Moderna Oaza — Jajinci

Projekti kuća na sprat: moderna kuća sa garažom (212 m²) – Beograd

„Moderna Oaza” je kuća na sprat od 212 m² u Jajincima, sa tri spavaće sobe, zasebnom radnom sobom i garažom za dva automobila. U prizemlju su dnevni boravak i trpezarija okrenuti natkrivenoj terasi, a kuhinja je odvojena. Na spratu se spavanje i rad izdvajaju od porodičnog okupljanja.

Osnove sa nameštajem i video pomažu da proverite da li ovakav odnos prostorija odgovara vašoj porodici: kolika dnevna zona vam treba, gde biste radili i kako biste koristili terasu. Za poređenje pogledajte druge planove kuća i kuće sa garažom.

Izgled kuće i veza sa dvorištem

Prema ulici su ulaz i kameno garažno krilo, a prema dvorištu terasa sa stolom i garniturom za sedenje. Bele i tamne površine razdvajaju delove kuće i naglašavaju nadstrešnice. U vašem projektu taj odnos zavisi od položaja ulice, sunca i dela placa koji želite da sačuvate za boravak napolju.

Fasadna kompozicija

• Igra materijala: svetli malter, tamnosivi paneli i dekorativni kamen
• Ravni krov: sa mogućnošću krovne bašte ili solarnih panela
• Otvorenost ka spolja: veliki prozori i staklena klizna vrata ka dvorištu
• Minimalistički pristup: horizontalne linije i asimetrična kompozicija

Raspored prostora i planovi kuća

Dnevna zona je u prizemlju, noćna na spratu.

Prizemlje: boravak uz terasu i odvojena kuhinja

Na osnovi prizemlja dnevni boravak i trpezarija čine zajednički prostor od 39,48 m². Kuhinja od 9,84 m² je zasebna prostorija, sa vratima prema trpezariji. Tako priprema hrane ima svoj prostor, a veza sa stolom ostaje kratka.

Ulazni hol, stepenište i pomoćne prostorije povezuju ove sadržaje. Površine u tabeli odnose se na pojedinačne prostore prikazane na crtežu; ukupni podatak za projekat je 212 m².

Sprat: tri spavaće sobe i mesto za rad

Na osnovi sprata hodnik povezuje tri spavaće sobe, radnu sobu, kupatilo i pomoćne prostore. Sobe su odvojene od trpezarije i dnevnog boravka, pa rad ili učenje mogu da se organizuju na drugom nivou od okupljanja.

• Glavna spavaća soba (12,29 m²): prikazana sa bračnim krevetom i izlazom na balkon od 3,59 m².
• Dve manje sobe (9,48 i 10,00 m²): na osnovi imaju krevet i radni sto, što pomaže pri proceni prostora za decu ili goste.
• Radna soba (5,66 m²): dva radna mesta odvojena od spavaćih soba.
• Kupatilo (7,31 m²): dva umivaonika i kada na prikazanoj osnovi.
• Garderoba i pomoćni prostor uz stepenište: prostor za odlaganje izdvojen iz soba.

Ako vam je važnija veća dečja soba ili dodatno kupatilo od zasebne kancelarije, to je tema za poređenje varijanti. Raspored i nameštaj usaglašavamo sa vama pre dalje razrade.

Tehnička rešenja i energetska efikasnost

Konstrukcija i materijali

• Konstrukcija: Armiranobetonska sa termoizolacionim blokovima
• Zidovi: Termoizolacija fasade mineralnom vunom 12 cm
• Krov: Ravni krov sa PVC membranom i izolacijom 20 cm
• Prozori: Trostruko staklo, PVC ili aluminijum

Energetski sistemi

• Grejanje: Toplotna pumpa vazduh-voda + podno grejanje
• Hlađenje: Preko istog sistema toplotne pumpe
• Ventilacija: Kontrolisana ventilacija sa rekuperacijom toplote
• Energetski razred: po elaboratu energetske efikasnosti

Pametni sistemi

• Automatska kontrola temperature po zonama
• Pametno upravljanje osvetljenjem
• Bezbednosni sistem sa kamerama i alarmom
• Mogućnost daljinskog upravljanja preko aplikacije

Šta proveravamo za vaš plac i budžet

• Garaža ili više unutrašnjeg prostora: zajedno procenjujemo da li su vam potrebna dva garažna mesta i kako utiču na površinu kuće.
• Rad od kuće: izbor radne sobe na spratu ili prostorije u prizemlju zavisi od privatnosti i načina korišćenja.
• Terasa i dnevna svetlost: položaj velikih otvora i senčenje usklađujemo sa stranama sveta i susedima.
• Grejanje i oprema: izbor toplotne pumpe, stolarije i materijala povezujemo sa projektom i ponudama izvođača.

Individualan projekat za vašu parcelu

Za vašu kuću prvo razgovaramo o lokaciji, broju soba i načinu života, pa proveravamo mogućnosti parcele. Kroz projektovanje kuće po meri upoređujemo varijante, a usaglašeni raspored pokazujemo kroz 3D unutrašnje organizacije, eksterijera i video. Tako imate jasniju osnovu za odluke pre dokumentacije i gradnje.

Potrebni su vam garaža, tri sobe i mirno mesto za rad? Pošaljite lokaciju i prioritete, uz ono što biste promenili na ovom rasporedu. Ukupna cena je na upit: dobijate individualnu pisanu ponudu prema kući, placu i obimu saradnje. Od čega zavisi cena projekta objašnjeno je u vodiču.

---

Za manju ukupnu površinu uporedite kuće do 100 m², a drugačiji odnos dnevne zone i soba potražite među kućama na sprat.