Idejno rešenje (IDR)

Prvi korak u projektovanju objekta — koncept, raspored, izgled

Idejno rešenje (IDR) je prvi pravno relevantan dokument u procesu projektovanja novog objekta (čl. 15 Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade tehničke dokumentacije). Prikazuje planiranu koncepciju objekta sa elementima koji su neophodni za utvrđivanje lokacijskih uslova — namena, BRGP, gabarit, regulacija, položaj na parceli, broj funkcionalnih jedinica, način priključenja na komunalnu infrastrukturu. IDR je sastavni deo lokacijskih uslova — bitni elementi prikazani u IDR-u postaju obavezujući za PGD u sledećoj fazi.

Kada se radi

Pre podnošenja zahteva za lokacijske uslove. IDR se predaje u CEOP zajedno sa zahtevom za lokacijske uslove i postaje deo te procedure.

Trajanje

2–3 nedelje za standardne objekte

Cena

Cena IDR-a se formira po ponudi, nakon uvida u lokaciju, okvirnu BRGP, namenu objekta i obim varijantnih rešenja. Kod većih investitorskih objekata posebno se definiše da li IDR uključuje urbanističku proveru, 3D prikaze i više konceptualnih varijanti.

— Sadržaj

Šta sadrži IDR.

Lista delova i elaborata koji ulaze u ovaj projekat. Svi potpisani od licenciranih projektanata.

01Namena objekta i BRGP (bruto razvijena građevinska površina)
02Gabarit i horizontalna/vertikalna regulacija
03Položaj objekta na parceli i pristup parceli
04Broj funkcionalnih jedinica (stanovi, lokali, kapaciteti)
05Način priključenja na komunalnu infrastrukturu
06Karakteristični preseci, izgled fasada
073D prikaz objekta (vizualizacija)

— Ishod

Šta investitor dobija.

Pravni okvir kroz lokacijske uslove izdate na osnovu IDR-a. Lokacijski uslovi propisuju maksimalni BRGP, spratnost, procenat zauzetosti, regulaciju, broj parking mesta i druge parametre koji obavezuju izradu PGD-a u sledećoj fazi.

— Detalji

IDR u praksi.

IDR i IDP — kada se koristi koji

Za novogradnju zgrade obavezni tok je: IDR → PGD → PZI. Idejni projekat (IDP) je posebna projektna dokumentacija propisana čl. 16 Pravilnika, koja se primenjuje za: manje objekte i radove po čl. 145 Zakona o planiranju i izgradnji (rekonstrukcija, adaptacija — kada je dovoljno rešenje o odobrenju umesto pune građevinske dozvole), studije opravdanosti (čl. 114 Zakona) i linijske infrastrukturne objekte. Tačan termin u svakoj fazi izbegava terminološke nesporazume sa nadležnim organom.

IDR kao sastavni deo lokacijskih uslova

Po čl. 15 Pravilnika, bitni elementi prikazani u IDR-u (namena, maksimalni BRGP, horizontalna i vertikalna regulacija, položaj na parceli, pristup parceli, broj funkcionalnih jedinica, kapaciteti i način priključenja) postaju obavezujući kroz lokacijske uslove i moraju biti održani u PGD-u. Ostali detalji prikazani u IDR-u (npr. konkretan raspored prostorija, izbor materijala) nisu obavezujući i mogu se razrađivati u PGD-u sa fleksibilnošću.

Kako izgleda dobar IDR

Dobar IDR jasno komunicira sve elemente koje propisuje čl. 15 Pravilnika, dovoljno precizne za izdavanje lokacijskih uslova bez vraćanja na doradu. Pored zakonskih zahteva, kvalitetan IDR sadrži i: 3D vizualizaciju (investitor ne čita arhitektonske crteže iz prve), jasnu logiku rasporeda funkcionalnih jedinica, predlog konstruktivnog sistema (informativno) i ranu procenu izvodljivosti.

— Pitanja

IDR — najčešća pitanja.

Da li se IDR predaje nadležnim organima?

Da. IDR se podnosi u CEOP kao deo zahteva za lokacijske uslove. Po čl. 15 Pravilnika o tehničkoj dokumentaciji, IDR je sastavni deo lokacijskih uslova, što znači da bitni elementi iz IDR-a postaju obavezujući za izradu PGD-a u sledećoj fazi.

Šta dolazi posle IDR-a?

Po dobijanju lokacijskih uslova ide se direktno na PGD (Projekat za građevinsku dozvolu). IDP je posebna projektna dokumentacija za druge slučajeve — rekonstrukciju i adaptaciju po čl. 145, studije opravdanosti i linijske infrastrukturne objekte.

Mogu li dobiti više predloga IDR-a?

Da, za veće objekte ovo je standardna praksa. Za stambeno-poslovne ili komercijalne projekte preko 1000m² BRGP često radimo 2-3 paralelna predloga sa različitim konceptima. Investitor bira jedan koji se predaje za lokacijske uslove.

Šta ako se predomislim posle dobijanja lokacijskih uslova?

Bitni elementi iz IDR-a (preko lokacijskih uslova) su obavezujući za PGD. Ako želite značajno drugačiji koncept koji menja te bitne elemente, mora se ponoviti postupak izdavanja lokacijskih uslova sa novim IDR-om. Detalji koji nisu bitni elementi (raspored, izgled, materijali) mogu se menjati u PGD-u.

Sledeća faza →

PGD — Projekat za građevinsku dozvolu

— Sledeći korak

Tražite cenu IDR-a za vaš objekat?

Pošaljite osnovne podatke — kvadraturu, namenu, lokaciju — odgovaramo sa preciznom ponudom u 24h.

Zatražite ponudu Sve faze

Idejno rešenje (IDR)

Prvi korak u projektovanju objekta — koncept, raspored, izgled

IDR u praksi.