Pošaljite upit
Početak glavnog sadržaja

Za investitore

Projektovanje stambenih zgrada

Saznajte koliko stanova i parking mesta može da se organizuje na vašoj lokaciji. Usaglasite strukturu i rasporede, pa dobijte dokumentaciju za dozvolu i PZI sa predmerom za ponude izvođača.

Rok: Idejno rešenje zgrade obično za 2–3 nedelje, PGD za 4–8 nedelja.

Pošaljite upit

Recite šta planirate i u kom mestu; podatke o parceli možete dopuniti u razgovoru. Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana. Pisanu ponudu dobijate za 2 radna dana.

Obim i ukupna cena prema individualnoj ponudi za vaš objekat.

— O kategoriji

Za vašu stambenu zgradu ili kompleks upoređujete strukturu stanova, njihove rasporede i odnos prema zajedničkom prostoru pre detaljne razrade. Proveravamo osvetljenje, ulaze, vertikalne komunikacije, podzemne garaže i energetsku efikasnost prema programu i mogućnostima parcele. Arhitekturu, konstrukciju i instalacije usklađujemo kroz projekat.

Na konkretnim primerima možete uporediti različite obime: Zgrada Best u Paraćinu — 500 m², Stambena zgrada u Sokobanji — 1.600,15 m² i Panorama Erdoglija u Kragujevcu — 21.228,17 m². Pogledajte i Lepenički cvet u Kragujevcu i Vidovdansku 12 na Vračaru u Beogradu.

Pre početka znate obim dokumentacije, cenu, faze i rokove iz pisane ponude i ugovora. Za pitanja tokom razrade i gradnje dogovaramo konsultacije sa izvođačima, statičarima i ostalim projektantima, tako da predložene izmene možete proveriti pre izvođenja.

Podrška od parcele do gotovog objekta

Dobijate 3D prostornu studiju, eksterijer i video za pregled rasporeda i izgleda. Pratimo dokumentaciju i uslove EPS-a, vodovoda, kanalizacije i gasa kada je predviđen, prema ugovorenom obimu i po vašem punomoćju.

Pomažemo pri izboru grejanja, toplotnih pumpi, stolarije, fasade i materijala. Proračune konstrukcije, armature, stubova i greda povezujemo sa predmerom i predračunom, da ponude izvođača možete da poredite po istom obimu.

Tokom gradnje pojašnjavamo rešenja majstorima i pratimo dogovorene korake do završetka objekta. Tačan obim i ukupna cena stoje u individualnoj ponudi. Stručni nadzor i detaljan izvođački enterijer ugovaraju se posebno.

— Kako radimo

Šta rešavate kroz projekat svog objekta.

01 / 03

Optimizacija strukture stanova

Odnos struktura stanova razrađujemo prema programu investitora, lokaciji i ciljnoj grupi kupaca. Raspored povezujemo sa osvetljenjem, komunikacijama i površinama zajedničkih prostora.
Investitorski pristup
02 / 03

Energetska efikasnost

Omotač i instalacije biramo prema energetskom razredu koji ciljate: toplotne pumpe, podno grejanje, trostruko staklo, demit fasada sa pojačanom izolacijom. Razred zgrade utvrđuje elaborat energetske efikasnosti.
Po elaboratu EE
03 / 03

Garaža i parking

Podzemnu garažu dimenzionišemo prema pristupu, manevrisanju i broju mesta po stanu koji traže urbanistički uslovi, uz saobraćajnu organizaciju po važećim propisima.
Optimalan raspored
Projekti i reference za ovu vrstu objekta
7 objavljenih projekataCena projektovanja — po ponudi

— Reference

Projekti iz portfolija — projektovanje stambenih zgrada.

Uporedite namenu, površinu, pristup i organizaciju prostora. To su polazne ideje za razgovor o vašoj parceli i planiranom kapacitetu.

— Pitanja

Projektovanje stambenih zgrada — najčešća pitanja.

Odgovori pre potpisivanja ugovora.

