Lepenički cvet — Kragujevac

Lepenički cvet – projekat stambeno-poslovne zgrade u Kragujevcu

Lepenički cvet je stambeno-poslovna zgrada u Ulici Tome Vučića u Kragujevcu. Na šest stambenih etaža raspoređena su 54 stana, iznad poslovnog prizemlja i podruma sa garažom i ostavama. Ukupna bruto površina prema projektu izvedenog objekta iznosi 5.108,00 m².

Dokumentacija obuhvata urbanistički projekat, IDR, PGD, PZI i PIO: od organizacije parcele i idejnog rešenja do detalja za izvođenje i dokumentovanja izvedenog stanja.

Status projekta: zgrada je u izgradnji.

Projekat je izradio tim CAD ART. PIO arhitekture izrađen je 23. septembra 2026. godine. Podaci o površinama i rasporedu u nastavku odnose se na ovu fazu dokumentacije.

Program je organizovan kroz poslovno prizemlje, isti stambeni raspored na šest spratova i podrumske sadržaje povezane liftom i stepeništem.

Od urbanističkog projekta do izvedenog objekta

Za Lepenički cvet vodili smo projekat kroz pet koraka, od urbanističkog projekta do projekta izvedenog objekta:

• Urbanistički projekat (UP), 2023. godine: Grad Kragujevac je 9. juna 2023. oglasio javnu prezentaciju urbanističkog projekta za objekat u Ulici Tome Vučića, a 27. jula 2023. objavio potvrđen projekat. Urbanistički projekat izradio je tim CAD ART, a potvrda Grada kao odgovornog urbanistu navodi Bobana Milivojevića. O projektu je 16. juna 2023. pisala i eKapija, uz navod da ga je izradio Arhitektonski biro CAD ART iz Paraćina.
• Idejno rešenje (IDR): razvili smo arhitektonski koncept i organizaciju objekta prema programu investitora i mogućnostima parcele.
• Projekat za građevinsku dozvolu (PGD): pripremili smo projektnu dokumentaciju za postupak dobijanja građevinske dozvole. Za ovaj objekat pribavljeni su lokacijski uslovi i ishodovana pravosnažna građevinska dozvola.
• Projekat za izvođenje (PZI): razradili smo rešenje kroz crteže, detalje i specifikacije za izvođenje radova.
• Projekat izvedenog objekta (PIO): dokumentovali smo izvedeni raspored i površine, uključujući izmene nastale tokom gradnje.

Odluke iz urbanističkog projekta i idejnog rešenja pratili smo kroz dokumentaciju za dozvolu, detalje za gradnju i dokumentovanje izvedenog stanja. Zgrada je u izgradnji, a brojevi na ovoj stranici prikazani su prema PIO-u arhitekture od 23. septembra 2026. godine.

Površine i kapacitet prema PIO-u arhitekture

• Spratnost: podrum + prizemlje + šest spratova (Po+Pr+6Sp).
• Ukupna bruto površina: 5.108,00 m², od čega 4.520,05 m² nadzemno i 587,95 m² podzemno.
• Ukupna neto površina: 4.394,41 m², od čega 3.874,65 m² nadzemno i 519,76 m² podzemno.
• Stanovi: 54 jedinice, po devet na svakoj od šest stambenih etaža.
• Poslovno prizemlje: jedan lokal neto površine 475,61 m².
• Parkiranje: ukupno 57 parking mesta, od toga 9 garažnih mesta u podrumu i 48 spoljašnjih mesta (PM1–PM48) na situacionom planu.
• Ostave: 24 stanarske ostave u podrumu, uz zajedničke i tehničke prostorije.

Devet rasporeda stanova, od 30,85 do 85,72 m²

Na svakoj stambenoj etaži ponavlja se devet tipova stanova različitih veličina. Manje jedinice imaju objedinjenu dnevnu zonu sa kuhinjom i trpezarijom. Veći stanovi odvajaju spavaće sobe, a najveći tipovi imaju tri spavaće sobe i dva sanitarna prostora.

