Cena projekta kuće od 10 €/m²: planirajte svoj dom

Cena projekta kuće u CAD ART-u počinje od 10 €/m² bruto površine. Početna cena odnosi se na idejno rešenje i projekat arhitekture za građevinsku dozvolu. Konačan honorar zavisi od obima dokumentacije, složenosti kuće i uslova na parceli.

Prvi razgovor sa arhitektom je besplatan. Recite nam kakvu kuću planirate, a mi ćemo vam pomoći da razumete potrebne korake i troškove projektovanja. Slobodno se javite i dok još birate plac ili razmišljate o kvadraturi.

Za planiranje celog budžeta zajedno razmatramo i konstrukciju, potrebne instalacije, elaborate i tehničku kontrolu. Objašnjavamo vam šta je potrebno baš vašoj kući i kako se ti delovi povezuju sa arhitektonskim projektom.

Pogledajte i kako 3D prikazi, video, crteži i predmer pomažu pri pripremi gradnje. Kroz razgovor ćemo razjasniti koja razrada odgovara vašoj kući i budžetu.

Projekat kuće: cena po kvadratu ili ukupan iznos?

Cena po kvadratu = ukupan honorar za isti obim usluge ÷ ugovorena površina za obračun. Sama oznaka „€/m²“ ne govori da li dobijate samo arhitekturu ili i konstrukciju, 3D prikaze, video, vođenje postupka i crteže za majstore. Pomažemo vam da razumete razlike i sagledate ukupan trošak projektovanja svoje kuće.

Ako poredite dve ponude za kuću od 120 m², uz cenu proverite:

• Površinu za obračun: da li je 120 m² neto ili bruto i kako su računati garaža, podrum i terasa.
• Obim posla: koje faze, crteže i proračune dobijate i ko vodi postupak za dozvolu.
• Pripremu celog budžeta: geodetske podloge, potrebne stručne provere i administrativne troškove koji prate gradnju.

Tek kada te stavke budu iste, poređenje ukupne cene ili cene po kvadratu pokazuje razliku između ponuda. Početna cena od 10 €/m² odnosi se na bruto površinu za navedeni obim arhitekture. Zajedno sa vama razmatramo potrebne struke i detalje, da biste imali jasnu sliku ukupnog ulaganja u projekat.

Na primer, prizemna kuća u Sisevcu ima 79 m² neto i 100 m² bruto. Za isti ukupan honorar cena po neto kvadratu bila bi oko 27% viša od cene po bruto kvadratu. Ako oba biroa računaju prema bruto površini te kuće, oba iznosa delite sa 100.

Ako želite cenu za svoju kuću, ostavite ime i telefon ili mejl. Ako znate, dopišite mesto gradnje i približnu kvadraturu. Možete se javiti i dok još birate plac; detalje dopunjavamo u razgovoru. Ne morate sami birati faze ni struke: razjasnićemo šta je potrebno za vaš objekat. Pogledajte i kako vam pomažemo do gradnje kuće.

Kako projekat pomaže da sagradite svoju kuću

Projektovanje povezuje vaše želje sa pripremom gradnje. Početna cena od 10 €/m² odnosi se na idejno rešenje i projekat arhitekture za dozvolu. U nastavku pogledajte kako i ostali delovi naše usluge pomažu da sagledate prostor, pripremite dokumentaciju i lakše razgovarate sa majstorima. Zajedno ćemo izabrati razradu koja odgovara vašoj kući i budžetu.

