— Faza dokumentacije2–4 nedelje za standardne objekte (ukoliko nema značajnih odstupanja od PGD-a)

PIO

Projekat izvedenog objekta (PIO)

Snimak stvarnog stanja objekta po završetku izgradnje

Projekat izvedenog objekta (PIO) je dokumentacija koja prikazuje stvarno stanje objekta po završetku izgradnje, sa svim odstupanjima koja su nastala tokom izvođenja. PIO je obavezan dokument za upotrebnu dozvolu — bez njega se objekat ne može upisati u katastar i koristiti za predviđenu namenu.

Kada se radi

Po završetku radova na objektu, pre podnošenja zahteva za upotrebnu dozvolu. Geodetsko snimanje izvedenog objekta vrši ovlašćena geodetska organizacija.

Trajanje

2–4 nedelje za standardne objekte (ukoliko nema značajnih odstupanja od PGD-a)

Cena

Cena PIO-a je po ponudi. Zavisi od toga koliko izvedeno stanje odstupa od PGD-a i PZI-ja, da li postoje ažurne podloge, koliko struka mora da se uskladi i da li je potrebno dodatno geodetsko snimanje.

— Sadržaj

Šta sadrži PIO.

Lista delova i elaborata koji ulaze u ovaj projekat. Svi potpisani od licenciranih projektanata.

01Geodetski snimak izvedenog objekta
02Ažurirane osnove svih etaža sa stvarnim dimenzijama
03Ažurirani preseci i fasade
04Spisak svih odstupanja od PGD-a sa obrazloženjima
05Ažurirani projekti instalacija (ako je bilo izmena)
06Atesti i sertifikati ugrađenih materijala i opreme
07Izveštaj nadzornog inženjera (ako je nadzor vodjen)

— Ishod

Šta investitor dobija.

Dokumentaciju neophodnu za tehnički pregled i upotrebnu dozvolu. Bez upotrebne dozvole objekat ne može biti upisan u katastar nepokretnosti, ne može se prodavati, ne može se uknjižiti zaloga, i ne može se koristiti za zvaničnu namenu.

— Detalji

PIO u praksi.

Razlika između PIO-a i izvedenog projekta

Iako se često mešaju, postoji razlika. "Izvedeni projekat" u kolokvijalnoj upotrebi može da označava bilo dokumentaciju izvedenog stanja (PIO) bilo radioničku dokumentaciju koja je korišćena tokom izvođenja (PZI). U strogoj zakonskoj terminologiji PIO je dokumentacija po završetku radova, a PZI je za izvođenje.

Tehnički pregled i upotrebna dozvola

Po završetku radova i izradi PIO-a, podnosi se zahtev za tehnički pregled u CEOP. Tehnički pregled je komisijski pregled gde komisija (sastavljena od inženjera odgovarajućih struka) na licu mesta proverava da li je objekat sagrađen u skladu sa PGD-om i da li je bezbedan za korišćenje. Posle pozitivnog tehničkog pregleda, izdaje se upotrebna dozvola.

Šta ako su odstupanja velika?

Manja odstupanja (do 5% u nekim parametrima) se mogu rešiti kroz PIO. Veća odstupanja (npr. dodata etaža, izmenjen gabarit) zahtevaju izmenu građevinske dozvole i ponovljeni postupak. Najbolje je da se sve veće izmene predviđaju i odobravaju tokom izvođenja, ne čekati do kraja.

— Pitanja

PIO — najčešća pitanja.

Mogu li dobiti upotrebnu dozvolu bez PIO-a?

Ne. PIO je zakonski preduslov za podnošenje zahteva za upotrebnu dozvolu. Bez važeće upotrebne dozvole objekat formalno-pravno nije završen, ne može se uknjižiti, ne može se prodavati, i ne može se koristiti za predviđenu namenu (npr. komercijalni lokal ne može poslovati bez upotrebne dozvole).

Ko izrađuje PIO?

PIO obično izrađuje isti projektni biro koji je radio PGD i PZI, jer već ima sve podloge i dobro poznaje projekat. Geodetsko snimanje izvedenog objekta vrši ovlašćena geodetska organizacija — ovaj posao je posebna stavka u predračunu.

Šta ako je objekat već završen, a ja sam tek sad počeo da razmišljam o dokumentaciji?

Ovo je čest scenario. Ako je objekat sagrađen po važećoj građevinskoj dozvoli, ali bez PIO-a, on se može retroaktivno uraditi — geodetski snimak, ažurirana dokumentacija, predaja zahteva za tehnički pregled. Ako je objekat sagrađen bez građevinske dozvole, to je predmet legalizacije/ozakonjenja — drugačiji postupak.

← Prethodna faza

PZI — Projekat za izvođenje

— Sledeći korak

Tražite cenu PIO-a za vaš objekat?

Pošaljite osnovne podatke — kvadraturu, namenu, lokaciju — odgovaramo sa preciznom ponudom u 24h.

Zatražite ponudu Sve faze

Projekat izvedenog objekta (PIO)

Snimak stvarnog stanja objekta po završetku izgradnje

PIO u praksi.