Pošaljite upit
Početak glavnog sadržaja

Analiza parcele: saznajte koja kuća staje na vaš plac.

Pisani nalaz za vaš plac: okvirno koliko kvadrata smete da gradite, gde kuća može da stoji i koje kuće iz kataloga mu načelno odgovaraju.

Proverite svoj placPogledajte primer
Jasan put od placa do kuće

Razjasnite mogućnosti svog placa pre kupovine ili projektovanja. Dobijate nalaz sa skicom i preporukom sledećih koraka, uz našu pomoć da sve razumete.

Već imate informaciju o lokaciji? Pošaljite je na Viber ili WhatsApp.

— Pre kupovine placa

Kako da proverite šta smete da gradite na placu pre kupovine?

Pošaljite broj katastarske parcele i katastarsku opštinu ili tačnu adresu. Informaciju o lokaciji pribavljamo mi. U pisanom nalazu objašnjavamo koliko velika kuća može da se gradi, gde može da stoji i koji rasporedi iz kataloga mogu biti dobra polazna ideja. Zajedno razmatramo kako se vaše želje uklapaju u plac.

— Zahtev za analizu

Javite nam se za svoj plac

Pribavljamo informaciju o lokaciji i pripremamo pisani nalaz: mogućnosti gradnje, okvirnu veličinu kuće i sledeći korak. Obim i cenu analize dogovaramo pre početka rada.

Napišite gde je plac i kakvu kuću zamišljate. Ako ne znate sve podatke, pošaljite ono što imate. Rado ćemo vam pomoći da razjasnite ostalo.

Još birate plac ili niste sigurni da vam treba analiza? Prvo postavite pitanje arhitekti. Za taj razgovor nisu potrebni broj parcele ni dokumentacija.

Radije porukom ili telefonom?

Dovoljno je da ostavite mejl ili telefon. Izaberite kako želite da vam odgovorimo o parceli.

Može i strani broj, npr. +49 151 2345678

Imate li plac? *

Upišite podatke koje znate. Ako ne znate broj parcele ili tek birate plac, ostavite polje prazno. Pomoći ćemo vam da dopunite podatke u razgovoru.

Dodajte detalje (opciono)
Koliku kuću planirate?
Gde ste sada?
Imate li već informaciju o lokaciji?

Ako je imate, pošaljite je posle slanja zahteva: odgovorom na potvrdni mejl ili preko Vibera/WhatsApp-a, jer forma ne prima priloge. Ako je nemate, pribavljamo je mi.

Jovan Milivojević, osnivač biroa, javiće vam se da zajedno razjasnite mogućnosti placa i naredne korake. Slobodno pošaljite ono što imate i napišite šta vas zanima.

* Obavezno. Podatke koristimo samo da vam odgovorimo. Politika privatnosti

— Nalaz

Pisani nalaz: šta, koliko i gde.

Sve što plan i informacija o lokaciji kažu o vašoj parceli, na jednom mestu: šta i koliko plan dozvoljava i gde kuća može da stoji.

  1. 01

    Status parcele po planu

    Saznajete da li je na parceli predviđena gradnja kuće i koji plan određuje uslove. Navodimo izvor i objašnjavamo šta namena i pravila zone znače za vaše planove.

  2. 02

    Šta plan dozvoljava u vašoj zoni

    Koliki deo placa kuća može da zauzme, koliko etaža može da ima i koliko treba da bude udaljena od ulice i komšija. Proveravamo i uslove za veličinu parcele i parkiranje.

  3. 03

    Kolika kuća može da stane na plac

    Dobijate procenu najveće površine prizemlja i ukupne površine nadzemnih etaža u m², na osnovu informacije o lokaciji i oblika parcele. Tako lakše poredite prizemnu i spratnu kuću; položaj i dimenzije dalje proveravamo na geodetskom snimku.

  4. 04

    Klasa i kategorija objekta

    Kategorija planirane kuće i dokumentacija potrebna za dozvolu. Navodimo i da li je projekat za izvođenje (PZI) obavezan; za kuću kategorije A nije.

  5. 05

    Uslovi za priključke i pristup

    Razjašnjavamo kome se obraćamo za uslove za struju, vodu, kanalizaciju i pristup parceli i koje saglasnosti treba pripremiti za naredni korak.

