— Projektovanje na daljinu za dijasporu
Gradnja kuće u Srbiji iz inostranstva.
Planirajte dom za svoju porodicu dok ste u inostranstvu. Raspored pregledate i odobravate na daljinu, a proveru placa i zahteve za dozvolu vodimo po vašem punomoćju.
Javićemo vam se da porazgovaramo o vašim željama i pomognemo da razjasnite sledeći korak.
- Nemačka
- Austrija
- Švajcarska
- Francuska
- SAD
- Kanada
Prvi razgovor je besplatan i na daljinu. Možete se javiti i dok birate plac; razjašnjavamo šta želite i odakle da krenete. Radno vreme je ponedeljak–petak 09–17 po vremenu u Srbiji, a telefon je +381 62 277 686.
— Za dijasporu
Počnite onim što već znate.
Kuću možete planirati za povratak, odmore ili porodicu koja je u Srbiji. Recite šta vam je važno. Podatke o placu i dokumentaciju dopunjavamo kroz dogovor, kada ih imate.
Lokacija ili broj parcele
Ako već imate plac, pošaljite katastarsku opštinu, broj parcele ili lokaciju. Ako ga tek birate, za početak recite u kom kraju planirate kuću.
Vlasnička dokumentacija
Ako imate list nepokretnosti, kopiju plana ili ranije pribavljene uslove, pošaljite ih. Ako nemate, prvo proveravamo šta je dostupno i šta nedostaje.
Skice, fotografije i želje
Fotografije placa, link projekta iz kataloga, okvirna kvadratura, spratnost i potrebe porodice pomažu nam da razumemo kakvu kuću planirate.
— Proces na daljinu
Od prvog poziva do dokumentacije.
Najpre razjašnjavamo mogućnosti placa, zatim zajedno razvijamo raspored i izgled kuće. Vodimo vas kroz dokumentaciju i dozvolu, da u svakom trenutku znate kako napreduje vaš projekat.
Razgovor na daljinu i početna procena
Kažete kako će porodica koristiti kuću: za stalni život, odmore ili povratak u Srbiju. Razgovaramo telefonom, mejlom, porukama ili video-pozivom i dogovaramo šta je prvi korak za vas.
Analiza parcele
Proveravamo lokaciju, pristup i planske uslove pre projektovanja. Zajedno razmatramo kako se željena kuća uklapa u parcelu i koje izmene mogu da pomognu. Po potrebi uključujemo geometra, da odluke donosite na osnovu pouzdanih podataka.
Idejno rešenje (IDR)
Za 6–13 radnih dana dobijate osnovu, raspored prostorija, izgled kuće i položaj na parceli. Na daljinu proveravate sobe, prolaze i vezu sa dvorištem, a kroz vaše komentare usaglašavamo rešenje pre dalje razrade.
Lokacijski uslovi
Po vašem punomoćju podnosimo zahtev sa idejnim rešenjem kroz CEOP i pratimo uslove EPS-a i preduzeća za vodu, kanalizaciju i gas kada je predviđen. Potrebne dopune i sledeće korake razjašnjavamo sa vama na daljinu.
PGD i građevinska dozvola
U skladu sa lokacijskim uslovima za 11–19 radnih dana izrađujemo projekat za građevinsku dozvolu, a zahtev za dozvolu i prijavu radova podnosimo elektronski.
Podrška i razrada za gradnju
Pratimo postupak za dozvolu i pripremamo dopune. Za gradnju dobijate crteže, predmer i predračun koji pomažu da planirate budžet i uporedite ponude izvođača. Kada vi ili majstori imate pitanje o projektu, tu smo da objasnimo rešenje i pomognemo oko sledećeg koraka.
Kad dolazite u Srbiju?
Ako želite da gradnja počne kad dođete, projektovanje počnite nekoliko meseci ranije: od početka projektovanja do građevinske dozvole za kuću najčešće prođe 3–5 meseci.
Šta stiže posle svake faze
- Posle analize: pisani nalaz.
- Posle idejnog rešenja: osnove, 3D studija nameštene unutrašnjosti, eksterijer i video. Pogledajte kako vam pomažemo.
- Dokumentaciju i PDF/DWG crteže dobijate elektronski, a kroz 3D prikaze i video sa porodicom birate raspored i izgled budućeg doma.
Kako plaćate
- Plaćate u tri dela: 30 % po potpisivanju ugovora, 40 % po završetku idejnog rešenja i 30 % po predaji kompletne dokumentacije. Za veće projekte možemo dogovoriti rate.
- Rešenja i dokumentaciju pregledate na daljinu. Zajedno prolazimo šta je završeno u svakoj fazi, a vi možete da postavite pitanja i pratite razvoj svoje kuće.
— Uloge
Šta radi vlasnik, a šta projektant.
Odluke donosite uz našu pomoć, a tehničke provere i postupak po punomoćju vodimo mi. Pomažemo pri izboru grejanja, toplotne pumpe, stolarije, fasade i materijala. Proračun konstrukcije, crteži i predmer sa predračunom olakšavaju razgovor sa izvođačima, a tokom gradnje pojašnjavamo rešenja majstorima.
