Moderna vila — Kragujevac
Kuća na sprat od 195 m² neto, sa tri spavaće sobe i porodičnim salonom. Na spratu su balkon i bočna terasa.
Početak glavnog sadržaja
— Projektovanje kuća u Kragujevcu
Projektovanje kuća u Kragujevcu — od analize parcele do građevinske dozvole
Raspored, nameštaj, izgled i odnos kuće prema dvorištu proveravate pre gradnje. Za plac u Kragujevcu, Divostinu, Drači ili Kormanu rešenje usklađujemo sa terenom i potrebama porodice. Dobijate 3D prikaze, video i dokumentaciju za dozvolu, uz podršku tokom gradnje.
- Šumarice (okolina)
- Divostin
- Drača
- Korman
- Petrovac
- Vinjište
- Beloševac
- Stanovo
- Erdoglija
- Vinogradi
- Maršić
Za početak su dovoljni mesto gradnje, okvirna kvadratura i potrebe porodice. Broj parcele i fotografije placa tražimo kad vam odgovorimo. Na osnovu informacije o lokaciji analiziramo parcelu i kažemo šta na njoj možete da gradite i koji obim dokumentacije vam treba. Tek tada razgovaramo o rešenju i ceni. Prvi razgovor vas ne obavezuje.
— Vaša porodica i plac
Za porodice koje grade u Kragujevcu.
Projektujemo za porodice koje grade kuću u Kragujevcu ili okolnim selima i žele da jedan biro vodi ceo postupak, od analize parcele do predaje zahteva kroz CEOP. Ako već imate plac u Divostinu, Drači ili Kormanu, analiza pokazuje šta na njemu sme da se gradi. Ako vam se dopada kuća iz kataloga, sličnu projektujemo za vaš plac. Ako tek birate parcelu, analizu uradite pre kupovine.
01
Gde zamišljate kuću?
Ako znate mesto ili naselje, pomenite ga. Ako još birate između nekoliko placeva, razgovor možemo početi od toga kakav dom želite.
02
Šta biste promenili u rasporedu?
Možda želite spavaću sobu u prizemlju, terasu uz kuhinju ili ulaz iz garaže. Jedan takav detalj već nam pomaže da razumemo vašu porodicu.
03
Imate omiljenu kuću?
Pošaljite naziv ili link bilo koje kuće iz kataloga. Njen raspored možemo prilagoditi vašem placu. Ako želite nešto drugačije, krenućemo od vaše ideje.
— Lokalni kontekst
Šta je važno kod projektovanja kuće u Kragujevcu.
Brežuljkast šumadijski teren
Kragujevac leži u kotlini okruženoj šumadijskim bregovima, pa placevi u prigradskim naseljima često imaju nagib. Dobro postavljena kuća na padini dobija suteren, garažu u nivou terena i bolje vizure. Nivelaciju i temelje zato rešavamo od prve skice.
Veći placevi u prigradskim selima
Porodice iz Kragujevca sve češće grade u selima uz grad — Divostinu, Drači, Kormanu, Maršiću — gde su placevi po pravilu veći nego u gradskom tkivu. Veći plac daje slobodu u postavci kuće, orijentaciji prostorija i organizaciji dvorišta. Pravila gradnje ipak zavise od važećeg plana za konkretnu zonu, pa parcelu uvek prvo analiziramo.
Tradicija porodične gradnje
Kragujevac ima dugu tradiciju gradnje porodičnih kuća, pa se mnogi projekti rade na nasleđenim placevima ili kao zamena stare kuće novom. Za zamenu postojećeg objekta, dogradnju ili legalizaciju zatečenog stanja pripremamo dokumentaciju i redosled koraka pre nego što se bilo šta ruši ili gradi.
Šta porodice najčešće traže
Porodice najčešće biraju prizemne kuće i kuće P+1 sa garažom, prostranom dnevnom zonom otvorenom ka dvorištu i energetski efikasnim rešenjima. Racionalan raspored kvadrata zato je jednako važan kao izgled kuće.