• Koncept parcele: položaj kuće prema terenu, prilazu i suncu. Pomaže da pre crtanja soba proverite kako ćete koristiti plac.
• Više varijanti rasporeda i zajednički izbor: polazimo od potreba vaše porodice i upoređujemo različite odnose soba, kuhinje, terase i dvorišta. Prolazimo vaše komentare i ugrađujemo dogovorene izmene pre dalje razrade; ne morate sami smisliti gotovo rešenje.
• Raspored i 3D prostorna studija nameštene unutrašnjosti: vidite kako staju kuhinja, sto i ostali nameštaj, kuda se prolazi i kako se prostorije povezuju. Tako sa porodicom birate prostor u kome ćete se osećati prijatno.
• Fotorealistički eksterijer i odnos prema dvorištu: sagledavate kuću, terase i planirane spoljne sadržaje kao celinu, uključujući bazen kada je deo vašeg zadatka.
• Video prezentacija vaše kuće: sa porodicom pregledate prostor i izgled kao celinu, pa lakše razgovarate o izmenama pre nego što počnu radovi.
• Dokumentacija za dozvolu: IDR i PGD, uz potrebne projekte instalacija, elaborate i tehničku kontrolu za vaš objekat. Usklađujemo potrebne struke i objašnjavamo sledeći korak.
• Proračun konstrukcije i crteži za majstore: temelji, armatura, stubovi i grede razrađuju se prema konstruktivnom sistemu vaše kuće. Izvođači imaju projektovana rešenja po kojima mogu da pripreme i pojasne svoju ponudu.
• Predmer i predračun: količine radova i orijentacija za budžet, da od izvođača tražite ponude za iste stavke. Pomažemo vam da razumete stavke i uporedite konkretne cene majstora.
• Vođenje postupka kroz CEOP: predaja, praćenje predmeta i dopune u postupku do dozvole, po vašem punomoćju. Objašnjavamo kako napreduje predmet i šta sledi.
• Predaja crteža: PDF i DWG dokumentacija, da znate koje datoteke dobijate i za šta možete da ih koristite.

Ako razmišljate o detaljnom enterijeru, uređenju vrta ili bazenu, recite nam već na početku. Pomoći ćemo da te želje povežemo sa rasporedom, instalacijama i pripremom gradnje.

Tokom postupka pratimo naredne korake i pomažemo oko uslova i dokumentacije za struju, vodu, kanalizaciju i gas, prema mogućnostima lokacije. Tokom gradnje pojašnjavamo projektovana rešenja majstorima i pomažemo pri izboru grejanja, stolarije, fasade i materijala do završetka kuće. Kada se pojavi pitanje, tu smo da ga razjasnimo zajedno sa vama.

Pitajte za vašu kuću. Za prvi razgovor ostavite kontakt i recite šta planirate; broj parcele možete dopuniti kasnije. Detaljnije pogledajte šta dobijate kroz projektovanje.

Od čega zavisi cena projekta kuće?

Cenu određuje obim posla: koliko crteža, proračuna i usaglašavanja struka traži baš vaša kuća na baš vašoj parceli. Na obim utiče šest stvari:

• Kvadratura i spratnost. Veća kuća znači više osnova, preseka i detalja, a kuća na sprat donosi i stepenište, međuspratnu konstrukciju i instalacije na dve etaže.
• Parcela i plan. Kosi teren, suteren, potporni zidovi, uska parcela ili posebni uslovi iz planskog dokumenta (PGR, PDR) traže više razrade od ravnog placa bez ograničenja.
• Složenost objekta. Ravan krov sa prohodnom terasom, veliki otvori, konzole, bazen ili garaža u suterenu povećavaju obim konstrukcije i detalja.
• Obim dokumentacije. Da li biro radi samo projekat arhitekture ili i projekte konstrukcije i instalacija, PZI i predmer radova.
• Projektni zadatak. Posebni sadržaji i zahtevi porodice utiču na broj varijanti i obim individualne razrade.
• Rok. Željeni datum početka gradnje usklađujemo sa obimom projektovanja i redosledom dokumentacije; mogućnosti i rokove dogovaramo pre početka rada.

Uporedite šta različite kuće traže od projekta. Savremena porodična kuća u Paraćinu je prizemna kuća od 120 m² sa integrisanom garažom od 40 m². Moderna Oaza u Jajincima ima 212 m² na dve etaže, tri spavaće sobe i garažu za dva automobila. Veća površina, stepenište i instalacije na dve etaže utiču na obim rada. Zato uz željenu kvadraturu razgovaramo i o rasporedu, konstrukciji i opremi, a potrebne faze određujemo za vaš objekat.

Šta ulazi u projekat kuće: IDR, PGD i PZI

Za postupak do građevinske dozvole izrađuju se idejno rešenje (IDR) i projekat za građevinsku dozvolu (PGD). Uz projekat dobijate crteže, predmer i predračun za planiranje budžeta i poređenje ponuda izvođača. Za kuću kategorije A projekat za izvođenje (PZI) nije obavezan. Za objekte drugih kategorija koji se grade na osnovu građevinske dozvole PZI je obavezan. To razdvaja član 18. Pravilnika o tehničkoj dokumentaciji.

