Tražite besplatne projekte ili nacrte kuća da vidite kakav raspored odgovara vašoj porodici? Ovde možete da pogledate osnove, površine prostorija i 3D prikaze bez registracije. Počnite od broja spavaćih soba, rasporeda nameštaja i izlaza u dvorište, pa izdvojite ono što želite u svom domu.
Besplatan PDF osnove kuće od 100 m²
Na ovoj osnovi prizemne kuće od 100 m² u Sisevcu možete da uporedite veličinu dve spavaće sobe, dnevne zone, kupatila, WC-a i ostave. Kuća ima 100 m² bruto, odnosno 78,97 m² neto prostorija, a natkrivena terasa od 30 m² prikazana je posebno.
Preuzmite besplatan PDF osnove kuće od 100 m²
PDF je za pregled rasporeda sa porodicom: možete ga sačuvati ili odštampati bez registracije i ostavljanja kontakta. Prikazuje nameštaj i površine prostorija; nije dokumentacija za dozvolu ili izvođenje radova na vašem placu.
Treba vam treća soba, zatvorenija kuhinja ili drugačija terasa? Recite šta biste promenili. Za prvi besplatan razgovor dovoljni su kontakt i ono što već znate o svojim planovima; plac ne morate već imati.
Dok gledate osnovu, proverite tri svakodnevne situacije:
- Kuvanje i druženje: kuhinja, sto i boravak dele 31,82 m². Da li vam odgovara zajednički prostor ili želite zatvoreniju kuhinju?
- Spavanje i rad: dve sobe imaju 13,73 i 13,79 m². Da li su dovoljne za vašu porodicu i gde biste smestili radni sto ako neko radi od kuće?
- Odlaganje i kretanje: na planu su ostava od 2,62 m² i ulazni hol sa komunikacijom. Pratite put od ulaza do kuhinje i soba i pogledajte gde staju obuća, jakne i zalihe.
Za poređenje koristite upisane površine i prikaz nameštaja. Veličina slike na ekranu ili odštampanom listu sama po sebi ne određuje stvarne mere.
Koji raspored prvo da pogledate?
Ako vam nedostaje soba ili želite drugačiji odnos prostorija, uporedite ove konkretne primere. Neto površina opisuje prostorije; bruto površina uključuje i zidove. Terase proverite posebno.
| Potreba porodice | Primer sa objavljenom osnovom | Šta vredi uporediti |
|---|---|---|
| Dve spavaće sobe, sve na jednom nivou | Sisevac — 100 m² bruto, 78,97 m² neto | Otvorena dnevna zona, odvojen WC i terasa od 30 m². |
| Tri spavaće sobe odvojene od dnevnog boravka | Veliko Orašje — 131 m² neto | Dnevni prostor u prizemlju, sobe u potkrovlju; razmotrite svakodnevno korišćenje stepenica. |
| Tri spavaće sobe i zasebna soba za rad | Čačak — oko 150 m² neto | Prizemni raspored sa radnom sobom uz ulaz, ostavom i pomoćnom prostorijom. |
Još primera je među planovima kuća sa osnovama, kućama do 100 m² i kućama do 120 m². Ako još nemate plac, možemo prvo razjasniti potrebe porodice i šta da tražite na budućoj parceli.
Kako od izabrane osnove nastaje vaša kuća?
Prikazane osnove pomažu da pronađete ideju za svoj dom. Zatim zajedno prilagođavamo raspored vašoj porodici i placu i pripremamo dokumentaciju za građevinsku dozvolu, koju potpisuju odgovorni projektanti.
Kroz projektovanje upoređujemo više varijanti rasporeda prema vašim željama, placu i budžetu. Pre dalje razrade usaglašavate gde su sobe, kako staje nameštaj i kako se kuća povezuje sa dvorištem. Uz osnovu dobijate 3D prostornu studiju unutrašnjosti, eksterijer i video, da rešenje pregledate sa porodicom pre gradnje.
Pripremamo dokumentaciju i vodimo predmet kroz CEOP, a za gradnju dobijate proračun konstrukcije, crteže, predmer i predračun. Kada majstori imaju pitanja ili vi birate materijale, imate kome da se obratite. Pogledajte kako vam pomažemo od ideje do gradnje.
Šta možete dobiti besplatno?
Za izbor rasporeda i izgleda kuće možete koristiti više besplatnih izvora:
- Platforme sa fotografijama, kao što su Pinterest, Houzz i ArchDaily: fasade, enterijeri, odnos kuće i dvorišta. Kolaž takvih slika je dobra podloga za prvi razgovor sa projektantom.
