Vila Pozitiv — Sisevac
Vila sa apartmanima, zatvorenim bazenom i spa zonom. Izgrađena je i radi kao smeštajni objekat.
Početak glavnog sadržaja
— Projektovanje kuća u Nišu
Projektovanje kuća u Nišu — od analize parcele do građevinske dozvole
Za svoj plac u Nišu proverite raspored soba, nameštaj i izgled kuće pre gradnje. Na ravnom placu polazimo od dvorišta i dnevne zone, a na nagibu u Viniku ili Kamenici i od prilaza i visinske razlike. Kroz 3D prikaze i video usaglašavate rešenje, uz podršku za dozvolu i odluke tokom gradnje.
- Vinik
- Kamenica
- Gornja Vrežina
- Donja Vrežina
- Gornji Matejevac
- Gabrovac
- Niška Banja
- Brzi Brod
- Pantelej
- Palilula
- Crveni Krst
- Delijski Vis
Za početak su dovoljni mesto gradnje, okvirna kvadratura i potrebe porodice. Broj parcele i fotografije placa tražimo kad vam odgovorimo. Na osnovu informacije o lokaciji analiziramo parcelu i kažemo šta na njoj možete da gradite i koji obim dokumentacije vam treba. Tek tada pravimo ponudu, bez stavki koje vam nisu potrebne. Prvi razgovor vas ne obavezuje.
— Vaša porodica i plac
Za porodice koje grade u Nišu.
Projektujemo kuće za porodice koje grade u Nišu i okolini, bilo da je plac već kupljen u Viniku, Kamenici ili Gornjem Matejevcu, bilo da lokaciju tek birate. Radimo i za one koji staru porodičnu kuću na gradskom placu menjaju novom, kao i za ljude iz inostranstva koji kuću u Nišu grade na daljinu. Ako vam se dopada kuća iz kataloga, sličnu projektujemo za vaš plac.
01
Gde zamišljate kuću?
Ako znate mesto ili naselje, pomenite ga. Ako još birate između nekoliko placeva, razgovor možemo početi od toga kakav dom želite.
02
Šta biste promenili u rasporedu?
Možda želite spavaću sobu u prizemlju, terasu uz kuhinju ili ulaz iz garaže. Jedan takav detalj već nam pomaže da razumemo vašu porodicu.
03
Imate omiljenu kuću?
Pošaljite naziv ili link bilo koje kuće iz kataloga. Njen raspored možemo prilagoditi vašem placu. Ako želite nešto drugačije, krenućemo od vaše ideje.
— Lokalni kontekst
Šta je važno kod projektovanja kuće u Nišu.
Parcele na nagibu — Vinik, Kamenica, Gornji Matejevac
Dobar deo placeva na severnom i istočnom obodu Niša nalazi se na nagibu. Kad ga projekat prati, nagib je prednost: suterenska etaža sa garažom u nivou terena, kaskadno postavljanje kuće i orijentacija ka pogledu na grad često daju više od ravnog placa. Zato projektovanje na ovakvim parcelama počinje od terena, a ne od gotove osnove.
Topla leta — osunčanje, senčenje i termika
Niška kotlina ima topla leta, pa se o pregrevanju razmišlja već u idejnom rešenju. Orijentacija dnevnih prostorija, dubina nadstrešnica i terasa, kvalitet termičkog omotača i mogućnost noćnog provetravanja direktno utiču na to kako će se kuća ponašati u julu i avgustu — i koliko će koštati njeno hlađenje.
Gradski i prigradski placevi
U gradskim delovima poput Panteleja i Palilule placevi su po pravilu uži, često sa postojećim starijim objektom, dok prigradska naselja nude veće parcele i slobodniju postavku kuće. Urbanistički parametri zavise od plana koji važi za konkretnu lokaciju, pa parcelu uvek analiziramo pre prve skice.
Šta porodice u Nišu najčešće traže
Porodice najčešće traže kuću spratnosti P+1 ili veću prizemnu kuću, garažu ili natkriveno parkiranje i radnu sobu za rad od kuće. Zbog toplih leta gotovo uvek se planira i natkrivena terasa uz dnevnu zonu — prostor koji se u Nišu koristi dobar deo godine.
