Projekti prizemnih kuća: prednosti, plac i poređenje sa spratnom

Prizemna kuća omogućava svakodnevni život bez stepenica i neposredniju vezu soba sa dvorištem. Kuća na sprat može ostaviti više slobodnog placa i odvojiti spavaći deo celom etažom. Bolji izbor je onaj koji odgovara vašoj porodici i uslovima parcele: uporedite kretanje kroz kuću, privatnost, prostor za odlaganje i ukupnu gradnju.

U nastavku su prednosti i mane obe varijante, plac koji traže i troškovi gradnje, na konkretnim osnovama prizemnih kuća od 100 m² u Sisevcu, 150 m² u Čačku i 213 m² bruto u Subotici. Ostale, od vikendice od 90 m² do kuća od 120 m², nalaze se među projektima prizemnih kuća. Najveća je Kuća Lumen, prizemna kuća sa bazenom: ima 302 m² neto i dva svetlarnika iznad zelenila. Za kuću prilagođenu vašem placu i načinu života pogledajte projektovanje prema vašim potrebama.

Po čemu se razlikuju prizemna i spratna kuća?

Najviše po raspodeli prostora između etaža. Ako se ista površina podeli približno napola, spratna varijanta ima manju osnovu, ali stepenište i pristup sobama postaju deo svakodnevnog kretanja. Poređenje ispod je polazište; stvarne površine i količine zavise od konkretnog rešenja.

Koje su prednosti prizemne kuće?

Sve je na jednom nivou. U kući se živi bez stepenica, što odgovara porodicama sa malom decom, starijim ukućanima i svima koji u kući planiraju da ostanu i u poznim godinama.

• Dnevna zona i spavaće sobe izlaze na terasu i u dvorište, pa kuća i vrt funkcionišu kao jedna celina.
• Nema stepeništa, koje u kući na sprat zauzima oko 4–⁠6 m² na svakoj etaži.
• Plafon može da prati krov, pa dnevni boravak dobija visinu i svetlo odozgo, kroz krovne prozore ili svetlarnike.
• Niža fasada može olakšati pristup pri održavanju; radovi na krovu i visini i dalje traže odgovarajuću opremu.

Takva je Prizemna kuća 150 m² u Čačku: otvorena dnevna zona sa kuhinjskim ostrvom i velikim staklenim površinama ka dvorištu, tri spavaće sobe u mirnijem delu kuće i posebna radna soba. Na manjoj površini isto pokazuje prizemna kuća od 100 m² u Sisevcu: dnevna zona i dve spavaće sobe su na jednom nivou, a natkrivena terasa od 30 m² vodi u dvorište. Pet prizemnih kuća sa natkrivenom terasom uz dnevnu zonu uporedili smo u tekstu najlepše prizemne kuće sa terasom.

Koje su mane prizemne kuće?

Najvažnije ograničenje je prostor koji kuća zauzima na placu. Kada su sve sobe na istom nivou, treba proveriti koliko ostaje za prilaz, parking i boravak napolju. Posebnu pažnju zaslužuju:

• potreban je veći plac, a posebno širi front parcele;
• kod većih kuća hodnici su duži, a središnji delovi tamniji, pa ih osnova rešava oblikom slova L ili U, atrijumom ili svetlarnicima;
• spavaće sobe su u nivou dvorišta i ulice, pa privatnost zavisi od orijentacije, ograde i zelenila;
• pogled je slabiji nego sa sprata.

Dnevnu i noćnu zonu u prizemnoj kući odvaja raspored, a ne etaža. Prizemna kuća u Subotici to rešava ovako: dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, od 52 m², okrenuta je terasi i dvorištu, glavna spavaća soba, garderober i kupatilo sa kadom čine poseban deo kuće uz dnevnu zonu, a dve spavaće sobe i drugo kupatilo su uz ulazni hol. Garaža je sa kućom povezana preko vešernice, a cela kuća ima 213 m² bruto na jednom nivou.

Kada je kuća na sprat bolji izbor?

Kada je plac uzak, mali ili skup, ili kada plan dozvoljava malu zauzetost parcele, a spratnost P+1. Kuća na sprat zauzima oko polovine osnove prizemne kuće iste površine, pa ostaje više dvorišta, a spavaće sobe na spratu dobijaju mir, privatnost i pogled.

Moderna vila Kragujevac ima 230 m² bruto, nešto više od kuće u Subotici sa 213 m² bruto, ali na dve etaže. Neto površina vile iznosi 195 m²: 100 m² u prizemlju i 95 m² na spratu. U prizemlju su, uz dnevnu zonu, spavaća soba sa garderobom i kupatilo, pa ukućanin koji izbegava stepenice ima sve što mu treba na jednom nivou. Na spratu su još dve spavaće sobe i porodični salon. Takav raspored uzima dobre strane obe varijante.

Kako su spratnost i broj soba povezani u konkretnim primerima možete uporediti u tekstu najpopularnije kuće u Srbiji.

Kuća na sprat ima i svoje mane: stepenište oduzima prostor na obe etaže, zvuk se prenosi između etaža, a fasada se gradi i održava sa skele. Više primera je u katalogu kuća na sprat. Srednje rešenje je kuća sa potkrovljem: spavaće sobe su pod krovom, osnova je nešto veća od polovine ukupne površine, ali kosine smanjuju upotrebljiv prostor u potkrovlju.

