Prizemne kuće su najtraženiji tip kuće u Srbiji. Prema našim podacima iz Cad Art biroa, preko 55% svih upita za projektovanje odnosi se upravo na prizemne kuće — što ih čini najpopularnijom kategorijom u našem katalogu projekata kuća. Razlog je jednostavan: praktičnost, pristupačnost i komfor života na jednom nivou.
U ovom vodiču smo objedinili sve što treba da znate o prizemnim kućama — od prednosti i tipova, preko konkretnih planova i rasporeda prostorija, do realnih cena projekta i gradnje u 2026. godini.
Pogledajte sve prizemne kuće u katalogu – kompletni projekti sa cenama i tehničkom dokumentacijom.
Prizemne kuće dominiraju srpskim tržištem iz više razloga:
Istražite naš kompletni katalog prizemnih kuća sa gotovim rešenjima za svaki budžet.
Najtraženija varijanta. Terasa od 15-40 m² proširuje životni prostor i omogućava uživanje na otvorenom. Natkrivena terasa je posebno popularna jer je funkcionalna i po kiši.
Pogledajte naš detaljan vodič: Najlepše prizemne kuće sa terasom.
Integrisana garaža u prizemnoj kući dodaje 15-25 m² korisnog prostora koji služi i za parkiranje i za skladištenje. Najčešće se garaža pozicionira sa bočne strane kuće, sa unutrašnjim pristupom.
Pogledajte: Projekti kuća sa garažom.
Idealne za parove ili manje porodice. Tipičan raspored uključuje 2 spavaće sobe, kupatilo, dnevni boravak sa kuhinjom i terasu. Ekonomičan izbor sa niskim troškovima gradnje i održavanja.
Najpopularnija veličina za četvoročlane porodice. Prostora za 3-4 spavaće sobe, 2 kupatila, prostranu dnevnu sobu sa kuhinjom i pomoćne prostorije. Pogledajte naše projekte kuća do 100m².
Ravni ili blago nagnuti krov, velike staklene površine, čiste linije. Savremena estetika uz svu praktičnost prizemnog stanovanja. Pogledajte naše moderne projekte.
| Veličina | Spavaće Sobe | Kupatila | Dnevni Prostor | Dodatno |
|---|---|---|---|---|
| 60-70 m² | 2 | 1 | Otvoren plan | Terasa |
| 80-90 m² | 2-3 | 1 | Otvoren plan | Terasa, ostava |
| 100 m² | 3 | 1-2 | Otvoren plan | Terasa, garderober |
| 120 m² | 3-4 | 2 | Odvojene zone | Terasa, garaža opciono |
| 150 m² | 4 | 2 | Odvojene zone | Terasa, garaža, kabinet |
Naš tim u Cad Art birou prilagođava svaki raspored Vašim specifičnim potrebama i dimenzijama parcele.
Cena projekta u Cad Art birou formira se od 9€/m² (BRGP), sa minimalnom cenom od 1.200€ za kompletan projekat:
| Veličina Kuće | Cena Projekta (PGD) | Šta je Uključeno |
|---|---|---|
| Do 100 m² | od 1.200€ | IDR + PGD + PZI |
| 100-130 m² | od 1.200€ | IDR + PGD + PZI |
| 130-200 m² | od 9€/m² | IDR + PGD + PZI |
| Kompleksni projekti | Po dogovoru | Individualna kalkulacija |
Za detaljnije informacije o cenama, pogledajte naš kompletni cenovnik projekata ili članak koliko košta projekat kuće.
Realne cene gradnje prizemne kuće u Srbiji za 2026. godinu:
| Standard Gradnje | Cena po m² | Ukupno za 100m² | Ukupno za 120m² |
|---|---|---|---|
| Ekonomska gradnja | 650-800€ | 65.000-80.000€ | 78.000-96.000€ |
| Standardna gradnja | 800-1.000€ | 80.000-100.000€ | 96.000-120.000€ |
| Premium gradnja | 1.000-1.300€ | 100.000-130.000€ | 120.000-156.000€ |
Napomena: Cene uključuju gradnju „pod ključ" bez zemljišta. Stvarne cene zavise od lokacije, materijala i izvođača.
| Kriterijum | Prizemna Kuća | Spratna Kuća |
|---|---|---|
| Troškovi gradnje | Niži (nema međuspratne ploče) | Viši za 10-15% |
| Potreban plac | Veći (širi otisak) | Manji (vertikalno) |
| Pristupačnost | Bez stepenica | Stepenice obavezne |
| Vreme gradnje | 5-8 meseci | 7-12 meseci |
| Troškovi grejanja | Nešto viši (veći krov) | Nešto niži |
| Pogodna za | Porodice, stariji | Uži placevi |
Ako Vaša parcela to dozvoljava, prizemna kuća je gotovo uvek praktičniji izbor. Za uže placeve, pogledajte naše kuće na sprat.
