Vila Barajevo — Beograd

Vila Barajevo — projekat luksuzne moderne vile u Beogradu

Ova moderna vila u Barajevu (Beograd) je luksuzni porodični dom raspoređen na tri etaže — prizemlje i dva sprata, ukupne površine preko 400 m². Projekat objedinjuje reprezentativan eksterijer, prostran otvoreni dnevni deo, četiri spavaće sobe sa izdvojenom radnom sobom, kao i sadržaje koji se retko nalaze u jednom objektu: garažu, kućnu teretanu, zonu za odmor sa barom i spoljni bazen sa jakuzijem.

Ako tražite projekat kuće na sprat višeg standarda — sa jasno odvojenom dnevnom, spavaćom i zonom za opuštanje — ova vila pokazuje kako se velika kvadratura organizuje bez gubitka komfora i privatnosti. Za sličan objekat na vašoj parceli proveravamo urbanističke uslove i predlažemo najkraći put kroz projektovanje vila i kuća. Osnovne podatke o placu i željama možete poslati preko stranice kontakt.

Raspored vile na tri etaže

Vila je projektovana tako da svaka etaža ima jasnu namenu, a vertikalna komunikacija (stepenište) povezuje nivoe u funkcionalnu celinu.

Prizemlje — garaža, teretana i wellness

• Garaža za tri automobila sa direktnim pristupom iz dvorišta i internom vezom ka stambenom delu.
• Kućna teretana sa fitnes spravama i velikom staklenom fasadom okrenutom ka zelenilu.
• Wellness i zona za odmor — sauna i zastakljeni letnjikovac za opuštanje, uz roštilj i izlaz na bazen.
• Kotlarnica i tehničke prostorije, stepenište i izlaz na bazen i uređeno dvorište.

Prvi sprat — otvorena dnevna zona

• Prostran dnevni boravak povezan sa trpezarijom i kuhinjom u otvorenom konceptu — dnevni prostor od oko 75 m².
• Moderna kuhinja sa velikim kamenim ostrvom i barskim delom za doručak.
• Ostava, vešernica i gostinski toalet sa tušem, uz garderober/cipelarnik kod ulaza.
• Velike staklene površine i klizni portali ka natkrivenim terasama sa pogledom na okolinu.

Drugi sprat — četiri spavaće sobe i radna soba

• Master spavaća soba sa sopstvenim luksuznim kupatilom: crna mermerna kada, dupli lavabo i tuš u ravni poda, uz garderober.
• Tri dodatne spavaće sobe, prilagođene deci i gostima, sa puno prirodne svetlosti.
• Radna soba i dodatno kupatilo, uz izlaz na terase.

Arhitektura i dizajn fasade

Vila ostavlja snažan prvi utisak zahvaljujući savremenoj arhitekturi sa ravnim krovom i čistim, horizontalnim linijama. Kombinacija materijala daje toplinu i prestiž istovremeno:

• Fasada od travertina u svetlim tonovima kao osnovni materijal.
• Bronzane (kortenu slične) metalne obloge koje naglašavaju vertikalne volumene.
• Velike staklene fasade koje brišu granicu između enterijera i dvorišta.
• Konzolna, natkrivena terasa koja pravi dramatičan ispust i zaštićen prostor za boravak napolju.

Naglašena igra punih i staklenih površina, u kombinaciji sa noćnim osvetljenjem fasade, čini ovu vilu prepoznatljivom i danju i noću.

Enterijer i sadržaji

Enterijer prati logiku modernog luksuza — topli, tamni parket u ribljoj kosti, prirodni kamen i drvene obloge. Dnevna zona je projektovana kao mesto okupljanja porodice, dok su teretana, zona za odmor sa barom i wellness deo osmišljeni za odmor i rekreaciju bez izlaska iz kuće.

Spoljni prostor je jednako važan: bazen sa jakuzijem, drvena terasa za ležaljke i uređeno ozelenjeno dvorište produžavaju životni prostor tokom toplih meseci.