  6. 06

    Namena zemljišta

    Da li je parcela po planu građevinsko zemljište i šta to znači za gradnju kad u katastru piše njiva ili voćnjak.

  7. 07

    Zaštitne zone i ograničenja

    Pojas puta, dalekovod, vodoizvorište, plavno područje, zaštićena priroda ili kulturno dobro: šta utiče na vašu parcelu i čija je saglasnost potrebna.

Uz nalaz dobijate skicu parcele sa zonom gradnje, preporuku sledećeg koraka i dva do tri projekta iz kataloga koji načelno odgovaraju parceli. Tačan položaj kuće potvrđuju idejno rešenje i lokacijski uslovi.

Primer nalaza

Ilustracija

Ogledna parcela, ilustrativne vrednosti. Za vašu parcelu važe pravila iz plana koji je na snazi.

Skica parcele iz primera nalazaOgledna parcela 18 × 34 m uz ulicu. Građevinska linija je 5 m od regulacione, bočna udaljenja su 1,5 m i 3,0 m, a zadnje 5 m. Zona gradnje je 13,5 × 24 m, sa primerom kuće uz građevinsku liniju.ULICAkućazona gradnje13,5 × 24,0 m18,0 m1,5 m3,0 m34,0 m5,0 m5,0 m
  • Regulaciona linija: granica prema ulici
  • Građevinska linija: 5,0 m
  • Zona gradnje: 324 m²
  • Primer kuće: 132 m² u prizemlju
Parcela
612 m², front 18,0 m, dubina 34,0 m
Namena i zona
porodično stanovanje, ispunjava uslove za građevinsku parcelu
Indeks zauzetosti
do 35 %
Indeks izgrađenosti
do 0,9
Spratnost
do P+1+Pk
Građevinska linija
5,0 m od regulacione
Udaljenja od međa
bočno 1,5 m i 3,0 m, zadnje 5,0 m
Zona gradnje
13,5 × 24,0 m = 324 m²
Najveći gabarit prizemlja
214 m² (35 % od 612 m²)
Najveća BRGP
550 m² (0,9 × 612 m²)
Kategorija
primer planirane kuće: kategorija A; obim dokumentacije određuje se prema nameni, ukupnoj bruto površini i spratnosti
Namena zemljišta
u katastru „njiva”, po planu građevinsko zemljište
Zaštitne zone
nema pojasa puta, dalekovoda ni zaštićenog područja

Projekti iz kataloga koji načelno odgovaraju parceli

Preporuka

Parcela je pogodna za slobodnostojeću porodičnu kuću do P+1+Pk. Preporučujemo idejno rešenje do 400 m² ukupne bruto površine; sledeći korak su lokacijski uslovi.

Primer je skraćen.

Pogledajte ceo katalog projekataZatražite ovakav nalaz za svoj plac

— Pre svega

Plac je u katastru njiva ili voćnjak? Proverite šta plan dozvoljava.

U katastru piše kultura: njiva, voćnjak, livada. To je način na koji se zemljište koristi, a ne ono što na njemu sme da se gradi. Namenu zemljišta određuje planski dokument i mnogi placevi upisani kao njiva ili voćnjak po planu su već građevinsko zemljište. U analizi proveravamo namenu i pravila za konkretnu parcelu prema informaciji o lokaciji i planu.

Ne važi ni obrnuto: to što je zemljište građevinsko ne znači da na njemu sme da stoji kuća koju želite. To određuju pravila zone. Zato je prvo pitanje svake analize šta plan kaže za vašu parcelu.

Ishod 1 · U građevinskom području

Odlučuju namena i pravila zone.

Proveravamo namenu i pravila zone: kolika kuća može da se planira, gde može da stoji i šta je potrebno za idejno rešenje i lokacijske uslove.

Ishod 2 · Van građevinskog područja

Gradi se samo ono što plan izričito dopušta.

Proveravamo šta važeći plan dopušta na konkretnoj parceli. U nalazu jasno navodimo da li je planirana kuća moguća i koja ograničenja treba uzeti u obzir.

Koji je vaš slučaj proveravamo prvo, pre svih ostalih stavki nalaza.

