Projektovanje Stambenih Zgrada

Cena je po ponudi. Kod stambenih zgrada najviše utiču BRGP, broj etaža, podzemna garaža, broj ulaza, konstruktivni sistem, instalacije, energetski razred, protivpožarni zahtevi i lokacijski uslovi. Ponudu dajemo po fazama nakon definisanja programa i osnovnih urbanističkih parametara.

Zavisi od miksa struktura. Tipičan raspored za 2000m² BRGP: 24-30 stanova prosečne neto površine 50-65m² (jednosobni do trosobni), plus zajednički prostori (lift, stepenište, hodnici) ~15% BRGP-a, plus podzemna garaža sa cca 25-30 mesta. Tačan broj zavisi od urbanističkih uslova lokacije.

Tržišni standard za Srbiju 2026: 30-40% jednosobnih i jeđnoiposobnih (50-60m² neto) — najbrža prodaja, 35-45% dvosobnih i dvoiposobnih (60-80m²) — najveća tražnja, 15-25% trosobnih i četvorosobnih (80-110m²) — viša cena po m², ali sporija prodaja. Konkretan miks zavisi od lokacije i ciljne grupe (mlade porodice, samci, investitori za izdavanje).

Da, jedna ili više podzemnih etaža. Bitni faktori: minimalna svetla visina 2.20m za putnička vozila, optimalan ugao rampe (max 15% u zatvorenom delu), broj parking mesta po stanu (često 1.0-1.5 prema lokalnim urbanističkim uslovima), ventilacija (CO senzori), požarni sektori. Za veće garaže preko 50 mesta rade se i elaborati saobraćajne organizacije.

Razlika u projektovanju je minimalna (možda 5-10% više za detaljniji EE elaborat i koordinaciju instalacija). Razlika u izvođenju je veća — viša izolacija fasade, kvalitetniji prozori, eventualno toplotne pumpe i podno grejanje. ROI za investitora: zgrada A razreda ima 8-15% višu prodajnu cenu i brže se prodaje, što često više nego pokriva razliku u izgradnji.