Dnevni boravak i terasa treba da budu okrenuti ka jugu ili jugozapadu za maksimalno prirodno svetlo. Spavaće sobe su idealno orijentisane ka istoku.
Za prizemnu kuću od 100 m² sa terasom i dvorištem, preporučujemo parcelu od minimum 400 m² (4 ara). Za 120 m² sa garažom — minimum 500 m².
Prizemne kuće imaju veću krovnu površinu u odnosu na zapreminu, pa je kvalitetna izolacija krova ključna. Pogledajte naš vodič o energetski efikasnim kućama.
Pre početka projektovanja, obavezno proverite urbanistički plan Vaše parcele. Može ograničiti spratnost, indeks zauzetosti i udaljenost od granice. O kompletnom procesu građevinske dozvole smo detaljno pisali.
Koja je minimalna veličina parcele za prizemnu kuću? Za komfornu prizemnu kuću od 80-100 m² sa dvorištem, preporučujemo parcelu od minimum 300-400 m². Za veće kuće sa garažom i terasom, idealno je 500+ m².
Koliko košta gradnja prizemne kuće od 100m²? U 2026. godini, realna cena gradnje „pod ključ" kreće se od 80.000€ do 130.000€, u zavisnosti od standarda gradnje i izbora materijala. Cena projekta kreće od 1.200€.
Da li je prizemna kuća jeftinija od spratne? Da, za istu korisnu površinu prizemna kuća je obično 10-15% jeftinija za gradnju jer nema potrebe za međuspratnom pločom i stepeništem. Međutim, zahteva veću parcelu.
Koliko spavaćih soba može da stane u prizemnu kuću? U kuću od 80 m² — 2 sobe. U kuću od 100 m² — 3 sobe. U kuću od 120-150 m² — 3-4 sobe sa 2 kupatila. Raspored zavisi od konkretnog projekta.
Da li mogu da dodam sprat kasnije? Tehnički je moguće, ali mora biti planirano od početka — temelji i konstrukcija moraju biti dimenzionisani za dodatni sprat. Preporučujemo da o ovome razgovarate sa arhitektom pre početka gradnje.
Prizemne kuće su najpopularniji tip kuće u Srbiji sa dobrim razlogom. Kombinacija pristupačne cene, praktičnosti i komfora života bez stepenica čini ih idealnim za porodice svih veličina.
Pogledajte naš katalog prizemnih kuća ili istražite sve projekte kuća i pronađite inspiraciju za Vaš budući dom. Za besplatnu konsultaciju i procenu troškova, kontaktirajte nas.
Cad Art Projektni Biro Specijalisti za projekte prizemnih kuća u Srbiji.
Email: jovancadart@gmail.com Telefon: +381 62 277 686 Web: www.projektikuce.rs
Radno vreme: Ponedeljak - Petak: 9:00h - 17:00h Subota: 10:00 - 14:00
O autoru
dipl. inž. arh. · Glavni arhitekta
Osnivač i glavni arhitekta biroa CAD ART sa preko 30 godina iskustva u projektovanju stambenih i poslovnih objekata širom Srbije.
Imate ideju za kuću? Naš tim arhitekata je spreman da vam pomogne da je ostvarite. Razgovarajmo o vašem projektu — bez obaveza.
projekti kuća do 120m2Najpopularnija veličina kuće u Srbiji! Projekti kuća do 120m2 sa 3-4 sobe. Prizemne i spratne. Gotovi planovi od 9€/m². Pogledajte naš katalog.
prizemne kućeNajlepši projekti prizemnih kuća sa terasom u Srbiji. Pogledajte moderne i klasične prizemne kuće sa velikom terasom, garažom i bazenom. Planovi od 9€/m².
![Projekti Kuća do 100m²: Planovi, Cene i Primeri [2026]](/images/blog/projekti-kuca-do-100m2.webp)
projekti kuća do 100m2Projekti kuća do 100m² od 1.200€. Prizemne i moderne varijante sa 2-3 sobe. Pogledajte gotove planove kuća, rasporede prostorija i cene gradnje u Srbiji.
