Сколько стоит проект дома в Сербии в 2026 году

Чтобы получить письменное предложение, пришлите номер участка, примерную площадь и этажность дома, список нужных помещений и желаемый объём документации. Если вы ещё не знаете, какой дом помещается на участок, начните с анализа участка.

От чего зависит цена проекта дома

Цену определяет объём работы: сколько чертежей, расчётов и согласований разделов требует именно ваш дом на вашем участке.

Площадь и этажность. Больший дом — это больше планов, разрезов и деталей; двухэтажный дом добавляет лестницу, перекрытие и инженерные системы на двух этажах.
Участок и план. Склон, цокольный этаж, подпорные стены, узкий участок или особые условия градостроительного плана требуют больше проработки, чем ровный участок без ограничений.
Сложность дома. Плоская эксплуатируемая кровля, большие проёмы, консоли, бассейн или гараж в цоколе увеличивают объём конструкций и деталей.
Объём документации. Только архитектурный проект или также конструкции, инженерные системы, рабочий проект (PZI) и смета.
Задание на проектирование. Особые пожелания семьи влияют на число вариантов и объём индивидуальной проработки.
Срок. Ускоренная работа означает больше проектировщиков на одном проекте одновременно.

Что входит в проект: IDR, PGD и PZI

Эскизный проект (IDR) показывает дом на участке: планы, разрезы, фасады и соответствие условиям плана. На его основе выдаются локационные условия.
Проект для разрешения на строительство (PGD) для дома категории А содержит общую часть (glavna sveska) и архитектурный проект, отчёт по энергоэффективности и другие приложения. Для категории Б добавляются проект конструкций и технические описания инженерных систем.
Рабочий проект (PZI) детализирует PGD для стройки: узлы, спецификации материалов и инженерных систем. Для домов категории А он не обязателен, но даёт подрядчику точные детали.

Большинство семейных домов относятся к категории А: отдельно стоящий дом с одной–тремя квартирами, до 400 м² брутто и этажностью до двух этажей с мансардой.

Пакеты CAD ART

Цена каждого пакета — по индивидуальному предложению.

Базовый: IDR, PGD (архитектура), отчёт по энергоэффективности, технический контроль и электронная подача документов.
Стандарт: всё из Базового, плюс 3D-визуализация экстерьера и проект конструкций со статическим расчётом.
Премиум: всё из Стандарта, плюс проекты электрики, водопровода и канализации, рабочий проект (PZI) по всем разделам и смета.

Подробнее — на странице услуги.

Что оплачивается отдельно

Геодезия: съёмка участка, вынос осей и съёмка фундамента.
Геотехнический отчёт о несущей способности грунта и уровне грунтовых вод.
Пошлины, сборы и взносы, которые оплачивает заказчик; заявки через электронную систему подаём мы.
Энергетический паспорт для готового дома.
Крупные изменения после утверждения эскизного проекта.
Строительство и технадзор: стройку вы заказываете у подрядчика, надзор — отдельно (мы его тоже предлагаем).

Сколько времени занимает проект

Эскизный проект — 6–13 рабочих дней, проект для разрешения на строительство — 11–19 рабочих дней в зависимости от дома. Технический контроль — ещё 2–4 недели. От начала проектирования до разрешения на строительство на практике чаще всего проходит 3–5 месяцев. Точный срок мы указываем в предложении.

Что подготовить для предложения

номер участка и кадастровую общину или адрес;
список помещений: спальни, ванные, гараж, терраса;
объём документации: только для разрешения или и для стройки;
ссылку на проект из нашего портфолио, если он вам нравится.

Первая беседа с архитектором бесплатна. Анализ участка выполняется по предложению и не оплачивается, если вы продолжаете проект у нас. Письменное предложение вы получаете за 2 рабочих дня.

Частые вопросы

Рассчитывается ли цена проекта по квадратному метру? Не только. Два дома одной площади могут сильно отличаться по объёму работы: один на ровном участке, другой на склоне с цоколем и подпорными стенами. Поэтому предложение составляем с учётом участка и требований к дому.

Можно ли строить по проекту из вашего портфолио? Не по тому же проекту: для вашего участка мы делаем новый. Портфолио показывает прежние индивидуальные проекты для реальных заказчиков; выбранный пример может стать отправной точкой.

Можно ли начать с собственного эскиза? Да. Эскиз, план из каталога или фото понравившегося дома — хорошее начало. Архитектор анализирует их с учётом участка и градостроительного плана и разрабатывает эскизный проект.