Vila Kaskada — projekat moderne kuće sa bazenom na placu u padu u Barajevu

Vila Kaskada je moderna kuća na sprat od 307 m² korisne površine u Barajevu (Beograd), projektovana zajedno sa celom parcelom: bazenom 10 × 5 m, potpornim zidovima i kaskadnim uređenjem terena. Parcela od oko 1.800 m² ima izražen pad, pa smo teren pretvorili u niz platoa koji se spuštaju od kuće i bazena do sportskog terena i parkinga — odatle i ime projekta.

U ovom projektu rešili smo i ono što se kod kuće na kosom terenu obično ostavlja za kasnije: gde ide bazen, kako se savladava visinska razlika, gde se parkira i kako se do svakog dela dvorišta stiže bez provizornih stepenica i nasipa. Ako imate plac u padu i pitate se da li je to prednost ili problem, ova vila pokazuje kako izgleda kada je teren deo arhitekture. Ako plac tek birate, pogledajte i šta proveriti pre kupovine placa u Beogradu.

Kaskadno uređenje dvorišta i potporni zidovi

Na placu sa padom, prvi potez nije osnova kuće nego odluka o nivoima. Kuću smo postavili u prednji, viši deo parcele, uz ulicu, a dvorište smo organizovali u kaskade — svaki plato ima svoju namenu i svoju visinu:

• Gornji plato — kuća, terasa i bazen. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu, a nekoliko širokih stepenika vodi pravo na deking i ležaljke uz bazen.
• Srednji platoi — travnjaci i pergola. Široko stepenište sa podestima vodi niz teren, a zasađeni pojasevi uz potporne zidove prave zelene ivice umesto golih betonskih kaskada.
• Donji plato — sport i parking. Košarkaški teren, spoljna teretana i parking za više vozila, uz poseban bočni prilaz koji ne prolazi kroz dvorište.

Potporni zidovi savladavaju visinsku razliku između platoa. Obloženi su kamenom, imaju žardinjere sa živom ogradom i skrivenu rasvetu, pa se noću jasno vide svi nivoi dvorišta. Staze i prilazi oko kuće su od behaton kocki i štampanog betona, a živa ograda i drvoredi po obodu parcele zatvaraju dvorište od pogleda. Iako kuća, bazen i sadržaji deluju raskošno, zauzetost parcele je manja od 13%, pa ostaje mnogo prostora za travnjake i zelenilo.

Za kuću sa bazenom na kosom terenu ovakav pristup ima i praktičnu stranu: nivelacija, odvodnjavanje i potporni zidovi rešavaju se u projektu, pre prvog iskopa, a ne kao improvizacija na gradilištu. Kako radimo na beogradskim placevima, pročitajte na stranici projektovanje kuća u Beogradu.

Raspored prostorija

Kuća ima dve etaže jasne namene: prizemlje za dan, druženje i rekreaciju, sprat za mir i odmor.

Prizemlje (oko 193 m² neto) — dnevna zona, teretana, sauna i garaža

• Otvorena dnevna zona od oko 80 m² — dnevni boravak, kuhinja sa kamenim ostrvom i prostrana trpezarija u jednom prostoru.
• Svetla visina prizemlja 3,30 m i klizni stakleni zidovi koji dnevnu zonu otvaraju prema terasi i bazenu.
• Kućna teretana od oko 26 m² sa dnevnim svetlom.
• Sauna i kupatilo uz teretanu, za rekreaciju bez izlaska iz kuće.
• Garaža za dva automobila (oko 38 m²) i kotlarnica.
• Natkrivena terasa sa spoljnom trpezarijom i zonom za odmor, kao produžetak dnevnog boravka.

Sprat (oko 114 m² neto) — tri spavaće sobe i terasa

• Tri spavaće sobe od 16 do 19 m², sa velikim staklenim površinama i puno dnevnog svetla.
• Zajedničko kupatilo uz hodnik sa stepeništem.
• Terasa od oko 38 m² sa pogledom na bazen i kaskadno dvorište.

Bazen 10 × 5 m uz dnevnu zonu

Bazen je planiran kao ukopana armiranobetonska konstrukcija sa vodenom površinom od 50 m², dubinom od 1,5 m i zapreminom od oko 75 m³. Postavljen je u produžetku dnevne zone, pa terasa, deking i bazen čine jednu celinu za leto.

