Pošaljite upit
Početak glavnog sadržaja

Investitorski servis

Projektovanje stambenih zgrada

Višespratnice, stambeni kompleksi, podzemne garaže — investicioni objekti

7 objavljenih projekataCena projektovanja — po ponudiPošaljite upit

— Dozvole i javni izvori

Iz naših projekata.

Uz svaku zgradu stoji zvanični izvor sa datumom.

Pogledajte objekte sa dozvolama i javnim izvorima

— O kategoriji

Projektujemo stambene zgrade i stambene komplekse prema programu investitora i mogućnostima parcele. Razrađujemo raspored i strukturu stanova, ulaze, vertikalne komunikacije, podzemne garaže i energetsku efikasnost, uz koordinaciju arhitekture, konstrukcije i instalacija.

Objavljene reference pokazuju različite obime: Zgrada Best u Paraćinu — 500 m², Stambena zgrada u Sokobanji — 1.600,15 m² i Panorama Erdoglija u Kragujevcu — 21.228,17 m². Pogledajte i Lepenički cvet u Kragujevcu i Vidovdansku 12 na Vračaru u Beogradu.

Svaki objekat projektujemo individualno. Obim dokumentacije, cenu, faze i rokove usaglašavamo ponudom i ugovorom pre početka rada. Tokom razrade i gradnje dostupni smo za konsultacije sa investitorom, izvođačima, statičarima i ostalim projektantima.

— Kako radimo

Kako razrađujemo vaš objekat.

01 / 03

Optimizacija strukture stanova

Odnos struktura stanova razrađujemo prema programu investitora, lokaciji i ciljnoj grupi kupaca. Raspored povezujemo sa osvetljenjem, komunikacijama i površinama zajedničkih prostora.
Investitorski pristup
02 / 03

Energetska efikasnost

Omotač i instalacije biramo za niske troškove grejanja, višu prodajnu cenu i lakše marketinško pozicioniranje; razred zgrade utvrđuje elaborat energetske efikasnosti. Toplotne pumpe, podno grejanje, trostruko staklo, demit fasada sa pojačanom izolacijom.
Po elaboratu EE
03 / 03

Garaža i parking

Pažljivo dimenzionisana podzemna garaža sa optimalnim pristupom, manevrisanjem i brojem mesta po stanu (po važećim urbanističkim uslovima). Saobraćajna organizacija u skladu sa važećim propisima.
Optimalan raspored

— Reference

Projekti iz portfolija — projektovanje stambenih zgrada.

Svi objavljeni projekti izrađeni su za stvarne investitore i konkretne parcele. Pogledajte lokacije, površine i rešenja iz našeg portfolija.

— Pitanja

Projektovanje stambenih zgrada — najčešća pitanja.

Odgovori koji najčešće zatrebaju pre potpisa ugovora.

Koliko košta projekat stambene zgrade?
Cena je po ponudi. Kod stambenih zgrada najviše utiču BRGP, broj etaža, podzemna garaža, broj ulaza, konstruktivni sistem, instalacije, energetski razred, protivpožarni zahtevi i lokacijski uslovi. Ponudu dajemo po fazama nakon definisanja programa i osnovnih urbanističkih parametara.
Koliko stanova može stati u tipičnu zgradu od 2.000 m² BRGP?
Zavisi od odnosa struktura. Tipičan raspored za 2.000 m² BRGP: 24–30 stanova prosečne neto površine 50–65 m² (jednosobni do trosobni), plus zajednički prostori (lift, stepenište, hodnici) ~15 % BRGP-a, plus podzemna garaža sa cca 25–30 mesta. Tačan broj zavisi od urbanističkih uslova lokacije.
Šta je optimalan odnos struktura za prodaju?
Struktura stanova određuje se prema lokaciji, ciljnoj grupi i analizi lokalnog tržišta. Odnos manjih, srednjih i većih stanova zato definišemo posebno za svaki projekat, u skladu sa programom investitora i urbanističkim uslovima.
Da li projektujete podzemne garaže?
Da, jedna ili više podzemnih etaža. Bitni faktori: minimalna svetla visina 2,20 m za putnička vozila, optimalan ugao rampe (max 15 % u zatvorenom delu), broj parking mesta po stanu (često 1,0–1,5 prema lokalnim urbanističkim uslovima), ventilacija (CO senzori), požarni sektori. Za veće garaže preko 50 mesta rade se i elaborati saobraćajne organizacije.
Energetski razred — koliko košta da bude A umesto C?
Razlika u projektovanju je minimalna (možda 5–10 % više za detaljniji EE elaborat i koordinaciju instalacija). Razlika u izvođenju je veća — bolja izolacija fasade, kvalitetniji prozori, eventualno toplotne pumpe i podno grejanje. Isplativost za investitora: zgrada razreda A kupcima donosi niže troškove grejanja i lakše se pozicionira na tržištu.

— Sledeći korak

Imate konkretnu lokaciju ili lokacijske uslove?

Pošaljite osnovne informacije o nameni i parceli — odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana sa predlogom sledećeg koraka.

Usluge za investitore
Pošaljite upit062 277 686

— Korisni članci

Pre nego što odlučite — pročitajte.

10 min čitanja

Informacija o lokaciji: šta je, kako se dobija i kako se čita

Šta je informacija o lokaciji, ko je izdaje i za koliko dana, kako se čitaju indeksi, linije i spratnost i po čemu se razlikuje od lokacijskih uslova.

10 min čitanja

Građevinska dozvola za kuću: šta se plaća, koraci i rokovi

Šta se plaća za građevinsku dozvolu za kuću (takse, CEOP, priključci, projekat), koraci od IDR do prijave radova i koliko traje ceo postupak.

Svi članci na blogu