IDR2–3 nedelje za standardne objekte

Idejno rešenje (IDR)

Prvi korak u projektovanju objekta — koncept, raspored, izgled

Idejno rešenje (IDR) je prvi pravno relevantan dokument u procesu projektovanja novog objekta (čl. 15 Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade tehničke dokumentacije). Prikazuje planiranu koncepciju objekta sa elementima koji su neophodni za utvrđivanje lokacijskih uslova — namena, BRGP, gabarit, regulacija, položaj na parceli, broj funkcionalnih jedinica, način priključenja na komunalnu infrastrukturu. IDR je sastavni deo lokacijskih uslova — bitni elementi prikazani u IDR-u postaju obavezujući za PGD u sledećoj fazi.

Kada se radi: Pre podnošenja zahteva za lokacijske uslove. IDR se predaje u CEOP zajedno sa zahtevom za lokacijske uslove i postaje deo te procedure.
Trajanje: 2–3 nedelje za standardne objekte
Cena: Cena IDR-a se formira po ponudi, nakon uvida u lokaciju, okvirnu BRGP, namenu objekta i obim varijantnih rešenja. Kod većih investitorskih objekata posebno se definiše da li IDR uključuje urbanističku proveru, 3D prikaze i više konceptualnih varijanti.

Šta sadrži IDR

Namena objekta i BRGP (bruto razvijena građevinska površina)
Gabarit i horizontalna/vertikalna regulacija
Položaj objekta na parceli i pristup parceli
Broj funkcionalnih jedinica (stanovi, lokali, kapaciteti)
Način priključenja na komunalnu infrastrukturu
Karakteristični preseci, izgled fasada
3D prikaz objekta (vizualizacija)

Šta investitor dobija

Pravni okvir kroz lokacijske uslove izdate na osnovu IDR-a. Lokacijski uslovi propisuju maksimalni BRGP, spratnost, procenat zauzetosti, regulaciju, broj parking mesta i druge parametre koji obavezuju izradu PGD-a u sledećoj fazi.

Razlika između IDR-a (novogradnja) i IDP-a (rekonstrukcija/adaptacija)

Za novogradnju zgrada standardna ruta je: IDR → PGD → PZI → PIO. Idejni projekat (IDP) NIJE korak između IDR-a i PGD-a — to je posebna alternativna ruta propisana čl. 16 Pravilnika, koja se koristi za: manje objekte i radove po čl. 145 Zakona o planiranju i izgradnji (rekonstrukcija, adaptacija — kada je dovoljno rešenje o odobrenju umesto pune građevinske dozvole), studije opravdanosti (čl. 114 Zakona) i linijske infrastrukturne objekte. Pomešati IDR i IDP u dokumentaciji je terminološka greška koja može da odloži postupak.

IDR kao sastavni deo lokacijskih uslova

Po čl. 15 Pravilnika, bitni elementi prikazani u IDR-u (namena, maksimalni BRGP, horizontalna i vertikalna regulacija, položaj na parceli, pristup parceli, broj funkcionalnih jedinica, kapaciteti i način priključenja) postaju obavezujući kroz lokacijske uslove i moraju biti održani u PGD-u. Ostali detalji prikazani u IDR-u (npr. konkretan raspored prostorija, izbor materijala) nisu obavezujući i mogu se razrađivati u PGD-u sa fleksibilnošću.

Kako izgleda dobar IDR

Dobar IDR jasno komunicira sve elemente koje propisuje čl. 15 Pravilnika, dovoljno precizne za izdavanje lokacijskih uslova bez vraćanja na doradu. Pored zakonskih zahteva, kvalitetan IDR sadrži i: 3D vizualizaciju (investitor ne čita arhitektonske crteže iz prve), jasnu logiku rasporeda funkcionalnih jedinica, predlog konstruktivnog sistema (informativno) i ranu procenu izvodljivosti.

Najčešća pitanja — IDR

Da li se IDR predaje nadležnim organima?

Da. IDR se podnosi u CEOP kao deo zahteva za lokacijske uslove. Po čl. 15 Pravilnika o tehničkoj dokumentaciji, IDR je sastavni deo lokacijskih uslova, što znači da bitni elementi iz IDR-a postaju obavezujući za izradu PGD-a u sledećoj fazi.

Šta dolazi posle IDR-a?

Po dobijanju lokacijskih uslova ide se direktno na PGD (Projekat za građevinsku dozvolu). Nema "Idejnog projekta" između IDR-a i PGD-a u standardnoj ruti za novogradnju. IDP je posebna ruta za druge slučajeve (čl. 145, rekonstrukcija, adaptacija, studija opravdanosti).

Mogu li dobiti više predloga IDR-a?

Da, za veće objekte ovo je standardna praksa. Za stambeno-poslovne ili komercijalne projekte preko 1000m² BRGP često radimo 2-3 paralelna predloga sa različitim konceptima. Investitor bira jedan koji se predaje za lokacijske uslove.

Šta ako se predomislim posle dobijanja lokacijskih uslova?

Bitni elementi iz IDR-a (preko lokacijskih uslova) su obavezujući za PGD. Ako želite značajno drugačiji koncept koji menja te bitne elemente, mora se ponoviti postupak izdavanja lokacijskih uslova sa novim IDR-om. Detalji koji nisu bitni elementi (raspored, izgled, materijali) mogu se menjati u PGD-u.

Sledeća faza →

PGD — Projekat za građevinsku dozvolu

Tražite cenu IDR-a za vaš objekat?

Pošaljite nam osnovne podatke — kvadraturu, namenu, lokaciju — odgovaramo sa preciznom ponudom u 24h.

Zatražite ponudu Sve faze

Idejno rešenje (IDR)

Prvi korak u projektovanju objekta — koncept, raspored, izgled

Šta sadrži IDR

Namena objekta i BRGP (bruto razvijena građevinska površina)

Gabarit i horizontalna/vertikalna regulacija

Položaj objekta na parceli i pristup parceli

Broj funkcionalnih jedinica (stanovi, lokali, kapaciteti)

Način priključenja na komunalnu infrastrukturu

Karakteristični preseci, izgled fasada

3D prikaz objekta (vizualizacija)