Moderna prizemna kuća sa duplom garažom — Kaluđerica
Dnevna soba izlazi na natkrivenu terasu, a sve prostorije su na jednom nivou. Uz 100 m² stambenog prostora, garaža i ostava zauzimaju još 60 m². Pogledajte osnovu i 3D prikaze.
Početak glavnog sadržaja
— Projektovanje kuća u Beogradu
Projektovanje kuća u Beogradu — od analize parcele do građevinske dozvole
Pre gradnje proverite raspored kuće, nameštaj, izgled i vezu sa dvorištem. Kuća u Kaluđerici pokazuje kako se 100 m² stambenog prostora povezuje sa garažom za dva automobila. Za vaš plac u Beogradu dobijate sopstveno rešenje i podršku od prve ideje do završetka kuće. Pogledajte osnovu kuće u Kaluđerici.
- Zemun
- Surčin
- Borča
- Padinska Skela
- Sremčica
- Barajevo
- Grocka
- Vinča
- Avalski venac
- Jajinci
- Rušanj
- Ugrinovci
- Kaluđerica
Za početak su dovoljni mesto gradnje, okvirna kvadratura i potrebe porodice. Broj parcele i fotografije placa tražimo kad vam odgovorimo. Na osnovu informacije o lokaciji analiziramo parcelu i kažemo šta na njoj možete da gradite i koji obim dokumentacije vam treba. Prvi razgovor vas ne obavezuje.
— Vaša porodica i plac
Za porodice koje grade u Beogradu.
Projektujemo za porodice koje grade kuću na teritoriji Beograda, od Zemuna i Surčina do Grocke i Barajeva: za one koji se iz stana sele u kuću, za vlasnike placeva koji još ne znaju šta na njima sme da se gradi i za one kojima se dopada kuća iz kataloga, a traže projekat za svoju parcelu. Ako tek birate plac, javite nam se pre kupovine: analiza parcele pokazuje šta na njemu možete da gradite.
01
Gde zamišljate kuću?
Ako znate mesto ili naselje, pomenite ga. Ako još birate između nekoliko placeva, razgovor možemo početi od toga kakav dom želite.
02
Šta biste promenili u rasporedu?
Možda želite spavaću sobu u prizemlju, terasu uz kuhinju ili ulaz iz garaže. Jedan takav detalj već nam pomaže da razumemo vašu porodicu.
03
Imate omiljenu kuću?
Pošaljite naziv ili link bilo koje kuće iz kataloga. Njen raspored možemo prilagoditi vašem placu. Ako želite nešto drugačije, krenućemo od vaše ideje.
— Lokalni kontekst
Šta je važno kod projektovanja kuće u Beogradu.
Dva karaktera terena: ravnica i pobrđe
Severni i zapadni obod grada — Borča, Padinska Skela, Zemun, Surčin — leži u ravnici uz Dunav i Savu, dok se ka jugu, prema Avali, teren penje u brežuljke: Sremčica, Rušanj, Barajevo, Avalski venac. Tip terena utiče na temeljenje, podzemne vode, mogućnost podruma i orijentaciju kuće. Zato projekat počinjemo od konkretne parcele, a ne od gotove šeme.
Manji placevi traže racionalan projekat
Placevi u beogradskim prigradskim naseljima često su manji ili izduženi, pa se kvadratura rešava spratnošću umesto širenjem osnove. Parking u okviru parcele, udaljenja od međa i vezu dnevne zone sa dvorištem rešavamo od prve skice. Dobar raspored na takvom placu vredi više od dodatnih kvadrata.
Selidba iz stana u kuću
Porodice koje iz beogradskog stana prelaze u kuću obično traže dnevnu zonu otvorenu ka dvorištu, prostor za rad od kuće i dovoljno soba za decu. Takve potrebe se najčešće rešavaju spratnom kućom sa dnevnim boravkom u prizemlju. Projekat po meri polazi od navika porodice, a ne od tipskog rasporeda.
Uslovi zavise od opštine i plana
Beograd obuhvata više opština i planskih dokumenata, pa se pravila gradnje razlikuju od lokacije do lokacije — šta i koliko sme da se gradi određuje važeći plan za konkretnu parcelu. Zato uslove za vaš plac analiziramo pre prve skice.
