PGD8–12 nedelja za standardne objekte; složeniji objekti (preko 3000m² BRGP) traju 12–16 nedelja

Projekat za građevinsku dozvolu (PGD)

Pun tehnički set dokumentacije za dobijanje građevinske dozvole

Projekat za građevinsku dozvolu (PGD) je kompletan tehnički set dokumentacije koji se predaje u CEOP radi dobijanja građevinske dozvole. Sastoji se od arhitektonskog projekta i svih pratećih projekata struka — konstrukcije, instalacija, energetske efikasnosti, zaštite od požara. Sve projekte potpisuju licencirani inženjeri odgovarajućih struka.

Kada se radi: Nakon dobijanja lokacijskih uslova. PGD se izrađuje u skladu sa parametrima koje propisuju lokacijski uslovi.
Trajanje: 8–12 nedelja za standardne objekte; složeniji objekti (preko 3000m² BRGP) traju 12–16 nedelja
Cena: Cena PGD-a je po ponudi. Zavisi od BRGP-a, klase objekta, broja uključenih struka, složenosti lokacijskih uslova, garaže, protivpožarnih zahteva, energetskog elaborata i dodatnih elaborata koje traži namena objekta.

Šta sadrži PGD

Glavna sveska (izveštaj glavnog projektanta)
Projekat arhitekture (kompletan)
Projekat konstrukcije sa statičkim proračunom
Projekat instalacija vodovoda i kanalizacije
Projekat mašinskih instalacija (grejanje, hlađenje, ventilacija)
Projekat elektroenergetskih instalacija
Projekat slabostrujnih (telekomunikacionih) instalacija
Elaborat energetske efikasnosti
Elaborat zaštite od požara
Tehnički opis objekta
Predmer i predračun radova (informativno)

Šta investitor dobija

Rešenje o građevinskoj dozvoli, koje predstavlja zakonski uslov za početak izvođenja radova. PGD ostaje kao osnovna dokumentacija objekta tokom celog životnog ciklusa.

Tehnička kontrola PGD-a

Tehnička kontrola je obavezan korak pre predaje PGD-a u CEOP. Vrše je nezavisni licencirani inženjeri (svako za svoju struku) i njena svrha je da se utvrdi da je projekat usklađen sa zakonima, propisima i lokacijskim uslovima. Tehnička kontrola obično traje 2–4 nedelje i ugovara se kao posebna stavka, u zavisnosti od obima i broja struka. Eventualne primedbe se ugrađuju pre predaje.

Predaja u CEOP

Po završenoj tehničkoj kontroli, PGD se predaje u CEOP (Centralna Evidencija Objedinjenih Procedura) zajedno sa zahtevom za građevinsku dozvolu. Nadležni organ ima zakonski rok od 5 radnih dana da utvrdi kompletnost dokumentacije. Ako je sve u redu, donosi rešenje o građevinskoj dozvoli u roku do 30 dana. U praksi rokovi zavise od opštine i kompleksnosti projekta.

Šta nije obuhvaćeno PGD-om

PGD nije dovoljan za stvarno izvođenje radova — sadrži dovoljan nivo detalja za dozvolu, ali ne i radioničke crteže. Za izvođenje treba PZI (projekat za izvođenje). Takođe, PGD ne uključuje detalje koji nisu standardni (npr. specifičan dizajn enterijera, posebne instalacije za tehnološki proces).

Najčešća pitanja — PGD

Kako se formira cena PGD-a za stambenu zgradu?

Cena PGD-a za stambenu zgradu se formira nakon uvida u BRGP, broj etaža, garažu, broj ulaza, konstruktivni sistem, instalacije, protivpožarne zahteve i lokacijske uslove. Zgrada iste kvadrature može imati potpuno drugačiji obim posla ako ima podzemnu garažu, složene priključke ili specifične uslove parcele.

Koliko važi građevinska dozvola?

Građevinska dozvola važi 2 godine od pravnosnažnosti rešenja. Ako se u tom roku ne počne sa izvođenjem (prijava radova), dozvola istekne i mora se podneti novi zahtev. Po pravilu, prva faza radova mora biti izvedena do isteka dozvole — kasnije se može produžavati po važećim odredbama.

Mogu li menjati objekat tokom izvođenja u odnosu na PGD?

Manje izmene tokom izvođenja su dozvoljene i tretiraju se kroz PIO (projekat izvedenog objekta). Veće izmene zahtevaju izmenu građevinske dozvole — što znači ponovljeni postupak. Najbolje je da se sve izmene definišu u PGD-u ili PZI-u, pre samog izvođenja.

← Prethodna faza

IDR — Idejno rešenje

Sledeća faza →

PZI — Projekat za izvođenje

Tražite cenu PGD-a za vaš objekat?

Pošaljite nam osnovne podatke — kvadraturu, namenu, lokaciju — odgovaramo sa preciznom ponudom u 24h.

Zatražite ponudu Sve faze

Projekat za građevinsku dozvolu (PGD)

Pun tehnički set dokumentacije za dobijanje građevinske dozvole

Šta sadrži PGD

Glavna sveska (izveštaj glavnog projektanta)

Projekat arhitekture (kompletan)

Projekat konstrukcije sa statičkim proračunom

Projekat instalacija vodovoda i kanalizacije

Projekat mašinskih instalacija (grejanje, hlađenje, ventilacija)

Projekat elektroenergetskih instalacija

Projekat slabostrujnih (telekomunikacionih) instalacija

Elaborat energetske efikasnosti

Elaborat zaštite od požara

Tehnički opis objekta

Predmer i predračun radova (informativno)