Stambeno-poslovna zgrada — Kladovo

Stambeno-poslovna zgrada u Kladovu: četiri stana i lokal na parceli od 900 m²

Na parceli nepravilnog oblika, površine 900 m², projektovali smo stambeno-poslovnu zgradu sa četiri stana i lokalom od 595 m² koji obuhvata prizemlje i galeriju. Predviđeno je 15 parking mesta, od kojih je deset na susednoj parceli istog investitora. Ukupna bruto površina zgrade iznosi 1.867,58 m². Plan dozvoljava zauzetost parcele do 50 % i visinu venca do 14,10 m. Projektovana zauzetost je 50 %, a venac je na 14,01 m.

Za ovu parcelu izradili smo urbanistički projekat UP 05/2026 i idejno rešenje arhitekture, oba od 20. maja 2026. godine. Uskladili smo saobraćajno rešenje, priključke na infrastrukturu, uslove pet institucija, geotehničke podatke i arhitekturu zgrade.

Odgovorni urbanista i odgovorni projektant idejnog rešenja je Boban Milivojević, arhitekta sa 33 godine iskustva, investitor i mentor biroa. U videu iznad možete da pogledate 3D obilazak zgrade, od ulice do krovne terase.

Projekat u brojevima

• Lokacija: katastarska parcela 7056 KO Kladovo, Ulica Pere Dimitrijevića. Parcela ima 900 m², a dužina njenog fronta prema ulici iznosi 31,30 m.
• Namena: stambeno-poslovna. Stanovanje zauzima 63,14 % bruto površine (1.179,18 m²), a poslovni prostor 36,86 % (688,40 m²).
• Spratnost: suteren, prizemlje sa galerijom i dva sprata.
• Bruto površina: 1.867,58 m², od čega 1.417,58 m² nadzemno i 450,00 m² u suterenu.
• Neto površina: 1.651,97 m².
• Stanovi: četiri, ukupne neto površine 507,97 m².
• Lokal: prizemlje i galerija, neto 595,05 m².
• Parkiranje: 15 mesta. Dva garažna mesta su u suterenu, od kojih je jedno za osobe sa invaliditetom, tri su na parceli, a deset na susednoj parceli istog investitora.
• Zauzetost parcele: 50,00 % (450,00 m²). Indeks izgrađenosti: 1,57.
• Visina do venca: 14,01 m.

Lokal na dva nivoa, stanovi na spratovima

Prizemlje je poslovni prostor na dva povezana nivoa. Svetla visina prizemlja je 6,00 m. U delu sa galerijom i prizemlje i galerija imaju po 2,90 m svetle visine, a galerija je na koti +3,38 m.

Lokal i stanovi imaju odvojene ulaze sa zapadne strane. Ulaz u lokal je na koti ±0,00, a ulaz u stambeni deo na +0,28 m. Razliku visina unutar lokala savladava rampa.

• Prvi sprat: četvorosoban stan od 181,66 m², dvoiposoban od 113,57 m² i dvosoban od 67,99 m².
• Drugi sprat: trosoban stan od 144,75 m².

Lift i stepenište povezuju sve etaže, od suterena do drugog sprata. Stepenište ima prirodno svetlo i provetravanje. U suterenu su ostave, kotlarnica i dva garažna mesta.

Do granice plana, bez prekoračenja

Parcela pripada urbanističkoj celini „Fetislam, sport i rekreacija”, u zoni porodičnog stanovanja. Okvir za projekat dali su Druga izmena i dopuna Plana generalne regulacije Kladova i informacija o lokaciji Opštinske uprave Kladovo od 12. juna 2025. godine:

• Visina: granica je rastojanje između naspramnih građevinskih linija, 14,10 m. Venac je na 14,01 m.
• Zauzetost: plan dozvoljava do 50 % parcele. Zgrada zauzima 450,00 m², tačno 50 %.
• Građevinska linija: 3,00 m od regulacione linije prema ulici.
• Spratnost: plan dozvoljava Pr+2Sp+Pk. Projektovana je Su+Pr sa galerijom+2Sp.
• Zelenilo: plan traži najmanje 10 % parcele pod nezastrtim zelenim površinama. Projektom je to ispunjeno.
• Parkiranje: za četiri stana i lokal plan traži 11 mesta. Projektovano je 15.

