Prizemne kuće do 80 kvadrata: raspored, plac i troškovi gradnje

Prizemna kuća do 80 kvadrata dovoljna je za par ili tročlanu porodicu: na 75–80 m² neto staju dve spavaće sobe, dnevna zona od 28–32 m², kupatilo i ostava. Za takvu kuću sa dvorištem orijentaciono treba plac od oko 300–350 m², a ceo život odvija se na jednom nivou.

Kako izgleda raspored prizemne kuće od 80 m² sa dve sobe?

Osnova od 75–80 m² neto deli se na dnevnu zonu od oko 30 m² i noćni deo sa dve sobe i kupatilom; natkrivena terasa je van te površine. Orijentacioni raspored:

Ostatak do 80 m² najbolje je iskoristiti za poseban toalet ili garderober uz roditeljsku sobu.

Ulaz vodi pravo u dnevnu zonu, a spavaće sobe i kupatilo su u kratkom kraku iza nje. Svaki metar hodnika oduzima se od soba, pa je kratka komunikacija najveća ušteda u osnovi. Dnevnu zonu najbolje je okrenuti ka jugu ili zapadu i dvorištu, a sobe ka mirnijoj strani placa. Ulaz bez praga, tuš u nivou poda i šira vrata čine kuću udobnom i kad ukućani ostare.

Za dvoje: 60–70 m²

Paru je dovoljno 60–70 m²: dnevna zona od 25–30 m², spavaća soba od 14–16 m² sa garderoberom, kupatilo i mala soba od 8–10 m² za rad ili goste. Ta soba kasnije može da postane dečja, bez dogradnje.

Koliki plac je potreban za prizemnu kuću od 80 m²?

Orijentaciono, za prizemnu kuću od 80 m² sa dvorištem računajte na plac od oko 300–350 m². To nije propisani minimum: najmanju površinu parcele, dozvoljenu zauzetost i udaljenja od međa određuje plan za konkretnu lokaciju (PGR, PDR, prostorni plan opštine ili PPPPN).

Kuća od 80 m² neto ima oko 100 m² bruto pod objektom, a terasa, staze i parking traže još prostora. Ako plan dozvoljava zauzetost od, na primer, 40 %, samo za kuću treba najmanje 250 m² placa. Prizemna kuća zato troši više zemljišta od spratne iste površine; na uskom placu kuća na sprat ostavlja veće dvorište.

Šta plan dozvoljava na vašoj parceli pokazuje analiza parcele: dovoljan je broj katastarske parcele, a biro pribavlja informaciju o lokaciji i daje nalaz šta i koliko sme da se gradi.

Koliko košta gradnja prizemne kuće od 80 m²?

Tržišni okvir za 2026. (orijentaciono, stanje 10/2026; nije ponuda CAD ART-a): gradnja kuće od 80 m² u Srbiji kreće se od 48.000 do 88.000 EUR ključ u ruke (600–1.100 EUR/m²), zavisno od izvođača, lokacije, materijala i opreme. Cena ne uključuje zemljište, priključke na komunalije ni uređenje dvorišta.

Kod male kuće cena po kvadratu je po pravilu viša nego kod veće. Kuhinja, kupatilo, grejanje i instalacioni razvod koštaju približno isto bez obzira na kvadraturu, a dele se na manje kvadrata. U osnovi iznos spuštaju pravougaoni oblik, jednostavan krov i kupatilo i kuhinja uz isti instalacioni zid.

Cena projekta je po ponudi i zavisi od lokacije, složenosti i obima dokumentacije. Šta ulazi u koji paket objašnjeno je u tekstu koliko košta projekat kuće.

Kako izgledaju stvarni projekti od 65 i 90 m²?

Dva projekta iz našeg kataloga stoje sa obe strane granice od 80 m² i pokazuju šta se dobija na manjoj i na nešto većoj površini.

Moderna A-frame ima 65 m²: prizemlje od oko 45 m² sa dnevnom sobom, kuhinjom i kupatilom i galeriju od oko 20 m² sa dve spavaće sobe pod kosim krovom. Sa galerijom nije strogo prizemna, ali pokazuje kako visina zamenjuje kvadrate. Dnevna soba ima visok plafon i stakleni portal od poda do vrha, pa kuća deluje veća nego što jeste. Projektovana je kao kuća za odmor.