Da li je prizemna kuća jeftinija od spratne?

Ne postoji pravilo po kome je jedna spratnost uvek povoljnija. Prizemna varijanta obično ima više temelja, poda na tlu i krova za istu korisnu površinu. Spratna traži stepenište, međuspratnu konstrukciju i drugačiju organizaciju gradilišta. Teren, otvori, materijali i oprema mogu promeniti rezultat poređenja.

Da biste odlučili prema svom budžetu, upoređujemo varijante sa istim potrebama porodice i sličnim nivoom opreme. Predmer i predračun prikazuju radove i količine, a izvođači na osnovu njih daju uporedive ponude. U ukupan budžet uključite priključke, prilaz, terasu i dvorište, uz gradnju same kuće. Kalkulator troškova gradnje može pomoći za početnu orijentaciju; nije zamena za konkretne ponude.

Cenu projektovanja dobijate individualno, prema kući, placu i dogovorenom obimu, pre početka plaćenog rada. Šta ulazi u ponudu za projekat objašnjava kako se raspored, 3D prikazi, dokumentacija i podrška povezuju u celinu.

Koliki plac treba prizemnoj, a koliki spratnoj kući?

Površina placa sama ne potvrđuje da željena kuća staje. Proveravaju se širina i oblik, građevinska linija, udaljenja od međa, dozvoljena zauzetost i spratnost, parking i zelenilo. Na dva placa iste površine mogu biti moguća sasvim različita rešenja.

Prizemne i spratne primere uporedite među kućama do 150 m². Kod svake proverite šta navedena površina obuhvata. Savremena porodična kuća ima 120 m² stambenog dela i dodatnih oko 40 m² garaže sa tehnikom; to nisu površine koje treba izostaviti pri proveri placa. Još primera te stambene kvadrature je u kategoriji Projekti kuća do 120 m².

Zato na situaciji prvo proveravamo kuću, terasu, ulaz i put automobila zajedno. Ako prostor nije dovoljan, upoređujemo drugačiji raspored, položaj garaže ili spratnost koju plan dopušta, umesto da vas vezujemo za prvu skicu.

Šta plan dozvoljava na vašoj parceli proverava se pre izbora projekta, kroz analizu parcele. Iz nje se vidi da li na plac staje prizemna kuća željene površine ili je razumnije ići na sprat.

Često postavljana pitanja

Da li se prizemna kuća skuplje greje od spratne?

Veća površina krova i poda može povećati toplotne gubitke, ali konačan rezultat zavisi i od oblika, izolacije, otvora, orijentacije i sistema grejanja. Elaborat energetske efikasnosti proverava konkretno rešenje, a kroz projektovanje pomažemo da usaglasite stolariju, fasadu i grejanje prema potrebama kuće.

Može li se na prizemnu kuću kasnije dograditi sprat?

Može, ako plan za lokaciju dozvoljava veću spratnost i izgrađenost. Dogradnja traži nov projekat i novu građevinsku dozvolu. Ako takvu mogućnost želite, konstrukcija i mesto za stepenište proveravaju se od početka. Kod postojeće kuće potrebna je stručna provera nosivosti; tek ona pokazuje da li je dogradnja moguća i koja ojačanja bi zahtevala.

Da li kuća na sprat traži drugačiju dokumentaciju od prizemne?

Sama spratnost ne određuje celu dokumentaciju: proveravaju se kategorija, namena i karakteristike objekta. Za obe se radi idejno rešenje (IDR) i projekat za građevinsku dozvolu (PGD) sa elaboratom energetske efikasnosti, a projekat za izvođenje (PZI) nije obavezan za građenje ako objekat pripada kategoriji A. IDR izrađujemo za 6–⁠13 radnih dana, a PGD za 11–⁠19 radnih dana, u zavisnosti od objekta. Vreme potrebno nadležnim organima za obradu zahteva računa se zasebno.

Koliko traje gradnja prizemne, a koliko spratne kuće?

Grubi radovi prizemne kuće obično se završe brže, jer nema druge etaže i stepeništa. Ukupno trajanje više zavisi od izvođača, vremenskih uslova i završnih radova nego od spratnosti: za kuću od oko 120 m² to je najčešće 8–⁠14 meseci od izdavanja građevinske dozvole.

Kako birate rešenje za svoju porodicu?

Ne morate sami odlučiti između prizemlja i sprata. Kroz više varijanti osnove sa nameštajem proveravate sobe, odlaganje, stepenište i izlaz u dvorište. 3D eksterijer, prostorna studija unutrašnjosti i video pomažu da sa porodicom sagledate kuću pre dalje razrade. Detaljni izvođački enterijer se ugovara zasebno.

Od usaglašenog rešenja pripremamo dokumentaciju za dozvolu i predaju kroz CEOP, proračun konstrukcije, dogovorene crteže za majstore, predmer i predračun. Tokom gradnje pomažemo oko pitanja projekta, uslova priključaka i izbora grejanja, stolarije i materijala, prema obimu iz ponude. Nadležni organ odlučuje o dozvoli, a stručni nadzor se ugovara posebno.

Opišite šta vam je važno u budućoj kući: život bez stepenica, odvojene sobe ili više dvorišta. Za prvi razgovor nisu potrebni gotov plan ni broj parcele; možete se javiti i dok tražite plac. Prvi razgovor je besplatan i bez obaveze.