Checklista za projekat kuće i građevinsku dozvolu

Ova checklista je napravljena za vlasnike parcela koji žele da razgovor sa arhitektom bude konkretan od prvog poziva. Ne morate imati sve odgovore, ali što više podataka pripremite, brže se vidi koji je realan obim projekta, šta može na parceli i koliko je blizu postupak za građevinsku dozvolu.

Ako tek birate polazno rešenje, prvo pogledajte katalog projekata kuća. Ako već imate ideju, skicu ili odabran projekat, pošaljite nam ga zajedno sa podacima iz ove liste preko stranice kontakt.

---

1. Podaci o parceli

Prvo nam je potrebna lokacija. Najbolje je poslati:

• broj parcele i katastarsku opštinu,
• tačnu adresu ili pin lokacije,
• informaciju da li je parcela građevinsko zemljište,
• postojeći list nepokretnosti ili kopiju plana ako ih imate,
• fotografije parcele, prilaza i okolnih objekata.

Ovi podaci pomažu da se proveri šta je realno pre nego što se priča o izgledu kuće. Urbanistički uslovi, građevinska linija, zauzetost parcele i udaljenja od međa često više utiču na projekat nego sama željena kvadratura.

2. Šta želite da gradite

Za prvi razgovor dovoljno je okvirno:

• prizemna kuća, kuća na sprat ili kuća sa potkrovljem,
• približna površina: do 100m², do 120m², do 150m² ili više,
• broj spavaćih soba,
• da li želite garažu, terasu, radnu sobu, ostavu ili bazen,
• stil: moderna, klasična, rustična ili kombinovana arhitektura,
• da li polazite od gotovog projekta ili želite individualno rešenje.

Za poređenje pogledajte prizemne kuće, projekte kuća do 100m², do 120m² i do 150m².

3. Postojeća dokumentacija

Ako nešto već imate, pošaljite i ako nije konačno:

• informaciju o lokaciji ili lokacijske uslove,
• skicu ili ručni crtež željene osnove,
• stari projekat, ako postoji,
• geodetski snimak,
• uslove priključenja ako su već pribavljeni,
• fotografije objekata na parceli ako postoji rušenje, dogradnja ili rekonstrukcija.

Nije problem ako dokumentacija nije kompletna. Važno je da se odvoji šta vlasnik već ima, šta treba proveriti i šta ulazi u dogovoreni obim usluge.

4. Pitanja za cenu projekta

Cena projekta kuće ne zavisi samo od kvadrature. Pre ponude gledamo:

• da li se radi IDR, PGD, PZI ili samo deo dokumentacije,
• da li su potrebne konstrukcija, instalacije, EE elaborat i predmer,
• složenost krova, terena, fasade i konstrukcije,
• lokaciju i uslove parcele,
• rokove i nivo 3D prikaza.

Detaljnije objašnjenje je u vodiču cena projekta kuće 2026. Za dozvolu pogledajte i korake do građevinske dozvole.

5. Šta poslati u prvom upitu

Najkorisniji prvi upit izgleda ovako:

Želim porodičnu kuću oko 120m² na parceli broj ___, KO ___. Potrebne su 3 spavaće sobe, dnevna zona sa izlazom na terasu i mogućnost garaže. Dopada mi se projekat ___ iz kataloga. Treba mi procena obima za IDR/PGD i sledeći korak.

Ne mora biti formalno napisano. Bitno je da imamo parcelu, željenu kvadraturu, tip kuće i prioritetne prostorije.

6. Sledeći korak sa CAD ART timom

CAD ART vode Boban, Branko i Jovan Milivojević, osnivači i glavne arhitekte porodičnog biroa koji radi širom Srbije. Boban je mentor sa najviše iskustva, a tim iza sebe ima 33+ godine rada i 500+ realizovanih projekata. Kada dobijemo osnovne podatke, prvo proveravamo da li je izabrani pravac realan za parcelu. Zatim predlažemo obim: idejno rešenje, projekat za građevinsku dozvolu, PZI, 3D vizualizacije i dodatne usluge ako su potrebne.

Ako želite da krenemo od konkretnog projekta, pogledajte projekte kuća. Ako želite prvo da razumete obim usluga, otvorite projektovanje kuća: IDR, PGD, PZI i cena.

Pošaljite podatke za procenu