CAD ART · лицензированное бюро
Проектирование домов в Белграде
Проектируем дома для белградских участков — от равнины у Дуная до склонов у Авалы. Планировку, ориентацию и этажность решаем под ваш участок. С клиентами из Белграда работаем онлайн, на участок выезжаем по договорённости. CAD ART — лицензированное бюро с лицензированными архитекторами, у команды более 33 лет опыта и 500+ завершённых проектов по всей Сербии.
Отвечаем не позднее следующего рабочего дня, письменное предложение — за 2 рабочих дня. Можно писать на русском.
Для кого мы проектируем
Для семей, которые строят дом на территории Белграда: тех, кто переезжает из квартиры в дом, владельцев участков, которые ещё не знают, что на них можно строить, и тех, кому понравился дом из портфолио и нужен проект для своего участка. Если вы только выбираете участок, напишите до покупки: анализ участка покажет, что на нём можно построить.
- Земун
- Сурчин
- Борча
- Падинска-Скела
- Сремчица
- Бараево
- Гроцка
- Винча
- Авалски-Венац
- Рушань
- Угриновцы
- Калуджерица
Местные особенности
Что важно учесть при проектировании
Равнина и холмы
Север и запад города — Борча, Падинска-Скела, Земун, Сурчин — лежат на равнине у Дуная и Савы, а к югу, к Авале, рельеф поднимается: Сремчица, Рушань, Бараево, Авалски-Венац. От рельефа зависят фундамент, грунтовые воды, возможность подвала и ориентация дома.
Небольшие участки
Участки в пригородах Белграда часто небольшие или вытянутые, поэтому площадь набирают этажностью, а не шириной плана. Парковку на участке, отступы от границ и связь гостиной с двором решаем с первого эскиза.
Из квартиры в дом
Семьи, которые переезжают из белградской квартиры в дом, обычно хотят гостиную с выходом в сад, место для работы из дома и комнаты для детей. Часто это двухэтажный дом с дневной зоной на первом этаже.
Условия зависят от общины и плана
Белград включает несколько общин и градостроительных планов, поэтому правила застройки различаются от участка к участку. Условия для вашего участка мы анализируем до первого эскиза.
Правила застройки для вашего района публикует город: Градостроительство и строительство — официальный сайт города Белграда. Условия для конкретного участка мы проверяем до первого эскиза.
Портфолио
Наши проекты
Вилла Бараево
Семейная вилла более 400 м² на холмистом участке в Бараеве.
Вилла Каскада — Бараево
Дом с бассейном и каскадным двором на участке с уклоном.
Вилла Бельведер — Сурчин
Вилла с бассейном на плато над улицей и тремя павильонами с летними кухнями.
Современный дом — Калуджерица
Одноэтажный дом с двойным гаражом на пригородном участке.
Как мы работаем
От участка до разрешения на строительство
01
Сначала анализ участка
Информацию о локации (informacija o lokaciji) получаем мы. По ней и по градостроительному плану определяем, что и какой площади можно построить. Если желаемый дом построить нельзя, на этом останавливаемся, и вы оплачиваете только анализ.
7 рабочих дней после получения информации о локации
02
Эскизный проект вашего дома (IDR)
Проектируем дом под ваш участок и образ жизни семьи. Один и тот же проект мы не продаём другому заказчику.
6–13 рабочих дней
03
Получаем локационные условия
По вашей доверенности подаём заявление с эскизным проектом (IDR) через CEOP.
Ведём заявку до выдачи условий
04
Проект для разрешения на строительство
Разрабатываем PGD и отчёт по энергоэффективности в соответствии с локационными условиями. Затем передаём проект на независимый технический контроль.
11–19 рабочих дней
05
Разрешение и уведомление о начале работ
Подаём заявления электронно и сопровождаем их рассмотрение.
Срок рассмотрения определяет община
Сколько стоит проект дома в Белграде
Цена проекта дома в Белграде зависит от площади и сложности дома, рельефа участка и объёма документации, которая вам нужна: эскизный проект, проект для разрешения на строительство, рабочий проект. Ровный участок у Дуная и участок на склоне к Авале — разный объём работы.
Предложение мы готовим для вашего участка: сначала изучаем условия, которые для него действуют, затем предлагаем объём документации — без позиций, которые вам не нужны.
Пришлите номер кадастрового участка и примерные пожелания. Предложение вы получите с разбивкой по этапам и заранее будете знать, что входит в каждый этап и когда он оплачивается.
Частые вопросы
Как идёт работа, если я живу в Белграде, а бюро в Парачине?
Большая часть работы идёт онлайн: обсуждения по видеосвязи, эскизы и правки в электронном виде, документы подаём через CEOP — для участка в любой части Белграда. На участок выезжаем по договорённости, чаще всего до начала проектирования.
Как получить разрешение на строительство дома в Белграде?
Процедура идёт через CEOP — единую электронную систему для всей Сербии, поэтому порядок одинаков в любой общине Белграда. Мы готовим документацию, подаём заявления электронно и ведём дело до разрешения. Вам остаётся предоставить подтверждение собственности и подписать нужные документы.
Можно ли начать с проекта из вашего портфолио?
Да. Проект из портфолио — отправная точка, а для вашего участка мы разрабатываем новый проект по его размерам, ориентации, рельефу и условиям плана. Один и тот же проект мы не продаём другому заказчику.
Сколько времени занимает проект дома?
Эскизный проект — 6–13 рабочих дней, проект для разрешения на строительство — 11–19 рабочих дней в зависимости от дома. Время на локационные условия и разрешение зависит от органов и считается отдельно. После анализа участка мы называем сроки для вашего случая.
Как формируется цена проекта?
Цена зависит от площади, сложности дома и участка и от объёма документации — от эскизного проекта до рабочего проекта. Письменное предложение по этапам вы получаете за 2 рабочих дня. Оно ни к чему не обязывает.
Можно ли общаться на русском?
Да. Пишите на русском в Telegram, WhatsApp или через форму — ответим на русском. Документация для органов оформляется на сербском, её готовим мы.
Расскажите о своём участке
Напишите, где находится участок и какой дом вы хотите построить. Ответим на русском.
Отвечаем не позднее следующего рабочего дня, письменное предложение — за 2 рабочих дня. Можно писать на русском.