• Idejno rešenje (IDR) prikazuje koncept kuće na parceli: osnove, preseke, fasade i uklapanje u uslove iz plana. Na osnovu njega se izdaju lokacijski uslovi.
• PGD za kuću kategorije A sadrži glavnu svesku i projekat arhitekture, uz izjavu odgovornog projektanta o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti, elaborat energetske efikasnosti kada je obavezan i druge priloge koje propisi traže za objekat.
• Za kategoriju B PGD obuhvata i projekat konstrukcije i tehničke opise instalacija, a za kategoriju V i projekte instalacija i drugih potrebnih oblasti. U našoj usluzi i za kuću kategorije A dobijate proračun konstrukcije i crteže za majstore.
• PGD sa prilozima potrebnim za vašu kategoriju objekta predaje se kroz CEOP uz zahtev za dozvolu. Šta se tada plaća državi i opštini i koliko se čeka opisano je u vodiču koliko košta građevinska dozvola za kuću.
• PZI projekat razrađuje PGD za izvođenje: detalje, specifikacije materijala i instalacija. Pomažemo vam da razumete kada je potreban i kako se koristi na gradilištu.

Kategoriju određuju namena, površina i spratnost zajedno. Na primer, izdvojena kuća sa jednim stanom, do 400 m² bruto površine i najviše P+1+Pk, odnosno P+1+PS, može biti kategorije A. Sama kvadratura nije dovoljna za tu odluku; Pravilnik o klasifikaciji objekata razvrstava objekte prema svim tim osobinama. Za kuću kategorije A prvo uporedite cenu dokumentacije za dozvolu, a zatim cenu dodatne razrade koju želite za gradnju.

Kako da sagledate ceo budžet do gradnje

Uz projektovanje, pri planiranju kuće korisno je sagledati i sledeće korake. Pomoći ćemo vam da razumete kada su potrebni i kako da ih uklopite u budžet:

Pomažemo da se ovi poslovi završe na vreme, da projekat ne čeka.

Gotov projekat ili projekat po meri?

Gotovi (tipski) projekti na tržištu polaze od unapred razrađenog koncepta. Njihova primenljivost zavisi od parcele i potrebnih izmena. Možete poći od kuće iz kataloga: recite koji raspored želite da zadržite i šta biste promenili. Zajedno upoređujemo varijante i proveravamo kako se kuća uklapa u vaš plac. Vaše komentare koristimo da rešenje približimo načinu na koji želite da živite.

Ako nemate odabran primer, možemo krenuti od vaše skice ili opisa prostorija. U oba slučaja položaj kuće, raspored i dokumentaciju razrađujemo za vašu lokaciju i potrebe.

Za orijentaciju po veličini pogledajte kuće do 100 m², do 120 m² i do 150 m² ili ceo katalog projekata kuća. Kada se isplati poći od gotovog projekta, a kada izabrati projekat po meri objašnjavamo u tekstu gotov ili individualni projekat kuće.

Koliko traje izrada projekta kuće?

Najpre razgovaramo o vašim potrebama i proveravamo mogućnosti parcele. Ako se željena kuća ne uklapa u plac, zajedno razmatramo drugačiji raspored, veličinu ili izbor druge parcele. Pomažemo vam da donesete odluku pre ulaganja u gradnju.

Idejno rešenje (IDR) izrađujemo za 6–⁠13 radnih dana, a projekat za građevinsku dozvolu (PGD) za 11–⁠19 radnih dana, zavisno od objekta. Zatim dokumentacija prolazi tehničku kontrolu pre predaje kroz CEOP. Kroz ceo postupak imate sagovornika koji povezuje faze i objašnjava sledeći korak.

U plan do dozvole ulaze i pribavljanje lokacijskih uslova i obrada zahteva. Od početka projektovanja do građevinske dozvole za kuću najčešće prođe 3–⁠5 meseci. Pratimo predmet i pripremamo dopune, kako biste mogli da planirate gradnju uz jasnu sliku napretka.

Koliko košta gradnja kuće?