• Deking od kompozitnog materijala (drvo i polimer) i ležaljke uz bazen.
• Plato oko bazena sa protivkliznom oblogom.
• Posebna mašinska prostorija za bazensku tehniku.
• Bočni zid bazena prema nižem platou obložen je drvetom, a na vrhu ima žardinjeru sa zelenilom.

Arhitektura i materijali

Vila Kaskada je moderna kuća čistih linija i ravnog krova. Dva volumena različite visine, konzolne ploče i velike staklene površine daju joj lakoću, a svetla fasada u toplim, kamenim tonovima vezuje je za kamene obloge potpornih zidova u dvorištu.

• Zidana konstrukcija sa armiranobetonskim serklažima, gredama i stubovima; fasadni zidovi od termo blokova 25 cm sa 12 cm termoizolacije.
• Termoizolacija poda na tlu od 12 cm XPS ploča.
• Masivni parket, keramika i granitna keramika po nameni prostorija.

Grejanje

Obe etaže greje niskotemperaturno podno grejanje, a izvor toplote je savremeni gasni kotao. Bez radijatora zidovi i stakleni portali ostaju slobodni, a toplota se ravnomerno raspoređuje i u visokoj dnevnoj zoni.

Prilagodljivost projekta

Koncept Vile Kaskade primenljiv je na većinu parcela u padu: broj platoa, položaj bazena, veličina teretane i odnos garaže prema prilazu menjaju se prema terenu i porodici. Kod projektovanja kuće po meri prvo proveravamo urbanističke parametre (zauzetost, indeks izgrađenosti, spratnost, udaljenja od međa), visinsku razliku, prilaz i orijentaciju dnevne zone.

Šta uključuje projekat?

Obim dokumentacije definišemo prema parceli i dogovorenom paketu:

• Idejno rešenje (IDR) sa 3D vizualizacijama kuće i dvorišta
• Projekat za građevinsku dozvolu (PGD)
• Projekat za izvođenje (PZI) — preporučujemo ga: bazen, potporni zidovi i nivelacija terena traže razrađene detalje za izvođenje, a ne rešenja na gradilištu
• Projekat konstrukcije, vodovoda i kanalizacije, elektro i mašinskih instalacija
• Projekat spoljnog uređenja sa nivelacijom terena

Cena projekta kuće sa bazenom

Cena projekta za kuću ovog tipa zavisi od kvadrature, visinske razlike na parceli, broja potpornih zidova, bazena i faze dokumentacije (IDR, PGD, PZI). Ponudu zato pravimo za svaku parcelu posebno, prema lokaciji i urbanističkim uslovima. Više o tome kako se formira cena pročitajte u vodiču Koliko košta projekat kuće?

Najčešća pitanja za ovaj projekat

Kolika je kuća i koliko ima soba?

Kuća ima 307 m² korisne površine (361 m² bruto) na dve etaže. U prizemlju su dnevna zona od oko 80 m², teretana, sauna, kupatilo i garaža za dva automobila, a na spratu tri spavaće sobe, kupatilo i terasa.

Da li je plac u padu dobar za kuću sa bazenom?

Jeste, kada se teren isplanira pre kuće. Kod Vile Kaskade pad je iskorišćen za niz platoa: bazen je odmah uz dnevnu zonu, a na nižim platoima su sportski teren, parking i zelenilo. Potrebno je više rada na nivelaciji i potpornim zidovima, ali je rezultat dvorište sa jasnim celinama umesto jedne kose livade.

Da li uz projekat kuće radite i bazen, potporne zidove i uređenje terena?

Da. Bazen, potporne zidove, nivelaciju i uređenje dvorišta projektujemo uz kuću, kao jednu celinu, a isto nudimo i za vašu parcelu.

Može li se projekat prilagoditi mojoj parceli?

Može. Broj platoa, položaj bazena i garaže, raspored prostorija i materijali prilagođavaju se terenu i potrebama porodice, uz proveru urbanističkih uslova pre izmena.

Imate plac u padu i ideju o kući sa bazenom? Pošaljite lokaciju parcele, okvirnu kvadraturu i želje, pa ćemo predložiti kako da pad terena pretvorite u prednost. Kontaktirajte nas.

---

Pogledajte i Vilu Barajevo, još jedan naš projekat u Barajevu, Vilu Belvedere, kuću sa bazenom na platou iznad ulice u Surčinu, Vilu Pozitiv, izvedenu vilu sa apartmanima i zatvorenim bazenom u Sisevcu, i modernu kuću sa bazenom od 180 m² u Paraćinu, ili istražite moderne kuće, kuće sa garažom i porodične kuće u katalogu projekata kuća.