— Faza dokumentacije6–13 radnih dana za porodičnu kuću; 2–3 nedelje za zgrade i poslovne objekte do 1.000 m²

IDR

Idejno rešenje (IDR)

Prvi korak u projektovanju objekta — koncept, raspored, izgled

Idejno rešenje (IDR) je prvi projekat novog objekta: kuće, vile ili zgrade. Prikazuje koncept sa svim što je potrebno za lokacijske uslove: namenu, BRGP, gabarit, položaj na parceli, broj funkcionalnih jedinica i priključke na infrastrukturu. IDR je sastavni deo lokacijskih uslova, pa bitni elementi iz njega postaju obavezujući za PGD u sledećoj fazi.

Kada se radi

Pre podnošenja zahteva za lokacijske uslove. IDR se predaje u CEOP zajedno sa zahtevom za lokacijske uslove i postaje deo te procedure.

Trajanje

6–13 radnih dana za porodičnu kuću; 2–3 nedelje za zgrade i poslovne objekte do 1.000 m²

Cena

Cena IDR-a se formira po ponudi, posle uvida u lokaciju, okvirnu BRGP, namenu objekta i obim varijantnih rešenja. Kod većih investitorskih objekata posebno se definiše da li IDR uključuje urbanističku proveru, 3D prikaze i više konceptualnih varijanti.

— Sadržaj

Šta sadrži idejno rešenje (IDR)?

U ponudi za svoj objekat dobijate jasan spisak crteža, proračuna i elaborata za ovu fazu. Projekte potrebnih struka usklađujemo međusobno, da dokumentaciju možete koristiti za sledeći korak.

01Namena objekta i BRGP (bruto razvijena građevinska površina)
02Gabarit i horizontalna/vertikalna regulacija
03Položaj objekta na parceli i pristup parceli
04Broj funkcionalnih jedinica (stanovi, lokali, kapaciteti)
05Način priključenja na komunalnu infrastrukturu
06Karakteristični preseci, izgled fasada
073D prikaz objekta (vizualizacija)

— Ishod

Šta investitor dobija.

Pravni okvir kroz lokacijske uslove izdate na osnovu IDR-a. Lokacijski uslovi propisuju maksimalni BRGP, spratnost, procenat zauzetosti, regulaciju, broj parking mesta i druge parametre koji obavezuju izradu PGD-a u sledećoj fazi.

Pogledajte šta dobijate u ponudi za svoju kuću

— Detalji

IDR u praksi.

IDR i IDP — kada se koristi koji

Za dozvolu za novu kuću izrađuju se IDR i PGD. PZI je naredna razrada za izvođenje, ali za kuće kategorije A nije obavezan i ugovara se po potrebi. Idejni projekat (IDP) je posebna projektna dokumentacija za rekonstrukciju, adaptaciju i radove po čl. 145, kada se umesto građevinske dozvole pribavlja rešenje o odobrenju za izvođenje radova, kao i za studije opravdanosti i linijske infrastrukturne objekte.

IDR kao sastavni deo lokacijskih uslova

Bitni elementi prikazani u IDR-u (namena, maksimalni BRGP, horizontalna i vertikalna regulacija, položaj na parceli, pristup parceli, broj funkcionalnih jedinica, kapaciteti i način priključenja) postaju obavezujući kroz lokacijske uslove i moraju biti održani u PGD-u. Ostali detalji prikazani u IDR-u (npr. konkretan raspored prostorija, izbor materijala) nisu obavezujući i mogu se dalje razrađivati u PGD-u.

Kako izgleda dobar IDR

U IDR-u prikazujemo sve elemente potrebne za izdavanje lokacijskih uslova: raspored funkcionalnih jedinica, informativni predlog konstruktivnog sistema i ranu procenu izvodljivosti. Uz projektovanje kuće dobijate 3D studiju unutrašnjeg rasporeda sa nameštajem, 3D eksterijer i video, da lakše sagledate prostor pre odluke o rešenju. To nije kompletan izvođački projekat enterijera; tačan obim i cenu navodimo u ponudi pre početka rada.

— Pitanja

IDR — najčešća pitanja.

Da li se IDR predaje nadležnim organima?

Da. IDR se podnosi u CEOP kao deo zahteva za lokacijske uslove. IDR je sastavni deo lokacijskih uslova, pa bitni elementi iz njega postaju obavezujući za izradu PGD-a u sledećoj fazi.

Šta dolazi posle IDR-a?

Po dobijanju lokacijskih uslova ide se direktno na PGD (projekat za građevinsku dozvolu). IDP je posebna projektna dokumentacija za druge slučajeve — rekonstrukciju i adaptaciju po čl. 145, studije opravdanosti i linijske infrastrukturne objekte.

Mogu li da krenem od projekta iz vašeg kataloga?

Da, može vam poslužiti kao polazna ideja. Svaki projekat u katalogu projekata kuća rađen je za konkretnu parcelu i investitora. Za vaš plac izrađujemo novo idejno rešenje, prema planu, orijentaciji i vašem programu.

Koliko košta idejno rešenje?

Cena je po ponudi. Zavisi od kvadrature, parcele i plana, složenosti objekta i toga koje faze posle IDR-a radimo. Od čega zavisi cena celog projekta objasnili smo u tekstu koliko košta projekat kuće. Pisanu ponudu dobijate za 2 radna dana.

Mogu li dobiti više predloga IDR-a?

Da. Za vašu kuću zajedno razmatramo više varijanti rasporeda i usaglašavamo rešenje prema željama, navikama porodice, placu i budžetu. Pre predaje za lokacijske uslove biramo rešenje koje dalje razrađujemo. Obim varijanti i izmena dogovaramo u ponudi, i za kuće i za veće objekte.

Šta ako se predomislim posle dobijanja lokacijskih uslova?

Bitni elementi iz IDR-a (preko lokacijskih uslova) su obavezujući za PGD. Ako želite značajno drugačiji koncept koji menja te bitne elemente, mora se ponoviti postupak izdavanja lokacijskih uslova sa novim IDR-om. Detalji koji nisu bitni elementi (raspored, izgled, materijali) mogu se menjati u PGD-u.

Sledeća faza →

PGD — Projekat za građevinsku dozvolu

— Sledeći korak

Pošaljite upit za IDR

Recite šta planirate i gde. Ako već imate dokumentaciju, napišite koju. Ne morate znati oznaku potrebne faze: proverićemo šta vam nedostaje i objasniti sledeći korak. Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana, a pisanu ponudu sa obimom i cenom dobijate za 2 radna dana.

Prvi razgovor je bez obaveze. Dokumentaciju i cenu dogovaramo pre početka rada.

Pošaljite upit Sve faze