Projektovanje objekata za investitore u Srbiji.
Pre ulaganja proverite koliko prostora, stanova ili lokala i parking mesta može da stane na vašu parcelu. Dobijate usklađen projekat, dokumentaciju za dozvolu i predmer za poređenje ponuda izvođača.
Recite šta planirate i u kom mestu; podatke o parceli možete dopuniti u razgovoru. Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana. Pisanu ponudu dobijate za 2 radna dana.
U pisanoj ponudi znate ukupnu cenu, faze, rokove i šta dobijate. Imate jednog sagovornika za dokumentaciju, priključke i pitanja tokom gradnje; stručni nadzor ugovara se posebno.
— Za koga radimo
Projektovanje za odluke koje utiču na vrednost investicije.
Vodimo investitorske projekte od analize parcele i programa, preko IDR-a i PGD-a, do PZI razrade i predaje kroz CEOP.
Investitorski projekat je niz odluka: o parceli, nameni, BRGP-u, garažiranju, instalacijama, protivpožarnim zahtevima, fazama dokumentacije i proceduri dozvole.
Investiciju gledamo iz ugla investitora. Projekte izrađuju licencirani projektanti i inženjeri odgovarajućih struka, a arhitekturu, konstrukciju, instalacije i predaju kroz CEOP koordiniramo mi.
— Tipovi investicija
Od stambene zgrade do hale.
Svaki tip objekta ima drugačiji odnos lokacije, namene, konstrukcije, instalacija i procedure. Zato obim posla definišemo pre ponude.
Stambene zgrade i kompleksi
Višeporodični objekti, spratnost, struktura stanova, garaže, komunikacije i tehnička dokumentacija za dozvolu.
02Poslovni i mešoviti objekti
Kancelarije, lokali, tržni centri, objekti mešovite namene i komercijalni prostori sa jasnom organizacijom zakupnih jedinica.
03Industrijske hale i logistika
Hale, magacini, proizvodni pogoni i logistički objekti sa koordinacijom konstrukcije, instalacija i procesa.
04Veće građevinske investicije
Objekti kategorija B i V, rekonstrukcije, promene namene i projekti koji traže više struka i precizno vođenu dokumentaciju.
— Proces
Od analize parcele do dokumentacije za izvođenje.
U svakoj fazi znate šta se proverava, ko donosi odluke i koju dokumentaciju dobijate.
01
Analiza parcele i programa investitora
Pregledamo lokaciju, planska ograničenja, okvirnu BRGP, namenu, spratnost, pristup, parking i posebne tehničke zahteve. Pre ugovaranja punog obima znate koje faze dokumentacije su potrebne.
02
Koncept, idejno rešenje i lokacijski uslovi
Prema programu razvijamo koncept objekta i idejno rešenje (IDR). Na osnovu IDR-a pribavljamo lokacijske uslove i definišemo obim PGD-a.
03
PGD, tehnička kontrola i CEOP koordinacija
PGD je koordinisan skup projekata arhitekture, konstrukcije, instalacija i elaborata. Usklađujemo struke, pripremamo tehničku kontrolu i predaju kroz CEOP i pratimo predmet do rešenja nadležnog organa.
04
PZI, izvođačka razrada i PIO po potrebi
U PZI-ju razrađujemo detalje potrebne za izvođenje radova. Projekat izvedenog objekta (PIO) radimo kad tokom gradnje nastanu odstupanja od projekta.
— Za početnu procenu
Šta investitor treba da pošalje.
Što su podaci potpuniji, to preciznije definišemo faze, struke i obim dokumentacije u ponudi. Šta znače indeksi, linije i spratnost iz informacije o lokaciji, objašnjavamo u vodiču.
Pošaljite upit- 01lokacija parcele, katastarska opština i broj parcele ako ga imate
- 02namena objekta, okvirna BRGP, spratnost i očekivani broj jedinica ili zakupnih celina
- 03informacija o lokaciji, lokacijski uslovi ili izvod iz planskog dokumenta ako postoje
- 04geodetski snimak, postojeća dokumentacija ili fotografije za rekonstrukciju i promenu namene
- 05željeni obim usluge: IDR, PGD, PZI, PIO, IDP ili kompletna koordinacija do dozvole
Šta dobijate od prve provere lokacije
Pisano, za vašu lokaciju:
- dozvoljenu BRGP i spratnost
- okvirni broj i strukturu stanova
- broj parking mesta
- preporuku sledeće faze dokumentacije
— Koordinacija
Arhitektura, konstrukcija, instalacije i CEOP u istom toku.
Jedna projektantska koordinacija
Jedan sagovornik prati vas od prvog pitanja, kroz dokumentaciju i dozvolu, do završetka gradnje. Mi koordiniramo projekte arhitekture, konstrukcije, elektroinstalacija, mašinskih instalacija, vodovoda i kanalizacije.
Jasna podela faza
Ponudu i dokumentaciju vodimo po fazama: za svaku znate šta ulazi, šta dobijate i koje odluke donosite pre sledeće razrade.
