— Faza dokumentacije2–4 nedelje za standardne objekte (ako nema većih odstupanja od PGD-a)

PIO

Projekat izvedenog objekta (PIO)

Snimak stvarnog stanja objekta po završetku izgradnje

Projekat izvedenog objekta (PIO), u praksi poznat i kao projekat izvedenog stanja, jeste dokumentacija koja prikazuje stvarno stanje objekta po završetku izgradnje, sa svim odstupanjima koja su nastala tokom izvođenja. PIO se izrađuje kada tokom gradnje dođe do odstupanja od PGD-a i PZI-ja. Ako odstupanja nema, uz zahtev za upotrebnu dozvolu prilaže se izjava investitora, izvođača i nadzornog organa da je izvedeno stanje jednako projektovanom.

Kada se radi

Kada je izvedeno stanje odstupilo od PGD-a i PZI-ja — po završetku radova, pre tehničkog pregleda. Geodetsko snimanje izvedenog objekta radi ovlašćena geodetska organizacija i potrebno je za upis u katastar nezavisno od PIO-a.

Trajanje

2–4 nedelje za standardne objekte (ako nema većih odstupanja od PGD-a)

Cena

Cena PIO-a je po ponudi. Zavisi od toga koliko izvedeno stanje odstupa od PGD-a i PZI-ja, da li postoje ažurne podloge, koliko struka mora da se uskladi i da li je potrebno dodatno geodetsko snimanje.

— Sadržaj

Šta sadrži projekat izvedenog objekta (PIO)?

U ponudi za svoj objekat dobijate jasan spisak crteža, proračuna i elaborata za ovu fazu. Projekte potrebnih struka usklađujemo međusobno, da dokumentaciju možete koristiti za sledeći korak.

01Geodetski snimak izvedenog objekta
02Ažurirane osnove svih etaža sa stvarnim dimenzijama
03Ažurirani preseci i fasade
04Spisak svih odstupanja od PGD-a sa obrazloženjima
05Ažurirani projekti instalacija (ako je bilo izmena)
06Atesti i sertifikati ugrađenih materijala i opreme
07Izveštaj nadzornog inženjera (ako je nadzor vođen)

— Ishod

Šta investitor dobija.

Dokumentaciju kojom se odstupanja od PGD-a uredno prikazuju komisiji za tehnički pregled, u postupku dobijanja upotrebne dozvole. Bez upotrebne dozvole objekat se ne sme koristiti, a pravo svojine na novom objektu upisuje se u katastar tek na osnovu nje; do tada je upisan kao objekat u izgradnji.

Pogledajte šta dobijate u ponudi za svoju kuću

— Detalji

PIO u praksi.

Razlika između PIO-a i izvedenog projekta

Iako se često mešaju, postoji razlika. „Izvedeni projekat” u kolokvijalnoj upotrebi može da označava bilo dokumentaciju izvedenog stanja (PIO) bilo radioničku dokumentaciju koja je korišćena tokom izvođenja (PZI). U stručnoj terminologiji PIO je dokumentacija po završetku radova, a PZI je za izvođenje.

Tehnički pregled i upotrebna dozvola

Po završetku radova investitor obezbeđuje tehnički pregled: komisija sastavljena od inženjera odgovarajućih struka na licu mesta proverava da li je objekat izgrađen po projektu i da li je bezbedan za korišćenje. Sa izveštajem komisije, uz PIO ako je bilo odstupanja ili uz izjavu da je izvedeno stanje jednako projektovanom ako ih nije bilo, kroz CEOP se podnosi zahtev za upotrebnu dozvolu.

Šta ako su odstupanja velika?

Kroz PIO se prikazuju odstupanja koja ne menjaju položaj, dimenzije, namenu i oblik objekta iz građevinske dozvole. Odstupanja od tih parametara (npr. dodata etaža, izmenjen gabarit) zahtevaju izmenu građevinske dozvole i ponovljeni postupak. Najbolje je da se sve veće izmene predviđaju i odobravaju tokom izvođenja, a ne da se čeka kraj radova.

— Pitanja

PIO — najčešća pitanja.

Mogu li dobiti upotrebnu dozvolu bez PIO-a?

Da — ako tokom gradnje nije bilo odstupanja od projekta za građevinsku dozvolu. U tom slučaju se uz zahtev za upotrebnu dozvolu prilaže izjava investitora, izvođača i nadzornog organa da je izvedeno stanje jednako projektovanom. PIO se traži kada odstupanja postoje: tada stvarno izvedeno stanje mora biti prikazano i obrazloženo pre nego što komisija izađe na tehnički pregled.

Ko izrađuje PIO?

PIO obično izrađuje isti projektni biro koji je radio PGD i PZI, jer već ima sve podloge i dobro poznaje projekat. Geodetsko snimanje izvedenog objekta radi ovlašćena geodetska organizacija. U predračunu je posebna stavka.

Šta ako je objekat već završen, a ja sam tek sad počeo da razmišljam o dokumentaciji?

To je česta situacija. Ako je objekat sagrađen po važećoj građevinskoj dozvoli, dokumentacija se može dopuniti i posle završetka gradnje — geodetski snimak, ažurirana dokumentacija tamo gde je izvedeno stanje odstupilo, pa tehnički pregled i zahtev za upotrebnu dozvolu. Ako je objekat sagrađen bez građevinske dozvole, to je predmet legalizacije, koja je poseban postupak.

← Prethodna faza

PZI — Projekat za izvođenje

— Sledeći korak

Pošaljite upit za PIO

Recite šta planirate i gde. Ako već imate dokumentaciju, napišite koju. Ne morate znati oznaku potrebne faze: proverićemo šta vam nedostaje i objasniti sledeći korak. Odgovaramo najkasnije sledećeg radnog dana, a pisanu ponudu sa obimom i cenom dobijate za 2 radna dana.

Prvi razgovor je bez obaveze. Dokumentaciju i cenu dogovaramo pre početka rada.

Pošaljite upit Sve faze