- PDF planovi sa interneta: osnove sa rasporedom i površinama prostorija. Proverite šta prikazuju, za koju lokaciju su rađeni i pod kojim uslovima možete da ih koristite.
- Katalozi projektnih biroa: gotova rešenja sa osnovama, kvadraturom i prikazima fasada.
Za prvi izbor kuće besplatni su:
- PDF osnove kuće od 100 m² za pregled rasporeda, bez registracije;
- pregled projekata kuća bez registracije: prikazi, kvadratura i opis prostorija, a uz mnoge i osnove koje možete uporediti sa svojim potrebama;
- prvi razgovor sa arhitektom, bez obaveze; za njega vam ne treba nijedan dokument.
Kroz analizu parcele dobijate pisanu proveru mogućnosti placa. Nalaz vam objašnjavamo da biste razumeli šta možete da gradite i kako se odabrana kuća uklapa u plac. Obim i cenu analize dogovaramo unapred.
U katalogu, na primer, Moderna kuća — Veliko Orašje ima 131 m² neto: prizemlje od oko 72 m² sa dnevnom sobom i trpezarijom i potkrovlje od oko 60 m² sa tri spavaće sobe, a u 3D prikazima su predstavljene dve varijante fasade.
Zašto besplatan plan nije projekat za dozvolu?
PDF osnove namenjen pregledu rasporeda još nije proveren za vaš plac niti sadrži svu potrebnu dokumentaciju. Može biti dobro polazište: zajedno proveravamo šta možete zadržati, a šta treba prilagoditi vašoj lokaciji. Provera obuhvata:
- Mogućnosti gradnje: prema važećem planskom dokumentu proveravamo dozvoljenu spratnost, zauzetost parcele, građevinsku liniju i udaljenja od međa. Tako birate raspored koji može da se uklopi na vaš plac.
- Teren i svakodnevno korišćenje: nagib, sunce, prilaz i susedni objekti utiču na položaj kuće, ulaza i terase. Te odnose razmatramo pre dalje razrade soba.
- Dokumentaciju za lokaciju: konstrukcija se proračunava prema tlu i seizmičkim uslovima, a potrebni elaborati i projekti pripremaju prema kategoriji objekta i važećim propisima.
- Odgovornost za projekat: potrebne delove dokumentacije izrađuju i potpisuju odgovorni projektanti za odgovarajuće oblasti. PDF za pregled ideje ne zamenjuje tu dokumentaciju.
Šta vam treba za građevinsku dozvolu?
Za porodičnu kuću treba idejno rešenje (IDR) za lokacijske uslove, a zatim projekat za građevinsku dozvolu (PGD) sa tehničkom kontrolom. Redosled je:
- Katastarsko-topografski plan (KTP) parcele, koji izrađuje licencirana geodetska organizacija.
- IDR, na osnovu kog nadležni organ izdaje lokacijske uslove. U praksi to traje 30–45 dana.
- Projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti i tehničkom kontrolom. Koji još projekti ulaze u PGD zavisi od kategorije i vrste objekta.
- Zahtev za građevinsku dozvolu, koji se predaje elektronski kroz CEOP.
- Projekat za izvođenje (PZI), sa detaljima i specifikacijama za gradilište, ako objekat nije kategorije A.
PZI je obavezan za sve objekte sa građevinskom dozvolom osim kategorije A. Primer kategorije A je izdvojena kuća sa jednim stanom do 400 m² bruto i spratnosti do P+1+Pk (PS), prema Pravilniku o klasifikaciji objekata. Kategoriju proveravamo za vaš objekat. Za svoju kuću u okviru naše usluge dobijate proračun konstrukcije, crteže, predmer i predračun, da biste sa majstorima razgovarali o istim radovima. Pomažemo vam da razumete koja razrada je korisna za vašu kuću i pripremu gradnje.
Od početka projektovanja do građevinske dozvole za kuću u praksi najčešće prođe 3–5 meseci. Najviše vremena odlazi na pribavljanje lokacijskih uslova i pripremu dopuna. Ceo postupak opisan je u vodiču koraci do građevinske dozvole.
Da li je gotov projekat jeftinija alternativa?
Ne mora da bude. Cena zavisi od prilagođavanja vašoj parceli, potrebne razrade i dokumentacije. Kuća iz kataloga može biti dobra polazna ideja: izdvojite raspored i detalje koji vam se dopadaju i recite šta biste promenili. Zajedno ćemo razviti rešenje koje odgovara vašoj parceli, porodici i načinu života.
