Početak glavnog sadržaja
— Faza dokumentacije4–8 nedelja, zavisi od obima radova i klase objekta

IDP

Idejni projekat (IDP)

Posebna projektna dokumentacija — za rekonstrukciju, adaptaciju i radove po čl. 145

Kada se radi

Kada nije potrebna puna građevinska dozvola — za radove i objekte iz čl. 145 Zakona (rekonstrukcija, adaptacija, manji objekti). IDP se prilaže uz zahtev za rešenje o odobrenju za izvođenje radova, umesto postupka za građevinsku dozvolu.

Trajanje

4–8 nedelja, zavisi od obima radova i klase objekta

Cena

Cena zavisi od obima radova i postojeće dokumentacije. Za rekonstrukciju i adaptaciju često obuhvata i snimanje postojećeg stanja kao posebnu stavku. Tražite ponudu nakon definisanja obima.

— Sadržaj

Šta sadrži IDP.

Lista delova i elaborata koji ulaze u ovaj projekat. Svi potpisani od licenciranih projektanata.

  • 01Skup međusobno usaglašenih projekata svih relevantnih struka
  • 02Određenje namene, položaja, oblika, kapaciteta objekta
  • 03Tehničko-tehnološke i funkcionalne karakteristike
  • 04Izgled objekta sa svim detaljima
  • 05Dokaz ispunjenosti osnovnih zahteva za objekat
  • 06Opis radova koji se izvode (za rekonstrukciju/adaptaciju)
  • 07Snimanje postojećeg stanja (kada se radi rekonstrukcija/adaptacija)
  • 08Predmer i predračun radova

— Ishod

Šta investitor dobija.

Pravni okvir za izvođenje radova kroz rešenje o odobrenju za izvođenje radova (čl. 145), umesto pune građevinske dozvole. Procedura je jednostavnija od one za novogradnju, ali zahteva tačno definisan obim radova i klasifikaciju koja odgovara čl. 145.

— Detalji

IDP u praksi.

Kada se IDP koristi (čl. 16 Pravilnika)

Idejni projekat se izrađuje za sledeće svrhe:
  1. Rešenje o odobrenju za izvođenje radova po čl. 145 — za rekonstrukciju, adaptaciju i manje radove i objekte (najčešći slučaj u praksi)
  2. Studija opravdanosti po čl. 114 Zakona
  3. Linijski infrastrukturni objekti — izbor optimalne trase
  4. Objekti iz čl. 133. stav 2 — razrada koncepcije utvrđene generalnim projektom

IDP i tok novogradnje — različite rute

Za novogradnju zgrade obavezni tok je: IDR (lokacijski uslovi) → PGD (građevinska dozvola) → PZI (izvođenje). PIO se izrađuje po potrebi, kad tokom gradnje dođe do odstupanja od projekta. IDP je posebna projektna dokumentacija i koristi se za druge namene — rekonstrukcija, adaptacija, radovi po čl. 145, studije opravdanosti i linijski infrastrukturni objekti.

Razlika između rekonstrukcije i adaptacije

Adaptacija — izmena rasporeda prostorija unutar postojećeg gabarita, bez konstruktivnih intervencija. Rekonstrukcija — konstruktivne izmene, izmena gabarita ili volumena, dograđivanje. Oba slučaja često idu kroz IDP po čl. 145, ali konkretno klasifikuje nadležni organ na osnovu obima radova.

Veza sa PZI-jem za rekonstrukciju

Po čl. 18 Pravilnika, PZI je obavezan i za radove koji se izvode na osnovu rešenja po čl. 145 Zakona, za rekonstrukciju (osim za objekte klase "A") i za radove sa zaštitom od požara. Tako da i kod IDP-a često sledi izrada PZI-ja nakon dobijanja rešenja o odobrenju.

— Pitanja

IDP — najčešća pitanja.

Da li mi treba IDP ili PGD?
Zavisi od tipa radova. Za novogradnju zgrade — PGD (i prethodi mu IDR za lokacijske uslove). Za rekonstrukciju, adaptaciju ili radove definisane čl. 145 Zakona — IDP. Klasifikaciju radova vrši nadležni organ na osnovu opisa zahteva.
Šta je čl. 145 Zakona?
Član 145 Zakona o planiranju i izgradnji propisuje slučajeve kada se za izvođenje radova ne traži građevinska dozvola, već "rešenje o odobrenju za izvođenje radova". To uključuje određene rekonstrukcije, adaptacije, pomoćne objekte i druge radove. IDP je dokumentacija na osnovu koje se ovo rešenje pribavlja.
Pomažete oko legalizacije postojećeg objekta?
Legalizacija (ozakonjenje) je posebna procedura za već izgrađene nelegalne objekte i razlikuje se od IDP-a po čl. 145. Pogledajte našu posebnu uslugu legalizacija objekata.
Koliko traje postupak po čl. 145?
Brži je od pribavljanja građevinske dozvole. Po zakonu nadležni organ ima rok od 8 dana od kompletne predaje da izda rešenje o odobrenju za izvođenje radova. U praksi rokovi zavise od kompleksnosti i opštine.

— Sledeći korak

Tražite cenu IDP-a za vaš objekat?

Pošaljite osnovne podatke — kvadraturu, namenu, lokaciju — odgovaramo sa preciznom ponudom u 24h.

Zatražite ponuduSve faze