Pošaljite upit
Početak glavnog sadržaja

Za investitore

Projektovanje javnih objekata

Dobijate raspored prema korisnicima i kapacitetu hotela, vrtića, škole, zdravstvenog ili sportskog objekta. Zahteve namene proveravate od prve skice, uz dokumentaciju za dozvolu i PZI za izvođenje.

Pošaljite upit

Recite šta planirate i u kom mestu; podatke o parceli možete dopuniti u razgovoru. Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana. Pisanu ponudu dobijate za 2 radna dana.

Obim i ukupna cena prema individualnoj ponudi za vaš objekat.

— O kategoriji

Pre razrade javnog objekta važno je da planirani broj korisnika, prostorije i oprema odgovaraju zahtevima njegove namene. Za hotel proveravamo kategorizacijske zahteve, za vrtić ili školu normative po detetu ili učeniku, a za zdravstveni objekat higijenske i tehničke standarde. Tako od početka znate koje provere i odobrenja treba predvideti: građevinsku dozvolu, sanitarne uslove i zahteve kategorizacije. Kao primer organizacije sadržaja pogledajte SPA zonu Apartmana Sunce na Staroj planini, sa unutrašnjim bazenom, saunom i turskim kupatilom.

Podrška od parcele do gotovog objekta

Dobijate 3D prostornu studiju, eksterijer i video za pregled rasporeda i izgleda. Pratimo dokumentaciju i uslove EPS-a, vodovoda, kanalizacije i gasa kada je predviđen, prema ugovorenom obimu i po vašem punomoćju.

Pomažemo pri izboru grejanja, toplotnih pumpi, stolarije, fasade i materijala. Proračune konstrukcije, armature, stubova i greda povezujemo sa predmerom i predračunom, da ponude izvođača možete da poredite po istom obimu.

Tokom gradnje pojašnjavamo rešenja majstorima i pratimo dogovorene korake do završetka objekta. Tačan obim i ukupna cena stoje u individualnoj ponudi. Stručni nadzor i detaljan izvođački enterijer ugovaraju se posebno.

— Kako radimo

Šta rešavate kroz projekat svog objekta.

01 / 03

Specifični normativi po nameni

Svaka javna namena ima svoje normative: hoteli kategorizaciju, vrtići kvadraturu i opremu po detetu, škole standarde opreme. Usklađenost proveravamo od idejnog rešenja.
Normativi po nameni
02 / 03

Pristupačnost (univerzalni dizajn)

Javni objekti imaju strože zahteve pristupačnosti za osobe sa invaliditetom — rampe, dimenzije liftova, sanitarije, taktilne staze. Pristupačnost rešavamo od idejnog rešenja, prema važećim tehničkim standardima.
Inkluzivno
03 / 03

Bezbednost i evakuacija

Javni objekti imaju strože zahteve protivpožarne zaštite i evakuacije zbog većeg broja korisnika. Specijalizovani elaborati zaštite od požara, sistemi sprinklera, odimljavanja, panik-osvetljenja i akustičke obrade.
Bezbednosno usklađeno
Projekti i reference za ovu vrstu objekta
Cena projektovanja — po ponudi

— Reference

Projekti iz portfolija — projektovanje javnih objekata.

Uporedite namenu, površinu, pristup i organizaciju prostora. To su polazne ideje za razgovor o vašoj parceli i planiranom kapacitetu.

— Pitanja

Projektovanje javnih objekata — najčešća pitanja.

Odgovori pre potpisivanja ugovora.