Deset parking mesta na susednoj parceli

Parcela je nepravilnog oblika i neizgrađena. Sa severne, istočne i južne strane graniči se sa parcelom 7055, koja pripada istom investitoru. Zato je zgrada na jugoistočnoj strani postavljena na samu među, a deset parking mesta smešteno je na susednoj parceli.

Kolski prilaz širine 4,30 m vodi iz Ulice Pere Dimitrijevića. Gledano sa ulice, ulaz na parcelu je desno od zgrade, a izlaz levo. Teren pada od ulice prema istoku, a suteren je delom osvetljen prirodnim svetlom.

Temeljna ploča 23 × 14 m prema geotehničkom elaboratu

Geotehnički elaborat iz juna 2026. zasnovan je na dve istražne bušotine ukupne dubine 13,00 m. Teren je stabilan, bez tragova klizišta. U obe bušotine registrovana je podzemna voda, pa suteren dobija drenažu i hidroizolaciju. Zgrada se temelji na armiranobetonskoj ploči dimenzija 23,00 × 14,00 m.

Fasada od giter bloka sa 12 cm izolacije

Fasadni zidovi su od giter bloka debljine 25 cm, sa 12 cm termoizolacije i završnom demit fasadom. Međuspratne konstrukcije su LMT (16+4). Krov je ravan, sa padom od 1,5 % i PVC membranom. Prilazi, staze i trotoari oko zgrade popločani su behaton elementima.

Urbanistički projekat i idejno rešenje od 20. maja 2026.

• Urbanistički projekat UP 05/2026: urbanistička razrada parcele, saobraćajno rešenje, priključci na infrastrukturu i uređenje slobodnih površina. Odgovorni urbanista je Boban Milivojević, dipl. inž. arh., licenca IKS 200 0292 03.
• Idejno rešenje, projekat arhitekture 05-A/2026: osnove, preseci, izgledi i 3D prikazi zgrade. Odgovorni projektant je Boban Milivojević, licenca IKS 300 3336 03.

Na projektu je sarađivao Branko Milivojević, master inženjer arhitekture. CAD ART ima licencu za izradu urbanističko-tehničkih dokumenata broj 059Г04/25.

Urbanistički projekat usklađen je sa uslovima JP „Komunalac” Kladovo, JP „Jedinstvo” Kladovo, Telekoma Srbija, Elektrodistribucije Srbije (Elektrodistribucija Bor) i Zavoda za zaštitu spomenika kulture Niš. Zavod je potvrdio da na lokaciji nema evidentiranih kulturnih dobara ni arheoloških lokaliteta.

Još stambenih i stambeno-poslovnih zgrada

Lokal u prizemlju i stanove na spratovima povezali smo i u Lepeničkom cvetu u Kragujevcu, zgradi sa 54 stana za koju smo izradili IDR, PGD, PZI i PIO. Za Vidovdansku 12 na Vračaru ishodovali smo pravosnažnu građevinsku dozvolu i prijavili radove.

Objekti CAD ART-a sa zvaničnim izvorima, datumima i dozvolama prikazani su na stranici projektovanja objekata. Obim usluge za ovaj tip objekta opisan je na stranici projektovanja stambenih zgrada.

Individualan projekat za vašu parcelu

Prvo proveravamo šta plan dozvoljava na vašoj parceli, a zatim projektujemo zgradu koja to koristi do granice. Obim dokumentacije, cenu, faze i rokove definišemo u ponudi pre početka rada.

Planirate zgradu na svojoj parceli? Pošaljite upit sa mestom, brojem parcele i planiranim programom objekta. Predložićemo obim dokumentacije i sledeći korak.