Pošaljite upit
Početak glavnog sadržaja

Za investitore

Rekonstrukcija i adaptacija objekata

Saznajte možete li da dodate sprat, promenite raspored ili namenu postojećeg objekta. Najpre dobijate proveru stanja i ograničenja, pa predlog potrebnih radova i dokumentacije.

Pošaljite upit

Recite šta planirate i u kom mestu; podatke o parceli možete dopuniti u razgovoru. Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana. Pisanu ponudu dobijate za 2 radna dana.

Obim i ukupna cena prema individualnoj ponudi za vaš objekat.

— O kategoriji

Pre odluke o većim radovima potrebno je da znate šta na postojećem objektu može da se menja i gde su potrebna ojačanja. Dobijate snimak postojećeg stanja, analizu konstruktivne nosivosti i procenu granica intervencije. Prema cilju radova određujemo obim adaptacije, rekonstrukcije, nadgradnje ili promene namene, kao kada se proizvodni prostor pretvara u poslovni. Potrebnu dokumentaciju i redosled rada navodimo u ponudi.

Podrška od parcele do gotovog objekta

Dobijate 3D prostornu studiju, eksterijer i video za pregled rasporeda i izgleda. Pratimo dokumentaciju i uslove EPS-a, vodovoda, kanalizacije i gasa kada je predviđen, prema ugovorenom obimu i po vašem punomoćju.

Pomažemo pri izboru grejanja, toplotnih pumpi, stolarije, fasade i materijala. Proračune konstrukcije, armature, stubova i greda povezujemo sa predmerom i predračunom, da ponude izvođača možete da poredite po istom obimu.

Tokom gradnje pojašnjavamo rešenja majstorima i pratimo dogovorene korake do završetka objekta. Tačan obim i ukupna cena stoje u individualnoj ponudi. Stručni nadzor i detaljan izvođački enterijer ugovaraju se posebno.

— Kako radimo

Šta rešavate kroz projekat svog objekta.

01 / 03

Snimanje postojećeg stanja

Geodetsko snimanje i arhitektonski snimak postojećeg objekta. Projekat počinje od tačnog snimka, jer postojeća dokumentacija često ne odgovara izvedenom stanju (samogradnja, izmene, dogradnje).
Tačan snimak
02 / 03

Procena nosivosti

Statičar pregleda postojeću konstrukciju i procenjuje da li može da podrži planirane intervencije. Kod nadgradnje to je ključno: ako nosivost nije dovoljna, menjamo projekat ili planiramo ojačanje.
Konstruktivna sigurnost
03 / 03

Promena namene

Promena namene objekta (npr. magacin → kancelarije, kuća → vrtić) zahteva proveru usklađenosti sa urbanističkim planom i specifičnim normativima nove namene. Često zahteva i izmenu građevinske dozvole.
Provera usklađenosti
Projekti i reference za ovu vrstu objekta
Cena projektovanja — po ponudi

— Reference

Projekti iz portfolija — rekonstrukcija i adaptacija objekata.

Uporedite namenu, površinu, pristup i organizaciju prostora. To su polazne ideje za razgovor o vašoj parceli i planiranom kapacitetu.

— Pitanja

Rekonstrukcija i adaptacija objekata — najčešća pitanja.

Odgovori pre potpisivanja ugovora.