Informacije o planskim dokumentima za lokacije u Kragujevcu dostupne su na zvaničnom sajtu: Planovi generalne regulacije — Grad Kragujevac (otvara se u novoj kartici)
— Rasporedi i ideje za vašu kuću
Kuće za poređenje rasporeda i izgleda.
Pogledajte odnos soba, terase i dvorišta i izdvojite šta biste zadržali ili promenili za svoju porodicu.
Kompletan katalog projekata
Dopada vam se kuća iz drugog grada? Svaki projekat iz kataloga možemo da prilagodimo vašem placu i načinu života.
Projekti kuća →— Šta dobijate po koracima
Od placa do građevinske dozvole, korak po korak.
01
Razgovor i početna procena
Recite šta je vašoj porodici važno: broj soba, život bez stepenica, rad od kuće ili dvorište. Razgovor može biti telefonom ili onlajn, i dok još birate plac. Sastanak i izlazak na teren u Kragujevcu organizujemo po dogovoru.
02
Provera mogućnosti gradnje
Iz pisanog nalaza saznajete kolika kuća može da se gradi, gde može da stoji i koja ograničenja treba uvažiti. Za analizu su potrebni katastarska opština i broj parcele; obim dogovaramo unapred. Nalaz dobijate za 5 radnih dana od prijema informacije o lokaciji, koju pribavljamo mi.
Zatražite analizu parcele →03
Idejno rešenje (IDR)
Za 6–13 radnih dana dobijate osnovu, raspored prostorija, izgled kuće i položaj na parceli. Pre dalje razrade zajedno proveravamo sobe, prolaze i odnos prema dvorištu, pa usaglašavamo izmene.
04
PGD i građevinska dozvola
Za 11–19 radnih dana dobijate projekat za građevinsku dozvolu. Po vašem punomoćju vodimo zahteve za lokacijske uslove i dozvolu kroz CEOP i prijavljujemo radove. O zahtevu odlučuje nadležni organ.
05
Podrška i razrada za gradnju
Dopune koje traže organ ili javna preduzeća pripremamo i predajemo mi. Dobijate crteže, predmer i predračun za poređenje ponuda izvođača, sa nivoom razrade navedenim u ponudi. PZI za kuću kategorije A nije obavezan i ugovara se posebno. Majstorima pojašnjavamo rešenja do završetka kuće; stručni nadzor je posebna usluga.
Dobijate 3D prostornu studiju nameštene unutrašnjosti, fotorealistički eksterijer i video. Pre gradnje vidite gde staju kuhinja i nameštaj i kako se izlazi na terasu. Detaljan izvođački projekat enterijera i 360° prikaze ugovaramo zasebno.
Pratimo dokumentaciju i uslove javnih preduzeća za struju, vodu, kanalizaciju i gas kada je predviđen. Pomažemo pri izboru grejanja, toplotne pumpe, stolarije i fasadnih materijala i pojašnjavamo projekat majstorima do završetka kuće, prema ponudi. Stručni nadzor se ugovara posebno.
Pronađite raspored koji vam odgovara →— Cena projekta
Koliko košta projekat kuće u Kragujevcu
Ukupnu cenu projekta kuće u Kragujevcu dobijate na upit, prema površini, potrebama porodice, parceli i obimu rada. Nagib u prigradskim naseljima može tražiti drugačije temeljenje, prilaz ili suteren.
U pisanoj ponudi vidite ukupnu cenu, rokove i obim: 3D eksterijer, 3D studiju unutrašnjeg rasporeda sa nameštajem, video kuće, idejno uređenje terena, dokumentaciju za dozvolu i CEOP praćenje, konstrukciju, crteže i predmer i predračun za konkretne ponude izvođača.
Uz vas smo od placa do završetka kuće: pomažemo oko dokumenata i zahteva za EPS, vodu, kanalizaciju i gas, kao i pri izboru grejanja, toplotne pumpe, stolarije, fasade i materijala. Stručni nadzor posebno ugovaramo.