Informacije o planskim dokumentima za lokacije u Nišu dostupne su na zvaničnom sajtu: Gradska uprava za planiranje i izgradnju — Grad Niš (otvara se u novoj kartici)
— Rasporedi i ideje za vašu kuću
Kuće za poređenje rasporeda i izgleda.
Pogledajte odnos soba, terase i dvorišta i izdvojite šta biste zadržali ili promenili za svoju porodicu.
Stalać Rezidencija
Kuća od 300 m² sa ravnim krovom. Ishodovali smo pravosnažnu građevinsku dozvolu, a kuća je u izgradnji.
Prizemna kuća — Sisevac
Prizemna kuća od 100 m² bruto sa dve spavaće sobe i terasom od 30 m².
Kompletan katalog projekata
Dopada vam se kuća iz drugog grada? Svaki projekat iz kataloga možemo da prilagodimo vašem placu i načinu života.
Projekti kuća →— Šta dobijate po koracima
Od placa do građevinske dozvole, korak po korak.
01
Razgovor i početna procena
Recite šta je vašoj porodici važno: broj soba, život bez stepenica, rad od kuće ili dvorište. Razgovor može biti telefonom ili onlajn, i dok još birate plac. Sastanak i izlazak na teren u Nišu organizujemo po dogovoru.
02
Provera mogućnosti gradnje
Iz pisanog nalaza saznajete kolika kuća može da se gradi, gde može da stoji i koja ograničenja treba uvažiti. Za analizu su potrebni katastarska opština i broj parcele; obim dogovaramo unapred. Nalaz dobijate za 5 radnih dana od prijema informacije o lokaciji, koju pribavljamo mi.
Zatražite analizu parcele →03
Idejno rešenje (IDR)
Za 6–13 radnih dana dobijate osnovu, raspored prostorija, izgled kuće i položaj na parceli. Pre dalje razrade zajedno proveravamo sobe, prolaze i odnos prema dvorištu, pa usaglašavamo izmene.
04
PGD i građevinska dozvola
Za 11–19 radnih dana dobijate projekat za građevinsku dozvolu. Po vašem punomoćju vodimo zahteve za lokacijske uslove i dozvolu kroz CEOP i prijavljujemo radove. O zahtevu odlučuje nadležni organ.
05
Podrška i razrada za gradnju
Dopune koje traže organ ili javna preduzeća pripremamo i predajemo mi. Dobijate crteže, predmer i predračun za poređenje ponuda izvođača, sa nivoom razrade navedenim u ponudi. PZI za kuću kategorije A nije obavezan i ugovara se posebno. Majstorima pojašnjavamo rešenja do završetka kuće; stručni nadzor je posebna usluga.
Dobijate 3D prostornu studiju nameštene unutrašnjosti, fotorealistički eksterijer i video. Pre gradnje vidite gde staju kuhinja i nameštaj i kako se izlazi na terasu. Detaljan izvođački projekat enterijera i 360° prikaze ugovaramo zasebno.
Pratimo dokumentaciju i uslove javnih preduzeća za struju, vodu, kanalizaciju i gas kada je predviđen. Pomažemo pri izboru grejanja, toplotne pumpe, stolarije i fasadnih materijala i pojašnjavamo projekat majstorima do završetka kuće, prema ponudi. Stručni nadzor se ugovara posebno.
Pronađite raspored koji vam odgovara →— Cena projekta
Koliko košta projekat kuće u Nišu
Ukupnu cenu projekta kuće u Nišu dobijate na upit, prema kući, placu i obimu rada. Na obim utiču površina, spratnost i teren, na primer potreba za suterenom ili potpornim zidovima na nagibu.
U pisanoj ponudi vidite ukupnu cenu, rokove i obim: 3D eksterijer, 3D studiju unutrašnjeg rasporeda sa nameštajem, video kuće, idejno uređenje terena, dokumentaciju za dozvolu i CEOP praćenje, konstrukciju, crteže i predmer i predračun za konkretne ponude izvođača.
