Tri spavaće sobe, garaža i južna terasa
Od idejnog rešenja do prijave radova. Izradili smo projekat za građevinsku dozvolu, pribavili pravosnažnu dozvolu i prijavili radove.
Početak glavnog sadržaja
CAD ART u severnoj Bačkoj
Projektovanje kuća u Subotici i na Paliću
Za porodicu u Subotici projektovali smo kuću na jednom nivou, sa tri spavaće sobe, garažom i natkrivenom terasom ka jugu. Ako i vi želite prizemnu kuću, recite nam koliko mesta želite da ostavite za dvorište. Pogledaćemo kako da uklopimo prostorije i prilaz na vašem placu.
- Subotica
- Palić
- Radanovac
- Kelebija
- Bajmok
Za prvi razgovor dovoljno je da znamo naselje, koliko ljudi će živeti u kući i približnu površinu koju planirate. Ako vam se dopada neka kuća iz našeg kataloga, pošaljite i njen naziv.
— Vaša porodica i plac
Kada porodica želi sve na jednom nivou
Ulaz iz garaže, dečje sobe i put od kuhinje do terase utiču na to kako ćete koristiti kuću svakog dana. U našem subotičkom projektu vešernicu smo stavili uz garažu, a dnevnu sobu otvorili prema dvorištu. Na vašoj parceli polazimo od toga sa koje strane ulazite i koliko privatnosti želite na terasi.
01
Gde zamišljate kuću?
Ako znate mesto ili naselje, pomenite ga. Ako još birate između nekoliko placeva, razgovor možemo početi od toga kakav dom želite.
02
Šta biste promenili u rasporedu?
Možda želite spavaću sobu u prizemlju, terasu uz kuhinju ili ulaz iz garaže. Jedan takav detalj već nam pomaže da razumemo vašu porodicu.
03
Imate omiljenu kuću?
Pošaljite naziv ili link bilo koje kuće iz kataloga. Njen raspored možemo prilagoditi vašem placu. Ako želite nešto drugačije, krenućemo od vaše ideje.
— Lokalni kontekst
Šta je važno kod projektovanja kuće u Subotici.
Koji plan obuhvata vaš plac?
Grad objavljuje posebne planove za delove Palića i Radanovca, kao i za naselja poput Kelebije i Bajmoka. Naziv naselja je dovoljan za prvi razgovor. Kada dođemo do provere uslova gradnje, pomoću broja parcele nalazimo tačan obuhvat plana.
Koliko mesta prizemna kuća ostavlja dvorištu?
Na parceli od 1.407 m² naš subotički projekat zauzima oko 15% placa. Ako imate manju parcelu, zajedno proveravamo gde ostaje mesto za parkiranje, terasu i zelenilo kada se u osnovu ucrta željeni broj soba.
Zašto ponuda razlikuje neto i bruto površinu?
Ova kuća ima 172,61 m² neto sa garažom i terasom, odnosno 213,05 m² bruto. Ako kažete da želite 150 kvadrata, prvo razjasnimo da li mislite samo na prostor za stanovanje ili u to računate i garažu. Tako i ponuda i prva skica polaze od istog zadatka.
Informacije o planskim dokumentima za lokacije u Subotici dostupne su na zvaničnom sajtu: Planska dokumenta Grada Subotice (otvara se u novoj kartici)
— Rasporedi i ideje za vašu kuću
Kuće za poređenje rasporeda i izgleda.
Pogledajte odnos soba, terase i dvorišta i izdvojite šta biste zadržali ili promenili za svoju porodicu.
Kompletan katalog projekata
Dopada vam se kuća iz drugog grada? Svaki projekat iz kataloga možemo da prilagodimo vašem placu i načinu života.
Projekti kuća →— Šta dobijate po koracima
Od placa do građevinske dozvole, korak po korak.
01
Razgovor i početna procena
Recite šta je vašoj porodici važno: broj soba, život bez stepenica, rad od kuće ili dvorište. Razgovor može biti telefonom ili onlajn, i dok još birate plac. Sastanak i izlazak na teren u Subotici organizujemo po dogovoru.
02
Provera mogućnosti gradnje
Iz pisanog nalaza saznajete kolika kuća može da se gradi, gde može da stoji i koja ograničenja treba uvažiti. Za analizu su potrebni katastarska opština i broj parcele; obim dogovaramo unapred. Nalaz dobijate za 5 radnih dana od prijema informacije o lokaciji, koju pribavljamo mi.
