— Faza dokumentacije8–12 nedelja za standardne objekte; složeniji objekti (preko 3000m² BRGP) traju 12–16 nedelja

PGD

Projekat za građevinsku dozvolu (PGD)

Pun tehnički set dokumentacije za dobijanje građevinske dozvole

Projekat za građevinsku dozvolu (PGD) je kompletan tehnički set dokumentacije koji se predaje u CEOP radi dobijanja građevinske dozvole. Sastoji se od arhitektonskog projekta i svih pratećih projekata struka — konstrukcije, instalacija, energetske efikasnosti, zaštite od požara. Sve projekte potpisuju licencirani inženjeri odgovarajućih struka.

Kada se radi

Nakon dobijanja lokacijskih uslova. PGD se izrađuje u skladu sa parametrima koje propisuju lokacijski uslovi.

Trajanje

8–12 nedelja za standardne objekte; složeniji objekti (preko 3000m² BRGP) traju 12–16 nedelja

Cena

Cena PGD-a je po ponudi. Zavisi od BRGP-a, klase objekta, broja uključenih struka, složenosti lokacijskih uslova, garaže, protivpožarnih zahteva, energetskog elaborata i dodatnih elaborata koje traži namena objekta.

— Sadržaj

Šta sadrži PGD.

Lista delova i elaborata koji ulaze u ovaj projekat. Svi potpisani od licenciranih projektanata.

01Glavna sveska (izveštaj glavnog projektanta)
02Projekat arhitekture (kompletan)
03Projekat konstrukcije sa statičkim proračunom
04Projekat instalacija vodovoda i kanalizacije
05Projekat mašinskih instalacija (grejanje, hlađenje, ventilacija)
06Projekat elektroenergetskih instalacija
07Projekat slabostrujnih (telekomunikacionih) instalacija
08Elaborat energetske efikasnosti
09Elaborat zaštite od požara
10Tehnički opis objekta
11Predmer i predračun radova (informativno)

— Ishod

Šta investitor dobija.

Rešenje o građevinskoj dozvoli, koje predstavlja zakonski uslov za početak izvođenja radova. PGD ostaje kao osnovna dokumentacija objekta tokom celog životnog ciklusa.

— Detalji

PGD u praksi.

Tehnička kontrola PGD-a

Tehnička kontrola je obavezan korak pre predaje PGD-a u CEOP. Vrše je nezavisni licencirani inženjeri (svako za svoju struku) i njena svrha je da se utvrdi da je projekat usklađen sa zakonima, propisima i lokacijskim uslovima. Tehnička kontrola obično traje 2–4 nedelje i ugovara se kao posebna stavka, u zavisnosti od obima i broja struka. Eventualne primedbe se ugrađuju pre predaje.

Predaja u CEOP

Po završenoj tehničkoj kontroli, PGD se predaje u CEOP (Centralna Evidencija Objedinjenih Procedura) zajedno sa zahtevom za građevinsku dozvolu. Nadležni organ ima zakonski rok od 5 radnih dana da utvrdi kompletnost dokumentacije. Ako je sve u redu, donosi rešenje o građevinskoj dozvoli u roku do 30 dana. U praksi rokovi zavise od opštine i kompleksnosti projekta.

Šta nije obuhvaćeno PGD-om

PGD nije dovoljan za stvarno izvođenje radova — sadrži dovoljan nivo detalja za dozvolu, ali ne i radioničke crteže. Za izvođenje treba PZI (projekat za izvođenje). Takođe, PGD ne uključuje detalje koji nisu standardni (npr. specifičan dizajn enterijera, posebne instalacije za tehnološki proces).

— Pitanja

PGD — najčešća pitanja.

Kako se formira cena PGD-a za stambenu zgradu?

Cena PGD-a za stambenu zgradu se formira nakon uvida u BRGP, broj etaža, garažu, broj ulaza, konstruktivni sistem, instalacije, protivpožarne zahteve i lokacijske uslove. Zgrada iste kvadrature može imati potpuno drugačiji obim posla ako ima podzemnu garažu, složene priključke ili specifične uslove parcele.

Koliko važi građevinska dozvola?

Građevinska dozvola važi 2 godine od pravnosnažnosti rešenja. Ako se u tom roku ne počne sa izvođenjem (prijava radova), dozvola istekne i mora se podneti novi zahtev. Po pravilu, prva faza radova mora biti izvedena do isteka dozvole — kasnije se može produžavati po važećim odredbama.

Mogu li menjati objekat tokom izvođenja u odnosu na PGD?

Manje izmene tokom izvođenja su dozvoljene i tretiraju se kroz PIO (projekat izvedenog objekta). Veće izmene zahtevaju izmenu građevinske dozvole — što znači ponovljeni postupak. Najbolje je da se sve izmene definišu u PGD-u ili PZI-u, pre samog izvođenja.

← Prethodna faza

IDR — Idejno rešenje

Sledeća faza →

PZI — Projekat za izvođenje

— Sledeći korak

Tražite cenu PGD-a za vaš objekat?

Pošaljite osnovne podatke — kvadraturu, namenu, lokaciju — odgovaramo sa preciznom ponudom u 24h.

Zatražite ponudu Sve faze

Projekat za građevinsku dozvolu (PGD)

Pun tehnički set dokumentacije za dobijanje građevinske dozvole

PGD u praksi.