Projekti kuća do 100 m²: raspored, broj soba i troškovi

U kuću od 100 m² neto staju dve spavaće sobe sa prostranom dnevnom zonom ili tri spavaće sobe sa nešto manjom, uz kupatilo, odvojen WC, ostavu i tehničku prostoriju. Dve sobe odgovaraju paru ili tročlanoj porodici, a tri četvoročlanoj. Pri istoj kvadraturi razliku pravi raspored: koliko hodnika ima osnova i gde završe ostava, tehnika i automobili. Gotove osnove ove veličine su u katalogu projekti kuća do 100 m², a u ovom tekstu objašnjavamo kako da ih čitate i birate.

Koliko soba realno stane u 100 m²?

Staju dve ili tri spavaće sobe, a treća soba od oko 10 m² nastaje na račun dnevne zone i garderobera. Tabela pokazuje orijentacionu podelu neto površine prizemne kuće za oba rasporeda:

Za porodicu sa dvoje dece tri sobe su bolji izbor: deca dobijaju svoje sobe, a dnevna zona od 35 m² i dalje prima kuhinju, sto za šest osoba i garnituru. Paru ili porodici sa jednim detetom više donose veći boravak i garderober, dok druga soba služi kao dečja, gostinska ili radna. Dužina hodnika dobro pokazuje kvalitet osnove. U dobroj osnovi ulaz i hodnik zauzimaju oko desetine površine, a svaki kvadratni metar preko toga oduzima se od soba.

Prizemna kuća ili kuća na sprat?

Kad plac i plan to dozvoljavaju, prizemna kuća je jednostavnija za svakodnevni život, a kuća na sprat je rešenje za uzak plac ili strožu zauzetost. Prizemna kuća od 100 m² ima sve prostorije na jednom nivou, bez stepenica, što odgovara porodicama sa malom decom i starijim ukućanima. Zauzvrat ima veći otisak na placu, pa i više temelja i krova po kvadratu stambenog prostora.

Kuća na sprat deli istu površinu na dve osnove od oko 50 m² i odvaja dnevnu zonu u prizemlju od spavaćih soba na spratu. Stepenište sa podestom uzima oko 4–6 m² na svakoj etaži, pa za sobe i boravak ostaje oko 90 m². Troškovi, plac i raspored obe varijante detaljno su upoređeni u tekstu prizemna kuća ili kuća na sprat.

Koliki deo placa kuća sme da zauzme određuje planski dokument: indeks zauzetosti, građevinska linija i udaljenja od međa. Zato to proveravamo kroz analizu parcele pre izbora osnove, jer isti spisak prostorija na jednom placu staje u prizemnu kuću, a na užem traži sprat.

Kako su rešeni naši projekti od 90 do 100 m²?

Sva tri projekta su prizemna, sa otvorenom dnevnom zonom koja izlazi na natkrivenu terasu. Razlikuju se po broju soba i po tome gde su smešteni ostava, tehnika i automobili.

Prizemna kuća — Sisevac, 100 m²

Prizemna kuća u Sisevcu ima 100 m² neto, dve spavaće sobe, kupatilo i odvojen WC, ostavu i natkrivenu terasu od 20 m² koja se vodi posebno. To je dvosoban raspored: veća dnevna zona i boravak napolju, za par ili tročlanu porodicu.

Moderna kuća — Kaluđerica, 100 m² i garaža

Kuća u Kaluđerici ima 100 m² stambenog prostora i uz njega garažni blok od oko 60 m² sa garažom za dva automobila, tehničkom prostorijom i ostavom. Noćni blok je projektovan u dve varijante: tri spavaće sobe ili dve sa prostranim garderoberom. Pošto su tehnika i ostava van stambenog dela, treća soba ne ide na račun ostave.

Šumsko Utočište, 90 m² i podrum

Šumsko Utočište ima 90 m² prizemlja, dve spavaće sobe, kupatilo i toalet za goste, kamin i natkrivenu terasu od 15 m². Projektovano je kao kuća za odmor, ali pokazuje princip koji važi i za stalno stanovanje: podrum preuzima tehničku prostoriju i ostavu, pa prizemlje ostaje samo za život.

U dva od tri projekta pomoćne prostorije su izmeštene iz stambene površine, u garažni blok ili podrum. Kad plac i budžet to dozvoljavaju, tako 100 m² radi kao veća kuća.

Na šta da gledate pri izboru projekta?

Počnite od spiska prostorija i navika ukućana, a fasadu birajte poslednju. Pre izbora osnove proverite:

1. Broj soba za narednih deset godina, ne samo za danas: deca, roditelji u poseti, rad od kuće.
2. Gde su ostava i tehnička prostorija. Toplotna pumpa, bojler i mašina za veš traže mesto, a ako ga osnova nema, završe u kupatilu ili garaži.
3. Orijentaciju dnevne zone. Boravak i terasa treba da gledaju ka dvorištu i suncu, ne ka ulici, pa se gotov projekat na placu često preslikava ili rotira.
4. Dužinu hodnika. Što je kraći, više površine ostaje sobama.
5. Drugi sanitarni čvor. Odvojen WC imaju sva tri projekta iz ovog teksta, a kod četiri ukućana i jednog kupatila jutarnja gužva je svakodnevna.

Gotov projekat se prilagođava bez menjanja suštine: preslikavanje, pomeranje otvora, garderober umesto sobe ili obrnuto. Prilagođavanje traje 5–10 radnih dana, a posle njega sledi dokumentacija za dozvolu; kompletan projekat po meri traje 6–8 nedelja. Vreme koje troše organi nije uračunato. Kada je bolji jedan, a kada drugi put, objašnjeno je u tekstu gotov ili individualni projekat kuće. Ako spisak prostorija pređe 100 m², pogledajte kuće do 120 m², gde treća soba ne ide na račun dnevne zone.

Česta pitanja

Da li je 100 m² neto ili bruto površina?

Zavisi od toga kako je projekat opisan, zato to proverite pre poređenja. Neto je površina poda unutar zidova, a bruto obuhvata i zidove i kod prizemne kuće je orijentaciono 15–25 % veća. Indeksi zauzetosti i izgrađenosti računaju se iz spoljnih, bruto mera, pa kuća od 100 m² neto od dozvoljene izgrađenosti troši više od 100 m².

Može li kuća od 100 m² kasnije da se proširi?

Može, ako plan dozvoljava veću izgrađenost i spratnost. Najlakše i najjeftinije je kad se proširenje predvidi već u prvom projektu. Za kasniji sprat ili potkrovlje temelji i konstrukcija se dimenzionišu unapred, a u osnovi se ostavlja mesto za stepenište, na primer ostava koja kasnije postaje stepenišni prostor. Za dogradnju u prizemlju ostavlja se slobodan deo placa uz spavaći blok. Sama dogradnja je nova faza, sa sopstvenom dokumentacijom i dozvolom.

Kolika terasa odgovara kući od 100 m²?

Natkrivena terasa od 15–20 m², kao kod Šumskog Utočišta i kuće u Sisevcu, prima trpezarijski sto i garnituru za sedenje. Važnija od površine je dubina: ispod oko 3 m sto za šest osoba i prolaz ne staju zajedno. Natkrivena terasa, zavisno od plana, može ulaziti u zauzetost parcele, pa se njena veličina određuje zajedno sa kućom.

---

Izbor je najlakši kad su poznati plac i spisak prostorija. Pošaljite ih preko kontakt forme, pa ćemo predložiti osnovu iz kataloga ili raspored po meri.