— Projektovanje kuća u Novom Sadu
Da li se na vaš plac u Novom Sadu bolje uklapa prizemna kuća ili kuća na dva nivoa? U Futogu proveravamo koliko dvorišta ostaje uz prizemnu kuću i garažu. Na padini u Sremskoj Kamenici polazimo od prilaza sa ulice i visinske razlike do dvorišta. Pošaljite naselje i okvirnu kvadraturu da razgovaramo o vašem placu.
Za početak su dovoljni mesto gradnje, okvirna kvadratura i potrebe porodice. Broj parcele i fotografije placa tražimo kad vam odgovorimo. Na osnovu informacije o lokaciji analiziramo parcelu i kažemo šta plan dozvoljava i koji obim dokumentacije vam treba. Tek posle toga razgovaramo o konceptu i ceni. Prvi razgovor vas ne obavezuje.
— Vaša porodica i plac
Projektujemo za porodice koje grade kuću u Novom Sadu i okolnim naseljima, od Telepa i Adica do Veternika, Futoga i Kaća. Za placeve na fruškogorskoj strani, u Sremskoj Kamenici, Bukovcu ili Ledincima, projektujemo kuću koja prati nagib terena. Ako tek birate parcelu, analiza pre kupovine pokazuje šta na njoj sme da se gradi. Svaku kuću projektujemo za konkretan plac.
Ako znate mesto ili naselje, pomenite ga. Ako još birate između nekoliko placeva, razgovor možemo početi od toga kakav dom želite.
Možda želite spavaću sobu u prizemlju, terasu uz kuhinju ili ulaz iz garaže. Jedan takav detalj već nam pomaže da razumemo vašu porodicu.
Pošaljite naziv ili link bilo koje kuće iz kataloga. Njen raspored možemo prilagoditi vašem placu. Ako želite nešto drugačije, krenućemo od vaše ideje.
— Lokalni kontekst
Na Telepu, Adicama, Klisi i u ravničarskim naseljima nivo podzemnih voda ume da bude visok, pa hidroizolaciju i kotu poda prizemlja rešavamo posebno. Podrum se na ovakvim placevima retko isplati; rešenje se češće traži kroz pomoćne prostorije u prizemlju. To su odluke koje se donose na početku projekta, ne kad temelji već stoje.
Sremska Kamenica, Bukovac i Ledinci nude nagnute placeve i poglede na grad i Dunav. Kuća na nagibu se projektuje drugačije: denivelisane etaže, suteren sa garažom, orijentacija ka pogledu. Dobro postavljen projekat od nagiba pravi glavnu vrednost kuće.
Porodice u Novom Sadu najčešće traže prizemnu kuću ili kuću sa potkrovljem, sa dovoljno dvorišta oko objekta. Na ravnim, širim parcelama u Veterniku, Futogu ili Kaću prizemna kuća je često najracionalnije rešenje, dok potkrovlje dolazi u obzir kad je plac uži ili kad porodici treba više kvadrata na manjoj osnovi.
Uslovi gradnje razlikuju se od naselja do naselja i zavise od važećeg plana — spratnost, položaj objekta na parceli i ostali parametri proveravaju se u planu i informaciji o lokaciji pre nego što se crta. Zato pre svake ponude tražimo broj parcele: tek tada znamo šta na konkretnom placu sme da se gradi.
Informacije o planskim dokumentima za lokacije u Novom Sadu dostupne su na zvaničnom sajtu: Gradska uprava za urbanizam i građevinske poslove — Novi Sad (otvara se u novoj kartici)
— Rasporedi i ideje za vašu kuću
Pogledajte odnos soba, terase i dvorišta i izdvojite šta biste zadržali ili promenili za svoju porodicu.
Na parceli od 1.407 m² projektovali smo kuću od 213 m² bruto sa tri spavaće sobe, garažom i natkrivenom terasom. Na stranici projekta možete videti osnovu. Pribavili smo pravosnažnu građevinsku dozvolu i prijavili radove.
Vilu smo postavili na plato iznad ulice, a letnju kuhinju i bazen povezali sa dvorištem. Na prikazima možete videti kako se od prilaza stiže do kuće.
Dopada vam se kuća iz drugog grada? Svaki projekat iz kataloga možemo da prilagodimo vašem placu i načinu života.
Projekti kuća →— Šta dobijate po koracima
Recite šta je vašoj porodici važno: broj soba, život bez stepenica, rad od kuće ili dvorište. Razgovor može biti telefonom ili onlajn, i dok još birate plac. Sastanak i izlazak na teren u Novom Sadu organizujemo po dogovoru.
Iz pisanog nalaza saznajete kolika kuća može da se gradi, gde može da stoji i koja ograničenja treba uvažiti. Za analizu su potrebni katastarska opština i broj parcele; obim dogovaramo unapred. Nalaz dobijate za 5 radnih dana od prijema informacije o lokaciji, koju pribavljamo mi.
Zatražite analizu parcele →Za 6–13 radnih dana dobijate osnovu, raspored prostorija, izgled kuće i položaj na parceli. Pre dalje razrade zajedno proveravamo sobe, prolaze i odnos prema dvorištu, pa usaglašavamo izmene.
