Vila Barajevo — Beograd

Vila Barajevo — projekat luksuzne moderne vile u Beogradu

Ako želite da se druženje, spavanje i rekreacija odvijaju u odvojenim delovima doma, ova moderna vila u Barajevu (Beograd) daje svakom od njih posebnu etažu. Na preko 400 m², u prizemlju su garaža, teretana i sauna, na prvom spratu otvorena dnevna zona sa terasama, a na drugom četiri spavaće sobe i radna soba.

Na 3D osnovama pratite svakodnevni put: od garaže do kuhinje, od trpezarije do terase i od soba do prostora za vežbanje. Podela na tri nivoa daje odvojenost, ali podrazumeva kretanje stepeništem. To je važna odluka ako razmatrate kuću na sprat za više generacija.

Raspored vile na tri etaže

Svaka etaža ima svoju namenu, a stepenište ih povezuje. Tako prostor za goste i zajedničke obroke može da se koristi odvojeno od spavaćih soba, dok vežbanje i boravak uz bazen imaju svoje mesto u prizemlju.

Prizemlje — garaža, teretana i wellness

• Garaža za tri automobila sa direktnim pristupom iz dvorišta i internom vezom ka stambenom delu.
• Kućna teretana sa fitnes spravama i velikom staklenom fasadom okrenutom ka zelenilu.
• Wellness i zona za odmor — sauna i zastakljeni letnjikovac za opuštanje, uz roštilj i izlaz na bazen.
• Kotlarnica i tehničke prostorije, stepenište i izlaz na bazen i uređeno dvorište.

Prvi sprat — otvorena dnevna zona

• Dnevni boravak povezan sa trpezarijom i kuhinjom, u otvorenom prostoru od oko 75 m².
• Kuhinja sa velikim kamenim ostrvom i barskim delom za doručak.
• Ostava, vešernica i gostinski toalet sa tušem, uz garderober/cipelarnik kod ulaza.
• Velike staklene površine i klizni portali ka natkrivenim terasama sa pogledom na okolinu.

Drugi sprat — četiri spavaće sobe i radna soba

• Master spavaća soba sa sopstvenim kupatilom: crna mermerna kada, dupli lavabo i tuš u ravni poda, uz garderober.
• Tri dodatne spavaće sobe za decu i goste.
• Radna soba i dodatno kupatilo, uz izlaz na terase.

Arhitektura i dizajn fasade

Arhitektura je savremena: ravan krov i čiste horizontalne linije. Materijali daju vili toplinu:

• Fasada od travertina u svetlim tonovima kao osnovni materijal.
• Bronzane (kortenu slične) metalne obloge koje naglašavaju vertikalne volumene.
• Velike staklene fasade ka dvorištu.
• Konzolna natkrivena terasa – izražen ispust i zaštićen prostor za boravak napolju.

Na prikazima uporedite gde želite pogled ka dvorištu, a gde pun zid za nameštaj i privatnost. Natkrivene terase proširuju prostor za sedenje i obroke napolju, uz dnevnu zonu.

Enterijer i sadržaji

U enterijeru su topli tamni parket u ribljoj kosti, prirodni kamen i drvene obloge. Dnevna zona je mesto okupljanja porodice, a teretana, zona za odmor sa barom i wellness služe za odmor i rekreaciju bez izlaska iz kuće.

Spoljni prostor je jednako važan: bazen sa džakuzijem, drvena terasa za ležaljke i uređeno ozelenjeno dvorište produžavaju životni prostor tokom toplih meseci.

Energetska efikasnost i sistem grejanja

Vila je projektovana kao energetski efikasna kuća, sa hibridnim sistemom grejanja, hlađenja i pripreme tople vode:

• Toplotna pumpa kao primarni izvor grejanja i hlađenja, sa fan-coil jedinicama za distribuciju po prostorijama.
• Solarni kolektori kao podrška u pripremi tople vode.
• Gasni kotao kao rezerva za najhladnije dane — kada temperatura padne ispod −5 °C.
• Bafer rezervoar od 300 l i recirkulacione pumpe za toplu vodu bez čekanja.
• Toplotna izolacija i stolarija sa troslojnim staklom i niskim U-vrednostima.
• Mogućnost integracije sistema „pametne kuće”.

Najčešća pitanja za ovaj projekat

Kolika je površina vile i koliko ima etaža?

Vila ima preko 400 m² raspoređenih na tri nivoa — prizemlje i dva sprata. U prizemlju su garaža (za tri automobila), teretana, sauna i tehničke prostorije; na prvom spratu je otvorena dnevna zona od oko 75 m²; na drugom spratu su četiri spavaće sobe, uključujući glavnu spavaću sobu, kao i radna soba.

Koliko spavaćih soba i kupatila ima?

Predviđene su četiri spavaće sobe (master + tri sobe) i izdvojena radna soba. Master spavaća soba ima sopstveno kupatilo, uz još jedno kupatilo na spratu i gostinski toalet sa tušem. U novom individualnom projektu broj i raspored kupatila određujemo prema potrebama porodice.

Za koga je ova vila pogodna?

Za porodice koje žele odvojeno mesto za druženje, rad, spavanje i rekreaciju i kojima odgovara život na tri etaže. Ako su vam potrebni spavanje i kupatilo na nivou dnevnog boravka, to je jedan od zahteva koji treba razmotriti u vašoj varijanti rasporeda.

Individualan projekat za vašu parcelu

Najpre izdvojite sadržaje koje biste redovno koristili: garažu za više vozila, radnu sobu, teretanu, saunu ili bazen. Kroz projektovanje vile za vaš plac razmatramo varijante njihovog rasporeda, prilaz i visine terena. Tek kada usaglasimo pravac, nastavljamo razradu; ne morate preuzeti svaku prostoriju ili završnu obradu sa ovog primera.

3D studija nameštene unutrašnjosti, eksterijer i video omogućavaju da proverite prolaze, stepenice i odnos terasa prema kući. Uz dokumentaciju za dozvolu i CEOP, dobijate konstrukciju, crteže i predmer za izvođače, sa podrškom tokom gradnje. Detaljan izvođački enterijer i stručni nadzor posebno se ugovaraju, a ukupna cena projekta daje se za vaš obim i lokaciju.

Gradite u Barajevu ili na drugom placu u pobrđu ka Avali? Kako projektujemo kuće za beogradske placeve, od ravnice uz Dunav do padina, pročitajte na stranici projektovanje kuća u Beogradu.

Koje biste sadržaje koristili svakog dana, a koje biste izostavili? Napišite šta želite od svoje kuće. Za početni razgovor dovoljno je pitanje; lokaciju i ostale podatke dodajte ako ih imate.

Ostale projekte pogledajte u katalogu projekata kuća, a za slične objekte izdvojili smo moderne kuće, kuće na sprat i kuće sa garažom.