Projektantski biro za investitore
CAD ART vodi investitorske projekte od prve provere parcele i programa, preko IDR i PGD dokumentacije, do PZI razrade i koordinacije predaje kroz CEOP.
33+
Godina prakse
100k+
Projektovanih m²
IDR · PGD · PZI
Faze dokumentacije
A · B · V
Klase objekata
— Za koga radimo
Investitorski projekat nije samo nacrt objekta. To je niz odluka o parceli, nameni, BRGP-u, garažiranju, instalacijama, protivpožarnim zahtevima, fazama dokumentacije i proceduri dozvole.
CAD ART je relevantan za investitore kojima treba projektantski biro koji razume stambene zgrade, poslovne objekte, industrijske hale i veće građevinske investicije u Srbiji. Rad se organizuje kroz licencirane projektante i inženjere odgovarajućih struka, sa jasnom koordinacijom arhitekture, konstrukcije, instalacija i CEOP predaje.
— Tipovi investicija
Svaki tip objekta ima drugačiji odnos lokacije, namene, konstrukcije, instalacija i procedure. Zato se obim posla definiše pre ponude.
Višeporodični objekti, spratnost, struktura stanova, garaže, komunikacije i tehnička dokumentacija za dozvolu.
02Kancelarije, lokali, tržni centri, mixed-use objekti i komercijalni prostori sa jasnom organizacijom zakupnih jedinica.
03Hale, magacini, proizvodni pogoni i logistički objekti sa koordinacijom konstrukcije, instalacija i procesa.
04Objekti klase B i V, rekonstrukcije, promene namene i projekti koji zahtevaju više struka i pažljivo vođenje dokumentacije.
— Proces
Proces je organizovan tako da investitor u svakoj fazi zna šta se proverava, ko donosi odluke i koja dokumentacija izlazi iz faze.
01
Prvi korak je pregled lokacije, katastarske opštine, planskih ograničenja, okvirne BRGP, namene, spratnosti, pristupa, parkinga i posebnih tehničkih zahteva. Cilj je da investitor pre ugovaranja punog obima zna šta je razumno proveriti i koje faze dokumentacije su potrebne.
02
Na osnovu programa razvija se koncept objekta i Idejno rešenje (IDR). Za projekte koji idu kroz objedinjenu proceduru, IDR je osnova za pribavljanje lokacijskih uslova i dalje definisanje PGD obima.
03
PGD se vodi kao koordinisan set arhitekture, konstrukcije, instalacija i potrebnih elaborata. Tim prati usklađivanje struka, pripremu za tehničku kontrolu i predaju kroz CEOP do rešenja nadležnog organa.
04
PZI razrađuje projekat za izvođenje i usklađivanje sa izvođačkim pitanjima. PIO se radi kada tokom gradnje nastanu odstupanja koja zahtevaju dokumentovanje izvedenog stanja u skladu sa procedurom.
— Za početnu procenu
Što su ulazni podaci jasniji, to se preciznije definišu faze, potrebne struke i obim dokumentacije pre izrade ponude.
Pošaljite podatke o projektu— Koordinacija
Investitor komunicira kroz definisan tok, dok se arhitektura, konstrukcija, elektro, mašinske i VIK instalacije usklađuju kroz isti projektantski proces.
Ponuda i dokumentacija se vode po fazama, tako da se zna šta je ulaz, šta je izlaz i koje odluke investitor donosi pre sledeće razrade.
Dokumentacija se priprema za objedinjenu proceduru, tehničku kontrolu i urednu komunikaciju sa nadležnim organima, uz jasno evidentirane ulazne uslove, priloge i eventualne dopune tokom postupka.
— Relevantni projekti
Primeri pomažu da se razgovor brzo prevede na tip objekta, skalu, organizaciju prostora i potrebne struke.
Stambeni kompleks · 20.000m²
Primer većeg stambenog kompleksa sa više lamela, organizacijom zajedničkih sadržaja i jasnim urbanim konceptom.
Poslovni objekat · 7.000m²
Komercijalni objekat sa zakupnim celinama, parkingom, pešačkim tokovima i otvorenim sadržajima za korisnike.
Stambena zgrada · 6.000m²
Višeporodični objekat sa fokusom na funkcionalne stanove, vertikalne komunikacije i čitljiv fasadni ritam.
Poslovni objekat · 420m²
Servisno-poslovni objekat sa kombinacijom radnog procesa, administracije i jasnog pristupa vozila.
— Pitanja
Konkretni odgovori za investitore koji pripremaju upit, parcelu ili ranu studiju izvodljivosti.
Namenjena je investitorima koji planiraju stambene zgrade, stambeno-poslovne objekte, poslovne prostore, tržne centre, industrijske hale, magacine, proizvodne objekte, rekonstrukcije ili promenu namene objekta u Srbiji.
Najkorisnije je poslati lokaciju parcele i katastarsku opštinu, okvirnu namenu i BRGP, željenu spratnost, informaciju o lokaciji ili lokacijske uslove ako postoje, kao i postojeću dokumentaciju za rekonstrukcije.
Za investitorske objekte rad se obično organizuje kao kompletna projektna dokumentacija sa arhitekturom, konstrukcijom, instalacijama i potrebnim elaboratima. Dokumentaciju izrađuju licencirani projektanti i inženjeri odgovarajućih struka.
Arhitektura postavlja koncept i prostornu logiku, a zatim se konstrukcija, instalacije i elaborati usklađuju kroz projektantsku koordinaciju. Za predaju kroz CEOP priprema se dokumentacija u skladu sa fazom, uz komunikaciju sa nadležnim organima tokom postupka.
Ponuda se formira nakon uvida u parcelu, namenu, okvirnu BRGP, klasu objekta, tražene faze dokumentacije i broj potrebnih struka. Umesto fiksne cene, investitor dobija obim usluge podeljen po fazama i dokumentima.
— Sledeći korak
Na osnovu ulaznih podataka predlažemo obim usluge po fazama: IDR, PGD, PZI, PIO ili posebna dokumentacija za rekonstrukciju i promenu namene.