Položaj kuće, orijentaciju, visinske kote i raspored proveravamo prema vašoj lokaciji i načinu života. Možemo zadržati odnos dnevne sobe i terase ili organizaciju soba koja vam odgovara, a promeniti ono što ne odgovara porodici i placu.
Za manji budžet vredi proveriti koliko vam prostora stvarno treba. Uporedite kuće do 100 m², uz istu meru neto ili bruto površine. Ako želite sve prostorije na jednom nivou, pogledajte i prizemne kuće. Primer je Prizemna kuća — Sisevac: 79 m² neto (100 m² bruto), dve spavaće sobe, kupatilo i WC, otvorena dnevna zona i terasa od 30 m².
Sviđa vam se ova kuća? Napišite šta biste zadržali ili promenili →
Ako plac već imate ili ga birate, analiza parcele pomaže da razumete mogućnosti gradnje. Dobijate pisani nalaz sa skicom i objašnjenjem kako se kuća uklapa u parcelu. Ako tek razmišljate odakle da krenete, slobodno postavite pitanje arhitekti.
Zašto projekat za dozvolu nema fiksnu cenu?
Cena projektovanja zavisi od kuće i dokumentacije koja je potrebna. U razgovoru ćemo vam objasniti kako na nju utiču:
- kvadratura i spratnost;
- složenost osnove i krova, jer razuđena osnova i više krovnih ravni traže više crteža i proračuna;
- teren: kosi plac, potporni zidovi ili suteren;
- projektni zadatak: sadržaji i posebni zahtevi koje treba povezati u individualno rešenje;
- obim: samo dokumentacija za dozvolu ili i PZI sa instalacijama.
Kako da uporedite obim dokumentacije i dobijete cenu za svoj plac i želje objašnjeno je u tekstu koliko košta projekat kuće.
Gde se stvarno štedi?
Budžet usmeravate već kroz odluke o veličini, obliku i opremi kuće. Pomažemo da uporedite šta pojedina odluka donosi prostoru za život i obimu radova.
- Površina prema potrebama: na 80–100 m² prvo proverite da li je reč o neto ili bruto površini, koliko soba želite i gde staju nameštaj i odlaganje. Manja kuća može smanjiti obim radova i održavanja, ali raspored treba da odgovara vašoj porodici.
- Jednostavniji oblik: kompaktnija osnova i manje složen krov mogu smanjiti broj detalja i količinu radova. U varijantama proveravamo kako takav izbor utiče na željene prostorije, terasu i izgled kuće.
- Primeri iz kataloga. Pomažu da pre projektovanja jasnije definišete željeni raspored, veličinu i izgled kuće.
- Analiza parcele na početku, da projekat od prvog dana prati uslove placa.
Prvi razgovor sa arhitektom je besplatan i ne traži nijedan dokument: napišite nam šta planirate, a mi ćemo vam reći koji je sledeći korak za vaš plac.
Česta pitanja
Mogu li da gradim po projektu komšije ili rođaka?
Ne direktno. Projekat je vezan za parcelu i lokacijske uslove za koje je rađen, pa se za vaš plac izrađuju novi IDR i PGD. Uz saglasnost autora postojeći projekat može biti polazna osnova. I kuća iz CAD ART kataloga može biti polazna ideja, a vašu kuću projektujemo za vaš plac.
Treba li dozvola za montažnu kuću ili A-frame vikendicu?
Da. Kuća za stanovanje ili odmor gradi se uz građevinsku dozvolu i kada je montažna. Crteži proizvođača su polazna osnova, a dokumentaciju za vašu parcelu izrađuju i potpisuju odgovorni projektanti sa licencom IKS.
Može li besplatan strani projekat (PDF) da se prilagodi za dozvolu u Srbiji?
Može kao polazna osnova, uz saglasnost autora. Za vaš plac se zatim izrađuju IDR i PGD po srpskim propisima: konstrukcija za seizmičke uslove lokacije, elaborat energetske efikasnosti i usklađivanje sa planskim dokumentom. Tu dokumentaciju izrađuju i potpisuju odgovorni projektanti sa licencom IKS, a obim posla zavisi od toga koliko se plan razlikuje od uslova vašeg placa.
— Autor
Osnivač biroa
Vaš je sagovornik za pitanja, odluke i sledeći korak; usklađuje rad tima na projektu.
— Sledeći korak
Imate ideju za kuću? Razgovarajmo o vašem projektu.
Pošaljite primer koji vam se dopada ili recite šta vam je potrebno. Razjasnićemo šta treba proveriti za vaš plac i kako nastaje raspored za vašu porodicu. Prvi razgovor je besplatan i ne obavezuje.
