Pošaljite upit
Početak glavnog sadržaja

Analiza parcele: saznajte koja kuća staje na vaš plac.

Saznajte šta plac dozvoljava. Pre prve skice.

Zatražite analizuPogledajte primer
Po ponudi. Besplatno uz projekat kod nas.

Nalaz za 7 radnih dana od prijema informacije o lokaciji.

Već imate informaciju o lokaciji? Pošaljite je na Viber ili WhatsApp.

— Zahtev za analizu

Zatražite analizu parcele

Pribavljamo informaciju o lokaciji i pripremamo pisani nalaz: mogućnosti gradnje, okvirnu veličinu kuće i sledeći korak.

Upišite mesto, parcelu i kontakt. Slanje zahteva vas ne obavezuje.

Radije porukom ili telefonom?

Imate li plac? *

Ako imate ili kupujete konkretan plac, unesite broj parcele i katastarsku opštinu ili tačnu adresu. Ako plac još tražite, ovo polje možete ostaviti prazno.

Gde ste sada? *
Imate li već informaciju o lokaciji? (opciono)

Ako je imate, pošaljite je posle slanja zahteva: odgovorom na potvrdni mejl ili preko Vibera/WhatsApp-a, jer forma ne prima priloge. Ako je nemate, pribavljamo je mi.

Dodajte ko vas je preporučio (opciono)

Jovan Milivojević, osnivač biroa, odgovara najkasnije sledećeg radnog dana, a ponudu sa cenom i rokom šalje za 2 radna dana od zahteva sa brojem parcele ili adresom.

* Obavezno. Podatke koristimo samo da vam odgovorimo. Politika privatnosti.

— Nalaz

Pisani nalaz: šta, koliko i gde.

Sve što plan i informacija o lokaciji kažu o vašoj parceli, na jednom mestu: šta i koliko plan dozvoljava i gde kuća može da stoji.

  1. 01

    Status parcele po planu

    Koji planski dokument važi, sa nazivom i brojem službenog glasila, koja je namena i zona i da li parcela ispunjava uslove za građevinsku parcelu.

  2. 02

    Šta plan dozvoljava u vašoj zoni

    Indeks zauzetosti ili izgrađenosti, spratnost i visina, građevinska i regulaciona linija, udaljenja od međa, najmanja parcela i širina fronta, parkiranje.

  3. 03

    Najveći gabarit i BRGP

    Najveća površina prizemlja i najveća bruto razvijena građevinska površina u m², izvedene iz pravila zone i oblika vaše parcele. To je procena na osnovu informacije o lokaciji, bez geodetskog snimka.

  4. 04

    Klasa i kategorija objekta

    Kategorija planirane kuće i odgovarajući obim dokumentacije: idejno rešenje (IDR), projekat za građevinsku dozvolu (PGD) i projekat za izvođenje (PZI).

  5. 05

    Nadležni organi i imaoci javnih ovlašćenja

    Ko izdaje uslove za struju, vodu, kanalizaciju i pristup, kao i čija je saglasnost potrebna.

  6. 06

    Namena zemljišta

    Da li je parcela po planu građevinsko zemljište i šta to znači za gradnju kad u katastru piše njiva ili voćnjak.

  7. 07

    Zaštitne zone i ograničenja

    Pojas puta, dalekovod, vodoizvorište, plavno područje, zaštićena priroda ili kulturno dobro: šta utiče na vašu parcelu i čija je saglasnost potrebna.

Uz nalaz dobijate skicu parcele sa zonom gradnje, preporuku sledećeg koraka i dva do tri projekta iz kataloga koji načelno odgovaraju parceli. Tačan položaj kuće potvrđuju idejno rešenje i lokacijski uslovi.

Primer nalaza

Ilustracija

Ogledna parcela, ilustrativne vrednosti. Za vašu parcelu važe pravila iz plana koji je na snazi.

Skica parcele iz primera nalazaOgledna parcela 18 × 34 m uz ulicu. Građevinska linija je 5 m od regulacione, bočna udaljenja su 1,5 m i 3,0 m, a zadnje 5 m. Zona gradnje je 13,5 × 24 m, sa primerom kuće uz građevinsku liniju.ULICAkućazona gradnje13,5 × 24,0 m18,0 m1,5 m3,0 m34,0 m5,0 m5,0 m
  • Regulaciona linija: granica prema ulici
  • Građevinska linija: 5,0 m
  • Zona gradnje: 324 m²
  • Primer kuće: 132 m² u prizemlju
Parcela
612 m², front 18,0 m, dubina 34,0 m
Namena i zona
porodično stanovanje, ispunjava uslove za građevinsku parcelu
Indeks zauzetosti
do 35 %
Indeks izgrađenosti
do 0,9
Spratnost
do P+1+Pk
Građevinska linija
5,0 m od regulacione
Udaljenja od međa
bočno 1,5 m i 3,0 m, zadnje 5,0 m
Zona gradnje
13,5 × 24,0 m = 324 m²
Najveći gabarit prizemlja
214 m² (35 % od 612 m²)
Najveća BRGP
550 m² (0,9 × 612 m²)
Kategorija
primer planirane kuće: kategorija A; obim dokumentacije određuje se prema nameni, ukupnoj bruto površini i spratnosti
Namena zemljišta
u katastru „njiva”, po planu građevinsko zemljište
Zaštitne zone
nema pojasa puta, dalekovoda ni zaštićenog područja

Projekti iz kataloga koji načelno odgovaraju parceli

Preporuka

Parcela je pogodna za slobodnostojeću porodičnu kuću do P+1+Pk. Preporučujemo idejno rešenje do 400 m² ukupne bruto površine; sledeći korak su lokacijski uslovi.

