Projektovanje objekata za investitore u Srbiji.
Od ideje do gradnje. Arhitektura, konstrukcija i instalacije u jednom projektu.
Boban Milivojević je kao investitor izgradio više od 10 stambenih zgrada za prodaju stanova. To iskustvo donosi u projektovanje.
— Relevantni projekti
Primeri iz naše prakse.
Na ovim primerima možete uporediti namenu i površinu objekta, organizaciju prostora i potrebne projektantske struke.
Stambeni kompleks · 21.228,17 m²
Panorama Erdoglija
Četiri lamele i 249 stanova. Izradili smo urbanistički projekat, idejno rešenje i PGD i ishodovali pravosnažne građevinske dozvole; Lamela 1 ima i upotrebnu dozvolu.
Stambena zgrada · 1.337,78 m²
Vidovdanska 12 — Vračar
Individualni projekat sa 10 stanova i 13 parking mesta. Pravosnažna građevinska dozvola, prijava radova i PZI uz koordinaciju svih struka. Zgrada je u izgradnji.
Stambeno-poslovna zgrada · 5.108 m²
Lepenički cvet
54 stana i poslovno prizemlje, sa podzemnom garažom. Izrađeni IDR, PGD, PZI i PIO. Odgovorni projektant PIO arhitekture: Boban Milivojević. Urbanistički projekat potvrdio je Grad Kragujevac 2023. Zgrada je u izgradnji.
Poslovni objekat · 420 m²
Tehnički pregled — Paraćin
Servisno-poslovni objekat sa kombinacijom radnog procesa, administracije i jasnog pristupa vozila.
— Za koga radimo
Projektovanje za odluke koje utiču na vrednost investicije.
CAD ART vodi investitorske projekte od prve provere parcele i programa, preko IDR i PGD dokumentacije, do PZI razrade i koordinacije predaje kroz CEOP.
Investitorski projekat nije samo nacrt objekta. To je niz odluka o parceli, nameni, BRGP-u, garažiranju, instalacijama, protivpožarnim zahtevima, fazama dokumentacije i proceduri dozvole.
Investitor dobija projektanta koji investiciju vidi iz njegovog ugla: Boban Milivojević je kao investitor izgradio više od 10 stambenih zgrada za prodaju stanova. Rad se organizuje kroz licencirane projektante i inženjere odgovarajućih struka, sa jasnom koordinacijom arhitekture, konstrukcije, instalacija i CEOP predaje.
— Tipovi investicija
Od stambene zgrade do hale.
Svaki tip objekta ima drugačiji odnos lokacije, namene, konstrukcije, instalacija i procedure. Zato se obim posla definiše pre ponude.
Stambene zgrade i kompleksi
Višeporodični objekti, spratnost, struktura stanova, garaže, komunikacije i tehnička dokumentacija za dozvolu.
02Poslovni i mešoviti objekti
Kancelarije, lokali, tržni centri, objekti mešovite namene i komercijalni prostori sa jasnom organizacijom zakupnih jedinica.
03Industrijske hale i logistika
Hale, magacini, proizvodni pogoni i logistički objekti sa koordinacijom konstrukcije, instalacija i procesa.
04Veće građevinske investicije
Objekti kategorija B i V, rekonstrukcije, promene namene i projekti koji zahtevaju više struka i pažljivo vođenje dokumentacije.
— Proces
Od prve provere parcele do dokumentacije za izvođenje.
Proces je organizovan tako da investitor u svakoj fazi zna šta se proverava, ko donosi odluke i koja dokumentacija izlazi iz faze.
01
Provera parcele i programa investitora
Prvi korak je pregled lokacije, katastarske opštine, planskih ograničenja, okvirne BRGP, namene, spratnosti, pristupa, parkinga i posebnih tehničkih zahteva. Cilj je da investitor pre ugovaranja punog obima zna šta je razumno proveriti i koje faze dokumentacije su potrebne.
02
Koncept, idejno rešenje i lokacijski uslovi
Na osnovu programa razvija se koncept objekta i idejno rešenje (IDR). Za projekte koji idu kroz objedinjenu proceduru, IDR je osnova za pribavljanje lokacijskih uslova i dalje definisanje PGD obima.