Koja je razlika između adaptacije i rekonstrukcije?
Adaptacija obuhvata promene rasporeda unutar postojećeg gabarita, bez konstruktivnih intervencija. Rekonstrukcija može uključiti zahvate na konstrukciji, instalacijama, spoljnom izgledu ili funkcionalnim jedinicama. Dogradnja i nadziđivanje proširuju objekat. Prema planiranim radovima i postojećem stanju određujemo potrebne provere i dokumentaciju.
Da li mogu da nadgradim sprat na postojeću kuću?
Zavisi od tri stvari: (1) urbanistički uslovi dozvoljavaju traženu spratnost, (2) postojeća konstrukcija može da podrži dodatni sprat (statička analiza), (3) za nadziđivanje može da se pribavi građevinska dozvola (u zgradi sa više vlasnika uz njihovu saglasnost). Zato prvo radimo analizu izvodljivosti, pa tek onda pun projekat.
Šta je legalizacija i kako se razlikuje od rekonstrukcije?
Legalizacija i upis odnose se na dokumentaciju i status postojećeg objekta. Rekonstrukcija se odnosi na planirane radove na njemu. Pre projektovanja pregledamo dokumentaciju, stanje konstrukcije i zahteve lokacije, pa predlažemo obim rada. Pogledajte našu podršku za legalizaciju i dokumentaciju.
Koliko košta projekat rekonstrukcije?
Cena je po ponudi. Rekonstrukcija često zahteva snimanje postojećeg stanja, statičku procenu, proveru legalnosti postojećeg objekta i složenije rešavanje detalja spoja starog i novog. Snimanje postojećeg stanja, geodezija i dodatne analize se obično definišu kao posebne stavke.
Da li projektujete promenu namene?
Da. Proveravamo mogućnosti urbanističkog plana i tehničke zahteve nove namene, zatim određujemo potrebnu dokumentaciju: idejni projekat (IDP), odnosno PGD i PZI prema planiranim radovima. Tipičan slučaj je pretvaranje kuće u kancelarijski prostor ili magacina u poslovni prostor. Ponuda definiše faze, obim i rokove našeg rada.
Šta treba da pošaljem za ponudu?
Za prvi razgovor dovoljni su kontakt, planirana namena i mesto gradnje, ako ga znate. Za ponudu zatim razjašnjavamo lokaciju (broj parcele i katastarsku opštinu ili adresu), okvirnu površinu ili broj jedinica. Ako imate informaciju o lokaciji ili lokacijske uslove, pošaljite ih; podatke koji nedostaju dopunjavamo kroz razgovor. Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana. Pisanu ponudu dobijate za 2 radna dana.
Ko vodi projekat i sa kim razgovaram?
Jedan sagovornik prati vas od prvog pitanja, kroz dokumentaciju i dozvolu, do završetka gradnje. CAD ART je licencirani biro, a projekte potpisuju licencirani arhitekti i inženjeri odgovarajućih struka. Arhitekturu, konstrukciju i instalacije usklađujemo mi.
Da li radite PZI i predmer radova za izbor izvođača?
Da. Projekat za izvođenje (PZI) izrađujemo sa predmerom i predračunom radova. Uz isti predmer ponude izvođača poredite stavku po stavku. Mi projektujemo i ne izvodimo radove, pa izvođača birate vi.
Mogu li da pogledam objekat spolja i iznutra pre gradnje?
Dobijate 3D prostornu studiju unutrašnje organizacije, fotorealistički eksterijer i video, prema programu objekta. Pre gradnje pregledate raspored, opremu, prolaze i materijale iz ugla budućih korisnika. Tačne prostore i broj varijanti navodimo u ponudi. Detaljan izvođački projekat enterijera i 360° prikaze ugovaramo zasebno.
Kakvu podršku dobijam od parcele do završetka objekta?
Proveravamo mogućnosti parcele, vodimo dokumentaciju i postupak po punomoćju, uz uslove EPS-a i nadležnih preduzeća za vodu, kanalizaciju i gas kada je predviđen. Pomažemo pri izboru grejanja, toplotnih pumpi, stolarije, fasade i materijala. Ugovorene proračune konstrukcije, armature, stubova i greda povezujemo sa predmerom i predračunom, da izvođači računaju isti obim. Tokom gradnje pojašnjavamo projektovana rešenja i usklađujemo potrebne odluke; stručni nadzor ugovara se posebno.

— Sledeći korak

Šta želite da izgradite ili promenite?

Recite šta planirate i u kom mestu; podatke o parceli možete dopuniti u razgovoru.

  • Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana.
  • Prvi razgovor sa arhitektom je besplatan.
  • Pisanu ponudu po fazama, sa cenom i rokovima, dobijate za 2 radna dana.
  • Rad počinje tek kad potpišete ponudu ili ugovor.
Pošaljite upit+381 62 277 686

— Korisni članci

Pre nego što odlučite — pročitajte.

10 min čitanja

Informacija o lokaciji: gde se vadi, rok i kako se čita

Informacija o lokaciji za katastarsku parcelu: ko je izdaje, šta treba za zahtev, rok od 8 dana i kako se čitaju indeksi, spratnost i udaljenja od međa.

12 min čitanja

Građevinska dozvola za kuću: cena, koraci i koliko se čeka

Koliko košta građevinska dozvola za kuću: takse, CEOP, doprinos po m² i koliko se čeka. Od projekta do dozvole najčešće prođe 3–5 meseci.

Svi članci na blogu