Početak glavnog sadržaja
— Faza dokumentacije2–4 nedelje za standardne objekte (ukoliko nema značajnih odstupanja od PGD-a)

PIO

Projekat izvedenog objekta (PIO)

Snimak stvarnog stanja objekta po završetku izgradnje

Kada se radi

Kada je izvedeno stanje odstupilo od PGD-a i PZI-ja — po završetku radova, pre zahteva za tehnički pregled. Geodetsko snimanje izvedenog objekta vrši ovlašćena geodetska organizacija i potrebno je za upis u katastar nezavisno od PIO-a.

Trajanje

2–4 nedelje za standardne objekte (ukoliko nema značajnih odstupanja od PGD-a)

Cena

Cena PIO-a je po ponudi. Zavisi od toga koliko izvedeno stanje odstupa od PGD-a i PZI-ja, da li postoje ažurne podloge, koliko struka mora da se uskladi i da li je potrebno dodatno geodetsko snimanje.

— Sadržaj

Šta sadrži PIO.

Lista delova i elaborata koji ulaze u ovaj projekat. Svi potpisani od licenciranih projektanata.

  • 01Geodetski snimak izvedenog objekta
  • 02Ažurirane osnove svih etaža sa stvarnim dimenzijama
  • 03Ažurirani preseci i fasade
  • 04Spisak svih odstupanja od PGD-a sa obrazloženjima
  • 05Ažurirani projekti instalacija (ako je bilo izmena)
  • 06Atesti i sertifikati ugrađenih materijala i opreme
  • 07Izveštaj nadzornog inženjera (ako je nadzor vodjen)

— Ishod

Šta investitor dobija.

Dokumentaciju kojom se odstupanja od PGD-a uredno prikazuju i zatvaraju pred komisijom za tehnički pregled, pa dalje ka upotrebnoj dozvoli. Bez upotrebne dozvole objekat ne može biti upisan u katastar nepokretnosti, ne može se prodavati, ne može se uknjižiti zaloga, i ne može se koristiti za zvaničnu namenu.

— Detalji

PIO u praksi.

Razlika između PIO-a i izvedenog projekta

Iako se često mešaju, postoji razlika. "Izvedeni projekat" u kolokvijalnoj upotrebi može da označava bilo dokumentaciju izvedenog stanja (PIO) bilo radioničku dokumentaciju koja je korišćena tokom izvođenja (PZI). U strogoj zakonskoj terminologiji PIO je dokumentacija po završetku radova, a PZI je za izvođenje.

Tehnički pregled i upotrebna dozvola

Po završetku radova podnosi se zahtev za tehnički pregled u CEOP — uz PIO ako je bilo odstupanja, ili uz izjavu o izvođenju po projektu ako ih nije bilo. Tehnički pregled je komisijski pregled gde komisija (sastavljena od inženjera odgovarajućih struka) na licu mesta proverava da li je objekat sagrađen u skladu sa PGD-om i da li je bezbedan za korišćenje. Posle pozitivnog tehničkog pregleda, izdaje se upotrebna dozvola.

Šta ako su odstupanja velika?

Manja odstupanja (do 5% u nekim parametrima) se mogu rešiti kroz PIO. Veća odstupanja (npr. dodata etaža, izmenjen gabarit) zahtevaju izmenu građevinske dozvole i ponovljeni postupak. Najbolje je da se sve veće izmene predviđaju i odobravaju tokom izvođenja, ne čekati do kraja.

— Pitanja

PIO — najčešća pitanja.

Mogu li dobiti upotrebnu dozvolu bez PIO-a?
Da — ako tokom gradnje nije bilo odstupanja od projekta za građevinsku dozvolu. U tom slučaju se uz zahtev za tehnički pregled prilaže izjava investitora, izvođača i nadzornog organa da je objekat izveden po PGD-u. PIO se traži kada odstupanja postoje: tada stvarno izvedeno stanje mora biti prikazano i obrazloženo pre nego što komisija izađe na tehnički pregled.
Ko izrađuje PIO?
PIO obično izrađuje isti projektni biro koji je radio PGD i PZI, jer već ima sve podloge i dobro poznaje projekat. Geodetsko snimanje izvedenog objekta vrši ovlašćena geodetska organizacija — ovaj posao je posebna stavka u predračunu.
Šta ako je objekat već završen, a ja sam tek sad počeo da razmišljam o dokumentaciji?
Ovo je čest scenario. Ako je objekat sagrađen po važećoj građevinskoj dozvoli, dokumentacija se može zatvoriti i retroaktivno — geodetski snimak, ažurirana dokumentacija tamo gde je izvedeno stanje odstupilo, pa predaja zahteva za tehnički pregled. Ako je objekat sagrađen bez građevinske dozvole, to je predmet legalizacije/ozakonjenja — drugačiji postupak.

← Prethodna faza

PZI — Projekat za izvođenje

— Sledeći korak

Tražite cenu PIO-a za vaš objekat?

Pošaljite osnovne podatke — kvadraturu, namenu, lokaciju — odgovaramo u kratkom roku sa preciznom ponudom.

Pošaljite upitSve faze