Pošaljite upit
Početak glavnog sadržaja

Projektovanje objekata. Od placa do gotovog objekta.

Saznajte koliko i šta možete da gradite na svojoj lokaciji. Dobijate usaglašen raspored, dokumentaciju za postupak dozvole i PZI sa predmerom za poređenje ponuda izvođača, prema nameni i kategoriji objekta.

Pošaljite upitPogledajte šta dobijate

Recite šta planirate i u kom mestu; podatke o parceli možete dopuniti u razgovoru. Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana. Pisanu ponudu dobijate za 2 radna dana.

U individualnoj ponudi znate ukupnu cenu, faze i podršku koju dobijate. Pratimo dokumentaciju i pojašnjavamo rešenja izvođačima do završetka objekta, prema ugovorenom obimu.

— Razlika

Odluke, dokumentacija i podrška do završetka.

Na početku proveravate mogućnosti parcele. Zatim usaglašavate prostor, konstrukciju i materijale, dobijate dokumentaciju i osnovu za uporedive ponude izvođača.

01 / 03

Sve faze projektovanja

Faze novogradnje: IDR → PGD → PZI. PIO izrađujemo pri odstupanjima tokom gradnje. Za rekonstrukciju i adaptaciju pripremamo idejni projekat (IDP).
Kompletno
02 / 03

Odluke pre nabavke i gradnje

Kroz 3D studiju, eksterijer i video pregledate raspored i izgled. Pomažemo pri izboru grejanja, toplotnih pumpi, stolarije, fasade i materijala, u skladu sa namenom, proračunima i dogovorenim budžetom.
Raspored i materijali
03 / 03

Jasna ponuda po fazama

U pisanoj ponudi definišemo obim dokumentacije, cenu, faze, rokove i dodatne usluge. Rad počinje posle potpisivanja ponude ili ugovora. Pošaljite upit za svoj objekat.
Po ponudi
Reference, dozvole i javni izvori
100.000+Projektovanih m²
33+Godina iskustva tima
059Г04/25Licenca za urbanističke projekte
2–3 nedeljeIdejno rešenje zgrade

— Dozvole i javni izvori

Svaki projekat ovde urađen je za stvarnog investitora i parcelu, od urbanističkog projekta do dozvole. Izgrađene su Vila Pozitiv, Vila Horizont, Vila Elise, Zgrada Best i Lamela 1 kompleksa Panorama Erdoglija. U izgradnji su Stalać Rezidencija, Vidovdanska 12 i Lepenički cvet, a za kompleks Sokolis uradili smo urbanistički projekat; prve lamele su izgrađene. Zvanični izvori su ispod.

Vidovdanska 12 na Vračaru. Proverite u javnim izvorima.

Stambena zgrada ima deset stanova i podzemnu garažu. Urbanistički projekat je bio izložen na javnoj prezentaciji Grada Beograda. Projekat je izradio tim CAD ART, a investitor je naš arhitekta Boban Milivojević. Izradili smo PGD i PZI, pribavili lokacijske uslove, ishodovali pravosnažnu građevinsku dozvolu, prijavili radove i koordinisali rad svih projektantskih struka. Zgrada je u izgradnji.

Vidovdanska 12, Vračar — glavni 3D prikaz projekta stambene zgrade
Bruto površina
1.337,78 m²
Stanova
10
Parking mesta u garaži
13
Spratnost
Po+P+4+Ps

Šta je tim CAD ART uradio

  1. 01Urbanistički projekat sa idejnim rešenjem, izložen na javnoj prezentaciji Grada Beograda od 26. avgusta do 3. septembra 2024. godine.
  2. 02Projekat za građevinsku dozvolu (PGD), decembar 2025.
  3. 03Pravosnažna građevinska dozvola
  4. 04Prijava radova
  5. 05Projekat za izvođenje (PZI) uz koordinaciju svih projektantskih struka

Izvori

Pogledajte projekat stambene zgrade Vidovdanska 12

Još projekata iz portfolija

Pored prikazanih projekata, tim CAD ART obavio je i tehnički pregled javnog objekta:

Sportski objekat · Kragujevac · 2026

Fiskulturna sala Bogoslovije Svetog Jovana Zlatoustog

2.390,14 m²

neto površina sale i pratećih sadržaja

Komisija CAD ART-a obavila je tehnički pregled sale i pratećih sadržaja i potvrdila da je objekat izgrađen prema projektu i podoban za upotrebu. Zahtev za upotrebnu dozvolu predali smo kroz CEOP kao punomoćnik investitora. Grad Kragujevac izdao je upotrebnu dozvolu 21. januara 2026.

Investitor
SPC — Eparhija šumadijska
Naš posao
Tehnički pregled i upotrebna dozvola
Objekat
Sala P, prateći sadržaji P+1, kategorija V
Izveštaj komisije
Br. 43/2025, 26. 12. 2025.
Upotrebna dozvola
ROP-KRG-40734-IUPH-2/2025, 21. 1. 2026.
Sličan objekat?
Pošaljite upit

Javni izvori

Projektovanje javnih objekata
Još 7 javnih dokumenata

U javnim registrima nalaze se i ovi naši dokumenti:

— Tipologija

Pet kategorija. Jedan pristup.