CEOP i priprema predmeta
Dokumentaciju pripremamo za objedinjenu proceduru i tehničku kontrolu, vodimo evidenciju uslova i priloga i odgovaramo na dopune tokom postupka.
Pogledajte primere zgrada i njihove kapacitete
— Primeri za poređenje
Uporedite kapacitet i organizaciju objekata.
Pogledajte odnos broja stanova, parkinga i površine. Za vašu parcelu posebno proveravamo kapacitet, uslove i potrebnu dokumentaciju.
Kragujevac · 4 lamele · 21.228,17 m² bruto
Panorama Erdoglija
249 stanova, poslovni prostor i 252 parking i garažna mesta. Izradili smo urbanistički projekat i projekte za građevinsku dozvolu Lamela 1, 2 i 3 i ishodovali pravosnažne dozvole. Lamela 1 ima i upotrebnu dozvolu.
Beograd · Po+P+4+Ps · 1.337,78 m² bruto
Vidovdanska 12 — Vračar
10 stanova i 13 parking mesta u garaži. Pravosnažna građevinska dozvola, prijava radova i PZI uz koordinaciju svih struka. Zgrada je u izgradnji.
Kragujevac · Po+Pr+6Sp · 5.108 m² bruto
Lepenički cvet
54 stana, lokal i 57 parking mesta. Urbanistički projekat potvrdio je Grad Kragujevac 2023, a izradili smo i IDR, PGD, PZI i PIO. Izgradnja Lepeničkog cveta je u toku.
Paraćin · P+2 · 500 m²
Zgrada Best
Izradili smo IDR, PGD i PZI i ishodovali pravosnažnu građevinsku dozvolu. Zgrada je izgrađena, a u toku je postupak za upotrebnu dozvolu.
— Pitanja
Pitanja pre prvog sastanka.
Konkretni odgovori za investitore koji pripremaju upit, parcelu ili ranu studiju izvodljivosti.
Koje investitorske projekte radite?
Stambene zgrade, stambeno-poslovne objekte, poslovne prostore, tržne centre, industrijske hale, magacine, proizvodne objekte, rekonstrukcije i promenu namene objekata u Srbiji.
Šta treba da pošaljem za ponudu?
Za prvi razgovor dovoljni su kontakt, planirana namena i mesto gradnje, ako ga znate. Za ponudu zatim razjašnjavamo lokaciju (broj parcele i katastarsku opštinu ili adresu), okvirnu površinu ili broj jedinica. Ako imate informaciju o lokaciji ili lokacijske uslove, pošaljite ih; podatke koji nedostaju dopunjavamo kroz razgovor. Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana. Pisanu ponudu dobijate za 2 radna dana.
Koliko traje projektovanje zgrade do građevinske dozvole?
Idejno rešenje zgrade obično izrađujemo za 2–3 nedelje, a PGD za 4–8 nedelja. Lokacijski uslovi stižu za oko 30–45 dana, a tehnička kontrola traje oko 2–4 nedelje. Tačan rok za vaš objekat upisujemo u pisanu ponudu.
Ko vodi projekat i sa kim razgovaram?
Jedan sagovornik prati vas od prvog pitanja, kroz dokumentaciju i dozvolu, do završetka gradnje. CAD ART je licencirani biro, a projekte potpisuju licencirani arhitekti i inženjeri odgovarajućih struka. Arhitekturu, konstrukciju i instalacije usklađujemo mi.
Da li radite PZI i predmer radova za izbor izvođača?
Da. Projekat za izvođenje (PZI) izrađujemo sa predmerom i predračunom radova. Uz isti predmer ponude izvođača poredite stavku po stavku. Mi projektujemo i ne izvodimo radove, pa izvođača birate vi.
Da li radite samo arhitekturu ili kompletnu PGD/PZI dokumentaciju?
Za investitorske objekte najčešće radimo kompletnu projektnu dokumentaciju: arhitekturu, konstrukciju, instalacije i potrebne elaborate. Izrađuju je licencirani projektanti i inženjeri odgovarajućih struka.
Kako se vodi koordinacija struka i CEOP postupak?
Arhitektura postavlja koncept, a konstrukciju, instalacije i elaborate usklađujemo sa njom u projektantskoj koordinaciji. Za CEOP pripremamo dokumentaciju prema fazi i komuniciramo sa nadležnim organima tokom postupka.
Kako se formira ponuda za investitorski projekat?
Ponudu pravimo posle uvida u parcelu, namenu, BRGP i potrebne faze. Za 2 radna dana dobijate pisanu ponudu sa obimom usluge po fazama i dokumentima, cenom i rokovima. Za veće projekte dogovaramo i plaćanje u ratama.
— Sledeći korak
Recite šta planirate i u kom mestu; podatke o parceli možete dopuniti u razgovoru.
- Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana.
- Prvi razgovor sa arhitektom je besplatan.
- Pisanu ponudu po fazama, sa cenom i rokovima, dobijate za 2 radna dana.
- Rad počinje tek kad potpišete ponudu ili ugovor.