Vila Belvedere — projekat vile sa bazenom na platou iznad ulice u Surčinu

Vila Belvedere je moderna kuća na sprat od 298 m² neto površine u Surčinu (Beograd), projektovana zajedno sa celom parcelom od oko 820 m²: bazenom, potpornim zidovima, grejanom prilaznom rampom i tri pomoćna objekta sa letnjom kuhinjom. Teren se od ulice penje, pa smo kuću podigli na kameni plato — prizemlje je 4,35 m iznad nivoa ulice. U arhitekturi, belvedere je izdignuta terasa sa pogledom; odatle i ime projekta.

Na placu koji se penje od ulice prvo pitanje nije raspored soba, nego kako se do kuće stiže: kolima, peške i zimi, po ledu. Zato smo prilaz, parking, potporne zidove i nivoe dvorišta rešili u istom projektu sa kućom. Ako gradite na terenu sa visinskom razlikom, ovaj projekat pokazuje da ona ne mora da bude trošak bez koristi — ovde je od nje nastala terasa sa bazenom izdignuta iznad ulice.

Kuća na platou iznad ulice — prilaz, rampa i potporni zidovi

Kuću smo povukli od ulice, a prostor ispred nje pretvorili u plato sa terasom i bazenom. Visinsku razliku od ulice do kuće rešili smo odvojenim prilazima za automobile i pešake, potpornim zidovima i pomoćnim objektima koji prate teren:

• Grejana prilazna rampa nagiba 15%. Rampa ima grejače protiv zaleđivanja, pa je uspon bezbedan i zimi. Vodi od ulice uz kuću do dvorišta iza nje; na parceli su četiri parking mesta i mesto za bicikle.
• Stepenište od ulice do terase. Pešački ulaz vodi stepeništem uz žardinjere sa zelenilom i rasvetom, pravo na plato ispred dnevne zone.
• Potporni zidovi. Armiranobetonski zidovi, debljine 25 cm i visine do 1,5 m, drže popločane površine uz kuću i bezbedno savladavaju visinsku razliku prema okolnom terenu.
• Pomoćni objekti prate teren. Tri pomoćna objekta nižu se uz rampu, jedan iza drugog, svaki na svojoj visini — dvorište se tako penje zajedno sa terenom, umesto da se ravna nasipima.

Staze i prilazi su od behaton kocke i štampanog betona, a terasa i plato oko bazena od granitnih ploča. Iako kuća, bazen i pomoćni objekti deluju kao mali kompleks, objekti zauzimaju tek trećinu parcele (oko 33%), a ostatak su dvorište, prilazi i zelenilo. Kako radimo na beogradskim placevima, pročitajte na stranici projektovanje kuća u Beogradu.

Raspored prostorija

Kuća ima dve etaže jasne namene: prizemlje za dan i druženje, otvoreno prema terasi i bazenu, i sprat sa tri spavaće sobe.

Prizemlje (oko 160 m² neto) — dnevna zona uz terasu i bazen

• Otvorena dnevna zona od oko 86 m² — dnevni boravak, kuhinja sa ostrvom i trpezarija za veliko društvo, u jednom prostoru.
• Svetla visina prizemlja 3,20 m i stakleni portali prema terasi i bazenu.
• Prostrana ostava od oko 17 m² koju je lako urediti kao sobu za goste ili radnu sobu.
• Dva kupatila (oko 11 m² i 4 m²), vešeraj i kotlarnica.
• Terasa od oko 26 m² duž dnevne zone, a ispred nje popločani plato sa lounge garniturom, spoljnom trpezarijom i bazenom.

Sprat (oko 138 m² neto) — tri spavaće sobe i terasa

• Tri spavaće sobe od oko 21 m², sve okrenute ka terasi i bazenu, sa velikim staklenim površinama.
• Dva kupatila od oko 13 m².
• Hodnik sa stepeništem od oko 30 m² i izlaz na ravan krov.
• Terasa od oko 20 m² duž spavaćih soba, sa pogledom preko bazena, visoko iznad ulice.

Bazen uz dnevnu zonu

Bazen je ukopan, nepravilne osnove, u gabaritu od oko 7 × 3,5 m, sa vodenom površinom od 19,98 m², dubinom vode od 1,20 m i zapreminom od oko 24 m³. Postavljen je na ugao platoa, tako da iz dnevnog boravka, sa terase i iz spavaćih soba na spratu pogled pada na vodu.

• Staklena ograda prema ulici obezbeđuje ivicu platoa, a ne zaklanja pogled.
• Podvodna rasveta i osvetljene žardinjere posle zalaska sunca daju terasi sasvim drugu atmosferu.
• Oko bazena su ležaljke, a terasa se nastavlja u spoljnu trpezariju i lounge zonu.

Tri pomoćna objekta sa letnjom kuhinjom

Uz prilaznu rampu, od ulice ka dnu parcele, nižu se tri montažna pomoćna objekta dimenzija 6,00 × 4,80 m, svaki sa letnjom kuhinjom od oko 15 m², ostavom i toaletom. Ravni krovovi i velike staklene površine vezuju ih za arhitekturu kuće, a ispred njih ima mesta za sedenje na otvorenom.