Vaš sledeći korak

Od podataka o placu do jasnog plana.

Informaciju o lokaciji možete nam poslati ako je već imate. Ako je nemate, pribavljanje preuzimamo mi. Zatim vam objašnjavamo nalaz i pomažemo da isplanirate dalje korake.

Jasna slika placa

Razumete mogućnosti gradnje.

Dobijate pregled mogućnosti gradnje na svom placu, objašnjen razumljivim jezikom. Zajedno prolazimo nalaz i razmatramo kako da kuću prilagodite svojim željama i parceli.

Ako se željena kuća ne uklapa

Zajedno tražimo odgovarajuće rešenje.

Ako se željena kuća ne uklapa u plac, zajedno razmatramo drugačiji raspored, veličinu ili izbor druge parcele. Pomažemo vam da donesete odluku pre nego što uložite u gradnju.

Od plana do doma

Imate podršku za sledeći korak.

Sa nalazom lakše odlučujete o kupovini placa i narednim koracima. Kada poželite da razvijete projekat, tu smo da vaše ideje pretvorimo u kuću za vašu porodicu.

— Šta vam treba

Pošaljite ono što imate o placu.

Informaciju o lokaciji pribavljamo mi.

  1. 01

    Katastarska opština i broj parcele

    Ako ih ne znate, pošaljite adresu ili lokaciju na mapi. Pomoći ćemo vam da pronađete podatke o parceli. Možete je potražiti i po adresi na eKatastru (otvara se u novom prozoru) Republičkog geodetskog zavoda.

  2. 02

    List nepokretnosti — ako vam je pri ruci

    Ako ga imate, pošaljite ga da proverimo površinu i podatke o parceli. Ako ga nemate, pomoći ćemo vam da razjasnite sledeći korak.

  3. 03

    Kratko šta želite da gradite

    Jedna rečenica je dovoljna, na primer: prizemna kuća oko 150 m² sa garažom ili kuća na sprat sa pogledom na dvorište.

— Gde radimo

U celoj Srbiji, i kad ste u inostranstvu.

Pomažemo vam da proverite parcelu u bilo kojoj opštini u Srbiji. Dokumentaciju razmenjujemo elektronski, a nalaz možemo zajedno da prođemo telefonom ili video-pozivom, gde god da živite.

Beograd

Projektovanje kuća u Beogradu i okolini.

Novi Sad

Projektovanje kuća u Novom Sadu i Vojvodini.

Niš

Projektovanje kuća u Nišu i na jugu Srbije.

Kragujevac

Projektovanje kuća u Kragujevcu i Šumadiji.

Paraćin

Projektovanje kuća u Paraćinu i Pomoravlju, gde je naš biro.

Iz inostranstva

Plac u Srbiji, a vi u inostranstvu: kako ide projekat na daljinu.

— Šta sledi

Posle analize: projekat i podrška do završetka kuće.

Na osnovu nalaza razvijamo raspored i izgled kuće prema potrebama vaše porodice. Kroz 3D prikaze i video sagledavate svoj budući dom, a zatim dobijate dokumentaciju za dozvolu i crteže za gradnju. Vodimo zahteve kroz CEOP i ostajemo uz vas za pitanja o konstrukciji, priključcima, materijalima i rešenjima koja majstori izvode.

  1. 01

    Idejno rešenje (IDR)

    Za 6–⁠13 radnih dana izrađujemo idejno rešenje kuće prema vašim potrebama i mogućnostima gradnje utvrđenim u nalazu. Primer iz kataloga može biti osnova za razgovor o rasporedu i izgledu vaše kuće.

  2. 02

    Lokacijski uslovi

    Po vašem punomoćju kroz CEOP pribavljamo lokacijske uslove za projektovanje i priključenje kuće.

  3. 03

    PGD i građevinska dozvola

    Za 11–⁠19 radnih dana izrađujemo projekat za građevinsku dozvolu u skladu sa lokacijskim uslovima. Zahtev za dozvolu i prijavu radova podnosimo elektronski, pa ne morate na šalter.

  4. 04

    Crteži i priprema za gradnju

    Proračun konstrukcije, crteži, predmer i predračun pomažu majstorima da sagledaju radove, a vama da uporedite njihove ponude. Tokom gradnje imate kome da se obratite za pojašnjenja.