Energetska efikasnost i sistem grejanja

Projektovana kao energetski efikasna kuća, vila koristi napredan hibridni sistem grejanja, hlađenja i pripreme tople vode — za maksimalan komfor uz niske troškove:

• Toplotna pumpa kao primarni izvor grejanja i hlađenja, sa fan-coil jedinicama za distribuciju po prostorijama.
• Solarni kolektori kao podrška u pripremi tople vode.
• Gasni kotao kao rezerva za najhladnije dane — kada temperatura padne ispod -5 °C.
• Bafer rezervoar od 300 l i recirkulacione pumpe za stalno spremnu toplu vodu — bez čekanja.
• Kvalitetna toplotna izolacija i stolarija sa troslojnim staklom i niskim U-vrednostima.
• Mogućnost integracije sistema „pametne kuće”.

Individualan projekat za vašu parcelu

Vila u Barajevu je individualni projekat za konkretnu parcelu i potrebe klijenta. Raspored prostorija i odnos prema dvorištu i bazenu mogu biti inspiracija za vaš dom. Za novu lokaciju razvijamo posebno rešenje: oblik i nagib parcele, prilaz, orijentaciju i sadržaje povezujemo sa potrebama porodice kroz projektovanje vila i kuća po meri.

Dokumentacija za vaš novi projekat

Obim dokumentacije za vašu novu kuću ili vilu definišemo kroz ponudu, prema parceli, fazi i dogovorenom paketu. Može da obuhvati:

• Idejno rešenje (IDR)
• Projekat za građevinsku dozvolu (PGD)
• Projekat za izvođenje (PZI) sa svim detaljima
• Projekat konstrukcije, vodovoda i kanalizacije, elektroinstalacija i mašinskih instalacija
• Predmer i predračun radova, ako se ugovori u paketu

Cena projekta za vilu

Kod objekta ovog standarda i veličine, cena projekta za kuću zavisi od kvadrature, broja etaža, složenosti konstrukcije, sadržaja (bazen, garaža, wellness) i potrebne dokumentacije za dozvolu. Pitanje cene projekta kuće po kvadratu je razumljivo, ali CAD ART ponudu formira prema konkretnoj lokaciji, urbanističkim uslovima, fazi IDR/PGD/PZI i nivou razrade novog projekta.

Više o cenama arhitektonskih usluga pročitajte u našem vodiču:

• Koliko košta projekat kuće? (cena izrade 2026)

Najčešća pitanja za ovaj projekat

Kolika je površina vile i koliko ima etaža?

Vila ima preko 400 m² raspoređenih na tri nivoa — prizemlje i dva sprata. U prizemlju su garaža (za tri automobila), teretana, sauna i tehničke prostorije; na prvom spratu je otvorena dnevna zona od oko 75 m²; na drugom spratu su četiri spavaće sobe, uključujući glavnu spavaću sobu, kao i radna soba.

Koliko spavaćih soba i kupatila ima?

Predviđene su četiri spavaće sobe (master + tri sobe) i izdvojena radna soba. Master spavaća soba ima sopstveno luksuzno kupatilo, uz još jedno kupatilo na spratu i gostinski toalet sa tušem. U novom individualnom projektu broj i raspored kupatila određujemo prema potrebama porodice.

Možete li projektovati sličnu kuću za moju parcelu?

Da. Prikazani projekat može biti inspiracija, a za vašu parcelu razvijamo novo individualno rešenje. Raspored, sadržaje, materijale i odnos prema dvorištu usklađujemo sa vašim potrebama i uslovima lokacije.

Za koga je ova vila pogodna?

Za porodice koje žele reprezentativan, prostran dom sa jasno odvojenom dnevnom, spavaćom i zonom za opuštanje — uz sadržaje poput garaže, teretane, bara i bazena na jednoj adresi.

Kako počinje projekat vile po meri?

Prvi korak je razgovor sa arhitektom o parceli, načinu života i sadržajima koje želite: bazen, teretana i sauna, garaža, prostor za goste. Zatim proveravamo šta plan dozvoljava na vašoj lokaciji i predlažemo koncept. Paketi Standard i Premium uključuju i 3D vizualizaciju eksterijera.

Zainteresovani ste za projekat vile poput ove u Beogradu? Pošaljite nam lokaciju parcele, željenu kvadraturu i prioritete, pa ćemo predložiti realan sledeći korak. Kontaktirajte nas.

---

Pogledajte i naše ostale projekte u portfoliju gotovih projekata kuća, a ako vas zanimaju slični objekti, istražite moderne kuće, kuće na sprat i kuće sa garažom.