Za kuću do 100 m² prvo razjasnite broj spavaćih soba i da li govorite o neto ili bruto površini. Dve sobe ostavljaju više mogućnosti za dnevni boravak i odlaganje; varijanta sa tri traži drugačiju raspodelu prostora. Broj soba zavisi i od toga da li radite od kuće, deca dele sobu ili često primate goste. Pri istoj kvadraturi razliku pravi raspored: koliko hodnika ima osnova i gde završe ostava, tehnika i automobili. U katalogu uporedite osnove uz opise kuća, a ovde pogledajte kako da čitate i poredite površine. Od rasporeda koji vam se dopada možemo poći kada razvijamo vaš projekat kuće, prema uslovima parcele i potrebama porodice, od provere placa i idejnog rešenja do dokumentacije za dozvolu i podrške tokom gradnje.
Svi projekti kuća do 100 m² sa osnovama →
Koliko soba realno stane u 100 m²?
Varijante sa dve i tri spavaće sobe upoređujemo prema odnosu soba, zajedničkog prostora i odlaganja. Tabela daje orijentacione raspone za razgovor o 100 m² neto; nije gotova osnova niti zbir svih maksimalnih vrednosti. Za vaš dom proveravamo dimenzije soba, otvore, nameštaj i prolaze:
| Prostor | 2 spavaće sobe | 3 spavaće sobe |
|---|---|---|
| Dnevni boravak, trpezarija i kuhinja | 42–46 m² | 34–38 m² |
| Spavaće sobe | 14 + 12 m² | 14 + 11 + 10 m² |
| Garderober ili radni kutak | 4–6 m² | — |
| Kupatilo i WC | 6 + 2 m² | 6 + 2 m² |
| Ostava i tehnička prostorija | 5–6 m² | 4–5 m² |
| Ulaz i hodnik | 8–10 m² | 10–12 m² |
Ako želite posebnu sobu za svako od dvoje dece, krenite od varijante sa tri spavaće sobe. Ako su vam važniji veći boravak ili odvojeno mesto za rad, proverite i varijantu sa dve. Pre odluke ucrtajte krevet, ormar i radni sto u svaku sobu: sama kvadratura ne pokazuje da li nameštaj staje i ostaje li prolaz. Pogledajte i hodnik — da li povezuje prostorije kratkim putem i ima li mesto za odlaganje, ili samo troši površinu?
Prizemna kuća ili kuća na sprat?
Kad plac i plan to dozvoljavaju, prizemna kuća je jednostavnija za svakodnevni život, a kuća na sprat je rešenje za uzak plac ili strože ograničenje zauzetosti placa. Prizemna kuća od 100 m² ima sve prostorije na jednom nivou, bez stepenica, što odgovara porodicama sa malom decom i starijim ukućanima. Zauzvrat zahvata veću površinu placa, pa ima i više temelja i krova po kvadratu stambenog prostora.
Kuća na sprat deli istu površinu na dve osnove od oko 50 m² i odvaja dnevnu zonu u prizemlju od spavaćih soba na spratu. Stepenište, podesti i hodnici zauzimaju deo obe etaže; njihova površina zavisi od visine i oblika stepeništa, pa ne treba unapred oduzimati isti broj kvadrata od svake osnove. Troškovi, plac i raspored obe varijante detaljno su upoređeni u tekstu prizemna kuća ili kuća na sprat.
Koliki deo placa kuća sme da zauzme određuje planski dokument: indeks zauzetosti, građevinska linija i udaljenja od međa. Zato to proveravamo kroz analizu parcele pre izbora osnove, da biste znali koje varijante imaju smisla pre detaljne razrade. Uži plac ne znači automatski da je sprat dozvoljen ili da željena kuća staje.
Kako su rešeni naši projekti od 90 do 100 m²?
Sva tri projekta su prizemna, sa otvorenom dnevnom zonom koja izlazi na natkrivenu terasu. Na objavljenim osnovama sva tri primera imaju dve spavaće sobe. Razlikuju se po korisnoj površini i po tome gde su smešteni ostava, tehnika i automobili.
