CAD ART · лицензированное бюро
Проектирование домов в Нови-Саде
Равнина и грунтовые воды на бачской стороне требуют других решений, чем склоны Сремска-Каменицы или Буковаца, поэтому дом проектируем под участок с первого дня. С клиентами из Нови-Сада работаем дистанционно, на участок выезжаем по договорённости. CAD ART — лицензированное бюро с лицензированными архитекторами, у команды более 33 лет опыта и 500+ завершённых проектов по всей Сербии.
Отвечаем не позднее следующего рабочего дня, письменное предложение — за 2 рабочих дня. Можно писать на русском.
Для кого мы проектируем
Для семей, которые строят дом в Нови-Саде и окрестностях — от Телепа и Адице до Ветерника, Футога и Кача. Для участков на фрушкогорской стороне, в Сремска-Каменице, Буковаце или Лединцах, проектируем дом, который следует уклону. Если вы только выбираете участок, анализ до покупки покажет, что на нём можно строить.
- Телеп
- Адице
- Клиса
- Ветерник
- Футог
- Петроварадин
- Сремска-Каменица
- Буковац
- Лединци
- Кач
- Будисава
Местные особенности
Что важно учесть при проектировании
Равнина и грунтовые воды
На Телепе, Адице, Клисе и в равнинных районах уровень грунтовых вод бывает высоким, поэтому гидроизоляцию и отметку пола первого этажа решаем отдельно. Подвал здесь редко оправдан — подсобные помещения чаще размещают на первом этаже.
Склоны и виды на Фрушка-Горе
Сремска-Каменица, Буковац и Лединци — это участки с уклоном и видами на город и Дунай. Дом на склоне проектируется иначе: этажи в разных уровнях, цоколь с гаражом, ориентация на вид.
Одноэтажные дома и дома с мансардой
В Нови-Саде чаще всего ищут одноэтажный дом или дом с мансардой и двором вокруг. На ровных широких участках в Ветернике, Футоге или Каче одноэтажный дом — часто самое рациональное решение.
Условия зависят от района
Этажность, положение дома на участке и другие параметры проверяются в плане и информации о локации до начала проектирования. Поэтому перед предложением мы просим номер участка.
Правила застройки для вашего района публикует город: Городское управление по градостроительству и строительству — Нови-Сад. Условия для конкретного участка мы проверяем до первого эскиза.
Портфолио
Наши проекты
Одноэтажный дом с гаражом — Суботица
Дом 213 м² брутто на воеводинской равнине — условия, похожие на равнинные районы Нови-Сада. Получено окончательное разрешение на строительство.
Одноэтажный дом 150 м² — Чачак
Три спальни, кабинет и гостиная с кухонным островом на одном уровне.
Одноэтажный дом — Сисевац
Компактный дом 100 м² с террасой 30 м².
Семейный дом — Парачин
Дом 120 м² с гаражом, кирпичным фасадом и плоской кровлей.
Как мы работаем
От участка до разрешения на строительство
01
Сначала анализ участка
Информацию о локации (informacija o lokaciji) получаем мы. По ней и по градостроительному плану определяем, что и какой площади можно построить. Если желаемый дом построить нельзя, на этом останавливаемся, и вы оплачиваете только анализ.
7 рабочих дней после получения информации о локации
02
Эскизный проект вашего дома (IDR)
Проектируем дом под ваш участок и образ жизни семьи. Один и тот же проект мы не продаём другому заказчику.
6–13 рабочих дней
03
Получаем локационные условия
По вашей доверенности подаём заявление с эскизным проектом (IDR) через CEOP.
Ведём заявку до выдачи условий
04
Проект для разрешения на строительство
Разрабатываем PGD и отчёт по энергоэффективности в соответствии с локационными условиями. Затем передаём проект на независимый технический контроль.
11–19 рабочих дней
05
Разрешение и уведомление о начале работ
Подаём заявления электронно и сопровождаем их рассмотрение.
Срок рассмотрения определяет община
Как формируется цена проекта дома в Нови-Саде
Цена проекта зависит от объёма документации (эскизный проект, проект для разрешения на строительство, рабочий проект), площади и сложности дома, а также от самого участка. Дом на склоне в Сремска-Каменице и одноэтажный дом на ровном участке в Футоге — разная работа и разная цена.
Предложение мы готовим для вашего участка: сначала изучаем условия застройки, затем предлагаем объём документации. Предложение относится к конкретному участку и дому и чётко указывает, что в него входит.
Пришлите номер участка, примерную площадь и пожелания семьи. Предложение ни к чему не обязывает.
Частые вопросы
Как идёт работа, если я строю в Нови-Саде?
Большая часть работы идёт в электронном виде: обсуждение концепции, эскизы и 3D-визуализации, правки и подача документов через CEOP. На участок выезжаем по договорённости, когда это действительно нужно, например на склоне.
Как получить разрешение на строительство дома в Нови-Саде?
Через CEOP — единую электронную систему для всей Сербии. Мы готовим документацию и занимаемся подачей документов: локационные условия, проект для разрешения на строительство, уведомление о начале работ. Вам остаётся подписать документы и следить за ходом дела.
Можно ли начать с проекта из вашего портфолио?
Да. Проект из портфолио — отправная точка, а для вашего участка мы разрабатываем новый проект по его размерам, ориентации, рельефу и условиям плана. Один и тот же проект мы не продаём другому заказчику.
Сколько времени занимает проект дома?
Эскизный проект — 6–13 рабочих дней, проект для разрешения на строительство — 11–19 рабочих дней в зависимости от дома. Время на локационные условия и разрешение зависит от органов и считается отдельно. После анализа участка мы называем сроки для вашего случая.
Как формируется цена проекта?
Цена зависит от площади, сложности дома и участка и от объёма документации — от эскизного проекта до рабочего проекта. Письменное предложение по этапам вы получаете за 2 рабочих дня. Оно ни к чему не обязывает.
Можно ли общаться на русском?
Да. Пишите на русском в Telegram, WhatsApp или через форму — ответим на русском. Документация для органов оформляется на сербском, её готовим мы.
Расскажите о своём участке
Напишите, где находится участок и какой дом вы хотите построить. Ответим на русском.
Отвечаем не позднее следующего рабочего дня, письменное предложение — за 2 рабочих дня. Можно писать на русском.