Pogledajte projekte kućaPogledajte usluge projektovanja

— Česta pitanja

Pre nego što pošaljete zahtev.

Pogledajte kako proveravamo plac i šta nam možete poslati za prvi razgovor.

Mogu li da naručim analizu za plac koji tek kupujem?

Da. Pre kupovine proveravamo kako se kuća koju želite uklapa u plac. Pošaljite broj parcele sa katastarskom opštinom ili tačnu adresu. Informaciju o lokaciji pribavljamo mi, a nalaz vam objašnjavamo tako da lakše odlučite da li je to pravo mesto za vaš dom.

Kako analiza pomaže pri planiranju kuće?

Provera parcele pomaže da projektovanje započnemo na dobrim osnovama. Na osnovu informacije o lokaciji i planskog dokumenta objašnjavamo šta možete da gradite i kako da iskoristite mogućnosti placa. Možete nam se javiti i dok tek razmatrate kupovinu.

Kako da započnem proveru svog placa?

Pošaljite broj parcele sa katastarskom opštinom ili tačnu adresu i napišite kakvu kuću želite. Razgovaraćemo o vašim planovima i objasniti kako analiza može da vam pomogne pri kupovini ili projektovanju kuće.

Šta ako već imam informaciju o lokaciji ili lokacijske uslove?

Pošaljite ih odgovorom na potvrdni mejl ili porukom na Viber ili WhatsApp. Pregledaćemo dokumentaciju i objasniti šta ona znači za kuću koju želite. Ako nešto nedostaje, pomoći ćemo vam oko sledećeg koraka.

Kupujem deo veće parcele. Šta treba da proverim?

Proveravamo da li deo koji planirate da kupite odgovara pravilima plana: najmanjoj površini, širini fronta i pristupu. U nalazu izdvajamo potrebu za parcelacijom i korake koje treba preduzeti pre projektovanja.

Do placa se stiže preko tuđe parcele. Može li se graditi?

Pristup je važan deo provere. U nalazu navodimo da li postojeći put ili prolaz odgovara planskim uslovima, potrebnoj širini i priključenju na javnu saobraćajnicu. Ako pristup prelazi preko tuđe parcele, izdvajamo i potrebu da se pravo korišćenja pristupa razjasni pre projektovanja.

Pored placa prolazi put ili dalekovod. Da li to utiče na gradnju?

Može. Zaštitni pojas utiče na položaj i veličinu planirane kuće. Proveravamo podatke iz informacije o lokaciji i plana i u nalazu navodimo ograničenja, potrebne uslove i saglasnosti.

Kako kategorija kuće utiče na dokumentaciju?

Kategoriju određuju namena, ukupna bruto površina i spratnost planirane kuće. U nalazu vam objašnjavamo kojoj kategoriji pripada objekat i koja dokumentacija je potrebna za dozvolu i gradnju. Uz projekat kuće dobijate proračun konstrukcije, crteže za majstore, predmer i predračun, da biste lakše planirali radove.

Koliko dugo važi nalaz?

Nalaz opisuje planski dokument koji važi na dan izrade, zato u njemu uvek stoje naziv plana i broj službenog glasila. Planovi se menjaju, a stariji prestaju da važe. Ako između nalaza i idejnog rešenja prođe duže vreme, pre projektovanja proveravamo da li je plan i dalje na snazi.

— Pre kupovine placa

Još niste sigurni? Počnite od liste.

Sedam pitanja koja pomažu da razumete da li plac odgovara kući koju želite. Listu šaljemo na mejl ili Viber.

Dovoljno je jedno: mejl ili telefon.

Posle slanja liste javićemo vam se jednom da pitamo da li vam treba pomoć.

— Pročitajte i

Pre nego što kupite ili projektujete.

Informacija o lokaciji: gde se vadi i kako se čita

Ko je izdaje, šta sadrži i kako se čitaju indeksi, linije i spratnost.

Plac upisan kao njiva ili voćnjak: može li se graditi kuća

Kultura nije namena: o gradnji odlučuje plan, a ne upis u katastru.

Koraci do građevinske dozvole

Idejno rešenje, lokacijski uslovi, PGD i elektronska predaja kroz CEOP.