Vila Pozitiv — projekat vile sa apartmanima i zatvorenim bazenom u Sisevcu

Vila Pozitiv je vila sa apartmanima i zatvorenim bazenom u Sisevcu, u opštini Paraćin, i jedan od izvedenih projekata na koje smo u CAD ART-u najponosniji. Glavni objekat je vila na sprat — prizemlje i dva sprata sa apartmanima, studijima i lođama — a uz nju je prizemni objekat zatvorenog bazena sa spa zonom. Vila stoji u središtu izletišta, uz park i olimpijski bazen, u podnožju Beljanice i nedaleko od izvora Crnice.

Projektom smo rešili tri stvari koje objekat za odmor mora da ima. Prvo, da se koristi u svako godišnje doba: bazen je zatvoren, a leti se stakleni zidovi hale otvaraju ka terasi. Drugo, da apartmani ostanu mirni iako su bazen, sauna i restoran deo iste celine. Treće, da svaka smeštajna jedinica ima svoju terasu sa pogledom na park ili dvorište.

Za razliku od većine projekata u našem katalogu, ovde ne gledate 3D prikaze nego fotografije izgrađene vile. To je projekat biroa CAD ART. Ako planirate vilu sa apartmanima u banji, na planini ili uz jezero, ovaj projekat pokazuje kako takav objekat izgleda kada je završen i u upotrebi.

Lokacija i koncept — vila za odmor uz park u Sisevcu

Sisevac je izletište u dolini Crnice, okruženo šumama Beljanice, sa parkom, olimpijskim bazenom, borovima i šumskim stazama. Vila je u samom središtu izletišta, pa je od prvog koraka bilo jasno da objekat mora da gleda ka parku i zelenilu, a ne ka ulici.

Program smo podelili na dve jasne zone:

• Tiha zona — apartmani i studiji. Smešteni su u glavnom objektu, u prizemlju i na dva sprata. Svaka jedinica ima terasu ili lođu okrenutu ka travnjaku, parku ili unutrašnjem dvorištu.
• Društvena zona — bazen, spa i restoran. Zatvoreni bazen je u posebnom prizemnom objektu uz glavni objekat, a kafe-restoran je povezan sa foajeom i igraonicom za decu. Gosti se tu okupljaju, a apartmani ostaju po strani.

Između dva objekta je popločana terasa sa ležaljkama, koja se nastavlja na travnjak. Leti je to centar vile, jer se na nju otvara hala bazena.

Zatvoreni bazen koji se leti otvara ka terasi

Bazen je dimenzija 8 × 6 m, dubine 1,4 m, u prizemnom objektu sa drvenom grednom tavanicom i staklenim zidovima po celoj visini. Zimi je to zatvorena, topla hala sa pogledom na dvorište i šumu. Leti se klizni stakleni zidovi otvaraju, hala i terasa postaju jedan prostor, a bazen radi kao poluotvoren.

• Đakuzi u sklopu bazena, uz ivicu glavne vodene površine.
• Zona za odmor sa ležaljkama uz ivicu bazena i pogledom na park.
• Tamni zid sa osvetljenim kružnim otvorima i vodeni slap od nerđajućeg čelika daju hali prepoznatljiv karakter.
• Linijska LED rasveta ugrađena između drvenih greda daje toplu, indirektnu svetlost posle zalaska sunca.

Zatvoreni bazen je tehnički najzahtevniji deo ovakvog objekta. Topao i vlažan vazduh hale traži ventilaciju sa odvlaživanjem, a zidovi, tavanica i spojevi sa staklenim fasadama pažljivo rešenu hidroizolaciju, parnu branu i detalje bez kondenzacije. Kada se hala leti otvara, ta rešenja moraju da rade i kada je zatvorena i kada je otvorena.

Spa zona — finska sauna i đakuzi

Finska sauna sa staklenim zidovima i drvenom oblogom stoji u zoni bazena, pored ležaljki, pa se iz saune izlazi pravo na odmor uz vodu. U sklopu spa sadržaja je i fitnes zona. Kada su stakleni zidovi otvoreni, iz spa zone se izlazi direktno na terasu i travnjak.

Apartmani i studiji

Smeštajne jedinice projektovali smo kao male, samostalne stanove za odmor: svaka ima kupatilo, klimatizaciju i sopstvenu terasu.

Apartman od oko 45 m²

• Dnevna zona sa ugaonom garniturom i kuhinjom sa trpezarijom, sa zidnom oblogom od drveta.
• Spavaća soba sa francuskim ležajem, odvojena od dnevne zone.
• Kupatilo i hodnik.
• Terasa ka parku i dvorištu.

Studiji

• Dvokrevetni studio — prostor za spavanje i boravak u jednoj celini, sa kupatilom.
• Trokrevetni studio — sa terasom ka unutrašnjem dvorištu.

Jedinice u prizemlju imaju staklena vrata po celoj visini i izlaz na natkrivenu terasu i travnjak. Na spratovima su lođe sa crnom metalnom ogradom i žardinjerama, sa pogledom na park izletišta i šumovita brda.

