Početak glavnog sadržaja
Investitorski servis — 2026
Kompletna arhitektonska usluga za investitore u Srbiji. Poslovni, stambeni, industrijski i javni objekti.Obavezni tok za zgradu: IDR → PGD → PZI. IDP (čl. 16 Pravilnika) za rekonstrukciju i adaptaciju.
100k+
Projektovanih m²
33
Godina prakse
A · B · V
Sve klase
CEOP
Pun servis
— Ko smo
— Tipologija
Specijalizovani timovi za svaku tipologiju — sa specifičnim normativima, instalacijama i regulatornim okvirom.
Tržni centri, kancelarije, mešovita stambeno-poslovna gradnja
02Višespratnice, stambeni kompleksi, podzemne garaže — investicioni objekti
03Hale, magacini, proizvodni pogoni, logistički centri
04Hoteli, vrtići, škole, zdravstveni i sportski objekti
05Adaptacija postojećih objekata, nadgradnja, promena namene
— Proces
Svaki projekat ide kroz iste tri faze. Investitor zna šta dobija u svakoj — i kada.
01
1–3 nedelje + 30–45 dana za uslove
Definisanje programa investitora, urbanistička provera parcele, predlog koncepta. Izrada Idejnog rešenja (IDR) i predaja u CEOP za pribavljanje lokacijskih uslova. IDR postaje sastavni deo lokacijskih uslova.
02
8–14 nedelja
Izrada PGD-a — pun set svih projekata struka (arhitektura, konstrukcija, instalacije, EE elaborat, požar) usklađen sa lokacijskim uslovima. Tehnička kontrola i predaja u CEOP, dobijanje rešenja o građevinskoj dozvoli.
03
6–18 meseci (zavisi od objekta)
Projekat za izvođenje (PZI) sa radioničkim crtežima. Tehnički pregled i upotrebna dozvola po završetku radova. Po želji — stručni nadzor. PIO (Projekat izvedenog objekta) radi se po potrebi, samo kad tokom gradnje dođe do odstupanja od projekta.
— Cenovnik
Za investitorske objekte ne objavljujemo fiksan cenovnik — ista kvadratura može značiti potpuno različit obim dokumentacije. Ponudu formiramo nakon uvida u lokaciju, namenu i faze koje su vam potrebne.
Cena nije ista za IDR, PGD, PZI, PIO ili IDP po čl. 145. Svaka faza ima drugačiji nivo razrade i broj uključenih struka.
Procena zavisi od ukupne bruto razvijene površine, klase objekta (A, B ili V) i toga da li je objekat standardan ili kompleksan.
Lokacijski uslovi, urbanistička ograničenja, priključci, parking, požarni zahtevi i pristup parceli direktno utiču na obim posla.
PGD za veći objekat obuhvata arhitekturu, konstrukciju, instalacije, energetsku efikasnost, zaštitu od požara i dodatne elaborate po nameni.
Fast-track dinamika, paralelan rad više faza i hitne predaje u CEOP zahtevaju drugačiju organizaciju tima.
BIM, detaljne 3D vizuelizacije, snimanje postojećeg stanja, nadzor i specifični tehnološki zahtevi ugovaraju se kao posebne stavke.
— Za preciznu ponudu
Sa ovim podacima dobijate jasnu ponudu po fazama, sa navedenim obimom dokumentacije, rokovima i stavkama koje nisu uključene u osnovni paket.
— Razlika
Tri ključne razlike koje smanjuju rizik investicije.
— Pitanja
Odgovori koji najčešće zatrebaju pre potpisa ugovora.
Cena projektovanja je po ponudi i zavisi od BRGP-a, klase objekta (A/B/V), obima usluge (IDR, PGD, PZI, PIO ili IDP), broja struka, lokacijskih uslova, garaže, protivpožarnih zahteva i dodatnih elaborata. Prvo tražimo osnovne podatke o lokaciji i nameni, zatim šaljemo ponudu po fazama.
Za novogradnju zgrade obavezne su tri faze: 1) IDR — Idejno rešenje (čl. 15 Pravilnika), za pribavljanje lokacijskih uslova, 2) PGD — Projekat za građevinsku dozvolu (čl. 17 Pravilnika), pun set struka za građevinsku dozvolu, 3) PZI — Projekat za izvođenje (čl. 18 Pravilnika), radionički crteži za izvođače (obavezan za sve klase osim "A"). PIO (Projekat izvedenog objekta) radi se retko — samo kad tokom gradnje dođe do odstupanja od projekta. Za rekonstrukciju, adaptaciju i radove po čl. 145 Zakona radimo IDP (čl. 16 Pravilnika) — posebnu projektnu dokumentaciju za te zahvate.
Za standardne objekte do 1000m² BRGP: idejno rešenje (IDR) 2-3 nedelje, lokacijski uslovi 30-45 dana, PGD 8-12 nedelja, tehnička kontrola 2-4 nedelje, građevinska dozvola 30 dana (zakonski rok). Ukupno cca 5-7 meseci od ugovora do važeće dozvole. Kompleksniji objekti (preko 2000m², specifične namene) traju duže.
Radimo kompletan PGD set: arhitektura + projekat konstrukcije + projekti instalacija (vodovod i kanalizacija, elektro, mašinske/grejanje) + elaborat energetske efikasnosti + elaborat zaštite od požara + ostali zakonski elaborati. Svi projekti su izrađeni od strane licenciranih inženjera odgovarajućih struka.
Projektujemo sve klase prema Pravilniku o klasifikaciji objekata: klasa A (objekti do 400m² BRGP — porodične kuće, manji komercijalni lokali), klasa B (do 2000m² BRGP — manje stambene zgrade, hoteli, kancelarijski objekti, magacini), klasa V (kompleksni objekti — veće stambeno-poslovne zgrade, industrijska postrojenja, javni objekti). Za klasu V projekat potpisuje glavni projektant sa odgovarajućom licencom.
Da. Vodimo predaju i koordinaciju u CEOP-u (Centralna evidencija objedinjenih procedura): priprema i predaja PGD-a, komunikacija sa nadležnim organima i odgovaranje na eventualne primedbe do rešenja nadležnog organa. Izdavanje dozvole zavisi od uslova lokacije, kompletnosti dokumentacije i odluke nadležnog organa.
Da. Možemo pružiti uslugu stručnog nadzora ili samo autorske kontrole (pregled odstupanja od projekta). Nadzor nije obavezan za sve klase objekata, ali ga preporučujemo za sve objekte preko klase A.
— Sledeći korak
Pošaljite nam informacije o lokaciji i nameni — odgovaramo sa orijentacionom procenom i predlogom prvih koraka u 24h.