Letnje kuhinje iznose napolje ono što u kući obično smeta — roštilj, dim i letnje kuvanje — pa dnevna zona ostaje mirna i čista. Pošto su montažni, grade se brže od zidanih objekata, a lako ih je opremiti i za hobi ili kućnu radionicu.

Arhitektura i materijali

Vila Belvedere je moderna kuća čistih linija i ravnog krova. Svetli volumen u teksturi kamena nosi terasu i prepust nad dnevnom zonom, a uz njega stoji tamni, zatvoreniji volumen. Linijska LED rasveta na fasadi i ispod prepusta posebno ističe kuću u sumrak.

• Zidana konstrukcija sa armiranobetonskim temeljima, serklažima, gredama i stubovima; međuspratna konstrukcija je sitnorebrasta tavanica (LMT).
• Fasadni zidovi od termo blokova 25 cm sa 12 cm termoizolacije (demit fasada).
• Ravan krov sa izlazom iz hodnika na spratu.
• Visina kuće do venca 8,40 m.

Prilagodljivost projekta

Koncept Vile Belvedere primenljiv je na placeve koji se penju ili spuštaju od ulice: visina platoa, položaj bazena, broj pomoćnih objekata i odnos rampe prema parkingu menjaju se prema terenu i porodici. Kod projektovanja kuće po meri prvo proveravamo urbanističke parametre (zauzetost, indeks izgrađenosti, spratnost, udaljenja od međa), visinsku razliku, prilaz i orijentaciju dnevne zone.

Šta uključuje projekat?

Obim dokumentacije definišemo prema parceli i dogovorenom paketu:

• Idejno rešenje (IDR) sa 3D vizualizacijama kuće i dvorišta
• Projekat za građevinsku dozvolu (PGD)
• Projekat za izvođenje (PZI) — preporučujemo ga: rampa sa grejanjem, potporni zidovi i bazen na platou traže razrađene detalje za izvođenje, a ne rešenja na gradilištu
• Projekat konstrukcije, vodovoda i kanalizacije, elektro i mašinskih instalacija
• Projekat spoljnog uređenja sa nivelacijom terena

Cena projekta vile sa bazenom

Cena projekta za kuću ovog tipa zavisi od kvadrature, visinske razlike na parceli, dužine potpornih zidova, bazena, pomoćnih objekata i faze dokumentacije (IDR, PGD, PZI). Ponudu zato pravimo za svaku parcelu posebno, prema lokaciji i urbanističkim uslovima. Više o tome kako se formira cena pročitajte u vodiču Koliko košta projekat kuće?

Najčešća pitanja za ovaj projekat

Kolika je kuća i koliko ima soba?

Kuća ima 298 m² neto površine (uključujući oko 46 m² otvorenih terasa; 353 m² bruto) na dve etaže. U prizemlju su dnevna zona od oko 86 m², ostava koja može da bude soba za goste, dva kupatila, vešeraj i kotlarnica, a na spratu tri spavaće sobe od oko 21 m², dva kupatila i terasa. Uz kuću su tri pomoćna objekta od po 26 m² sa letnjom kuhinjom.

Koliki je bazen i gde je postavljen?

Bazen je ukopan, nepravilne osnove, sa 19,98 m² vodene površine i dubinom od 1,20 m. Postavljen je na plato ispred dnevne zone, sa staklenom ogradom prema ulici i podvodnom rasvetom, pa se vidi iz dnevnog boravka, sa terase i iz spavaćih soba na spratu.

Da li je plac koji se penje od ulice dobar za kuću sa bazenom?

Jeste, kada se prilaz reši pre kuće. Kod Vile Belvedere visinska razlika je iskorišćena za plato sa terasom i bazenom iznad ulice, a do kuće se stiže grejanom rampom i posebnim stepeništem. Više rada ima na potpornim zidovima i nivelaciji, ali terasa i bazen dobijaju visinu i pogled koje ravan plac uz ulicu nema.

Da li uz projekat kuće radite i bazen, pomoćne objekte i uređenje terena?

Da. Bazen, pomoćne objekte, potporne zidove, prilaz i uređenje dvorišta projektujemo uz kuću, kao jednu celinu, a isto nudimo i za vašu parcelu.

Može li se projekat prilagoditi mojoj parceli?

Može. Visina platoa, položaj bazena, broj pomoćnih objekata, raspored prostorija i materijali prilagođavaju se terenu i potrebama porodice, uz proveru urbanističkih uslova pre izmena.

Imate plac sa visinskom razlikom i ideju o kući sa bazenom? Pošaljite lokaciju parcele, okvirnu kvadraturu i želje, pa ćemo predložiti kako da teren pretvorite u prednost. Kontaktirajte nas.

---

Pogledajte i Vilu Kaskadu, kuću sa bazenom i kaskadnim dvorištem na placu u padu u Barajevu, Vilu Pozitiv, izvedenu vilu sa apartmanima i zatvorenim bazenom u Sisevcu, i modernu kuću sa bazenom od 180 m² u Paraćinu, ili istražite moderne kuće, kuće na sprat i porodične kuće u katalogu projekata kuća.