Šumsko Utočište je nešto veća alternativa: 90 m² prizemlja sa dve spavaće sobe, kupatilom i posebnim toaletom za goste, otvorenom dnevnom zonom sa kaminom i natkrivenom terasom od 15 m². Tehnika i ostava su u podrumu, pa prizemlje ostaje samo za stanovanje. Desetak kvadrata više od 80 m² donosi drugi toalet i prostraniju dnevnu zonu.

Veće prizemne kuće, od 100 m² naviše, nalaze se u katalogu prizemnih kuća, a ako vam treba još jedna soba ili radni prostor, pogledajte projekte kuća do 100 m².

Kako mala prizemna kuća deluje prostranije?

Prostranost na 80 m² dobija se otvorenom dnevnom zonom, visinom i vezom sa dvorištem, a ne dodatnim kvadratima.

• Otvorena dnevna zona: kuhinja, trpezarija i dnevna soba bez pregrada čitaju se kao jedan prostor od 30 m², a ne kao tri mala.
• Visina: kosi krov otvoren iznad dnevne zone ili viši plafon daju zapreminu koju osnova nema.
• Terasa kao nastavak boravka: natkrivena terasa od 15–20 m² uz dnevnu zonu, sa staklenim vratima do poda, leti služi kao još jedna soba.
• Svetlo sa dve strane: prozori na dve fasade dnevne zone i krovni prozori kod kosog krova ujednačavaju svetlo tokom dana.
• Skladištenje u zidu: ugradni plakari u hodniku i sobama i ostava uz kuhinju oslobađaju sobe od komoda.

Često postavljana pitanja

Da li se prizemna kuća od 80 m² može kasnije proširiti?

Može, ako plan za lokaciju ostavlja prostor. Dogradnja ili nadogradnja mora da stane u dozvoljenu zauzetost i spratnost i radi se po novoj građevinskoj dozvoli. Ako proširenje planirate, predvidite ga u prvom projektu: mesto za dodatnu sobu u osnovi, a za potkrovlje temelje i konstrukciju za veće opterećenje. Samostojeća garaža je pomoćni objekat i gradi se na osnovu rešenja o odobrenju izvođenja radova, uz idejni projekat (IDP).

Koliko traje izrada projekta i dobijanje dozvole?

Idejno rešenje radimo za 6–13 radnih dana, a PGD za 11–19 radnih dana, zavisno od objekta. Primeri iz kataloga mogu poslužiti kao inspiracija, a za vašu malu kuću razvijamo individualni raspored prema navikama ukućana i mogućnostima placa. Rokovi projektovanja ne obuhvataju vreme potrebno nadležnim organima za obradu zahteva, a tačan rok navodimo u ponudi. Od početka projektovanja do građevinske dozvole u praksi najčešće prođe 3–5 meseci, a najviše vremena odlazi na pribavljanje lokacijskih uslova i pripremu dopuna. Ceo postupak opisan je u tekstu koraci do građevinske dozvole.

Da li je za kuću od 80 m² potreban projekat za izvođenje?

Nije obavezan. Prizemna kuća od 80 m² spada u kategoriju A (izdvojene kuće sa jednim do tri stana, do 400 m² i spratnosti do P+1+Pk), a PZI je obavezan za objekte sa građevinskom dozvolom osim te kategorije. Ipak, projekat za izvođenje sa detaljima i predmerom olakšava poređenje ponuda izvođača i smanjuje improvizaciju na gradilištu.

Da li je jeftinije graditi prizemnu kuću ili kuću na sprat iste površine?

Po kvadratu je prizemna kuća obično skuplja, jer ima veći temelj i krov u odnosu na stambenu površinu. Spratna kuća zauzvrat gubi nekoliko kvadrata na stepenište na oba nivoa i traži međuspratnu konstrukciju. Kod kuće od 80 m² odluku češće određuju plac i želja da se živi na jednom nivou nego razlika u ceni.

---

Ako imate plac i okvirnu kvadraturu, pošaljite nam podatke i predložićemo raspored i obim dokumentacije za vašu lokaciju.