Informacije o planskim dokumentima za lokacije u Beogradu dostupne su na zvaničnom sajtu: Urbanizam i izgradnja — Grad Beograd (otvara se u novoj kartici)
Birate plac? Pročitajte vodič Plac za kuću u Beogradu: šta proveriti pre kupovine. Plan, pristup putu, priključci, teren i katastar: lista za proveru pre kapare, sa primerima iz Beograda.
— Rasporedi i ideje za vašu kuću
Kuće za poređenje rasporeda i izgleda.
Pogledajte odnos soba, terase i dvorišta i izdvojite šta biste zadržali ili promenili za svoju porodicu.
Vila Barajevo — Beograd
Opština Barajevo. Porodična vila na brdovitom terenu.
Vila Kaskada — Barajevo
Opština Barajevo. Kuća sa bazenom i kaskadnim dvorištem na placu u padu, sa potpornim zidovima.
Vila Belvedere — Surčin
Opština Surčin. Moderna vila sa bazenom na platou iznad ulice i tri pomoćna objekta sa letnjom kuhinjom.
Moderna Oaza — Jajinci
Kuća na sprat od 212 m² sa tri spavaće sobe, radnom sobom, garažom za dva automobila i ravnim krovom.
Kompletan katalog projekata
Dopada vam se kuća iz drugog grada? Svaki projekat iz kataloga možemo da prilagodimo vašem placu i načinu života.
Projekti kuća →— Šta dobijate po koracima
Od placa do građevinske dozvole, korak po korak.
01
Razgovor i početna procena
Recite šta je vašoj porodici važno: broj soba, život bez stepenica, rad od kuće ili dvorište. Razgovor može biti telefonom ili onlajn, i dok još birate plac. Sastanak i izlazak na teren u Beogradu organizujemo po dogovoru.
02
Provera mogućnosti gradnje
Iz pisanog nalaza saznajete kolika kuća može da se gradi, gde može da stoji i koja ograničenja treba uvažiti. Za analizu su potrebni katastarska opština i broj parcele; obim dogovaramo unapred. Nalaz dobijate za 5 radnih dana od prijema informacije o lokaciji, koju pribavljamo mi.
Zatražite analizu parcele →03
Idejno rešenje (IDR)
Za 6–13 radnih dana dobijate osnovu, raspored prostorija, izgled kuće i položaj na parceli. Pre dalje razrade zajedno proveravamo sobe, prolaze i odnos prema dvorištu, pa usaglašavamo izmene.
04
PGD i građevinska dozvola
Za 11–19 radnih dana dobijate projekat za građevinsku dozvolu. Po vašem punomoćju vodimo zahteve za lokacijske uslove i dozvolu kroz CEOP i prijavljujemo radove. O zahtevu odlučuje nadležni organ.
05
Podrška i razrada za gradnju
Dopune koje traže organ ili javna preduzeća pripremamo i predajemo mi. Dobijate crteže, predmer i predračun za poređenje ponuda izvođača, sa nivoom razrade navedenim u ponudi. PZI za kuću kategorije A nije obavezan i ugovara se posebno. Majstorima pojašnjavamo rešenja do završetka kuće; stručni nadzor je posebna usluga.
Dobijate 3D prostornu studiju nameštene unutrašnjosti, fotorealistički eksterijer i video. Pre gradnje vidite gde staju kuhinja i nameštaj i kako se izlazi na terasu. Detaljan izvođački projekat enterijera i 360° prikaze ugovaramo zasebno.
Pratimo dokumentaciju i uslove javnih preduzeća za struju, vodu, kanalizaciju i gas kada je predviđen. Pomažemo pri izboru grejanja, toplotne pumpe, stolarije i fasadnih materijala i pojašnjavamo projekat majstorima do završetka kuće, prema ponudi. Stručni nadzor se ugovara posebno.
Pronađite raspored koji vam odgovara →— Cena projekta
Koliko košta projektovanje kuće u Beogradu
Ukupnu cenu projekta kuće u Beogradu dobijate na upit, prema kvadraturi, željama, parceli i obimu rada. Ravan plac uz Dunav i parcela u padu ka Avali traže različita rešenja.