Vlasnik
- 01deli svoje želje i podatke o lokaciji koje već ima
- 02potvrđuje idejno rešenje i bitne izmene
- 03potpisuje punomoćje za vođenje postupka kroz CEOP
- 04donosi odluke o budžetu, obimu i prioritetima porodice
CAD ART / projektant
- 01proverava mogućnosti parcele i povezuje ih sa vašim željama
- 02izrađuje IDR i PGD i koordinira rad projektanata
- 03po punomoćju pribavlja lokacijske uslove i građevinsku dozvolu i prijavljuje radove
- 04predlaže redosled koraka, obim dokumentacije i plan za početak projekta
— Dokumentacija
Dokumentacija po planu, bez šaltera.
Za dozvolu dok ste u inostranstvu potrebni su proverena parcela i vlasništvo, uslovi, projekat kuće i dokumentacija koja se predaje elektronski.
Pogledajte faze dokumentacijepunomoćje za postupak kroz CEOP
katastarska i vlasnička dokumentacija
lokacijski uslovi i planska ograničenja
IDR — idejno rešenje
PGD — projekat za građevinsku dozvolu
elektronska predaja i dopune prema konkretnom slučaju
PZI za izvođenje (za kuću kategorije A nije obavezan)
— Pre gradnje
Četiri odluke pre prvog crteža.
Proverite plac i dogovorite veličinu, raspored i budžet pre detaljne razrade. Tada lakše odlučujete šta vam je potrebno i šta možete da promenite.
Parcela, pre kupovine
Pre kupovine saznajte kakav je pristup, koja su planska ograničenja i priključci i šta na parceli sme da se gradi.
Kuća prema parceli
Kuću koja vam se dopada projektujemo prema parceli, orijentaciji, širini fronta i pravilima gradnje u opštini.
Priključci i uslovi na vreme
Struja, voda, kanalizacija, pristup i javna preduzeća mogu promeniti obim posla, pa ih sagledavamo na početku.
Budžet od prvog dana
Okvir budžeta postavljamo pre prve skice. Obim dokumentacije, kvadratura i složenost kuće određuju cenu projekta.
— Korisni linkovi
Nastavite od najbliže teme.
Analiza parcele
Šta i koliko smete da gradite na placu, pre prve skice.
Usluge projektovanja
Šta dobijate za dozvolu, izbor izgleda kuće i pripremu gradnje.
Katalog projekata kuća
Polazne ideje za prizemne, moderne, porodične i manje kuće.
Koraci do građevinske dozvole
CEOP, dokumentacija i uloga projektanta, korak po korak.
Koliko košta projekat kuće
Šta utiče na cenu projekta i zašto se obim prvo proverava.
Faze dokumentacije
Pregled faza IDR, PGD, PZI i drugih tehničkih dokumenata.
— FAQ
Pitanja dijaspore pre početka.
Pomažemo vam da razumete mogućnosti placa i organizujete naredne korake, i kada živite van Srbije.
Da li mogu da pokrenem projektovanje kuće dok sam u inostranstvu?
Možete. Razgovore, razmenu dokumentacije i usaglašavanje idejnog rešenja vodimo na daljinu. Po vašem punomoćju podnosimo zahteve kroz CEOP, pa ne morate da dolazite u Srbiju.
Koju dokumentaciju treba da pošaljem?
Za prvi razgovor dovoljni su kontakt i opis kuće koju planirate. Ako ih imate, pošaljite lokaciju ili broj parcele, vlasničku dokumentaciju, skice ili fotografije. Zajedno proveravamo šta nedostaje i pomažemo vam da dopunite podatke i pribavite potrebnu dokumentaciju. Možete nam se javiti i pre nego što izaberete plac.
Da li moram da dolazim u Srbiju?
Ne. Razgovaramo telefonom, porukama ili video-pozivom, a projekat odobravate na daljinu. Lokacijske uslove i građevinsku dozvolu pribavljamo, a radove prijavljujemo po vašem punomoćju, kroz CEOP.
Mogu li da krenem od projekta iz kataloga?
Možete. Projekat iz kataloga može biti polazna ideja za raspored i izgled kuće. Vašu kuću zatim projektujemo za vašu parcelu: proveravamo orijentaciju, pristup i urbanističke uslove, a idejno rešenje oblikujemo prema potrebama vaše porodice. Taj projekat ostaje samo vaš.
Kako da zamislim kuću i donesem odluke na daljinu?
Dobijate osnove, 3D prikaze nameštene unutrašnjosti, eksterijer i video. Vidite kako se povezuju kuhinja, dnevni boravak, terasa i dvorište, pa rešenje komentarišete na daljinu. Pažljivo prolazimo vaše želje i prilagođavamo raspored dok zajedno ne pronađemo ono što vam odgovara.
Kako se formira cena projekta?
Cena zavisi od veličine i složenosti kuće, parcele i dokumentacije koja je potrebna. Recite nam šta planirate i kakav budžet imate, pa ćemo vam pomoći da razumete troškove i izaberete odgovarajući pristup.
Šta ako imam samo plac, ali ne znam šta sme da se gradi?
Pošaljite katastarsku opštinu i broj parcele ili adresu. Informaciju o lokaciji pribavljamo mi, a u pisanom nalazu objašnjavamo šta možete da gradite i koji rasporedi mogu da se uklope. Sve možete da završite na daljinu, uz razgovor o vašim pitanjima i planovima.
— Sledeći korak
Kakav dom želite u Srbiji?
Ostavite ime i telefon ili mejl i recite šta je vašoj porodici važno. Ako još nemate plac, možemo početi od izbora lokacije i veličine kuće. Zajedno ćemo razjasniti mogućnosti, gde god da živite.