada Idejnog rešenja (IDR) i predaja u CEOP za pribavljanje lokacijskih uslova. IDR postaje sastavni deo lokacijskih uslova.
Izrada PGD-a — pun set svih projekata struka (arhitektura, konstrukcija, instalacije, EE elaborat, požar) usklađen sa lokacijskim uslovima. Tehnička kontrola i predaja u CEOP, dobijanje rešenja o građevinskoj dozvoli.
Projekat za izvođenje (PZI) sa radioničkim crtežima. Po završetku radova, projekat izvedenog objekta (PIO), tehnički pregled i upotrebna dozvola. Po želji — stručni nadzor.
Za investitorske objekte ne objavljujemo fiksan cenovnik, jer ista kvadratura može značiti potpuno različit obim dokumentacije. Ponudu formiramo nakon uvida u lokaciju, namenu i faze koje su vam potrebne.
Cena nije ista za IDR, PGD, PZI, PIO ili IDP po čl. 145. Svaka faza ima drugačiji nivo razrade i broj uključenih struka.
Procena zavisi od ukupne bruto razvijene površine, klase objekta (A, B ili V) i toga da li je objekat standardan ili kompleksan.
Lokacijski uslovi, urbanistička ograničenja, priključci, parking, požarni zahtevi i pristup parceli direktno utiču na obim posla.
PGD za veći objekat obuhvata arhitekturu, konstrukciju, instalacije, energetsku efikasnost, zaštitu od požara i dodatne elaborate po nameni.
Fast-track dinamika, paralelan rad više faza i hitne predaje u CEOP zahtevaju drugačiju organizaciju tima.
BIM, detaljne 3D vizuelizacije, snimanje postojećeg stanja, nadzor i specifični tehnološki zahtevi ugovaraju se kao posebne stavke.
Nakon ovih podataka dobijate jasnu ponudu po fazama, sa navedenim obimom dokumentacije, rokovima i stavkama koje nisu uključene u osnovni projektantski paket.
Tri ključne razlike koje smanjuju rizik investicije.
Odgovori na najčešća pitanja koja postavljaju klijenti pre potpisa ugovora.
Cena projektovanja je po ponudi i zavisi od BRGP-a, klase objekta (A/B/V), obima usluge (IDR, PGD, PZI, PIO ili IDP), broja struka, lokacijskih uslova, garaže, protivpožarnih zahteva i dodatnih elaborata. Prvo tražimo osnovne podatke o lokaciji i nameni, zatim šaljemo ponudu po fazama.
Za novogradnju zgrade standardna ruta su 3 osnovne faze + PIO po potrebi: 1) IDR — Idejno rešenje (čl. 15 Pravilnika), za pribavljanje lokacijskih uslova, 2) PGD — Projekat za građevinsku dozvolu (čl. 17 Pravilnika), pun set struka za građevinsku dozvolu, 3) PZI — Projekat za izvođenje (čl. 18 Pravilnika), radionički crteži za izvođače (obavezan za sve klase osim "A"), i 4) PIO — Projekat izvedenog objekta, za upotrebnu dozvolu (po potrebi). Za rekonstrukciju, adaptaciju i radove po čl. 145 Zakona koristi se IDP (čl. 16 Pravilnika) kao alternativna ruta — to nije korak između IDR-a i PGD-a.
Za standardne objekte do 1000m² BRGP: idejno rešenje (IDR) 2-3 nedelje, lokacijski uslovi 30-45 dana, PGD 8-12 nedelja, tehnička kontrola 2-4 nedelje, građevinska dozvola 30 dana (zakonski rok). Ukupno cca 5-7 meseci od ugovora do važeće dozvole. Kompleksniji objekti (preko 2000m², specifične namene) traju duže.
Radimo kompletan PGD set: arhitektura + projekat konstrukcije + projekti instalacija (vodovod i kanalizacija, elektro, mašinske/grejanje) + elaborat energetske efikasnosti + elaborat zaštite od požara + ostali zakonski elaborati. Svi projekti su izrađeni od strane licenciranih inženjera odgovarajućih struka.
Projektujemo sve klase prema Pravilniku o klasifikaciji objekata: klasa A (objekti do 400m² BRGP — porodične kuće, manji komercijalni lokali), klasa B (do 2000m² BRGP — manje stambene zgrade, hoteli, kancelarijski objekti, magacini), klasa V (kompleksni objekti — veće stambeno-poslovne zgrade, industrijska postrojenja, javni objekti). Za klasu V projekat potpisuje glavni projektant sa odgovarajućom licencom.
Da. Vodimo predaju i koordinaciju u CEOP-u (Centralna evidencija objedinjenih procedura): priprema i predaja PGD-a, komunikacija sa nadležnim organima i odgovaranje na eventualne primedbe do rešenja nadležnog organa. Izdavanje dozvole zavisi od uslova lokacije, kompletnosti dokumentacije i odluke nadležnog organa.
Da. Možemo pružiti uslugu stručnog nadzora ili samo autorske kontrole (pregled odstupanja od projekta). Nadzor nije obavezan za sve klase objekata, ali ga preporučujemo za sve objekte preko klase A.
Pošaljite nam informacije o lokaciji i nameni — odgovaramo sa orijentacionom procenom i predlogom prvih koraka u 24h.