Za okvirni budžet za materijal i radove izaberite kvadraturu u kalkulatoru troškova gradnje kuće. Procena je dostupna odmah, bez kontakta. Za preciznije planiranje pomažemo da povežete projekat, količine radova i konkretne cene izvođača.

Od čega možemo da krenemo u razgovoru?

Za prvi razgovor dovoljno je da nam kažete šta zamišljate. Ako već znate neki od ovih detalja, slobodno ga podelite:

• mesto gradnje i okvirna kvadratura;
• spisak prostorija: spavaće sobe, kupatila, garaža, terasa;
• u kojoj ste fazi: birate plac, planirate raspored ili već pripremate gradnju;
• link na projekat iz kataloga koji vam se dopada, ako ga imate.

Detalje ćemo dopuniti u razgovoru. Javite nam se za svoju kuću, prvi razgovor je besplatan. Ako tek birate plac, kroz analizu parcele možemo da vam pomognemo da razumete njegove mogućnosti.

Često postavljana pitanja

Da li se cena projekta kuće računa po kvadratu?

Cena počinje od 10 €/m² bruto površine za idejno rešenje i projekat arhitekture za građevinsku dozvolu. Kvadratura je polazni podatak, a konačnu cenu određuju i obim dokumentacije, složenost kuće i parcela. Dve kuće iste površine mogu tražiti različit obim rada: jedna na ravnom placu, druga na kosom terenu sa suterenom i potpornim zidovima. Kroz razgovor ćemo vam objasniti šta je potrebno vašoj kući i pomoći da sagledate troškove.

Koliko košta arhitekta za projekat kuće?

Za idejno rešenje i projekat arhitekture za građevinsku dozvolu cena kod nas počinje od 10 €/m² bruto površine. Za vašu kuću zajedno razmatramo potrebnu dokumentaciju i ukupan trošak projektovanja. Kada poredite ponude, proverite da li se iznos odnosi samo na arhitekturu ili obuhvata i konstrukciju, potrebne instalacije, tehničku kontrolu i vođenje postupka kroz CEOP. Različit spisak usluga može objasniti razliku u ceni i za istu kvadraturu.

Pogledajte kako raspored, 3D prikazi, video i crteži za majstore pomažu da pripremite gradnju. Rado ćemo vam objasniti kako te korake povezujemo za vaš plac i porodicu.

Koliko košta projekat za građevinsku dozvolu?

Cena dokumentacije zavisi od kategorije kuće, parcele i potrebnih struka. Pomažemo vam da razumete IDR, PGD, elaborate, tehničku kontrolu i predaju kroz CEOP. Za celovit budžet planirajte i administrativne troškove, o kojima više možete pročitati u vodiču troškovi i koraci do građevinske dozvole.

Opišite šta planirate, a mi ćemo vam pomoći da razumete kategoriju kuće, potrebnu dokumentaciju i troškove. Dovoljno je da krenemo od vaših želja.

Da li moram da platim PZI za kuću kategorije A?

Za kuću kategorije A PZI nije obavezan. Uz projekat dobijate crteže, predmer i predračun koji pomažu pri pripremi gradnje. Kategoriju proveravamo prema nameni, površini i spratnosti i objašnjavamo vam koja dokumentacija je potrebna za vaš dom.

Mogu li da izaberem kuću iz kataloga i prilagodim je sebi?

Da. Izaberite bilo koju kuću iz kataloga projekata i recite šta želite da zadržite ili promenite. Raspored, položaj kuće i dokumentaciju prilagođavamo vašem placu bilo gde u Srbiji. Dokumentaciju potpisuju odgovorni projektanti sa licencom Inženjerske komore Srbije.

Mogu li da krenem od svoje skice?

Da. Skica, osnova iz nekog kataloga ili fotografija kuće koja vam se dopada dobro su polazište. Arhitekta ih proverava u odnosu na parcelu i plan, a zatim razrađuje u idejno rešenje.

Kako mi pomažete tokom gradnje?

Tokom gradnje ostajemo dostupni za pitanja i pojašnjenja projektovanih rešenja. Možemo vam pomoći i kroz stručni nadzor ili detaljniju razradu enterijera. Ako razmatrate izmenu, zajedno proveravamo kako utiče na projekat i koja dokumentacija prati taj korak.