U pisanoj ponudi vidite ukupnu cenu, rokove i obim: 3D eksterijer, 3D studiju unutrašnjeg rasporeda sa nameštajem, video kuće, idejno uređenje terena, dokumentaciju za dozvolu i CEOP praćenje, konstrukciju, crteže i predmer i predračun za konkretne ponude izvođača.
Uz vas smo od placa do završetka kuće: pomažemo oko dokumenata i zahteva za EPS, vodu, kanalizaciju i gas, kao i pri izboru grejanja, toplotne pumpe, stolarije, fasade i materijala. Stručni nadzor posebno ugovaramo.
Za kuću kategorije A PZI nije obavezan. Konkretne crteže i proračune koje dobijate navodimo u ponudi, a za druge kategorije obim dokumentacije prati propise i objekat.
Posle prihvatanja ponude plaćate u tri dela: 30 % na početku, 40 % posle idejnog rešenja i 30 % po predaji. Upit i prvi razgovor su besplatni.
— Česta pitanja
Projektovanje kuće u Beogradu — pitanja i odgovori.
Kako teče saradnja na daljinu ako gradim kuću u Beogradu?
Najveći deo posla ide onlajn: dogovori preko video-poziva, skice i izmene elektronski, a dokumentaciju predajemo kroz CEOP, za plac bilo gde u Beogradu. Na teren izlazimo po dogovoru, najčešće radi obilaska parcele pre projektovanja.
Mogu li za plac u Beogradu da krenem od projekta iz kataloga?
Možete da izaberete bilo koji projekat iz kataloga, bez obzira na grad za koji je prvobitno nacrtan. Recite šta vam se dopada i šta biste menjali. Na vašem beogradskom placu proveravamo širinu parcele, pristup i nagib, pa prema tome prilagođavamo raspored i položaj kuće.
Kako se dolazi do građevinske dozvole za kuću u Beogradu?
Zahtevi se podnose elektronski kroz CEOP — Centralnu evidenciju objedinjenih procedura. Sistem je zajednički za celu Srbiju, a uslovi i potrebni prilozi zavise od konkretne parcele i objekta. Po vašem punomoćju pripremamo dokumentaciju, podnosimo zahteve, pratimo predmet i pripremamo dopune. Objašnjavamo koje priloge treba da obezbedite i šta je sledeći korak; o dozvoli odlučuje nadležni organ.
Koliko traje izrada projekta kuće?
Idejno rešenje izrađujemo za 6–13 radnih dana, a projekat za građevinsku dozvolu za 11–19 radnih dana, zavisno od objekta. Vreme potrebno za pribavljanje lokacijskih uslova i građevinske dozvole zavisi od opštine u kojoj je plac i računa se zasebno. Posle analize parcele dajemo okvir za vaš slučaj.
Da li dolazite na parcelu u Beogradu?
Da, po dogovoru — najčešće kada obilazak terena zaista menja projektantske odluke, na primer kod nagnutih placeva ka Avali ili specifičnih situacija na parceli. Većina ostalih koraka, od prvog razgovora do elektronske predaje, obavlja se onlajn. Vi štedite vreme, a projekat dobija istu razradu.
Korisno pre nego što počnete.
Katalog projekata kuća
Polazne ideje za prizemne, moderne, porodične i manje kuće.
Usluge projektovanja
Dokumentacija za dozvolu, uz dodatnu razradu i nadzor prema potrebama vašeg projekta.
Koliko košta projekat kuće
Šta utiče na cenu projekta i zašto se obim prvo proverava.
Koraci do građevinske dozvole
CEOP, dokumentacija i uloga projektanta, korak po korak.
Gradnja iz inostranstva
Vodič za dijasporu: projektovanje na daljinu i punomoćje.
Projektujemo kuće i u drugim gradovima:
Planirate kuću u Beogradu?
Recite šta vam treba da bi budući dom odgovarao vašoj porodici. Za početak je dovoljan kontakt. Odgovara vam Jovan Milivojević, najkasnije sledećeg radnog dana, a pisanu ponudu sa obimom, cenom i rokovima dobijate za 2 radna dana.
Ako vam se neka kuća iz kataloga dopada, možete da navedete njen naziv. Možete nam pisati i ako još tražite plac ili želite sasvim drugačiju kuću.
Radije razgovarate? Pozovite +381 62 277 686 ili pišite na WhatsApp (otvara se u novoj kartici).