Prema tabelama PIO-a, površine devet tipova iznose 30,85; 31,19; 43,40; 46,99; 48,64; 59,49; 64,13; 78,67 i 85,72 m². Svaki raspored uključuje terasu. Dnevni prostori, sobe i terase raspoređeni su duž fasade, dok su stanovi povezani zajedničkim hodnikom, stepeništem i liftom.

Poslovno prizemlje, podrum i pristupi

Poslovni prostor zauzima glavni deo prizemlja, dok su ulazni hodnik, stepenište i lift organizovani kao zasebne zajedničke komunikacije. Lokal obuhvata osnovni poslovni prostor, pretprostor, dva sanitarna prostora i ostavu. Neto površina celog prizemlja, zajedno sa komunikacijama, iznosi 536,37 m².

U podrumu su garaža, stanarske ostave i prateće prostorije. Garaža ima devet mesta i zajednički manevarski prostor. Lift i stepenište povezuju podrum sa prizemljem i stambenim spratovima. Situacioni plan razrađuje 48 spoljašnjih parking mesta na parceli, kolske pristupe i pešački prilaz zgradi. Posebno su označena i parking mesta za osobe sa smanjenom pokretljivošću.

Arhitektonski izraz i slojevi zidova

Svetle fasadne površine, tamniji akcenti i ritam balkona oblikuju jasan identitet zgrade. Ravni krov završava volumen, dok fasadni otvori i terase prate unutrašnji raspored stanova. Galerija prikazuje 3D arhitektonsko rešenje.

U grafičkoj dokumentaciji PIO-a razrađeni su armiranobetonski zidovi debljine 20 cm i fasadni zidovi od klimabloka debljine 20 cm. Oba fasadna sklopa uključuju 12 cm mineralne kamene vune. Za zidove prema negrejanom prostoru prikazani su sklopovi sa dodatnom izolacijom od 8 cm kamene vune, dok je između stanova na stambenim etažama naveden SILKA blok od 20 cm.

Javna specifikacija objekta navodi sedmokomornu PVC stolariju sa troslojnim staklima, gasni kondenzacioni kotao i podno grejanje u svakom stanu. To su podaci javne prezentacije opreme; površine i zidni sklopovi na ovoj stranici prikazani su prema PIO-u arhitekture.

Razrada izvedenog stanja

PIO evidentira izmene unutrašnjeg rasporeda u odnosu na PGD. Površine ostava i zajedničkih komunikacija u podrumu preraspodeljene su uz nepromenjenu ukupnu neto površinu te etaže. U prizemlju je usklađen odnos lokala i zajedničkog prostora. Najveći tip stana na svakom spratu povećan je sa 81,23 na 85,72 m² kroz izmenu rasporeda zajedničkih komunikacija.

Ukupna neto površina evidentirana u PIO-u iznosi 4.394,41 m², odnosno 1,37 m² više nego u PGD-u, dok su bruto površina i spratnost ostale nepromenjene. Ova faza pokazuje i deo projektantskog rada koji prati gradnju: precizno evidentiranje stvarnog rasporeda i površina.

Još projekata stambenih zgrada i kompleksa

U Kragujevcu pogledajte i Panoramu Erdoglija i kondominijum Sokolis. Različite obime i lokacije predstavljaju Zgrada Best u Paraćinu i stambena zgrada u Sokobanji. Kragujevačke reference, uključujući i modernu porodičnu vilu na sprat, objedinili smo na stranici projektovanje kuća u Kragujevcu.

Na stranici projektovanja stambenih zgrada i kompleksa možete videti obuhvat usluge, a o birou CAD ART saznati ko vodi projekte.

Individualan projekat za vašu parcelu

Lepenički cvet pokazuje kako povezujemo višeporodično stanovanje, poslovnu namenu i parking na konkretnoj lokaciji. Za vašu investiciju razvijamo individualno rešenje prema vašem programu i mogućnostima parcele, uz podršku kroz dokumentaciju, koordinaciju projektanata i pripremu za gradnju.

Planirate stambeno-poslovnu zgradu? Pošaljite upit sa lokacijom, okvirnom spratnošću i planiranim kapacitetom. Predložićemo obim dokumentacije i sledeći korak.