Zajednički sadržaji i dvorište

• Kafe-restoran sa drvenom grednom tavanicom, linijskom rasvetom, tapaciranim klupama i panelima od stabala breze, povezan sa foajeom i igraonicom za decu.
• Stepenište sa pregradom od crnih ukrštenih metalnih šipki i linijskom LED rasvetom u hodniku.
• Dvorište sa travnjakom, popločanim terasama i stazama sa baštenskom rasvetom.
• Ulaz sa osvetljenim totemom i popločanom stazom kroz zelenilo.
• Privatni parking na parceli.

Arhitektura i materijali

Vila Pozitiv je moderna vila jednostavnih volumena. Glavni objekat ima belu fasadu sa uvučenim lođama u tamnosivim i braon tonovima, crne metalne ograde sa žardinjerama i krov blagog nagiba od lima. Prizemni objekat bazena prati istu arhitekturu: limeni krov, velike staklene površine i tamni okviri.

U enterijeru se ponavljaju isti materijali: drvene gredne tavanice u hali bazena i restoranu, obloge od drveta u apartmanima i linijska LED rasveta u hodnicima i zajedničkim prostorima. Tako vila i spolja i iznutra deluje kao jedna celina.

Od projekta do izvedenog objekta

Projekat je nastao u birou CAD ART pod mentorstvom arhitekte Bobana Milivojevića, dipl. inž. arh., sa 33 godine iskustva u projektovanju. Sve fotografije na ovoj stranici su sa izgrađene vile.

Na njima se vidi ono što je u projektu bilo najvažnije: bazen otvoren ka terasi, tiha zona sa terasama odvojena od društvene zone i materijali koji povezuju fasadu i enterijer.

Prilagodljivost projekta

Koncept Vile Pozitiv primenljiv je na vile sa apartmanima u banjama, na planinama i uz jezera. Broj i veličina jedinica, zatvoren ili otvoren bazen, veličina spa zone i broj parking mesta menjaju se prema parceli i planu investitora. Kod projektovanja po meri prvo proveravamo urbanističke parametre (zauzetost, indeks izgrađenosti, spratnost, udaljenja od međa), prilaz, orijentaciju i pogled. Veće objekte za smeštaj i turizam radimo u okviru projektovanja javnih objekata.

Šta uključuje projekat?

Obim dokumentacije definišemo prema parceli i dogovorenom paketu:

• Idejno rešenje (IDR) sa 3D vizualizacijama objekta i dvorišta
• Projekat za građevinsku dozvolu (PGD)
• Projekat za izvođenje (PZI) — kod zatvorenog bazena je ključan: ventilacija hale, hidroizolacija i bazenska tehnika traže razrađene detalje za izvođenje, a ne rešenja na gradilištu
• Projekat konstrukcije, vodovoda i kanalizacije, elektro i mašinskih instalacija
• Projekat spoljnog uređenja sa terasama, stazama i parkingom

Cena projekta vile sa apartmanima

Cena zavisi od broja i veličine jedinica, bazena i spa zone, terena i faze dokumentacije (IDR, PGD, PZI). Ponudu zato pravimo za svaku parcelu posebno, prema lokaciji i urbanističkim uslovima. Više o tome kako se formira cena pročitajte u vodiču Koliko košta projekat kuće?

Najčešća pitanja za ovaj projekat

Kako je vila organizovana?

Glavni objekat ima prizemlje i dva sprata sa apartmanima od oko 45 m² i studijima, a svaka jedinica ima kupatilo i terasu. Uz njega je prizemni objekat zatvorenog bazena sa đakuzijem, finskom saunom i zonom za odmor. Kafe-restoran je povezan sa foajeom i igraonicom za decu, a na parceli je i privatni parking.

Kako radi zatvoreni bazen koji se leti otvara?

Bazen od 8 × 6 m je u hali sa staklenim zidovima po celoj visini. Zimi su zidovi zatvoreni i bazen se koristi kao zatvoren, a leti se otvaraju ka popločanoj terasi i travnjaku, pa hala i terasa postaju jedan prostor.

Da li je objekat izveden?

Jeste. Vila je izgrađena i u funkciji, a sve fotografije na ovoj stranici su sa izvedenog objekta, ne 3D prikazi.

Da li projektujete vile sa apartmanima i spa zonom i na drugim lokacijama?

Da. Vile sa apartmanima, bazenom i spa zonom projektujemo za banje, planine i jezera širom Srbije. Većina posla ide online, a parcelu obilazimo kada teren to traži.

Može li se projekat prilagoditi mojoj parceli?

Može. Broj jedinica, veličina bazena i spa zone, raspored zajedničkih sadržaja i materijali prilagođavaju se terenu i planu investitora, uz proveru urbanističkih uslova pre izmena.

Planirate vilu sa apartmanima u banji, na planini ili uz jezero? Pošaljite lokaciju parcele, okvirni broj jedinica i želje, pa ćemo predložiti koncept koji odgovara terenu i okruženju. Kontaktirajte nas.

---

Pogledajte i Vilu Kaskadu, kuću sa bazenom i kaskadnim dvorištem u Barajevu, Vilu Belvedere, vilu sa bazenom na platou iznad ulice u Surčinu, modernu kuću sa bazenom od 180 m² u Paraćinu, vikendicu Šumsko Utočište i prizemnu kuću od 100 m², još jedan naš projekat u Sisevcu, ili istražite moderne kuće i kuće na sprat u katalogu projekata kuća. Vila je danas u funkciji — više o njoj na vilapozitiv.rs.