Šta je specifično za projektovanje hotela?
Hotel mora da ispunjava zahteve tražene kategorije (3*, 4*, 5*) prema Pravilniku o kategorizaciji. Određuju se: minimalna kvadratura sobe, kupatila, opremljenost, broj nivoa usluga, restoran/spa kapaciteti. Pre projektovanja se definiše ciljna kategorija i lokacijska tržišna pozicija. Naš tim ima iskustvo sa hotelima 3* i 4*.
Koje su specifičnosti za projektovanje vrtića?
Vrtići se projektuju po grupama (jaslena, vrtićka, predškolska). Bitni normativi: minimalna kvadratura prostora po detetu (obično 2–3 m² po detetu), minimalna spoljna površina dvorišta, sanitarije po grupi, garderoba, kuhinja sa pripremom obroka. Strogi sanitarni i protivpožarni zahtevi.
Da li možete da projektujete zdravstveni objekat (klinika, dom zdravlja)?
Da, ali zahteva specijalizovan tim sa iskustvom u zdravstvenoj tipologiji. Specifični zahtevi: protokoli za infekcije (čisti i prljavi tokovi), specijalizovane instalacije (medicinski gasovi), zaštita od zračenja, požarna otpornost i akustika. Za bolnice angažujemo i specijalizovane konsultante.
Kako se utvrđuje cena za javni objekat?
Cena je po ponudi. Javni objekti zahtevaju više vremena zbog specifičnih normativa, pristupačnosti, protivpožarne zaštite, sanitarnih uslova, kategorizacije namene i koordinacije većeg broja struka. Ponudu dajemo posle pregleda programa i uslova koje objekat mora da ispuni.
Da li radite javne nabavke za opštine i lokalne samouprave?
Učestvujemo u javnim nabavkama za projektovanje javnih objekata kada ispunjavamo njihove kvalifikacione uslove (reference, licence, finansijska sposobnost). Pošaljite nam konkretnu javnu nabavku, a mi proveravamo da li ispunjavamo uslove.
Šta treba da pošaljem za ponudu?
Za prvi razgovor dovoljni su kontakt, planirana namena i mesto gradnje, ako ga znate. Za ponudu zatim razjašnjavamo lokaciju (broj parcele i katastarsku opštinu ili adresu), okvirnu površinu ili broj jedinica. Ako imate informaciju o lokaciji ili lokacijske uslove, pošaljite ih; podatke koji nedostaju dopunjavamo kroz razgovor. Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana. Pisanu ponudu dobijate za 2 radna dana.
Ko vodi projekat i sa kim razgovaram?
Jedan sagovornik prati vas od prvog pitanja, kroz dokumentaciju i dozvolu, do završetka gradnje. CAD ART je licencirani biro, a projekte potpisuju licencirani arhitekti i inženjeri odgovarajućih struka. Arhitekturu, konstrukciju i instalacije usklađujemo mi.
Da li radite PZI i predmer radova za izbor izvođača?
Da. Projekat za izvođenje (PZI) izrađujemo sa predmerom i predračunom radova. Uz isti predmer ponude izvođača poredite stavku po stavku. Mi projektujemo i ne izvodimo radove, pa izvođača birate vi.
Mogu li da pogledam objekat spolja i iznutra pre gradnje?
Dobijate 3D prostornu studiju unutrašnje organizacije, fotorealistički eksterijer i video, prema programu objekta. Pre gradnje pregledate raspored, opremu, prolaze i materijale iz ugla budućih korisnika. Tačne prostore i broj varijanti navodimo u ponudi. Detaljan izvođački projekat enterijera i 360° prikaze ugovaramo zasebno.
Kakvu podršku dobijam od parcele do završetka objekta?
Proveravamo mogućnosti parcele, vodimo dokumentaciju i postupak po punomoćju, uz uslove EPS-a i nadležnih preduzeća za vodu, kanalizaciju i gas kada je predviđen. Pomažemo pri izboru grejanja, toplotnih pumpi, stolarije, fasade i materijala. Ugovorene proračune konstrukcije, armature, stubova i greda povezujemo sa predmerom i predračunom, da izvođači računaju isti obim. Tokom gradnje pojašnjavamo projektovana rešenja i usklađujemo potrebne odluke; stručni nadzor ugovara se posebno.

— Sledeći korak

Šta želite da izgradite ili promenite?

Recite šta planirate i u kom mestu; podatke o parceli možete dopuniti u razgovoru.

  • Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana.
  • Prvi razgovor sa arhitektom je besplatan.
  • Pisanu ponudu po fazama, sa cenom i rokovima, dobijate za 2 radna dana.
  • Rad počinje tek kad potpišete ponudu ili ugovor.
Pošaljite upit+381 62 277 686

— Korisni članci

Pre nego što odlučite — pročitajte.

10 min čitanja

Informacija o lokaciji: gde se vadi, rok i kako se čita

Informacija o lokaciji za katastarsku parcelu: ko je izdaje, šta treba za zahtev, rok od 8 dana i kako se čitaju indeksi, spratnost i udaljenja od međa.

12 min čitanja

Građevinska dozvola za kuću: cena, koraci i koliko se čeka

Koliko košta građevinska dozvola za kuću: takse, CEOP, doprinos po m² i koliko se čeka. Od projekta do dozvole najčešće prođe 3–5 meseci.

Svi članci na blogu