— Faza dokumentacije4–8 nedelja za standardne objekte; može teći paralelno sa PGD-om

PZI

Projekat za izvođenje (PZI)

Radionički crteži i detalji potrebni izvođačima na gradilištu

Projekat za izvođenje (PZI) razrađuje PGD kroz detaljne crteže, spojeve, specifikacije materijala i instalacija za gradilište. Za kuću kategorije A PZI nije obavezan. Možete ga posebno ugovoriti ako su vam potrebni detaljniji crteži za izvođače. Za objekte drugih kategorija sa građevinskom dozvolom PZI je obavezan, a obim usklađujemo sa objektom i propisima.

Kada se radi

Posle dobijanja građevinske dozvole, ali pre početka izvođenja. Može se izrađivati paralelno sa završetkom PGD-a kako bi se uštedelo vreme.

Trajanje

4–8 nedelja za standardne objekte; može teći paralelno sa PGD-om

Cena

Cena PZI-ja je po ponudi. Zavisi od nivoa detalja, broja struka, konstrukcije, instalacija, fasadnih detalja, šema bravarije i stolarije, kao i od toga da li se PZI radi paralelno sa PGD-om ili posle dozvole.

— Sadržaj

Šta sadrži projekat za izvođenje (PZI)?

U ponudi za svoj objekat dobijate jasan spisak crteža, proračuna i elaborata za ovu fazu. Projekte potrebnih struka usklađujemo međusobno, da dokumentaciju možete koristiti za sledeći korak.

01Detaljni crteži arhitektonskih osnova (1:50)
02Detalji spojeva i rešenja (1:5, 1:10)
03Šeme bravarije i stolarije (sa svakom stavkom posebno)
04Detaljni statički proračun i armaturni planovi
05Detaljni razvodi instalacija sa pozicijama svakog elementa
06Specifikacije materijala (sa nazivima proizvoda)
07Detalji izolacije i hidroizolacije
08Predmer i predračun radova (operativan, za izvođača)

— Ishod

Šta investitor dobija.

Detaljne crteže i specifikacije koji izvođačima pomažu da razjasne način izvođenja. Uz predmer radova lakše poredite obim i stavke njihovih ponuda. Potreban nivo razrade dogovaramo prema konkretnom objektu.

Pogledajte šta dobijate u ponudi za svoju kuću

— Detalji

PZI u praksi.

Da li je PZI obavezan?

Za kuću kategorije A nije obavezan. Za građenje objekata ostalih kategorija sa građevinskom dozvolom jeste. To razlikuje član 18 Pravilnika o tehničkoj dokumentaciji (96/2023). PZI se izrađuje i za određene radove po rešenju iz člana 145, uključujući rekonstrukciju osim kategorije A i slučajeve u kojima je propisana saglasnost iz oblasti zaštite od požara. Kategoriju kuće proveravamo prema površini, spratnosti i nameni, pre dogovora o obimu usluge.

BIM model — po zahtevu klijenta

BIM model (Building Information Modeling) izrađujemo po zahtevu klijenta, najčešće za projekte stranih investitora ili objekte sa složenim instalacijama. BIM omogućava 3D koordinaciju instalacija pre izvođenja, automatske predmere i FM (facility management) dokumentaciju. Ugovaramo ga kao posebnu stavku.

Razlika u nivou detalja PGD-a i PZI-ja

PGD sadrži dovoljno detalja za pravnu dozvolu — pokazuje šta se gradi i da je usklađeno sa zakonima. PZI sadrži dovoljno detalja za fizičko izvođenje — kako se gradi, sa kojim materijalima, sa kojim detaljima spojeva. Razmera crteža je drugačija (PGD obično 1:100, PZI 1:50 i 1:5–1:10 za detalje).

— Pitanja

PZI — najčešća pitanja.

Da li mi treba PZI ako imam samo malu kuću (kategorija „A”)?

Za kuću kategorije A PZI nije obavezan. U usluzi za vašu kuću dobijate proračun konstrukcije, crteže za majstore i predmer i predračun. Ako je potrebna dodatna izvođačka razrada kroz PZI, njen obim posebno definišemo. PZI ne uključujemo kao obavezan trošak svake porodične kuće. Za objekte drugih kategorija sa građevinskom dozvolom PZI je obavezan.

Ko može izrađivati PZI?

PZI obično izrađuje isti projektni biro koji je radio PGD jer dobro poznaje projekat. Drugi biro može da ga preuzme uz saglasnost autora PGD-a ili ako je investitor ugovorom stekao pravo na izmene projekta — ali to znači dodatno vreme za upoznavanje sa dokumentacijom.

Kada treba početi sa PZI-jem?

Kada je PZI obavezan ili ste ga ugovorili, njegovu izradu usklađujemo sa PGD-om i planiranim početkom radova. Može teći paralelno sa završetkom PGD-a. Rok za dodatnu razradu navodimo u ponudi; za kuću kategorije A on nije automatski dodatak roku za dokumentaciju za dozvolu.

← Prethodna faza

PGD — Projekat za građevinsku dozvolu

Sledeća faza →

PIO — Projekat izvedenog objekta

— Sledeći korak

Pošaljite upit za PZI

Recite šta planirate i gde. Ako već imate dokumentaciju, napišite koju. Ne morate znati oznaku potrebne faze: proverićemo šta vam nedostaje i objasniti sledeći korak. Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana, a pisanu ponudu sa obimom i cenom dobijate za 2 radna dana.

Prvi razgovor je bez obaveze. Dokumentaciju i cenu dogovaramo pre početka rada.

Pošaljite upit Sve faze