Početak glavnog sadržaja

Investitorski servis

Projektovanje Stambenih Zgrada

Višespratnice, stambeni kompleksi, podzemne garaže — investicioni objekti

6 realizovanih projekataCena projektovanja — po ponudiZatražite ponudu

— O kategoriji

Projektujemo stambene zgrade i stambene komplekse sa fokusom na maksimalnu vrednost investicije po m² BRGP — od manjih zgrada od 500m² do stambenih kompleksa preko 5000m². Optimizujemo raspored stanova (povoljan miks struktura), vertikalne komunikacije, podzemne garaže i energetski razred objekta. Pogledajte naše projekte: Zgrada Best Paraćin, Urbana Harmonija, Vidovdanska Beograd.

— Kako radimo

Tri stvari koje su uvek uključene.

01 / 03

Optimizacija strukture stanova

Analiziramo lokalno tržište i predlažemo optimalan miks struktura stanova (jednosobni/dvosobni/trosobni) koji se najbrže prodaje ili izdaje. Cilj: minimizacija praznog hoda i maksimalan prinos po m² BRGP.
Investitorski pristup
02 / 03

Energetski razred A i B

Projektujemo zgrade energetskog razreda A ili B — niži troškovi grejanja, viša prodajna cena, lakše marketinški pozicioniranje. Toplotne pumpe, podno grejanje, trostruko staklo, demit fasada sa pojačanom izolacijom.
A/B razred
03 / 03

Garaža i parking

Pažljivo dimenzionisana podzemna garaža sa optimalnim pristupom, manevrisanjem i brojem mesta po stanu (po važećim urbanističkim uslovima). Saobraćajna organizacija u skladu sa važećim propisima.
Optimalan layout

— Reference

Realizovani projekti — projektovanje stambenih zgrada.

Pregled naših projekata u ovoj kategoriji. Svaki dolazi sa kompletnom tehničkom dokumentacijom.

— Pitanja

Projektovanje Stambenih Zgrada — najčešća pitanja.

Odgovori koji najčešće zatrebaju pre potpisa ugovora.

Koliko košta projekat stambene zgrade?
Cena je po ponudi. Kod stambenih zgrada najviše utiču BRGP, broj etaža, podzemna garaža, broj ulaza, konstruktivni sistem, instalacije, energetski razred, protivpožarni zahtevi i lokacijski uslovi. Ponudu dajemo po fazama nakon definisanja programa i osnovnih urbanističkih parametara.
Koliko stanova može stati u tipičnu zgradu od 2000m² BRGP?
Zavisi od miksa struktura. Tipičan raspored za 2000m² BRGP: 24-30 stanova prosečne neto površine 50-65m² (jednosobni do trosobni), plus zajednički prostori (lift, stepenište, hodnici) ~15% BRGP-a, plus podzemna garaža sa cca 25-30 mesta. Tačan broj zavisi od urbanističkih uslova lokacije.
Šta je optimalan miks struktura za prodaju?
Tržišni standard za Srbiju 2026: 30-40% jednosobnih i jeđnoiposobnih (50-60m² neto) — najbrža prodaja, 35-45% dvosobnih i dvoiposobnih (60-80m²) — najveća tražnja, 15-25% trosobnih i četvorosobnih (80-110m²) — viša cena po m², ali sporija prodaja. Konkretan miks zavisi od lokacije i ciljne grupe (mlade porodice, samci, investitori za izdavanje).
Da li projektujete podzemne garaže?
Da, jedna ili više podzemnih etaža. Bitni faktori: minimalna svetla visina 2.20m za putnička vozila, optimalan ugao rampe (max 15% u zatvorenom delu), broj parking mesta po stanu (često 1.0-1.5 prema lokalnim urbanističkim uslovima), ventilacija (CO senzori), požarni sektori. Za veće garaže preko 50 mesta rade se i elaborati saobraćajne organizacije.
Energetski razred — koliko košta da bude A umesto C?
Razlika u projektovanju je minimalna (možda 5-10% više za detaljniji EE elaborat i koordinaciju instalacija). Razlika u izvođenju je veća — viša izolacija fasade, kvalitetniji prozori, eventualno toplotne pumpe i podno grejanje. ROI za investitora: zgrada A razreda ima 8-15% višu prodajnu cenu i brže se prodaje, što često više nego pokriva razliku u izgradnji.

— Sledeći korak

Imate konkretnu lokaciju ili lokacijske uslove?

Pošaljite osnovne informacije o nameni i parceli — odgovaramo sa orijentacionom procenom i predlogom prvih koraka u 24h.

Zatražite procenu062 277 686