Za svaku namenu arhitekturu usklađujemo sa projektantima struka ovlašćenim za tu oblast.

Projektovanje za investitore
01

Poslovni objekti

Tržni centri, kancelarije, mešovita stambeno-poslovna gradnja

02

Stambene zgrade

Višespratnice, stambeni kompleksi, podzemne garaže — investicioni objekti

03

Industrijski objekti

Hale, magacini, proizvodni pogoni, logistički centri

04

Javni objekti

Hoteli, vrtići, škole, zdravstveni i sportski objekti

05

Rekonstrukcija i adaptacija

Adaptacija postojećih objekata, nadgradnja, promena namene

06

Vaš objekat

Pošaljite lokaciju i namenu, a mi predlažemo sledeći korak.

Pošaljite upit

— Ko smo

Projektovanje prema nameni objekta i cilju investicije

Portfolio pokazuje kako razrađujemo objekte različitih namena i složenosti.

Pre ulaganja u detaljan projekat potrebno je da znate šta parcela dozvoljava i kako na njoj organizovati stanove, poslovne prostore, pristup i parking. Dobijate rešenje usklađeno sa programom objekta, uz koordinaciju arhitekture, konstrukcije i instalacija.

Za poređenje obima i rešenja pogledajte objavljene objekte, a status njihovih postupaka proverite u odeljku Dozvole i javni izvori, sa izvorima i datumima.

Za poslovne objekte, stambene zgrade, industrijske hale, javne objekte i rekonstrukciju postojećih objekata pre početka dobijate ponudu sa obimom, cenom, fazama i rokovima. Ona određuje potrebne faze: idejno rešenje (IDR), projekat za građevinsku dozvolu (PGD) i projekat za izvođenje (PZI). Za postojeće objekte određujemo obim idejnog projekta (IDP), a projekat izvedenog objekta (PIO) izrađujemo pri odstupanjima tokom gradnje. Za pitanja tokom izvođenja dogovaramo podršku i konsultacije sa izvođačima i projektantima odgovarajućih struka.

— Proces

Tri faze projektovanja — od ideje do upotrebne dozvole.

Faze i potrebne struke određujemo prema vašem objektu. U ponudi znate šta dobijate i u kom roku; vreme obrade zahteva kod nadležnih organa navodi se odvojeno od rada projektanata.

01

Zgrade: IDR 2–3 nedelje

Idejno rešenje i lokacijski uslovi

Dobijate proveru mogućnosti parcele i koncept prema nameni objekta, terenu, pristupu i suncu. Raspored pregledate kroz 3D studiju, eksterijer i video. Po punomoćju vodimo postupak za lokacijske uslove i pratimo uslove EPS-a i nadležnih preduzeća za vodu, kanalizaciju i gas kada je predviđen.

Idejno rešenje (IDR)3D prostorna studija, eksterijer i videoLokacijski uslovi

02

Zgrade: PGD 4–8 nedelja

Projektovanje i dozvola

Dobijate usklađene projekte arhitekture, konstrukcije i instalacija sa potrebnim elaboratima. Konstrukciju, armaturu, stubove i grede proračunavamo prema projektu. Sa vama razmatramo grejanje, toplotne pumpe, stolariju, fasadu i materijale. Organizujemo tehničku kontrolu, predajemo zahtev kroz CEOP i pratimo predmet.

PGD (svi projekti struka)Tehnička kontrolaGrađevinska dozvola

03

Prema planu gradnje i ugovorenom obimu

Izvođenje i upotrebna dozvola

Predmerom i predračunom dobijate osnovu da izvođači ponude iste količine i obim radova. PZI i potrebnu detaljnu razradu određujemo prema objektu i ugovoru. Do završetka objekta pojašnjavamo projektovana rešenja majstorima i koordiniramo potrebne izmene. Stručni nadzor, tehnički pregled, postupak do upotrebne dozvole i PIO pri odstupanjima posebno preciziramo ugovorom.

PZIStručni nadzor (po ugovoru)Upotrebna dozvolaPIO (po potrebi)
Detaljno o svakoj fazi: IDR, PGD, PZI, PIO i IDP

— Cenovnik

Cena projektovanja — po ponudi.

Ponudu dajemo po fazama, za vaš objekat: posle uvida u lokaciju, namenu i faze koje vam trebaju.

01

Faza dokumentacije

Cena zavisi od faze: IDR, PGD, PZI, PIO ili IDP. Svaka ima drugačiji nivo razrade i broj uključenih struka.

02

BRGP i kategorija objekta

Procena zavisi od ukupne bruto razvijene površine, kategorije objekta (A, B ili V) i toga da li je objekat standardan ili kompleksan.

03

Lokacija i uslovi

Lokacijski uslovi, urbanistička ograničenja, priključci, parking, požarni zahtevi i pristup parceli direktno utiču na obim posla.

04

Broj struka i elaborata

PGD za veći objekat obuhvata arhitekturu, konstrukciju, instalacije, energetsku efikasnost, zaštitu od požara i dodatne elaborate po nameni.

