Početak glavnog sadržaja
— Faza dokumentacije4–8 nedelja za standardne objekte; može teći paralelno sa PGD-om

PZI

Projekat za izvođenje (PZI)

Radionički crteži i detalji potrebni izvođačima na gradilištu

Kada se radi

Posle dobijanja građevinske dozvole, ali pre početka izvođenja. Može se izrađivati paralelno sa završetkom PGD-a kako bi se uštedelo vreme.

Trajanje

4–8 nedelja za standardne objekte; može teći paralelno sa PGD-om

Cena

Cena PZI-ja je po ponudi. Zavisi od nivoa detalja, broja struka, konstrukcije, instalacija, fasadnih detalja, šema bravarije i stolarije, kao i od toga da li se PZI radi paralelno sa PGD-om ili nakon dozvole.

— Sadržaj

Šta sadrži PZI.

Lista delova i elaborata koji ulaze u ovaj projekat. Svi potpisani od licenciranih projektanata.

  • 01Detaljni crteži arhitektonskih osnova (1:50)
  • 02Detalji spojeva i rešenja (1:5, 1:10)
  • 03Šeme bravarije i stolarije (sa svakom stavkom posebno)
  • 04Detaljni statički proračun i armaturni planovi
  • 05Detaljni razvodi instalacija sa pozicijama svakog elementa
  • 06Specifikacije materijala (sa nazivima proizvoda)
  • 07Detalji izolacije i hidroizolacije
  • 08Predmer i predračun radova (operativan, za izvođača)

— Ishod

Šta investitor dobija.

Dokumentaciju koja omogućava izvođačima da rade bez improvizacije. Smanjuje se broj sporova i izmena tokom gradnje, što štedi novac i vreme. Takođe, PZI omogućava precizan predmer i predračun za upoređivanje ponuda izvođača.

— Detalji

PZI u praksi.

Da li je PZI obavezan?

Da. Po čl. 18 Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade tehničke dokumentacije, PZI je obavezan za građenje svih objekata za koje je pribavljena građevinska dozvola, osim za objekte kategorije „A”. PZI je obavezan i za radove koji se izvode na osnovu rešenja po čl. 145 Zakona o planiranju i izgradnji — za rekonstrukciju (osim klase „A”) i za radove sa zaštitom od požara. U praksi: za stambene zgrade, poslovne objekte i industrijske hale (klasa B i V) PZI se mora uraditi.

BIM model — po zahtevu klijenta

BIM (Building Information Modeling) nije standard u Srbiji za većinu projekata, ali možemo izraditi BIM model po zahtevu klijenta — najčešće za projekte koje finansiraju strani investitori ili za kompleksne objekte sa složenim instalacijama. BIM omogućava 3D koordinaciju instalacija pre izvođenja, automatske predmere i FM (facility management) dokumentaciju. BIM nije rutinski deo naše ponude i tretira se kao posebna stavka.

Razlika u nivou detalja PGD vs PZI

PGD sadrži dovoljno detalja za pravnu dozvolu — pokazuje šta se gradi i da je usklađeno sa zakonima. PZI sadrži dovoljno detalja za fizičko izvođenje — kako se gradi, sa kojim materijalima, sa kojim detaljima spojeva. Razmera crteža je drugačija (PGD obično 1:100, PZI 1:50 i 1:5–1:10 za detalje).

— Pitanja

PZI — najčešća pitanja.

Da li mi treba PZI ako imam samo malu kuću (klasa „A”)?
Za objekte kategorije „A” PZI po Pravilniku nije obavezan — dovoljan je PGD. Za sve ostale klase (B i V) PZI je zakonski obavezan. Čak i kad nije obavezan, preporučujemo ga jer izvođači daju preciznije ponude na osnovu radioničkih crteža, a tokom gradnje je manje sporova i nepredviđenih radova.
Ko može izrađivati PZI?
PZI obično izrađuje isti projektni biro koji je radio PGD jer dobro poznaje projekat. Drugi biro može preuzeti samo ako prvi biro odustane ili je obustavljen rad — ali to znači dodatno vreme za upoznavanje sa dokumentacijom.
Kada treba početi sa PZI-jem?
Idealno: paralelno sa završetkom PGD-a, dok se čeka tehnička kontrola i dozvola. Tako se ne gubi vreme. Realno: često se PZI započinje tek nakon dobijanja dozvole, što odlaže početak gradnje za 1-2 meseca. Razgovor o PZI-ju treba voditi već u fazi PGD-a.

← Prethodna faza

PGD — Projekat za građevinsku dozvolu

Sledeća faza →

PIO — Projekat izvedenog objekta

— Sledeći korak

Tražite cenu PZI-a za vaš objekat?

Pošaljite osnovne podatke — kvadraturu, namenu, lokaciju — odgovaramo u kratkom roku sa preciznom ponudom.

Pošaljite upitSve faze