03
PGD, tehnička kontrola i CEOP koordinacija
PGD se vodi kao koordinisan skup projekata arhitekture, konstrukcije, instalacija i potrebnih elaborata. Tim prati usklađivanje struka, pripremu za tehničku kontrolu i predaju kroz CEOP do rešenja nadležnog organa.
04
PZI, izvođačka razrada i PIO po potrebi
Kroz PZI razrađujemo detalje potrebne za izvođenje radova. PIO se radi kada tokom gradnje nastanu odstupanja koja zahtevaju dokumentovanje izvedenog stanja u skladu sa procedurom.
— Za početnu procenu
Šta investitor treba da pošalje.
Što su ulazni podaci jasniji, to se preciznije definišu faze, potrebne struke i obim dokumentacije pre izrade ponude.
Pošaljite podatke o projektu- 01lokacija parcele, katastarska opština i broj parcele ako ga imate
- 02namena objekta, okvirna BRGP, spratnost i očekivani broj jedinica ili zakupnih celina
- 03informacija o lokaciji, lokacijski uslovi ili izvod iz planskog dokumenta ako postoje
- 04geodetski snimak, postojeća dokumentacija ili fotografije za rekonstrukciju i promenu namene
- 05željeni obim usluge: IDR, PGD, PZI, PIO, IDP ili kompletna koordinacija do dozvole
— Koordinacija
Arhitektura, konstrukcija, instalacije i CEOP u istom toku.
Jedna projektantska koordinacija
Jedna kontakt osoba vodi vas od ponude do pravosnažne građevinske i upotrebne dozvole. Mi koordiniramo projekte arhitekture, konstrukcije, elektroinstalacija, mašinskih instalacija, vodovoda i kanalizacije.
Jasna podela faza
Ponuda i dokumentacija se vode po fazama, tako da se zna šta je ulaz, šta je izlaz i koje odluke investitor donosi pre sledeće razrade.
CEOP i administrativna priprema
Dokumentacija se priprema za objedinjenu proceduru, tehničku kontrolu i urednu komunikaciju sa nadležnim organima, uz jasno evidentirane ulazne uslove, priloge i eventualne dopune tokom postupka.
— Pitanja
Pitanja pre prvog sastanka.
Konkretni odgovori za investitore koji pripremaju upit, parcelu ili ranu studiju izvodljivosti.
Za koje investitorske projekte je ova usluga namenjena?
Namenjena je investitorima koji planiraju stambene zgrade, stambeno-poslovne objekte, poslovne prostore, tržne centre, industrijske hale, magacine, proizvodne objekte, rekonstrukcije ili promenu namene objekta u Srbiji.
Šta investitor treba da pošalje za početnu procenu?
Najkorisnije je poslati lokaciju parcele i katastarsku opštinu, okvirnu namenu i BRGP, željenu spratnost, informaciju o lokaciji ili lokacijske uslove ako postoje, kao i postojeću dokumentaciju za rekonstrukcije.
Da li radite samo arhitekturu ili kompletnu PGD/PZI dokumentaciju?
Za investitorske objekte rad se obično organizuje kao kompletna projektna dokumentacija sa arhitekturom, konstrukcijom, instalacijama i potrebnim elaboratima. Dokumentaciju izrađuju licencirani projektanti i inženjeri odgovarajućih struka.
Kako se vodi koordinacija struka i CEOP postupak?
Arhitektura postavlja koncept i prostornu logiku, a zatim se konstrukcija, instalacije i elaborati usklađuju kroz projektantsku koordinaciju. Za predaju kroz CEOP priprema se dokumentacija u skladu sa fazom, uz komunikaciju sa nadležnim organima tokom postupka.
Kako se formira ponuda za investitorski projekat?
Ponudu pravimo posle uvida u parcelu, namenu, BRGP i potrebne faze. Dobijate obim usluge podeljen po fazama i dokumentima.
— Sledeći korak
Pošaljite parcelu, namenu i okvirnu BRGP.
Na osnovu ulaznih podataka predlažemo obim usluge po fazama: IDR, PGD, PZI, PIO ili posebna dokumentacija za rekonstrukciju i promenu namene.