Projekti Kuća na Sprat: Moderna Kuća sa Garažom (212m²) – Beograd

Projekat „Moderna Oaza" je naš najprostraniji projekat kuće – 212m² stambenog prostora raspoređenog na dva nivoa, sa garažom za dva automobila i 4 spavaće sobe. Ova kuća na sprat u Beogradu kombinuje minimalistički dizajn sa ravnim krovom, otvoreni koncept dnevne zone i pametne sisteme upravljanja.

Pogledajte video prezentaciju ovog projekta i detaljne planove kuća sa rasporedom svih prostorija. Ako tražite dom sa garažom u svim veličinama, istražite našu ponudu kuća sa garažom ili porodičnih kuća.

Arhitektonski koncept i dizajn

Dizajn kuće karakterišu čiste, geometrijske forme i kubični volumeni koji stvaraju snažan vizuelni identitet u urbanom kontekstu.

Fasadna kompozicija

• Igra materijala: Dinamična kompozicija svetlog maltera, tamnosivih panela i dekorativnog kamena
• Ravni krov: Moderan izgled sa potencijalom za krovnu baštu ili solarne panele
• Otvorenost ka spolja: Veliki prozori i staklena klizna vrata brišu granice između unutrašnjosti i dvorišta
• Minimalistički pristup: Naglašene horizontalne linije sa asimetričnom kompozicijom

Raspored prostora i planovi kuća

Enterijer je pažljivo isplaniran kako bi pružio maksimalan komfor i logičan protok između zona.

Prizemlje – Dnevna zona (110m²)

Srce kuće čini prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta:

• Dnevni boravak (25m²) – centralni prostor sa visokim plafonima
• Trpezarija (15m²) – povezana sa dnevnim boravkom
• Kuhinja (10m²) – moderna, funkcionalna sa ostrvom
• Radna soba/kancelarija (10m²) – pogodna za rad od kuće
• Ulazni hol (14m²) – reprezentativan ulaz sa garderobom
• Gostinjski toalet (3m²) – praktično rešenje za goste
• Tehnička prostorija (20m²) – za kotao i ostalu opremu
• Garaža (32m²) – za dva automobila sa direktnim pristupom kući
• Terasa (25m²) – natkrivena, sa pristupom iz dnevne zone

Sprat – Noćna zona (102m²)

Sprat je rezervisan za odmor i privatnost porodice:

• Glavna spavaća soba (12m²) – sa pristupom balkonu
• Spavaća soba 2 (10m²) – komforna soba za decu
• Spavaća soba 3 (10m²) – fleksibilna upotreba
• Spavaća soba 4 (10m²) – može biti gostinska soba ili kancelarija
• Kupatilo (8m²) – prostrano sa kadom i tušem
• Hodnik (11m²) – sa ugrađenim ormanima
• Balkon (4m²) – pristup iz glavne spavaće sobe

Tehnička rešenja i energetska efikasnost

Konstrukcija i materijali

• Konstrukcija: Armiranobetonska sa termoizolacionim blokovima
• Zidovi: Termoizolacija mineralna vuna fasada 12cm
• Krov: Ravni krov sa PVC membranom i izolacijom 20cm
• Prozori: Trostruko staklo, PVC ili aluminijum

Energetski sistemi

• Grejanje: Toplotna pumpa vazduh-voda + podno grejanje
• Hlađenje: Preko istog sistema toplotne pumpe
• Ventilacija: Kontrolisana ventilacija sa rekuperacijom toplote
• Energetska klasa: B

Pametni sistemi

• Automatska kontrola temperature po zonama
• Pametno upravljanje osvetljenjem
• Bezbednosni sistem sa kamerama i alarmom
• Mogućnost daljinskog upravljanja preko aplikacije

Cena projekta za kuću

Za gradsku kuću na sprat sa garažom i više funkcionalnih zona, cena projekta za kuću zavisi od organizacije prostora, instalacija, konstrukcije i uslova parcele. Kada se pretražuje cena projekta kuće po kvadratu, kvadratura jeste važna, ali CAD ART ponudu vezuje za konkretan obim dokumentacije, fazu IDR/PGD/PZI i složenost prilagođavanja.

Obim projektne dokumentacije definiše se prema parceli, fazi i dogovorenom paketu. U zavisnosti od potrebe, dokumentacija može da obuhvati:

• Idejno rešenje (IDR) – 3D vizualizacije i osnovni planovi
• Projekat za građevinsku dozvolu (PGD) – dokumentacija za postupak građevinske dozvole u dogovorenom obimu
• Projekat za izvođenje (PZI) – detaljnija razrada za izvođenje radova
• Energetski pasoš objekta, specifikacije materijala i konsultacije

Sve detalje o cenama arhitektonskih usluga smo obradili u našim tekstovima:

• Koliko košta projekat kuće?
• Cena izrade projekta kuće 2026

Da li postoje besplatni projekti kuća?

Za prvi razgovor dovoljno je da donesete primer rasporeda, fasade ili garaže koji vam se dopada. Šta takvi primeri mogu da reše, a gde počinje projektna dokumentacija, objašnjeno je u vodiču: besplatni projekti kuća.

Zašto odabrati projekat „Moderna Oaza”?

• Fleksibilnost: 4 spavaće sobe + radna soba – prostori se prilagođavaju vašim potrebama
• Funkcionalnost: Logičan raspored sa jasno razdvojenim dnevnim i noćnim zonama
• Energetska efikasnost: Klasa B sa toplotnom pumpom, uz bolju kontrolu potrošnje i komfora
• Urbano okruženje: Projektovano za gradske parcele sa optimizovanom orijentacijom
• Garaža za dva automobila: 32m² sa direktnim ulazom u kuću

Ako vam odgovara organizacija gradske kuće sa garažom i radnim prostorom, kontaktirajte nas. Pošaljite lokaciju, željenu kvadraturu i prioritete, pa ćemo predložiti sledeći korak za vašu parcelu.

---

Pogledajte i naše ostale projekte na stranici Projekti kuća. Za manje domove, istražite projekte kuća do 100m2 ili kuće na sprat svih veličina.