05

Rok i dinamika

Ubrzana dinamika, paralelan rad više faza i hitne predaje u CEOP zahtevaju drugačiju organizaciju tima.

06

Posebni zahtevi

BIM, detaljne 3D vizualizacije, snimanje postojećeg stanja, nadzor i specifični tehnološki zahtevi ugovaraju se kao posebne stavke.

— Za preciznu ponudu

Krenite od namene i lokacije.

Javite se i ako još nemate sve podatke. Kroz razgovor određujemo obim, a u ponudi dobijate ukupnu cenu, faze, rokove i dodatne usluge. Rad počinje posle prihvatanja ponude ili ugovora.

Šta znače indeksi, linije i spratnost iz informacije o lokaciji, objašnjavamo u vodiču.

  • 01lokacija parcele i katastarska opština
  • 02namena objekta i okvirna BRGP
  • 03informacija o lokaciji ili lokacijski uslovi, ako postoje
  • 04željeni obim usluge: IDR, PGD, PZI, PIO ili IDP
  • 05postojeća dokumentacija i snimak stanja za rekonstrukcije
Pošaljite upit

— Pitanja

Najčešća pitanja investitora.

Odgovori pre potpisivanja ugovora.

Koliko košta projektovanje poslovnog ili stambenog objekta?

Cena projektovanja je po ponudi i zavisi od BRGP-a, kategorije objekta (A/B/V), obima usluge (IDR, PGD, PZI, PIO ili IDP), broja struka, lokacijskih uslova, garaže, protivpožarnih zahteva i dodatnih elaborata. Prvo tražimo osnovne podatke o lokaciji i nameni, zatim šaljemo ponudu po fazama.

Koje sve faze obuhvata projektovanje objekta?

Za novogradnju izrađujemo idejno rešenje (IDR), projekat za građevinsku dozvolu (PGD) i projekat za izvođenje (PZI), prema nameni i kategoriji objekta. Idejni projekat (IDP) pripremamo za planirane intervencije na postojećim objektima. Projekat izvedenog objekta (PIO) izrađujemo kada tokom gradnje dođe do odstupanja od projekta. Potreban obim dokumentacije navodimo u ponudi.

Koliko traje projektovanje od ideje do građevinske dozvole?

Za stambene zgrade i poslovne objekte do 1.000 m² BRGP idejno rešenje obično pripremamo za 2–3 nedelje, PGD za 4–8 nedelja, a tehnička kontrola traje oko 2–4 nedelje. Za porodične kuće IDR izrađujemo za 6–13 radnih dana, a PGD za 11–19 radnih dana. Ukupan plan zavisi i od pribavljanja uslova i obrade predmeta. Rokove za naš rad i redosled faza navodimo u ponudi; složeniji objekti zahtevaju dužu razradu.

Da li radite samo arhitekturu ili kompletnu dokumentaciju?

Radimo kompletan PGD. Pored arhitekture obuhvata projekat konstrukcije, projekte instalacija (vodovod i kanalizacija, elektroinstalacije, mašinske instalacije i grejanje), elaborat energetske efikasnosti, elaborat zaštite od požara i druge elaborate koje objekat zahteva. Sve projekte izrađuju licencirani inženjeri odgovarajućih struka.

Koje kategorije objekata projektujete?

Projektujemo objekte svih kategorija, A, B i V, od porodičnih kuća do stambenih kompleksa i fabrika. Kategoriju i obim dokumentacije navodimo u ponudi.

Pomažete li investitoru oko građevinske dozvole i CEOP-a?

Da. Po punomoćju investitora vodimo lokacijske uslove, zahtev za građevinsku dozvolu i prijavu radova kroz CEOP. Pripremamo dokumentaciju, pratimo predmet i koordiniramo odgovore i dopune. Ugovorom definišemo obim vođenja postupka.

Ko vodi projekat i sa kim razgovaram?

Jedan sagovornik prati vas od prvog pitanja, kroz dokumentaciju i dozvolu, do završetka gradnje. CAD ART je licencirani biro, a projekte potpisuju licencirani arhitekti i inženjeri odgovarajućih struka. Arhitekturu, konstrukciju i instalacije usklađujemo mi.

Da li radite PZI i predmer radova za izbor izvođača?

Da. Projekat za izvođenje (PZI) izrađujemo sa predmerom i predračunom radova. Uz isti predmer ponude izvođača poredite stavku po stavku. Mi projektujemo i ne izvodimo radove, pa izvođača birate vi.

Da li radite i nadzor tokom izvođenja?

Da. Radimo stručni i projektantski nadzor, po posebnoj ponudi.

— Sledeći korak

Šta želite da izgradite?

Recite šta planirate i u kom mestu; podatke o parceli možete dopuniti u razgovoru.

  • Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana.
  • Prvi razgovor sa arhitektom je besplatan.
  • Pisanu ponudu po fazama, sa cenom i rokovima, dobijate za 2 radna dana.
  • Rad počinje tek kad potpišete ponudu ili ugovor.
Pošaljite upit+381 62 277 686