Vidovdanska 12 — Vračar

Stambena zgrada Vidovdanska 12 na Vračaru u Beogradu

Vidovdanska 12 na Vračaru pokazuje organizaciju stanovanja i podzemnog parkinga na gradskoj parceli. U nastavku su prikazana rešenja iz projekta za građevinsku dozvolu (PGD), datiranog 29. decembra 2025.

Objekat je projektovan sa 10 stanova, podzemnom garažom i ukupnom bruto površinom od 1.337,78 m². Namena nadzemnog dela je stanovanje, bez poslovnih prostora. Organizacija stanova, parkinga i vertikalnih komunikacija razvijena je zajedno sa arhitekturom objekta, u okviru spratnosti Po+P+4+Ps.

Od ideje do gradnje

Za Vidovdansku 12 pribavili smo lokacijske uslove, ishodovali pravosnažnu građevinsku dozvolu i izradili projekat za izvođenje (PZI). Koordinisali smo rad svih projektantskih struka, pripremili dokumentaciju i prijavili radove. Zgrada je u izgradnji. Investitor je naš arhitekta Boban Milivojević.

U nastavku su arhitektonska i tehnička rešenja iz PGD-a.

Površine i spratnost

Spratnost obuhvata podrum, prizemlje, četiri sprata i povučeni sprat. Površine u PGD-u razdvojene su po nameni i nivou:

• Ukupna bruto površina: 1.337,78 m².
• Nadzemna bruto površina: 1.090,55 m².
• Podzemna bruto površina: 247,23 m².
• Ukupna neto površina objekta: 1.205,04 m².
• Neto površina svih stanova: 777,13 m².
• Korisna površina garaže: 225,18 m².

Neto površina stanova je poseban podatak u odnosu na ukupnu neto i bruto površinu zgrade.

Raspored i struktura stanova

Projektovano je šest troiposobnih i četiri dvoiposobna stana, raspoređenih na šest nadzemnih nivoa:

• Prizemlje: jedan troiposoban stan neto površine 82,89 m².
• Prvi, drugi, treći i četvrti sprat: na svakom nivou po jedan troiposoban stan od 84,92 m² i jedan dvoiposoban stan od 56,21 m².
• Povučeni sprat: jedan troiposoban stan od 129,72 m².

Tipski spratovi imaju po dve stambene jedinice različitih veličina. Na povučenom spratu predviđena je jedna veća jedinica, dok prizemlje ima sopstvenu organizaciju sa jednim stanom i ulazom u zgradu.

Arhitektura i pristup

Zgrada je dvostrano uzidana, sa kaskadnim povlačenjem prema unutrašnjem dvorištu. Ulična fasada je mirna i svedena, sa ravnomernim rasporedom otvora i unapred predviđenim pozicijama klima-uređaja.

Nadzemne etaže povezuju jedno stepenište i lift, a lift omogućava vezu i sa podrumom. Za stepenište je predviđeno prirodno provetravanje preko fasadnih otvora. Na ulazu je projektovana platforma za pristupačnost.

Terase imaju završnu obradu spoljnom keramikom i ograde od sigurnosnog stakla. Prikazani renderi predstavljaju arhitektonsko rešenje projekta.

Podzemna garaža i parkiranje

U jednom podzemnom nivou projektovana je garaža sa 13 parking mesta: 12 mesta na hidrauličnim platformama i jedno pristupačno mesto. Predviđen je i prostor za bicikle i mopede.

Kolski pristup garaži ostvaren je grejanom rampom nagiba 15 %. Veza garaže sa liftom omogućava stanarima pristup nadzemnim etažama iz podzemnog dela.

Konstrukcija, krov i hidroizolacija

Prema tehničkom opisu PGD-a, projektovano je armiranobetonsko konstruktivno rešenje:

• Temeljna armiranobetonska ploča: debljine 50 cm.
• Noseći elementi: armiranobetonski stubovi i zidovi.
• Monolitne armiranobetonske tavanice: debljine 20 cm.
• Armiranobetonske ploče stepeništa: debljine 16 cm.

Krov je plitak kosi, sa padom od 7 %, drvenom konstrukcijom i pokrivačem od pocinkovanog lima. Za podzemni deo predviđeni su hidroizolacija, geotehnička membrana i vodonepropusni beton.

Materijali i termički omotač

Fasadni zidovi predviđeni su od klima blokova, sa mineralnom vunom debljine 10 cm. Ispod krova projektovana je mineralna vuna debljine 20 cm. Fasadna stolarija je PVC sa termopan staklom.

Energetska svojstva omotača određuje elaborat energetske efikasnosti.

Grejanje i koordinacija instalacija

Predviđeno je dvocevno radijatorsko daljinsko grejanje preko podstanice, sa kalorimetrom za svaki stan.

Dokumentacija arhitekture sadrži i tehničke opise hidrotehnike, elektroinstalacija, telekomunikacionih i signalnih instalacija, mašinskih instalacija i lifta. Položaji instalacija, komunikacija i tehničkih prostora rešeni su zajedno sa osnovama stanova.

Kada vi ili izvođači imate pitanje o projektu, povezujemo ga sa statičarima i ostalim projektantima i pomažemo da se rešenje razjasni pre izvođenja.

Javno predstavljeno idejno rešenje

Ranija faza projekta predstavljena je u članku portala Gradnja iz avgusta 2024. Taj prikaz odnosi se na idejno rešenje (IDR); tehnički podaci na ovoj stranici prate kasniji PGD iz decembra 2025.

Vidovdanska 12 je deo našeg portfolija projekata stambenih zgrada. Za drugačiji obim i kontekst pogledajte i Zgradu Best u Paraćinu ili stambeni kompleks Panorama Erdoglija u Kragujevcu. Ostale projekte koje smo radili u Beogradu, od vila u Barajevu i Surčinu do porodičnih kuća, objedinili smo na stranici projektovanje kuća u Beogradu.

Individualan projekat za vašu parcelu

Vaš projekat izrađujemo individualno, prema vašoj parceli, planiranom kapacitetu i cilju investicije. Povezujemo arhitekturu, konstrukciju i instalacije, vodimo pripremu dokumentacije i pomažemo vam da organizujete naredne korake do gradnje.

Planirate stambenu zgradu? Pošaljite upit sa lokacijom, okvirnom spratnošću i željenim stambenim kapacitetom. Predložićemo obim projekta i sledeći korak.