Primer je skraćen.

Pogledajte ceo katalog projekataZatražite ovakav nalaz za svoj plac

— Pre svega

Plac je u katastru njiva ili voćnjak? Kuća je i dalje moguća.

U katastru piše kultura: njiva, voćnjak, livada. To je način na koji se zemljište koristi, a ne ono što na njemu sme da se gradi. Namenu zemljišta određuje planski dokument i mnogi placevi upisani kao njiva ili voćnjak po planu su već građevinsko zemljište. U analizi proveravamo namenu i pravila za konkretnu parcelu prema informaciji o lokaciji i planu.

Ne važi ni obrnuto: to što je zemljište građevinsko ne znači da na njemu sme da stoji kuća koju želite. To određuju pravila zone. Zato je prvo pitanje svake analize šta plan kaže za vašu parcelu.

Ishod 1 · U građevinskom području

Odlučuju namena i pravila zone.

Proveravamo namenu i pravila zone: kolika kuća može da se planira, gde može da stoji i šta je potrebno za idejno rešenje i lokacijske uslove.

Ishod 2 · Van građevinskog područja

Gradi se samo ono što plan izričito dopušta.

Proveravamo šta važeći plan dopušta na konkretnoj parceli. U nalazu jasno navodimo da li je planirana kuća moguća i koja ograničenja treba uzeti u obzir.

Koji je vaš slučaj proveravamo prvo, pre svih ostalih stavki nalaza.

— Rok i naplata

Nalaz za 7 radnih dana.

Rok teče od prijema informacije o lokaciji, a najranije od prihvatanja ponude. Ako je nemate, zahtev nadležnom organu podnosimo mi, a nalaz izrađujemo kad je organ izda.

Pre početka

Prvo pisana ponuda.

Cenu i rok analize dobijate u pisanoj ponudi. Rad počinje kad je prihvatite.

Ako se ne sme graditi

Tu stajemo.

Ako se pokaže da na parceli ne sme da se gradi ono što želite, plaćate samo analizu. Nema idejnog rešenja ni projekta za kuću koja ne može da dobije dozvolu.

Ako nastavite kod nas

Tada analizu ne naplaćujemo.

Nalaz postaje prvi korak projekta. Možete naručiti i samo analizu, bez obaveze da projekat radite kod nas.

— Šta vam treba

Za početak su dovoljna tri podatka.

Informaciju o lokaciji pribavljamo mi.

  1. 01

    Katastarska opština i broj parcele

    Ili adresa placa. Ne znate broj? Na eKatastru (otvara se u novom prozoru) Republičkog geodetskog zavoda parcela se traži i po adresi.

  2. 02

    List nepokretnosti — ako vam je pri ruci

    Nije uslov, ali skraćuje posao: iz njega se vidi površina parcele i kako je upisana u katastru.

  3. 03

    Kratko šta želite da gradite

    Jedna rečenica je dovoljna, na primer: prizemna kuća oko 150 m² sa garažom ili kuća na sprat sa pogledom na dvorište.

— Gde radimo

U celoj Srbiji, i kad ste u inostranstvu.

Informaciju o lokaciji tražimo od organa nadležnog za vašu parcelu, u bilo kojoj opštini u Srbiji. Ponuda i nalaz stižu elektronski, pa za analizu ne morate da dolazite.

Beograd

Projektovanje kuća u Beogradu i okolini.

Novi Sad

Projektovanje kuća u Novom Sadu i Vojvodini.

Niš

Projektovanje kuća u Nišu i na jugu Srbije.

Kragujevac

Projektovanje kuća u Kragujevcu i Šumadiji.

Iz inostranstva

Plac u Srbiji, a vi u inostranstvu: kako ide projekat na daljinu.

Sve ostale opštine

Postupak je isti gde god da je plac: počinje od mesta i broja parcele.

— Šta sledi

Posle analize: od idejnog rešenja do dozvole.

Ako nastavite, šaljemo ponudu za dokumentaciju IDR → PGD → PZI, sa zahtevima za lokacijske uslove i građevinsku dozvolu po vašem punomoćju. Obim, cenu, faze i rokove dogovaramo pre početka rada. Kuću projektujemo prema nalazu i vašim potrebama, a primer iz kataloga može biti polazna ideja.

