— Projektovanje na daljinu za dijasporu
Gradnja kuće u Srbiji iz inostranstva.
Idejno rešenje usaglašavamo na daljinu, a zahteve kroz CEOP podnosimo po vašem punomoćju. U Srbiju ne morate da dolazite.
Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana. Pisanu ponudu dobijate za 2 radna dana.
- 33+ godina iskustva tima
- 500+ realizovanih projekata
- 5,0 na Googleu, 14 recenzija
Pošaljite lokaciju ili broj parcele, željenu kvadraturu i ono što već imate od dokumentacije. U prvom razgovoru razjasnićemo vaše potrebe i šta je potrebno za analizu parcele.
IDR
idejno rešenje
PGD
projekat za dozvolu
CEOP
predaja
— Za koga je
Za ljude iz dijaspore koji grade u Srbiji.
Stranica je za vlasnike parcela koji žive van Srbije, porodice koje planiraju povratak i klijente iz dijaspore kojima je važna jasna komunikacija tokom projektovanja.
Lokacija ili broj parcele
Dovoljno je da pošaljete katastarsku opštinu, broj parcele ili preciznu lokaciju. To je početak provere šta sme da se gradi.
Vlasnička dokumentacija
Ako imate list nepokretnosti, kopiju plana ili ranije pribavljene uslove, pošaljite ih. Ako nemate, prvo proveravamo šta je dostupno i šta nedostaje.
Skice, fotografije i želje
Fotografije placa, link projekta iz kataloga, okvirna kvadratura, spratnost i potrebe porodice pomažu nam da razumemo kakvu kuću planirate.
Proverite nas pre prvog poziva.
Licencirani biro i arhitekti
Licenca biroa 059Г04/25. Projekte potpisuju licencirani arhitekti Boban Milivojević (IKS 300 3336 03) i Branko Milivojević (321A26724).
Podaci o firmi i licencamaJavna građevinska dozvola
Opština Kula je 2021. izdala građevinsku dozvolu za porodičnu kuću po našem projektu. Za većinu kuća u katalogu ishodovali smo pravosnažnu građevinsku dozvolu.
Pogledajte dozvolu i izvoreGoogle ocena 5,0
Ocena 5,0 od 5, na osnovu 14 recenzija klijenata na javnom Google profilu biroa.
Pročitajte recenzije (otvara se u novoj kartici)
— Proces na daljinu
Od prvog poziva do dokumentacije.
Svaki projekat počinjemo analizom parcele, zatim biramo pravac kuće i određujemo obim dokumentacije.
Razgovor na daljinu i početna procena
Razgovaramo telefonom, mejlom, Viber/WhatsApp porukama ili Zoom pozivom, u zavisnosti od toga šta vam najviše odgovara.
Analiza parcele
Pre početka projektovanja analiziramo parcelu: lokaciju, pristup i planske uslove. Ako željena kuća ne može da se gradi, tu stajemo i sledeće faze ne plaćate. Po potrebi uključujemo geometra.
Idejno rešenje (IDR)
Za 6–13 radnih dana definišemo osnovu, raspored prostorija, izgled kuće i položaj na parceli. Idejno rešenje usaglašavamo na daljinu, kroz vaše komentare i predložene varijante.
Lokacijski uslovi
Na osnovu vašeg punomoćja podnosimo zahtev za lokacijske uslove sa idejnim rešenjem, kroz CEOP. Izdaje ih nadležni organ, koji u tom postupku pribavlja i uslove imalaca javnih ovlašćenja za struju, vodu i kanalizaciju.
PGD i CEOP
U skladu sa lokacijskim uslovima za 11–19 radnih dana izrađujemo projekat za građevinsku dozvolu, a zahtev za dozvolu i prijavu radova podnosimo kroz CEOP.
Korekcije i PZI
Dopune koje traže organ ili javna preduzeća pripremamo i predajemo mi, kroz CEOP. Za kuću kategorije A (1–3 stana, do 400 m² i najviše P+1+Pk) projekat za izvođenje (PZI) nije obavezan i ugovara se kada vam treba detaljnija dokumentacija za gradnju; za ostale objekte sa građevinskom dozvolom je obavezan.
— Uloge
Šta radi vlasnik, a šta projektant.
Kod rada iz inostranstva najvažnije je da se zna ko donosi odluke, ko proverava tehničke uslove i šta se radi po punomoćju.
Vlasnik
- 01šalje lokaciju, dokumentaciju i okvirne zahteve
- 02potvrđuje idejno rešenje i bitne izmene
- 03potpisuje punomoćje za vođenje postupka kroz CEOP
- 04donosi odluke o budžetu, obimu i prioritetima porodice
CAD ART / projektant
- 01analizira parcelu i upozorava na ograničenja
- 02izrađuje IDR i PGD i koordinira rad projektanata
- 03po punomoćju pribavlja lokacijske uslove i građevinsku dozvolu i prijavljuje radove
- 04predlaže jasan redosled koraka, obim dokumentacije i realan plan za početak projekta
— Dokumentacija
Dokumentacija se rešava planirano.