Prizemna kuća — Sisevac, 100 m² bruto
Prizemna kuća u Sisevcu ima 100 m² bruto i 79 m² neto, dve spavaće sobe, kupatilo i odvojen WC, ostavu i natkrivenu terasu od 30 m² koja se vodi posebno. Dnevna zona ima 31,82 m², a sobe 13,73 i 13,79 m². Na osnovi sa površinama i PDF-om proverite da li vam odgovaraju prikazani kreveti, odlaganje i put od kuhinje do terase.
Sviđa vam se ova kuća? Napišite šta biste zadržali ili promenili →
Moderna kuća — Kaluđerica, 100 m² i garaža
Kuća u Kaluđerici ima 100 m² stambenog prostora i uz njega garažni blok od oko 60 m² sa garažom za dva automobila, tehničkom prostorijom i ostavom. Objavljena osnova prikazuje dve spavaće sobe i garderober. Ako su vam potrebne tri sobe, razmatramo drugu varijantu i proveravamo njene posledice po boravak, odlaganje i ukupnu površinu. Garažni blok ne treba izostaviti iz poređenja ukupne gradnje.
Šumsko Utočište, 90 m² i podrum
Šumsko Utočište ima 90 m² prizemlja, dve spavaće sobe, kupatilo i toalet za goste, kamin i natkrivenu terasu od 15 m². Projektovano je kao kuća za odmor, ali pokazuje princip koji važi i za stalno stanovanje: podrum preuzima tehničku prostoriju i ostavu, pa prizemlje ostaje samo za život.
U dva od tri projekta pomoćne prostorije su izmeštene iz stambene površine, u garažni blok ili podrum. Kad plac i budžet to dozvoljavaju, tako ostaje više mesta za život. Garaža, podrum i terasa su dodatni prostor i dodatni trošak gradnje; uporedite ukupne površine, a ne samo oznaku „100 m²“. Manje kuće sa dve spavaće sobe opisali smo u tekstu prizemne kuće do 80 kvadrata.
Koliko košta gradnja kuće od 100 m²?
Oznaka „100 m²” nije dovoljna za pouzdan budžet. Sisevac, Kaluđerica i Šumsko Utočište pokazuju zašto: neto i bruto površina nisu iste, a garaža, podrum i terasa mogu biti navedeni odvojeno. Na iznos utiču i teren, temeljenje, materijali, instalacije i nivo opreme.
Za izabrani raspored pripremamo predmer i predračun, kako biste od izvođača tražili ponude za iste radove i količine. U budžetu odvojite gradnju, komunalne priključke i uređenje dvorišta i proverite šta je uključeno u svaku ponudu. Kalkulator troškova gradnje služi za početno planiranje, dok ponudu za izvođenje daje izvođač na osnovu dokumentacije.
Cena projektovanja zavisi od vašeg placa, rasporeda i potrebne dokumentacije. Javite nam se da zajedno razmotrimo ideju i budžet. Pogledajte šta projekat donosi vašoj kući i pripremi gradnje.
Na šta da obratite pažnju pri izboru projekta?
Počnite od spiska prostorija i navika ukućana, a raspored, fasadu i dvorište razvijajte kao povezanu celinu. Pre izbora osnove proverite:
- Broj soba za narednih deset godina, ne samo za danas: deca, roditelji u poseti, rad od kuće.
- Gde su ostava i tehnička prostorija. Toplotna pumpa, bojler i mašina za veš traže mesto, a ako ga osnova nema, završe u kupatilu ili garaži.
- Orijentaciju dnevne zone. Uporedite svetlo, letnje senčenje, privatnost i pogled iz boravka i sa terase. Položaj kuće, raspored prostorija i otvore zato planiramo prema orijentaciji konkretnog placa.
- Dužinu hodnika. Što je kraći, više površine ostaje sobama.