  1. 01

    Idejno rešenje (IDR)

    Za 6–13 radnih dana izrađujemo idejno rešenje kuće prema vašim potrebama i mogućnostima gradnje utvrđenim u nalazu. Primer iz kataloga može biti polazna ideja. Isti projekat ne prodajemo drugom investitoru.

  2. 02

    Lokacijski uslovi

    Po vašem punomoćju kroz CEOP pribavljamo lokacijske uslove za projektovanje i priključenje kuće.

  3. 03

    PGD i građevinska dozvola

    Za 11–19 radnih dana izrađujemo projekat za građevinsku dozvolu u skladu sa lokacijskim uslovima. Zahtev za dozvolu i prijavu radova podnosimo elektronski, pa ne morate na šalter.

  4. 04

    Projekat za izvođenje (PZI)

    Projekat razrađujemo do detalja potrebnih izvođačima. Obim određujemo prema kategoriji kuće i planiranim radovima.

Pogledajte projekte kućaPogledajte usluge projektovanja

— Česta pitanja

Pre nego što pošaljete zahtev.

Odgovor za vašu parcelu dobijate u nalazu.

Mogu li da naručim analizu za plac koji tek kupujem?

Da. Pre kupovine saznajete da li na placu možete da gradite kuću koju želite. Pošaljite broj parcele sa katastarskom opštinom ili tačnu adresu. Informaciju o lokaciji pribavljamo mi, a pisani nalaz šaljemo za 7 radnih dana od njenog prijema, posle prihvatanja ponude. U plan kupovine uračunajte i vreme dok organ ne izda informaciju o lokaciji.

Da li je analiza parcele obavezna?

Analiza parcele je prvi korak svakog našeg projekta kuće. Na osnovu informacije o lokaciji i planskog dokumenta utvrđujemo mogućnosti gradnje pre početka projektovanja. Analizu možete naručiti i kao zasebnu uslugu, pre kupovine placa. Ako projektovanje nastavite kod nas, analizu ne naplaćujemo.

Kako dobijam cenu analize parcele?

Pošaljite broj parcele sa katastarskom opštinom ili tačnu adresu. Ponudu sa cenom i rokom šaljemo za 2 radna dana od zahteva. Ako projekat kuće nastavite kod nas, analizu ne naplaćujemo.

Šta ako već imam informaciju o lokaciji ili lokacijske uslove?

Pošaljite ih odgovorom na potvrdni mejl ili porukom na Viber ili WhatsApp. Proveravamo dokument, njegovu aktuelnost i da li odgovara kući koju želite. Posle prihvatanja ponude nalaz pripremamo za 7 radnih dana od prijema informacije o lokaciji.

Kupujem deo veće parcele. Šta treba da proverim?

Proveravamo da li deo koji planirate da kupite odgovara pravilima plana: najmanjoj površini, širini fronta i pristupu. U nalazu izdvajamo potrebu za parcelacijom i korake koje treba preduzeti pre projektovanja.

Do placa se stiže preko tuđe parcele. Može li se graditi?

Pristup je važan deo provere. U nalazu navodimo da li postojeći put ili prolaz odgovara planskim uslovima, potrebnoj širini i priključenju na javnu saobraćajnicu. Ako pristup prelazi preko tuđe parcele, izdvajamo i potrebu da se pravo korišćenja pristupa razjasni pre projektovanja.

Pored placa prolazi put ili dalekovod. Da li to utiče na gradnju?

Može. Zaštitni pojas utiče na položaj i veličinu planirane kuće. Proveravamo podatke iz informacije o lokaciji i plana i u nalazu navodimo ograničenja, potrebne uslove i saglasnosti.

Kako kategorija kuće utiče na dokumentaciju?

Kategoriju određuju namena, ukupna bruto površina i spratnost planirane kuće. U nalazu navodimo kojoj kategoriji pripada vaš objekat i koji obim dokumentacije je potreban. Osnovni paket obuhvata dokumentaciju za dozvolu kuće kategorije A; za kategoriju B dodajemo projekat konstrukcije i tehničke opise instalacija, po ponudi.

Koliko dugo važi nalaz?

Nalaz opisuje planski dokument koji važi na dan izrade, zato u njemu uvek stoje naziv plana i broj službenog glasila. Planovi se menjaju, a stariji prestaju da važe. Ako između nalaza i idejnog rešenja prođe duže vreme, pre projektovanja proveravamo da li je plan i dalje na snazi.

— Pročitajte i

Pre nego što kupite ili projektujete.

Informacija o lokaciji: šta je, kako se dobija i kako se čita

Ko je izdaje, šta sadrži i kako se čitaju indeksi, linije i spratnost.

Plac upisan kao njiva ili voćnjak: može li se graditi kuća

Kultura nije namena: o gradnji odlučuje plan, a ne upis u katastru.

Koraci do građevinske dozvole

Idejno rešenje, lokacijski uslovi, PGD i elektronska predaja kroz CEOP.