— Faza dokumentacije11–19 radnih dana za porodičnu kuću; 4–8 nedelja za zgrade i poslovne objekte do 1.000 m²; 12–16 nedelja za složenije objekte preko 3.000 m² BRGP

PGD

Projekat za građevinsku dozvolu (PGD)

Koja dokumentacija vam treba za dozvolu ako gradite kuću, a koja ako gradite zgradu?

Ako planirate porodičnu kuću, obim PGD-a zavisi od njene kategorije. Za kuću kategorije A pripremamo glavnu svesku i projekat arhitekture sa izjavom o stabilnosti, uz priloge propisane za taj objekat. Za prvi razgovor dovoljno je da nam kažete gde gradite i kakvu kuću želite. Pitajte arhitektu šta je potrebno za vaš plac.

Kada se radi

Posle dobijanja lokacijskih uslova. PGD se izrađuje u skladu sa parametrima koje propisuju lokacijski uslovi.

Trajanje

11–19 radnih dana za porodičnu kuću; 4–8 nedelja za zgrade i poslovne objekte do 1.000 m²; 12–16 nedelja za složenije objekte preko 3.000 m² BRGP

Cena

Cenu dobijate u privatnoj pisanoj ponudi. U njoj navodimo koje projekte i elaborate radimo, šta je uključeno u cenu i koliko traje izrada za vaš objekat.

— Sadržaj

Šta sadrži projekat za građevinsku dozvolu (PGD)?

U ponudi za svoj objekat dobijate jasan spisak crteža, proračuna i elaborata za ovu fazu. Projekte potrebnih struka usklađujemo međusobno, da dokumentaciju možete koristiti za sledeći korak.

01Glavna sveska objedinjuje podatke o objektu i projektantima. Glavni projektant u njoj potvrđuje da su delovi PGD-a međusobno usklađeni.
02Za kuću kategorije A izrađuje se projekat arhitekture. Odgovorni projektant potvrđuje mehaničku otpornost i stabilnost, a u tehničkom opisu prikazuje kako će kuća dobiti vodu i struju i kako će se odvoditi otpadne vode.
03Za zgradu kategorije B potrebni su projekat arhitekture, poseban projekat konstrukcije i tehnički opisi svih instalacija.
04Za zgradu kategorije V izrađuju se projekti arhitekture, konstrukcije i instalacija, kao i projekti drugih struka potrebnih za taj objekat.
05Uz PGD se prilažu elaborati koje propisi traže za konkretnu vrstu i klasu objekta. Na primer, elaborat energetske efikasnosti prilaže se za zgrade za koje se utvrđuju energetska svojstva, a elaborat zaštite od požara kada to zahtevaju posebni uslovi.

— Ishod

Šta investitor dobija.

Dobijate projekat i izvod iz projekta za podnošenje zahteva. O dozvoli odlučuje nadležni organ, a pre početka gradnje sledi prijava radova. Ako tek birate projektanta, pogledajte šta navodimo u pisanoj ponudi za vašu kuću.

Pogledajte šta dobijate u ponudi za svoju kuću

— Detalji

PGD u praksi.

Kako da saznam kojoj kategoriji pripada moja kuća?

Za početak nam recite gde planirate gradnju, koliko stanova želite, okvirnu površinu i broj etaža. Ako već imate lokacijske uslove, u njima možemo proveriti oznaku klase i kategorije. Pre ugovaranja znate koje struke treba uključiti. Sadržaj glavne sveske, pojedinačnih projekata i elaborata uređuju članovi 51, 52 i 57 Pravilnika o tehničkoj dokumentaciji.

Tehnička kontrola PGD-a

Tehnička kontrola je obavezan korak pre predaje PGD-a u CEOP. Rade je nezavisni licencirani inženjeri (svako za svoju struku) i njena svrha je da se utvrdi da je projekat usklađen sa zakonima, propisima i lokacijskim uslovima. Tehnička kontrola obično traje 2–4 nedelje. Kod porodičnih kuća uključena je u uslugu projektovanja prema ponudi, a kod investitorskih objekata ugovara se kao posebna stavka, u zavisnosti od obima i broja struka. Eventualne primedbe se ugrađuju pre predaje.

Predaja u CEOP

Po završenoj tehničkoj kontroli, PGD se predaje u CEOP (Centralna evidencija objedinjenih procedura) zajedno sa zahtevom za građevinsku dozvolu. Nadležni organ proverava formalne uslove i donosi rešenje o građevinskoj dozvoli. Rok obrade zahteva zavisi od opštine. Koje se takse i naknade plaćaju i koliko traje ceo put objasnili smo u tekstu građevinska dozvola za kuću: cena, koraci i rokovi.

Šta dolazi posle PGD-a

Uz projektovanje vaše kuće dobijate proračun konstrukcije, crteže za majstore i predmer i predračun, da izvođači mogu da pripreme uporedive ponude. Za novu kuću kategorije A projekat za izvođenje (PZI) možete posebno ugovoriti kada je potrebna detaljnija razrada; njen obim navodimo u ponudi. Za građenje zgrada ostalih kategorija za koje je izdata građevinska dozvola PZI je obavezan.

— Pitanja

PGD — najčešća pitanja.

Kako se formira cena PGD-a za stambenu zgradu?

Cena PGD-a za stambenu zgradu formira se posle uvida u BRGP, broj etaža, garažu, broj ulaza, konstruktivni sistem, instalacije, protivpožarne zahteve i lokacijske uslove. Zgrada iste kvadrature može imati potpuno drugačiji obim posla ako ima podzemnu garažu, složene priključke ili specifične uslove parcele.

Koliko važi građevinska dozvola?

Građevinska dozvola prestaje da važi ako se prijava radova ne podnese u roku od 3 godine od pravnosnažnosti rešenja; kada se radovi prijavljuju po delovima objekta, važi do prijave svih delova. Upotrebna dozvola pribavlja se u roku od 5 godina od pravnosnažnosti građevinske dozvole, osim za porodičnu kuću koju investitor gradi za svoje stanovanje. Ako je objekat u tom roku završen u konstruktivnom smislu, rok se na zahtev može produžiti za još 2 godine.

Mogu li menjati objekat tokom izvođenja u odnosu na PGD?

Pre izmene proverite sa projektantom da li se menja nešto odobreno dozvolom ili PGD-om, recimo položaj, dimenzije ili namena objekta. Ako izmena spada pod član 142. Zakona o planiranju i izgradnji, investitor mora da obustavi gradnju i podnese zahtev za izmenu dozvole. Projektant proverava i koja se odstupanja mogu evidentirati u projektu izvedenog objekta.

← Prethodna faza

IDR — Idejno rešenje

Sledeća faza →

PZI — Projekat za izvođenje

— Sledeći korak

Pošaljite upit za PGD

Recite šta planirate i gde. Ako već imate dokumentaciju, napišite koju. Ne morate znati oznaku potrebne faze: proverićemo šta vam nedostaje i objasniti sledeći korak. Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana, a pisanu ponudu sa obimom i cenom dobijate za 2 radna dana.

Prvi razgovor je bez obaveze. Dokumentaciju i cenu dogovaramo pre početka rada.

Pošaljite upit Sve faze