Koliko košta projekat stambene zgrade?
Cena je po ponudi. Kod stambenih zgrada najviše utiču BRGP, broj etaža, podzemna garaža, broj ulaza, konstruktivni sistem, instalacije, energetski razred, protivpožarni zahtevi i lokacijski uslovi. Ponudu dajemo po fazama, posle definisanja programa i osnovnih urbanističkih parametara.
Koliko stanova može stati u tipičnu zgradu od 2.000 m² BRGP?
Broj stanova određuju urbanistički uslovi lokacije i struktura stanova, pa ga za vašu parcelu računamo na početku rada. Za poređenje, iz naših projekata: Vidovdanska 12 ima 10 stanova na 1.337,78 m² bruto, stambena zgrada u Sokobanji 18 stanova na 1.600,15 m², a Lepenički cvet 54 stana i lokal na 5.108 m² bruto.
Šta je optimalan odnos struktura za prodaju?
Struktura stanova određuje se prema lokaciji, ciljnoj grupi i analizi lokalnog tržišta. Odnos manjih, srednjih i većih stanova zato definišemo posebno za svaki projekat, u skladu sa programom investitora i urbanističkim uslovima.
Da li projektujete podzemne garaže?
Da, jedna ili više podzemnih etaža. Bitni faktori: minimalna svetla visina 2,20 m za putnička vozila, optimalan ugao rampe (maks. 15 % u zatvorenom delu), broj parking mesta po stanu (često 1,0–1,5 prema lokalnim urbanističkim uslovima), ventilacija (CO senzori), požarni sektori. Za veće garaže preko 50 mesta rade se i elaborati saobraćajne organizacije.
Energetski razred — koliko košta da bude A umesto C?
Razlika u projektovanju je mala: detaljniji EE elaborat i usklađivanje instalacija. Razlika u izvođenju je veća — bolja izolacija fasade, kvalitetniji prozori, eventualno toplotne pumpe i podno grejanje. Isplativost za investitora: zgrada razreda A kupcima donosi niže troškove grejanja i lakše se pozicionira na tržištu.
Šta treba da pošaljem za ponudu?
Za prvi razgovor dovoljni su kontakt, planirana namena i mesto gradnje, ako ga znate. Za ponudu zatim razjašnjavamo lokaciju (broj parcele i katastarsku opštinu ili adresu), okvirnu površinu ili broj jedinica. Ako imate informaciju o lokaciji ili lokacijske uslove, pošaljite ih; podatke koji nedostaju dopunjavamo kroz razgovor. Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana. Pisanu ponudu dobijate za 2 radna dana.
Ko vodi projekat i sa kim razgovaram?
Jedan sagovornik prati vas od prvog pitanja, kroz dokumentaciju i dozvolu, do završetka gradnje. CAD ART je licencirani biro, a projekte potpisuju licencirani arhitekti i inženjeri odgovarajućih struka. Arhitekturu, konstrukciju i instalacije usklađujemo mi.
Da li radite PZI i predmer radova za izbor izvođača?
Da. Projekat za izvođenje (PZI) izrađujemo sa predmerom i predračunom radova. Uz isti predmer ponude izvođača poredite stavku po stavku. Mi projektujemo i ne izvodimo radove, pa izvođača birate vi.
Mogu li da pogledam objekat spolja i iznutra pre gradnje?
Dobijate 3D prostornu studiju unutrašnje organizacije, fotorealistički eksterijer i video, prema programu objekta. Pre gradnje pregledate raspored, opremu, prolaze i materijale iz ugla budućih korisnika. Tačne prostore i broj varijanti navodimo u ponudi. Detaljan izvođački projekat enterijera i 360° prikaze ugovaramo zasebno.
Kakvu podršku dobijam od parcele do završetka objekta?
Proveravamo mogućnosti parcele, vodimo dokumentaciju i postupak po punomoćju, uz uslove EPS-a i nadležnih preduzeća za vodu, kanalizaciju i gas kada je predviđen. Pomažemo pri izboru grejanja, toplotnih pumpi, stolarije, fasade i materijala. Ugovorene proračune konstrukcije, armature, stubova i greda povezujemo sa predmerom i predračunom, da izvođači računaju isti obim. Tokom gradnje pojašnjavamo projektovana rešenja i usklađujemo potrebne odluke; stručni nadzor ugovara se posebno.

— Sledeći korak

Šta želite da izgradite ili promenite?

Recite šta planirate i u kom mestu; podatke o parceli možete dopuniti u razgovoru.

  • Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana.
  • Prvi razgovor sa arhitektom je besplatan.
  • Pisanu ponudu po fazama, sa cenom i rokovima, dobijate za 2 radna dana.
  • Rad počinje tek kad potpišete ponudu ili ugovor.
Usluge za investitore
Pošaljite upit+381 62 277 686

— Korisni članci

Pre nego što odlučite — pročitajte.

10 min čitanja

Informacija o lokaciji: gde se vadi, rok i kako se čita

Informacija o lokaciji za katastarsku parcelu: ko je izdaje, šta treba za zahtev, rok od 8 dana i kako se čitaju indeksi, spratnost i udaljenja od međa.

12 min čitanja

Građevinska dozvola za kuću: cena, koraci i koliko se čeka

Koliko košta građevinska dozvola za kuću: takse, CEOP, doprinos po m² i koliko se čeka. Od projekta do dozvole najčešće prođe 3–5 meseci.

Svi članci na blogu