Строительство дома в Сербии
Как построить дом в Сербии: от участка до ключей
Если вы планируете построить дом в Сербии, начнём с анализа участка, разработаем проект и подготовим документы для разрешения на строительство. Во время стройки остаёмся рядом.
Отвечаем не позднее следующего рабочего дня, письменное предложение — за 2 рабочих дня. Можно писать на русском.
Кто мы
Проверьте нас до первого звонка
Лицензированное бюро и архитекторы
Лицензия бюро 059Г04/25. Проекты подписывают лицензированные архитекторы Бобан Миливоевич (IKS 300 3336 03) и Бранко Миливоевич (321A26724).
Данные о компании и лицензиях (на сербском)Разрешение на строительство в открытом доступе
В 2021 году община Кула выдала разрешение на строительство семейного дома по нашему проекту. Для большинства домов в портфолио мы получили окончательное разрешение на строительство.
Разрешение и источники (на сербском)Оценка 5,0 в Google
5,0 из 5 на основе 14 отзывов клиентов в публичном профиле бюро в Google.
Читать отзывы
Этапы
Шесть шагов к своему дому
Каждый шаг опирается на предыдущий. Документы для органов оформляются на сербском — их готовим и подаём мы.
01
Участок и его анализ
До покупки или до проекта выясняем, что план разрешает на участке: назначение, этажность, площадь застройки и отступы.
7 рабочих дней после получения информации о локации
02
Эскизный проект
Планировка, внешний вид и положение дома на участке. Здесь вы принимаете больше всего решений.
6–13 рабочих дней
03
Локационные условия
Органы задают требования к проекту и подключениям. Заявку подаём мы, электронно через CEOP.
На практике 30–45 дней
04
Проект для разрешения и технический контроль
PGD по локационным условиям, отчёт по энергоэффективности и технический контроль проекта у независимой фирмы.
11–19 рабочих дней + 2–4 недели технического контроля
05
Разрешение на строительство
Подаём заявление через CEOP и ведём его до решения. Затем — уведомление о начале работ.
Срок рассмотрения определяет община
06
Подрядчик и стройка
Стройку вы заказываете у подрядчика по нашему проекту. Мы отвечаем на вопросы на площадке и по договорённости ведём технический надзор.
Зависит от подрядчика и дома
Подробно о документах и сроках — в статье разрешение на строительство дома в Сербии.
Кто что делает
Что делаете вы, а что — мы
Вы
- присылаете местоположение участка, документы и пожелания
- утверждаете эскизный проект и важные изменения
- подписываете доверенность на ведение процедуры через CEOP
- решаете вопросы бюджета, объёма и приоритетов семьи
CAD ART
- анализирует участок и указывает на ограничения
- разрабатывает эскизный проект и проект для разрешения на строительство, координирует проектировщиков
- по доверенности получает локационные условия и разрешение на строительство, подаёт уведомление о начале работ
- предлагает порядок шагов, объём документации и план начала проекта
Четыре решения до первого эскиза
Большинство причин задержек можно выявить заранее. Эти вопросы решаем в самом начале.
Участок — до покупки
До покупки узнайте, какой к участку подъезд, какие ограничения действуют по плану, какие есть подключения и что на нём можно строить.
Дом под участок
Дом, который вам нравится, мы проектируем под участок: его ориентацию, ширину со стороны улицы и правила застройки в общине.
Подключения и условия вовремя
Электричество, вода, канализация, подъезд и требования коммунальных служб могут изменить объём работы, поэтому смотрим на них в самом начале.
Бюджет с первого дня
Рамки бюджета задаём до первого эскиза. Объём документации, площадь и сложность дома определяют цену проекта.
Бюджет
Сколько стоит построить дом
Ориентировочно 600–1100 евро за м² под ключ (по состоянию на октябрь 2026 года). Для дома 100 м² это 60 000–110 000 евро, для 150 м² — 90 000–165 000 евро. В сумму не входят участок, подключения и благоустройство двора.
Проект — отдельная статья расходов. Как считаются оба бюджета, мы разобрали в статьях сколько стоит построить дом в Сербии и сколько стоит проект дома.
Где мы работаем
Белград, Нови-Сад и вся Сербия
Бюро находится в Парачине, а с клиентами по всей Сербии работаем онлайн. На участок выезжаем по договорённости.
Частые вопросы
У меня есть только участок, и я не знаю, что на нём можно строить. С чего начать?
С анализа участка. Пришлите кадастровую общину и номер участка — информацию о локации мы получим сами, а через 7 рабочих дней после её получения вы получите письменное заключение: что разрешает план, какой дом можно построить и какие проекты из портфолио в принципе подходят участку. Всё проходит в электронном виде, быть в Сербии не нужно. Если вы продолжите проект у нас, анализ бесплатный.
Сколько времени до начала стройки?
От начала проектирования до разрешения на строительство для дома на практике чаще всего проходит 3–5 месяцев. Больше всего времени уходит на локационные условия и дополнения.
Сколько стоит построить дом?
Ориентировочно 600–1100 евро за м² под ключ (октябрь 2026): в центральной Сербии чаще 600–900, в Белграде 900–1200 евро/м². Это рыночный ориентир — цену стройки даёт подрядчик по нашему проекту.
Нужно ли самому ходить по инстанциям?
Нет. По вашей доверенности заявки на локационные условия, разрешение и уведомление о начале работ мы подаём и ведём электронно, через CEOP.
Можно ли работать с вами без поездок в Парачин?
Да. Обсуждаем проект по видеосвязи, отправляем эскизы электронно и подаём документы через CEOP. Если вы пока за границей, приезжать в Сербию ради документов не нужно.
Расскажите о своём участке
Напишите, где находится участок и какой дом вы хотите построить. Ответим на русском.
Отвечаем не позднее следующего рабочего дня, письменное предложение — за 2 рабочих дня. Можно писать на русском.