Za kuću kategorije A PZI nije obavezan. Konkretne crteže i proračune koje dobijate navodimo u ponudi, a za druge kategorije obim dokumentacije prati propise i objekat.
Posle prihvatanja ponude plaćate u tri dela: 30 % na početku, 40 % posle idejnog rešenja i 30 % po predaji. Upit i prvi razgovor su besplatni.
— Česta pitanja
Projektovanje kuće u Kragujevcu — pitanja i odgovori.
Kako teče saradnja na daljinu ako gradim u Kragujevcu?
Najveći deo posla odvija se onlajn: dogovori idu mejlom, telefonom i video-pozivima, skice i nacrti se šalju digitalno, a zahtevi se predaju elektronski kroz CEOP. Biro je u Paraćinu, a dokumentacija nigde ne putuje fizički. Na teren u Kragujevac izlazimo po dogovoru, kada je to potrebno, na primer kod specifičnog terena ili snimanja postojećeg objekta.
Mogu li za plac u Kragujevcu da krenem od projekta iz kataloga?
Možete. Projekat iz kataloga je polazna ideja, a vašu kuću projektujemo za vaš plac u Kragujevcu. Proveravamo orijentaciju, nagib terena, dozvoljenu spratnost i udaljenja od granica parcele, pa kuću oblikujemo prema uslovima te lokacije. Svaki investitor dobija sopstveni projekat za svoju parcelu.
Kako se dobija građevinska dozvola za kuću u Kragujevcu?
Postupak ide kroz CEOP — Centralnu evidenciju objedinjenih procedura — koji je isti za celu Srbiju i vodi se elektronski. Redosled je: lokacijski uslovi, projekat za građevinsku dozvolu, izdavanje dozvole, pa prijava radova. Ceo postupak vodimo mi, a vi potpisujete i pratite tok bez odlazaka na šaltere.
Koliko traje izrada projekta kuće?
Od trenutka kada se usaglase potrebe porodice, idejno rešenje je gotovo za 6–13 radnih dana, a projekat za građevinsku dozvolu za 11–19 radnih dana, zavisno od objekta. Vreme potrebno za izdavanje lokacijskih uslova i saglasnosti zavisi od nadležnih institucija i računa se zasebno. Ukupan vremenski okvir dajemo posle uvida u parcelu i obim posla.
Da li dolazite na parcelu u Kragujevcu?
Da, po dogovoru. Većina koraka ide onlajn, a kada je izlazak na teren potreban, kod nagiba terena, zamene postojeće kuće ili nejasnoća na parceli, dogovaramo termin i dolazimo. Klijenti po pravilu kombinuju onlajn saradnju sa jednim ili dva izlaska na teren.
Korisno pre nego što počnete.
Katalog projekata kuća
Polazne ideje za prizemne, moderne, porodične i manje kuće.
Usluge projektovanja
Dokumentacija za dozvolu, uz dodatnu razradu i nadzor prema potrebama vašeg projekta.
Koliko košta projekat kuće
Šta utiče na cenu projekta i zašto se obim prvo proverava.
Koraci do građevinske dozvole
CEOP, dokumentacija i uloga projektanta, korak po korak.
Gradnja iz inostranstva
Vodič za dijasporu: projektovanje na daljinu i punomoćje.
Planirate kuću u Kragujevcu?
Recite šta vam treba da bi budući dom odgovarao vašoj porodici. Za početak je dovoljan kontakt. Odgovara vam Jovan Milivojević, najkasnije sledećeg radnog dana, a pisanu ponudu sa obimom, cenom i rokovima dobijate za 2 radna dana.
Ako vam se neka kuća iz kataloga dopada, možete da navedete njen naziv. Možete nam pisati i ako još tražite plac ili želite sasvim drugačiju kuću.
Radije razgovarate? Pozovite +381 62 277 686 ili pišite na WhatsApp (otvara se u novoj kartici).