Moderna kuća — Veliko Orašje

Projekti kuća sa potkrovljem: moderna porodična kuća (131 m²) – Veliko Orašje

Moderna porodična kuća u Velikom Orašju ima 131 m² neto na dve etaže: dnevna zona je u prizemlju, a tri spavaće sobe i kupatilo u potkrovlju. Kod ove kuće sa potkrovljem sobe za odmor su odvojene od dnevnog boravka, a kompaktna osnova ostavlja više prostora oko kuće.

Kuća pripada kategoriji kuća do 150 m². Ako poredite kuće sa potkrovljem i kuće na sprat, ovaj projekat pokazuje kako potkrovlje odvaja dnevnu i noćnu zonu na kompaktnoj osnovi. Među gotovim projektima kuća uporedite i koliko prostora stepenice, hodnici i sobe zauzimaju u različitim osnovama.

Planovi kuće: prizemlje i potkrovlje

Površine su preuzete iz PGD-a. Neto površina obuhvata i natkriveni trem; ukupno je 131,14 m² neto i 167,77 m² bruto. Ispod su odvojeno prikazane osnove prizemlja i potkrovlja, uz prostorije i površine svake etaže. Svaku osnovu možete otvoriti u novoj kartici i uvećati.

Prizemlje – dnevna zona (71,64 m² neto, 90,55 m² bruto)

• Natkriveni trem: 8,40 m²
• Hodnik: 3,18 m²
• Dnevna soba sa trpezarijom i stepeništem: 32,41 m²
• Kuhinja: 15,74 m²
• Toalet sa lavaboom: 2,45 m²
• Ostava: 9,46 m², u nižem delu prizemlja

Iz natkrivenog trema se ulazi u hodnik. Dnevna soba, trpezarija i stepenište čine jedan prostor, a kuhinja od 15,74 m² je zasebna prostorija, povezana sa dnevnom sobom i sa tremom. Takav odnos odgovara onima koji žele da kuhinju mogu da odvoje, a da ostane blizu stola za porodične obroke.

Na osnovi su trpezarijski sto i garnitura smešteni u različite delove zajedničkog prostora, a stepenice vode prema sobama za odmor. Toalet je uz ulazni deo, pa gosti ne moraju da odlaze u potkrovlje. Ostava u nižem delu prizemlja daje dodatno mesto za stvari koje ne želite u dnevnoj sobi.

Potkrovlje – spavaće sobe (59,50 m² neto, 77,22 m² bruto)

• Hodnik sa stepeništem: 9,58 m²
• Spavaća soba: 15,26 m²
• Spavaća soba: 14,33 m²
• Spavaća soba: 13,03 m²
• Kupatilo: 7,30 m²

Sve sobe i kupatilo su uz hodnik, sa zasebnim ulazima. Na planu je prikazano kako uz krevete staju ormari, a u dve sobe i radni stolovi. Tri sobe omogućavaju da prostor rasporedite između roditelja, dece, gostiju ili rada od kuće. Njihovu namenu i opremanje proveravamo prema vašoj porodici, umesto da se vodimo samo brojem soba.

Dve spavaće sobe imaju prozore široke 180 cm i visoke 220 cm, gotovo od poda. Kod svog potkrovlja važno je da proverite i položaj nameštaja u odnosu na krovne kosine. Ako vam je potrebna spavaća soba dostupna bez stepenica, razmatramo i varijantu sa sobom u prizemlju ili drugačiju spratnost.

Fasada: opeka i kombinovana varijanta

Na crtežima fasada u PGD-u preovlađuje tekstura opeke, uz bele površine. Fasadni zidovi su od giter bloka debljine 25 cm, a tehnički opis predviđa termoizolacionu fasadu sa 12 cm stiropora.

U 3D prikazima je predstavljena i kombinovana varijanta: opeka i beli malter, uz natkrivenu terasu sa stolom i zidanim roštiljem. Ona pokazuje drugačiji karakter iste kuće.

Konstrukcija, krov i izolacija

• Temelji: armiranobetonske temeljne trake
• Zidovi: fasadni i unutrašnji noseći zidovi od giter bloka 25 cm, sa armiranobetonskim serklažima, gredama i stubovima prema statičkom proračunu; pregradni zidovi debljine 12 i 25 cm
• Međuspratna konstrukcija: lakomontažna tavanica (LMT) 16 + 4 cm
• Krov: viševodni kosi krov nagiba 26° i 6°, drvena krovna konstrukcija, falcovani crep, a lim na delu sa nagibom od 6°
• Toplotna izolacija: stiropor 12 cm na fasadi, mineralna vuna 15–⁠20 cm između rogova i 5 cm ispod rogova, XPS 12 cm u podu prizemlja
• Parking: dva parking mesta na parceli

Od lokacijskih uslova do prijave radova

Za ovu kuću postoje lokacijski uslovi, projekat za građevinsku dozvolu (PGD) sa tehničkom kontrolom, pravosnažna građevinska dozvola i prijava radova. Za vašu kuću pripremamo dokumentaciju prema njenoj parceli i pratimo zahteve i dopune kroz CEOP.

Individualan projekat za vašu parcelu

Raspored, potkrovlje i fasada sa opekom ove kuće mogu biti polazište za vaš dom. Kroz projektovanje kuće po meri zajedno razmatramo više varijanti: zasebnu ili otvorenu kuhinju, položaj stepenica, namenu soba i izlaz prema dvorištu. Rešenje usaglašavamo sa vašim željama, navikama, placem i budžetom. Osnove sa nameštajem, 3D prikazi unutrašnje organizacije i eksterijera i video pomažu da te razlike sagledate pre usvajanja projekta.

Pre projektovanja proveravamo mogućnosti lokacije kroz analizu parcele. Ukupnu cenu i obim rada dobijate na upit, u individualnoj ponudi pre početka saradnje. Druge osnove uporedite u vodiču planovi kuća, a postupak objašnjavaju cena projekta za kuću i koraci do građevinske dozvole.

Da li biste zadržali tri sobe u potkrovlju ili nešto promenili? Napišite šta vam je važno za svakodnevni život. Ako imate plac, možete dodati lokaciju; ako ga tek tražite, razgovor počinje od vaših potreba i kriterijuma za izbor placa.

---

Ostale projekte pogledajte u katalogu projekata kuća, a za život na jednom nivou izdvojili smo prizemne kuće i projekte kuća do 100 m².