Za 11–19 radnih dana dobijate projekat za građevinsku dozvolu. Po vašem punomoćju vodimo zahteve za lokacijske uslove i dozvolu kroz CEOP i prijavljujemo radove. O zahtevu odlučuje nadležni organ.
Dopune koje traže organ ili javna preduzeća pripremamo i predajemo mi. Dobijate crteže, predmer i predračun za poređenje ponuda izvođača, sa nivoom razrade navedenim u ponudi. PZI za kuću kategorije A nije obavezan i ugovara se posebno. Majstorima pojašnjavamo rešenja do završetka kuće; stručni nadzor je posebna usluga.
Dobijate 3D prostornu studiju nameštene unutrašnjosti, fotorealistički eksterijer i video. Pre gradnje vidite gde staju kuhinja i nameštaj i kako se izlazi na terasu. Detaljan izvođački projekat enterijera i 360° prikaze ugovaramo zasebno.
Pratimo dokumentaciju i uslove javnih preduzeća za struju, vodu, kanalizaciju i gas kada je predviđen. Pomažemo pri izboru grejanja, toplotne pumpe, stolarije i fasadnih materijala i pojašnjavamo projekat majstorima do završetka kuće, prema ponudi. Stručni nadzor se ugovara posebno.
Pronađite raspored koji vam odgovara →— Cena projekta
Ukupnu cenu projekta u Novom Sadu dobijate na upit, za svoju kuću, plac i obim rada. Kuća na nagibu u Sremskoj Kamenici i prizemna kuća na ravnom placu u Futogu traže različita rešenja.
U pisanoj ponudi vidite ukupnu cenu, rokove i obim: 3D eksterijer, 3D studiju unutrašnjeg rasporeda sa nameštajem, video kuće, idejno uređenje terena, dokumentaciju za dozvolu i CEOP praćenje, konstrukciju, crteže i predmer i predračun za konkretne ponude izvođača.
Uz vas smo od placa do završetka kuće: pomažemo oko dokumenata i zahteva za EPS, vodu, kanalizaciju i gas, kao i pri izboru grejanja, toplotne pumpe, stolarije, fasade i materijala. Stručni nadzor posebno ugovaramo.
Za kuću kategorije A PZI nije obavezan. Konkretne crteže i proračune koje dobijate navodimo u ponudi, a za druge kategorije obim dokumentacije prati propise i objekat.
Posle prihvatanja ponude plaćate u tri dela: 30 % na početku, 40 % posle idejnog rešenja i 30 % po predaji. Upit i prvi razgovor su besplatni.
— Česta pitanja
Najveći deo posla ide elektronski: razgovori o konceptu, slanje skica i 3D prikaza, izmene i predaja dokumentacije kroz CEOP. Na teren izlazimo po dogovoru, kada obilazak parcele ima smisla. Klijenti iz većih gradova rade s nama na ovaj način, bez dolaska u biro.
Možete da pođete od bilo koje kuće iz kataloga, ma gde da je prvobitno projektovana. Pošaljite nam njen naziv i recite šta vam se dopada. Za vašu parcelu u Novom Sadu proveravamo uslove iz plana, prilaz i teren, pa prema tome prilagođavamo izabrani projekat.
Kroz CEOP, Centralnu evidenciju objedinjenih procedura: elektronski sistem koji važi za celu Srbiju. Mi pripremamo dokumentaciju i vodimo predaju: lokacijski uslovi, projekat za građevinsku dozvolu, prijava radova. Vama ostaje da potpišete i pratite tok predmeta.
Idejno rešenje izrađujemo za 6–13 radnih dana, a projekat za građevinsku dozvolu za 11–19 radnih dana, u zavisnosti od objekta. Vreme potrebno za pribavljanje lokacijskih uslova i građevinske dozvole računa se zasebno i zavisi od nadležnih institucija. Posle analize parcele dajemo vremenski okvir za vaš projekat.
Da, po dogovoru — kada parcelu treba videti uživo, na primer kod placeva na nagibu ili kada granice i pristup nisu jasni iz dokumentacije. Većina koraka, od koncepta do elektronske predaje, ipak ide onlajn, pa izlazak na teren nije uslov za početak rada. Sedište biroa je u Paraćinu, a sa klijentima iz celog regiona radimo na daljinu.
Polazne ideje za prizemne, moderne, porodične i manje kuće.
Dokumentacija za dozvolu, uz dodatnu razradu i nadzor prema potrebama vašeg projekta.
Šta utiče na cenu projekta i zašto se obim prvo proverava.
CEOP, dokumentacija i uloga projektanta, korak po korak.
Vodič za dijasporu: projektovanje na daljinu i punomoćje.
Projektujemo kuće i u drugim gradovima:
Recite šta vam treba da bi budući dom odgovarao vašoj porodici. Za početak je dovoljan kontakt. Odgovara vam Jovan Milivojević, najkasnije sledećeg radnog dana, a pisanu ponudu sa obimom, cenom i rokovima dobijate za 2 radna dana.
Ako vam se neka kuća iz kataloga dopada, možete da navedete njen naziv. Možete nam pisati i ako još tražite plac ili želite sasvim drugačiju kuću.
Radije razgovarate? Pozovite +381 62 277 686 ili pišite na WhatsApp (otvara se u novoj kartici).