Zatražite analizu parcele →03
Idejno rešenje (IDR)
Za 6–13 radnih dana dobijate osnovu, raspored prostorija, izgled kuće i položaj na parceli. Pre dalje razrade zajedno proveravamo sobe, prolaze i odnos prema dvorištu, pa usaglašavamo izmene.
04
PGD i građevinska dozvola
Za 11–19 radnih dana dobijate projekat za građevinsku dozvolu. Po vašem punomoćju vodimo zahteve za lokacijske uslove i dozvolu kroz CEOP i prijavljujemo radove. O zahtevu odlučuje nadležni organ.
05
Podrška i razrada za gradnju
Dopune koje traže organ ili javna preduzeća pripremamo i predajemo mi. Dobijate crteže, predmer i predračun za poređenje ponuda izvođača, sa nivoom razrade navedenim u ponudi. PZI za kuću kategorije A nije obavezan i ugovara se posebno. Majstorima pojašnjavamo rešenja do završetka kuće; stručni nadzor je posebna usluga.
Dobijate 3D prostornu studiju nameštene unutrašnjosti, fotorealistički eksterijer i video. Pre gradnje vidite gde staju kuhinja i nameštaj i kako se izlazi na terasu. Detaljan izvođački projekat enterijera i 360° prikaze ugovaramo zasebno.
Pratimo dokumentaciju i uslove javnih preduzeća za struju, vodu, kanalizaciju i gas kada je predviđen. Pomažemo pri izboru grejanja, toplotne pumpe, stolarije i fasadnih materijala i pojašnjavamo projekat majstorima do završetka kuće, prema ponudi. Stručni nadzor se ugovara posebno.
Pronađite raspored koji vam odgovara →— Cena projekta
Ponuda za projekat kuće u Subotici
Napišite okvirnu površinu kuće i navedite da li planirate garažu, terasu ili pomoćni objekat. Na osnovu vaših želja i uslova parcele predlažemo faze projektovanja.
Pisanu ponudu šaljemo vama. U njoj vidite šta dobijate u svakoj fazi, rok izrade i način plaćanja.
Posle prihvatanja ponude plaćate u tri dela: 30 % na početku, 40 % posle idejnog rešenja i 30 % po predaji. Upit i prvi razgovor su besplatni.
— Česta pitanja
Projektovanje kuće u Subotici — pitanja i odgovori.
Mogu li da izaberem kuću iz vašeg kataloga za plac na Paliću?
Možete da pođete od bilo kog našeg projekta. Pošaljite naziv kuće i recite šta želite da zadržite, recimo raspored soba ili zajedničku terasu. Zatim proveravamo kako da te delove prilagodimo položaju ulice, dvorištu i uslovima vašeg placa.
Da li možemo da počnemo dok još biram plac u Subotici?
Možemo. Napišite koje lokacije razmatrate i kakva vam je kuća potrebna. Ako već imate podatke o jednoj od parcela, dogovorićemo šta vredi proveriti pre odluke o kupovini.
Da li moram da dođem u biro da bih dobio ponudu?
Prvi razgovor možete obaviti telefonom ili onlajn iz Subotice. Biro je u Paraćinu, dokumentaciju razmenjujemo elektronski, a obilazak parcele dogovaramo kada je potreban.
Korisno pre nego što počnete.
Katalog projekata kuća
Polazne ideje za prizemne, moderne, porodične i manje kuće.
Usluge projektovanja
Dokumentacija za dozvolu, uz dodatnu razradu i nadzor prema potrebama vašeg projekta.
Koliko košta projekat kuće
Šta utiče na cenu projekta i zašto se obim prvo proverava.
Koraci do građevinske dozvole
CEOP, dokumentacija i uloga projektanta, korak po korak.
Gradnja iz inostranstva
Vodič za dijasporu: projektovanje na daljinu i punomoćje.
Projektujemo kuće i u drugim gradovima:
Planirate kuću u Subotici?
Recite šta vam treba da bi budući dom odgovarao vašoj porodici. Za početak je dovoljan kontakt. Odgovara vam Jovan Milivojević, najkasnije sledećeg radnog dana, a pisanu ponudu sa obimom, cenom i rokovima dobijate za 2 radna dana.
Ako vam se neka kuća iz kataloga dopada, možete da navedete njen naziv. Možete nam pisati i ako još tražite plac ili želite sasvim drugačiju kuću.
Radije razgovarate? Pozovite +381 62 277 686 ili pišite na WhatsApp (otvara se u novoj kartici).