- Drugi sanitarni čvor. Odvojen WC imaju sva tri projekta iz ovog teksta, pa procenite da li bi i vašoj porodici olakšao jutarnje spremanje ili dolazak gostiju.
Zatim zamislite običan dan u toj osnovi: gde ostavljate jaknu i obuću, kojim putem nosite namirnice do kuhinje, da li otvorena vrata smetaju prolazu i može li neko da odmara dok se u dnevnoj sobi razgovara. Tako ćete lakše prepoznati šta biste zadržali, a šta promenili na izabranom primeru.
Za svoju kuću ne morate unapred znati najbolji raspored. Zajedno upoređujemo više varijanti, a kroz nameštenu 3D studiju unutrašnjosti, eksterijer i video proveravate kako se soba, kuhinja i terasa koriste u svakodnevnom životu. Vaše komentare ugrađujemo u rešenje. Posle usaglašavanja razrađujemo dokumentaciju za dozvolu, predaju kroz CEOP, konstrukciju i crteže za majstore. Podrška tokom gradnje obuhvata pitanja projekta, priključaka, grejanja i izbora materijala, uz sagovornika koji poznaje vašu kuću. Kako katalog pomaže pri izboru pravca objašnjeno je u tekstu gotovi projekti kuća kao polazna ideja. Ako spisak prostorija pređe 100 m², pogledajte kuće do 120 m², da uporedite i rasporede sa više prostora, i tekst kuća od 120 m².
Česta pitanja
Da li je 100 m² neto ili bruto površina?
Zavisi od toga kako je projekat opisan, zato to proverite pre poređenja. Neto je površina poda prostorija, a bruto obuhvata i zidove; odnos nije isti za svaku kuću. Sisevac, na primer, ima 78,97 m² neto i 100 m² bruto, uz posebno iskazanu terasu od 30 m². Za proveru zauzetosti i izgrađenosti koristimo površine obračunate prema pravilima za konkretan objekat i parcelu.
Može li kuća od 100 m² kasnije da se proširi?
Može, ako plan dozvoljava veću izgrađenost i spratnost. Planiranje moguće dogradnje u prvom projektu omogućava da se unapred provere konstrukcija, pristup i prostor na placu. Za kasniji sprat ili potkrovlje temelji i konstrukcija se dimenzionišu unapred, a u osnovi se ostavlja mesto za stepenište, na primer ostava koja kasnije postaje stepenišni prostor. Za dogradnju u prizemlju ostavlja se slobodan deo placa uz spavaći blok. Sama dogradnja je nova faza, sa sopstvenom dokumentacijom i dozvolom.
Kolika terasa odgovara kući od 100 m²?
Šumsko Utočište ima terasu od 15 m², a Sisevac od 30 m². Željenu veličinu proverite sa stolom, stolicama i garniturom koju planirate, uz slobodan prolaz do vrata i dvorišta. Dubina oko 3 m može biti polazište za sto sa šest mesta, ali rezultat zavisi od oblika terase i dimenzija nameštaja. Natkrivena terasa, zavisno od plana, može ulaziti u zauzetost parcele, pa se njena veličina određuje zajedno sa kućom. Orijentaciju i natkrivanje terase objašnjava tekst prizemne kuće sa terasom.
Birate između dve i tri spavaće sobe? Pošaljite nam primer koji vam se dopada i napišite šta vam je potrebno. Ako imate podatke o placu, dodajte ih; možete se javiti i ako ga još tražite. Prvi razgovor sa arhitektom je besplatan i bez obaveze. Zajedno ćemo razjasniti prioritete i dogovoriti sledeći korak.
— Teme
— Autor
Osnivač biroa
Vaš je sagovornik za pitanja, odluke i sledeći korak; usklađuje rad tima na projektu.
— Sledeći korak
Kakvu kuću zamišljate? Razgovarajmo.
Napišite šta želite ili gde vam treba pomoć: plac, raspored, dozvola ili priprema za gradnju. Možete se javiti i dok tek razmišljate o kući. Jovan Milivojević će sa vama razmotriti ideje i sledeći korak.