Dobijanje građevinske dozvole dok ste u inostranstvu traži proverenu osnovu kuće, parcelu, vlasništvo, uslove i dokumentaciju koja se predaje kroz CEOP.
Pogledajte faze dokumentacijepunomoćje za postupak kroz CEOP
katastarska i vlasnička dokumentacija
lokacijski uslovi i planska ograničenja
IDR - idejno rešenje
PGD - projekat za građevinsku dozvolu
CEOP predaja i dopune prema konkretnom slučaju
PZI za izvođenje (za kuću kategorije A nije obavezan)
— Rizici
Šta treba izbeći pre gradnje.
Najskuplje greške najčešće nastaju pre početka projekta: parcela nije proverena, izabran je pogrešan projekat ili budžet nije realno postavljen.
Kupovina parcele bez provere
Pre kupovine ili ozbiljnog ulaganja proverite pristup, planska ograničenja, priključke i realnu mogućnost gradnje.
Pogrešan projekat iz kataloga
Lepa kuća sa interneta ne znači da odgovara parceli, orijentaciji, širini fronta ili pravilima gradnje u opštini.
Potcenjeni priključci i uslovi
Struja, voda, kanalizacija, pristup i javna preduzeća mogu promeniti obim posla. Zato se prvo proverava situacija.
Nejasan budžet
Projektovanje i gradnja moraju imati realan okvir. Obim dokumentacije, kvadratura i složenost kuće utiču na cenu projekta.
— Korisni linkovi
Nastavite od najbliže teme.
Analiza parcele
Šta i koliko smete da gradite na placu, pre nego što izaberete projekat.
Usluge projektovanja
IDR, PGD, PZI, nadzor i dodatne usluge prema obimu projekta.
Katalog projekata kuća
Polazne ideje za prizemne, moderne, porodične i manje kuće.
Koraci do građevinske dozvole
Praktičan vodič kroz CEOP, dokumentaciju i ulogu projektanta.
Koliko košta projekat kuće
Šta utiče na cenu projekta i zašto se obim prvo proverava.
Faze dokumentacije
Pregled faza IDR, PGD, PZI i drugih tehničkih dokumenata.
Kontakt i konsultacija na daljinu
Pošaljite lokaciju parcele, željeni tip kuće i ono što već imate od dokumentacije.
— FAQ
Pitanja dijaspore pre početka.
Pitanja koja nam dijaspora najčešće postavlja. Odgovor za vašu parcelu dobijate u prvom razgovoru.
Da li mogu da pokrenem projektovanje kuće dok sam u inostranstvu?
Možete. Razgovore, razmenu dokumentacije i usaglašavanje idejnog rešenja vodimo na daljinu. Na osnovu vašeg punomoćja podnosimo zahteve kroz CEOP, pa ne morate da dolazite u Srbiju.
Koju dokumentaciju treba da pošaljem?
Najkorisnije je da pošaljete lokaciju ili broj parcele, vlasničku dokumentaciju ako je imate, postojeće skice ili fotografije, željenu kvadraturu i potrebe porodice. Posle provere parcele kažemo šta još nedostaje.
Da li moram da dolazim u Srbiju?
Ne. Razgovaramo telefonom, porukama ili video pozivom, a projekat odobravate na daljinu. Na osnovu vašeg punomoćja kroz CEOP pribavljamo lokacijske uslove i građevinsku dozvolu i prijavljujemo radove.
Da li projekat iz kataloga može da se prilagodi mojoj parceli?
Primer iz kataloga može biti polazna ideja za raspored i izgled kuće. Za vašu parcelu izrađujemo nov projekat: proveravamo orijentaciju, pristup i urbanističke uslove, a idejno rešenje oblikujemo prema potrebama vaše porodice. Isti projekat ne prodajemo drugom investitoru.
Kako se formira cena projekta?
Cena zavisi od površine, spratnosti, složenosti osnove, potrebnih struka i faza dokumentacije: IDR, PGD i PZI, koji za kuću kategorije A nije obavezan. Obim dokumentacije preciziramo posle analize parcele i razgovora o tome šta želite da gradite, a pisanu ponudu dobijate za 2 radna dana.
Šta ako imam samo plac, ali ne znam šta sme da se gradi?
To je česta početna situacija, a prvi korak je analiza parcele. Pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, informaciju o lokaciji pribavljamo mi od nadležnog organa, a za 7 radnih dana od njenog prijema dobijate pisani nalaz: šta plan dozvoljava, koliki objekat sme da se gradi i koji projekti iz kataloga parceli načelno odgovaraju. Sve ide elektronski, pa ne morate biti u Srbiji. Analiza je po ponudi, a ako projekat nastavite kod nas, ne naplaćujemo je.
— Sledeći korak
Pošaljite lokaciju parcele i željeni tip kuće.
Napišite gde se nalazi plac, šta želite da gradite, okvirnu kvadraturu i iz koje zemlje komunicirate. Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana, sa redosledom koraka za vaš plac. Pisanu ponudu dobijate za 2 radna dana.