Uz vas smo od placa do završetka kuće: pomažemo oko dokumenata i zahteva za EPS, vodu, kanalizaciju i gas, kao i pri izboru grejanja, toplotne pumpe, stolarije, fasade i materijala. Stručni nadzor posebno ugovaramo.
Za kuću kategorije A PZI nije obavezan. Konkretne crteže i proračune koje dobijate navodimo u ponudi, a za druge kategorije obim dokumentacije prati propise i objekat.
Posle prihvatanja ponude plaćate u tri dela: 30 % na početku, 40 % posle idejnog rešenja i 30 % po predaji. Upit i prvi razgovor su besplatni.
— Česta pitanja
Projektovanje kuće u Nišu — pitanja i odgovori.
Kako izgleda saradnja na daljinu ako gradim kuću u Nišu?
Najveći deo posla odvija se onlajn: sastanci idu preko video-poziva, skice i 3D prikazi se dele elektronski, a dokumentacija se predaje elektronski, kroz CEOP. Tako klijenti iz Niša prolaze kroz iste korake kao i oni koji dođu u biro. Na teren izlazimo po dogovoru, kada je to zaista potrebno.
Da li dolazite u Niš?
Da, po dogovoru. Većina koraka u projektovanju ne zahteva fizičko prisustvo, pa se saradnja uglavnom vodi onlajn. Kada izlazak na teren ima smisla — na primer obilazak parcele na nagibu ili provera postojećeg objekta — dogovaramo termin i dolazimo.
Mogu li za plac u Nišu da krenem od projekta iz kataloga?
Možete. Projekat iz kataloga je polazna ideja, a kuću projektujemo za vašu parcelu u Nišu, prema dimenzijama i orijentaciji parcele, nagibu terena i uslovima važećeg plana. Na placevima u Viniku ili Kamenici rešenje često uključuje suteren. Vaša kuća ostaje jedinstvena.
Kako se dolazi do građevinske dozvole za kuću u Nišu?
Postupak je isti kao u celoj Srbiji i vodi se elektronski kroz CEOP: prvo se pribavljaju lokacijski uslovi, zatim se na osnovu projekta izdaje građevinska dozvola, a pre početka gradnje prijavljuju se radovi. Dokumentaciju izrađujemo i predajemo mi, pa proceduru ne morate da poznajete.
Koliko traje izrada projekta kuće?
Kada usaglasimo potrebe porodice, idejno rešenje izrađujemo za 6–13 radnih dana, a projekat za građevinsku dozvolu za 11–19 radnih dana, u zavisnosti od objekta. Vreme potrebno za pribavljanje lokacijskih uslova i građevinske dozvole računa se zasebno. Vremenski okvir za vaš projekat navodimo u ponudi.
Korisno pre nego što počnete.
Katalog projekata kuća
Polazne ideje za prizemne, moderne, porodične i manje kuće.
Usluge projektovanja
Dokumentacija za dozvolu, uz dodatnu razradu i nadzor prema potrebama vašeg projekta.
Koliko košta projekat kuće
Šta utiče na cenu projekta i zašto se obim prvo proverava.
Koraci do građevinske dozvole
CEOP, dokumentacija i uloga projektanta, korak po korak.
Gradnja iz inostranstva
Vodič za dijasporu: projektovanje na daljinu i punomoćje.
Projektujemo kuće i u drugim gradovima:
Planirate kuću u Nišu?
Recite šta vam treba da bi budući dom odgovarao vašoj porodici. Za početak je dovoljan kontakt. Odgovara vam Jovan Milivojević, najkasnije sledećeg radnog dana, a pisanu ponudu sa obimom, cenom i rokovima dobijate za 2 radna dana.
Ako vam se neka kuća iz kataloga dopada, možete da navedete njen naziv. Možete nam pisati i ako još tražite plac ili želite sasvim drugačiju kuću.
Radije razgovarate? Pozovite +381 62 277 686 ili pišite na WhatsApp (otvara se u novoj kartici).